Продажа квартиры

Добрый день. 12 лет назад была совершена сделка по купле-продаже квартиры,с правом пожизненного проживания и прописки Продавца в ней. (предложила родственница). Теперь она оформляет опекунство, хочет отсудить квартиру, чтобы составить завещание в пользу своей внучки. Оказалось, что на момент сделки Продавец находился на учете в ПНИ , но не был лишен дееспособности. Лишение дееспособности произошло в этом году. Продавец, инвалид детства поживет у родственницы, а теперь она чинит всячески препятствия по его возвращению по месту регистрации. Вчера приходили из органов опеки и очень настаивали на том, что несмотря на возраст 83 с лишним года она будет отличным опекуном, и почему мы собственно говоря против. Возбудит ли суд дело, учитывая что сделка была совершена 12 лет назад и на тот момент не было лишения дееспособности и если возбудит, то каковы шансы у каждой из сторон?

Моя жена хочет продать долю в квартире моему сыну. У меня есть генеральная доверенность на все действия от жены и генеральная доверенность на все действия от сына. Могу ли я , самостоятельно (без участия жены и сына) провести сделку по купле продаже доли в вышеуказанной квартире?

Ситуация такая. Квартира принадлежит 2 собственникам - брату и сестре. Квартиру они хотят продать. Нашли покупателя, сейчас он занимается оформлением ипотеки. Сестра живет далеко и выслала доверенность брату на продажу квартиры. Сегодня эта сестра умерла. У нее наследники - два сына. Вопрос: Можно ли продать квартиру сейчас, если оба наследника не будут против или нужно обязательно выждать 6 месяцев? Долго искали покупателя, не хочется его терять.

Здравствуйте! У меня была сделка по продаже квартиры (я продавец) с частичным участием мат.капитала. Покупателями по договору выступали 2 несовершеннолетних ребенка (в лице своей матери). Самой матери по договору долю не выделили. Отец детей в договоре не фигурирует совсем. Прошло 2 месяца. Денег из ПФР нет. По факту оказалось, что ПФР не одобрил сделку, сославшись на то, что в договоре фигурировали только дети, а ни одному из родителей не выделяется доля. Прав ли чиновник из ПФР? Покупатель подаёт в суд на ПФР. Есть ли шанс выиграть дело? Посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации мне как продавцу (право собственности передано уже покупателю, агенту недвижимости деньги за оформление сделки выплачено).

Здравствуйте, посоветуйте как быть. Продаем 3-х ком. квартиру, доли у меня, жены, и двоих детей, я собственник. Переезжаем на ПМЖ в Германию, разрешение органов опеки на продажу получено. Предстоит составление и сделка ДКП у нотариуса и возник ряд вопросов: 1. Часть денег покупатель отдаст наличкой при составлении договора у нотариуса, часть переведет сбербанк по ипотечному кредиту покупателя. 1. При получении мной налички у нотариуса, я сам должен положить денежные средства на счета детей (которые мне нужно открыть), которые будут прописаны в договоре, или можно указать в договоре только мой счет, а затем с него распределить по счетам детей и жены? 2. После подписания договора у нотариуса и передачи наличкой части денег от сделки, мы уже уезжаем из страны, соответственно документы из росреестра на квартиру покупатель будет получать сам, затем он принесет их в сбербанк, который на основании нотариального договора и прав собственности покупателя, распределит ипотеку по счетам которые указаны в договоре, правильно понимаю, что к тому времени это можно будет сделать без нас? И самое основное, так понимаю, что деньги которые лягут на счет детей мы сможем снять только после их 18 летия? Очень много вопросов понимаю, но прошу войти в положение и помочь, т.к. до сих пор сомневаемся, что это все пройдет гладко, и боимся подставить покупателя квартиры (вроде и нотариус дал добро), как бы на каком этапе все не встало...

Здравствуйте! Мы были в браке 4 года, 3 года назад развелись, была приобретена недвижимость, где 1/3 доля-мужа, 1/3 доли-моя, 1/3 доля-дочери по материнскому капиталу, после развода бывший муж оформил договор дарения доли на дочь, соответственно на данный момент у дочери 2/3 доли, а меня 1/3. Сейчас, находясь в браке со вторым мужем мы решили увеличить жилплощадь с однокомнатной на двухкомнатную, где 1/2 доли будет предназначаться дочери от первого, 1/4 мне и 1/4 нынешнему мужу. Проблема состоит в том, что бывший муж отказывается давать разрешение на увеличение площади. Могу ли я сразу подать исковое заявление в суд, чтобы получить от них разрешение, и сколько это будет по сроку ожидания? Очень жду ответ, заранее спасибо

Добрый день! Поменяла паспорт на новый, но сейчас предстоит продажа квартиры, в свидетельстве о праве собственности которой указаны мои старые паспортные данные. Какие могут быть сложности из-за этого при продаже квартиры? Могут ли потребовать ли нотариус, риелторы, банк и другие организации какую-нибудь справку о замене паспорта? Спасибо!

День добрый! Мой отец (умер в феврале 2018 г) в прошлом году оформил куплю продажи 1/2 доли квартиры на женщину, с которой жил последние 20 лет. Был фиктивно оформлен акт приема передачи, а факту отец денег не получал ( на р/с поступлений не было, покупки с его стороны не совершались) Могу ли я сейчас оспорить данную куплю продажи доли? Если да, то что для этого необходимо сделать? Заранее спасибо

договор купли-продажи квартиры от 07 мая 2018 года. квартира куплена нами с ипотекой. Продавец попросил разрешить ему пожить в квартире до 31 мая 2018, что и прописано в договоре. Есть акт приема-передачи квартиры. Предыдущих собственников там 3, но решает все одна - жена, 50 лет. 30 мая напомнили ей о том, что хотели бы заехать в квартиру 31 мая, на что она сказала, что ей надо еще пару недель. Когда мы отказались, сказала, что съедет вообще только через суд. Ей это удобно. Предполагаем, что она хочет сдавать эту квартиру во время чемпионата, потому что цены будут заоблачные. Мы сняли квартиру на месяц. Что делать дальше?

В квартире сделана незаконная перепланировка. Нашелся покупатель с ипотекой. Согласовал с банком, что узаконит самостоятельно, но банк просит справку о том, что конструктивные элементы не нарушены и переоборудование не значительное. Где ее взять? Необходимо ли для сделки обновить тех. паспорт ( он 2003 года) или отчет об оценке рыночной стоимости банк устроит. И нужно ли в тех паспорте указывать на перепланировки? Не будет ли приостановки ФРС? или им необходимо показывать старый паспорт без изминений, а момент с перепланировками останется только между нами и банком..?

Я продаю квартиру являясь собственником, 3 моих сыновей, которые были прописаны на момент приватизации от приватизации отказались ( есть документы подтверждающие это и взята справка из соответствующего органа по приватизации). После приватизации меня попросила дочь прописать свою семью, они со мной не проживают. И прописан сын, который отказался также от приватизации, так же со мной не проживает. Квартиру покупают по ипотеке и банк выдаёт такое решение, что дети, которые отказались от приватизации, имеют какие то права на эту квартиру и я не могу её продать. Я перед продажей квартиры консультировалась по данному вопросу с юристами на данном сайте и они мне дали ответ, что я являюсь одна собственником и я одна решаю как поступить и вправе это решать являясь собственником.Прав ли банк давать такой ответ?

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста: имеется ли судебная практика (если да, то, пожалуйста, сообщите ссылки на подобные судебные решения и/или соответствующие статьи в законодательстве РФ): можно ли судебным решением продать - целиком и одномоментно - двухкомнатную (с отдельными лицевыми счетами на каждую комнату) коммунальную квартиру (в которой нет муниципального жилья, а каждая из комнат куплена своим - одним - собственником), в которой собственница (заёмщица банковских ипотечных средств) одной комнаты намеренно (по типу квартирного рейдерства) создала (сразу, как только вселилась, - с 2016 года - при бездействии правоохранительных органов, в письменных формальных ответах которых содержатся однотипные рекомендации: обращаться в суд) - с её многочисленными разновозрастными и разнополыми гостями - невыносимые условия жизни собственнику иной комнаты - и физически препятствует: собственнику второй комнаты не только пользоваться местами общего пользования (в т.ч., безопасно и беспрепятственно: передвигаться по ним и входить в саму квартиру), но и - предпродажным показам мест общего пользования в данной квартире коммунального заселения? Уточню, что сама данная собственница не выразила желания воспользоваться (была письменно нотариально уведомлена) её правом на преимущественную покупку комнаты соседа по коммунальной квартире, но и потенциальные покупатели - из-за агрессивного поведения её и её гостей - отказываются покупать комнату собственника в данной коммунальной квартире, в которую возможные покупатели не могут даже беспрепятственно попасть - для просмотра недвижимости. Сотрудники агентств недвижимости - из-за вышеуказанных причин - тоже отказываются (имеются письменные отказы) помочь собственнику продать его данную комнату, рекомендуя: обращаться в суд. Вселяться собственник туда не намерен - после вынужденного ухода, но и продать не имеет возможности его комнату, а жить ему негде, т.к. это - его единственное жильё. Если обращаться в суд - с иском о принудительной продаже всей данной коммунальной квартиры - целиком, например, с судебных торгов, то сможет ли собственник комнаты вернуть себе деньги за купленную им данную комнату - в полном объёме - по цене покупки в 2016 году, либо с судебных торгов квартира будет продана намного дешевле рыночной цены, а деньги будут делиться, согласно метражу комнат каждого из собственников? Добавлю, что доказательства созданных невыносимых условий жизни имеются в достаточном количестве: информативные - на видеоносителе - за продолжительный период времени намеренного выживания собственника из квартиры группой лиц. Подскажите, пожалуйста, как быстро судья может принять вышеуказанное решение (не тянутся ли такие суды годами, есть ли какой-либо определённый законом срок, обязывающий судью не затягивать с таким решением, т.к. собственнику комнаты, пострадавшему от так называемых рейдеров, негде жить)? Подскажите, как долго может длиться продажа квартиры - с судебных торгов - по такому судебному решению? Если законодательно нельзя - судебным решением - продать с судебных (или муниципальных?) торгов такую коммунальную квартиру, то можно ли обязать - через суд - собственницу соседней комнаты выкупить комнату соседа, основываясь на имеющихся доказательствах того, что данная собственница создала невыносимые условия жизни своему соседу по коммунальной квартире (если законодательно можно обязать её выкупить комнату соседа, но данная гражданка скажет в суде, что у неё нет денег на выкуп комнаты соседа, т.к. она и за свою комнату возвращает ипотечные средства банку, то тогда можно ли этот банк обязать выкупить у данного соседа его комнату, аргументируя тем обстоятельством, что заёмщица его ипотечных средств создала невыносимые условия жизни иному собственнику в данной коммунальной квартире)? В случае, если всё вышеперечисленное - законодательно невозможно, то возможно ли получить - через суд - деньги соседу за его комнату - в виде компенсации за то, что его комнату, например, невозможно отделить (перепланировкой) от имущества банка и собственницы иной комнаты (т.е., невозможно сделать отдельные входы в данную квартиру - в многоэтажном жилом доме - на высоком этаже; невозможно сделать отдельные входы в места общего пользования)? Заранее спасибо за каждый информативный ответ - каждому из неравнодушных и обладающих соответствующими знаниями юристов, т.к. собственник своей комнаты вынужден скитаться уже с 2016 года, а продать его комнату ему всячески препятствуют.

Добрый день. Купили квартиру с отказником от приватизации. В договоре он указан, как прописанный, но про пожизненное право проживания узнали только после сделки. Пытались выселить через суд сами. Суд отказал. Прописанный живет в квартире с нами, кварплату платит. Живет с момента отказа от приватизации. В договоре указано, что по выписке обязательства на себя берут прошлые собственники, они ничего не сделали и не делали. Сделка была нотариальная, сразу были подписаны передаточные акты. Сейчас хотим подать на расторжение договора купли-продажи. Каковы шансы? Как вернуть деньги? После сделки прошлые собственники купили квартиру, можем ли мы их обязать через приставов продать эту квартиру и отдать деньги, в случае расторжения договора? Готовы вернуть им прошлое жилье, лишь бы смогли быстро вернуть большую часть денег со сделки? Спасибо!