Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственникомСогласие супруга на продажу квартирыПродажа квартиры по переуступке
Продажа квартиры — сделка по отчуждению недвижимого имущества, фиксируемая юридическим договором, который должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ - процедура, требующая грамотной консультации специалиста.
На этапе договорённости собственник предъявляет покупателю правоустанавливающий акт на недвижимость. Потом заключается договор, который по желанию заверяется нотариально, оплачивается Госпошлина и другие сопутствующие платежи, вносится оплата. Завершается сделка в Росреестре.
На практике продать квартиру можно быстро, если все документы в наличии и в порядке. Если же есть обстоятельства, осложняющие это мероприятие, то процесс затягивается. Например, объект отчуждения может находиться в залоге, есть несовершеннолетние совладельцы либо, зарегистрированные на жилплощади родственники. В таких случаях нужна юридическая консультация по продаже квартиры.
Оформление сделки для специалиста — не самая сложная юридическая процедура, ведь он знает практические нюансы отчуждения жилья. Граждане, самостоятельно продающие недвижимость, усложняют себе жизнь.
Воспользуйтесь консультацией юристов, изложенными на страницах портала Правовед.ru, или обратитесь к экспертам за помощью.
Последние вопросы по теме «продажа квартиры»
Могут ли быть проблемы при продаже квартиры, в которой был прописан недееспособный человек?
Добрый день! Продаем квартиру, находящуюся в ипотеке, собственник один-муж, я -созаемщик по кредиту. Моя мать (теща)была когда то прописана, а потом снята с учета в связи с помещением ее в интернат. В форме 12 указано что снята с учета с выездом в учреждение социального обеспечения. Могут ли возникнуть проблемы при продаже с такой справкой?
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в ипотеку?
Мы продаем квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 400 т.р., и покупаем другую. Нужен ли нам при сделке продажи нотариус, и есть ли вероятность что банк не переведет денег?
Как продать квартиру с двумя собственниками и что для этого нужно?
здравствуйте. я и моя мама являемся владельцами 3 комнатной квартиры. квартира находится в Крыму, я проживаю там же, а мама проживает в Москве. решили продать квартиру. я буду заниматься продажей. какие документы, письменные согласия должна предоставить мама о том, что она согласна на продажу квартиры? заранее благодарен за ответ. с ув. Леонид
Что необходимо для продажи недвижимости с 2 собственниками?
здравствуйте. я и моя мама являемся владельцами 3 комнатной квартиры. квартира находится в Крыму, я проживаю там же, а мама проживает в Москве. решили продать квартиру. я буду заниматься продажей. какие документы, письменные согласия должна предоставить мама о том, что она согласна на продажу квартиры? заранее благодарен за ответ. с ув. Леонид
Каковы риски при продаже квартиры, если покупатель будет использовать средства мат капитала?
Здравствуйте.Подскажите,какие возможные риски и минусы могут быть при продаже квартиры у продавца,если у покупателей(муж,жена) двое малолетних детей и они будут использовать часть денег мат.капитала?Какие сроки перевода денег с мат.капитала продавцу?Нужны ли разрешения органов опеки на такую сделку?Ответьте письменно.Спасибо заранее.
Нужно ли платить налог, если долей проданной квартиры владели более 5 лет, а другими долями меньше?
Здравствуйте. Купили квартиру в 2009 году (собственники были по 1/3 доли я, несовершеннолетняя дочь, бывший муж, в 2016 году я и бывший муж подарили дочери по 1/3 доли квартиры ), с 2016 года несовершеннолетняя дочь являлась собственником квартиры. В 2017 году я продала квартиру и купила новую. Недавно пришло письмо о заполнении 3 ндфл продажа квартиры и уплаты налога 13 процентов, так как собственность менее 3 лет. Нужно ли платить налог? Ведь дочь была собственником с 2009 года. Спасибо заранее.
Нужна ли подпись несовершеннолетнего при продаже квартиры, в которой он раньше проживал?
Мой старший брат вместе со своим младшим сыном, моим племянником, несколько лет назад из другого региона переехали жить в мой город. Там, где они раньше жили, у них осталась квартира, она приватизирована на трёх человек: моего брата, его младшего сына и его старшую дочку, которая в свою очередь официально отказалась от своей части наследства в пользу младшего брата.
Брат хочет продать старую квартиру и купить новую в моём городе для постоянного проживания в ней. Но вся загвостка в том, что моему племяннику сейчас 16 лет.
Скажите, пожалуйста, нужно ли личное присутствие моего племянника и его подпись, когда мой брат будет оформлять документы на продажу квартиры?
Или же сделка купли-продажи квартиры сейчас невозможна, т.к. племянник ещё не достиг совершеннолетия?
Как узаконить перепланировку, если она была сделана еще до покупки квартиры нами?
Около года назад приобрели квартиру, в ней были сломаны межкомнатные перегородки. Для продажи квартиры требуется узаконить перепланировку?
Как осуществляется продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей?
добрый вечер продавая 1 кв где собственник 1/2 доли ребенок, можно ли взамен ему выделить 1/2 долю в 2 кв у бабушки? если нет как законно выйти из этой ситуации не ложа деньги на расчетный счет, т.к. приобретается квартира в стройке по жск пай еще не выплачен
Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры, купленной на средства материнского капитала?
В 2015 года, была приобретена квартира (долевое участие в строительстве). Был взят кредит (ипотека), созаемщиками по кредиту являемся я и муж, часть кредита в дальнейшем была погашена материнским капиталом. В 2015 году при оформлении материнского капитала мы не давали нотариальных обязательств (не требовалось по закону). После сдачи объекта недвижимости, квартира была оформлена в общую совместную собственность. Собственники квартиры я и муж. В 2018 году кредит погашен полностью. В настоящее время мы хотим продать данную квартиру. Площадь квартиры 33,9 кв.м. Вопрос: нужно ли нам оформлять в собственность квартиру на детей, если мы детей хотим обеспечить их другим жильем (площадью 47 кв.м.), данный факт будет оформлен договором дарения (дарит дедушка) в соответствии с законом. Цель продажи квартиры, покупка квартиры большей площадью.
Каковы риски при продаже квартиры, если сумма в договоре больше реальной?
Продаю квартиру за 1.5 млн. Появился потенциальный покупатель, планирующий покупку в ипотеку. Он предлагает указать сумму в договоре 1.8 млн. Из которых 300 т.р. он будто бы отдаст мне как первоначальный взнос. Но реально отдаст только 1.5 млн. Каковы мои риски от такой сделки?
Как продать квартиру несовершеннолетнему по доверенности?
Здравствуйте. Есть нотариальная доверенность на продажу квартиры. Доверенное лицо хочет продать квартиру несовершеннолетнему. Возможно ли это? Какие документы необходимы?
Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала и выделение долей детям
Здравствуйте. У меня двое несовершеннолетних детей. У старшей дочери в свидетельстве о рождении в графе отец стоит прочерк, то есть я считаюсь матерью одиночкой. В данный момент нахожусь в гражданском браке (в сожительстве) с отцом второго ребенка, отцовство документально установлено. У гражданского супруга в собственности имеется однокомнатная квартира, в которой прописан он сам и сын. Мы с дочерью прописаны в моей квартире.
Вопрос.
При улучшении жилищных условий (продажа квартиры супруга) с использованием материнского капитала, доли необходимо выделять обоим детям? Или возможно оформить собственность в равных долях на сына и отца?
Каковы последствия продажи квартиры покупателю с ипотекой, с фиктивной распиской?
Добрый день! Покупатель нашей квартиры покупает ее по ипотеке. У покупателя нет первоначального взноса наличкой, поэтому он берет ипотечный кредит и кредит в качестве первоначального взноса на ипотеку в размере 10% от суммы ипотечного кредита. Первоначальный взнос таким образом входит в ипотечный кредит. Он покупает у нас квартиру по стоимости на 10% дешевле суммы, которую ему выдаст банк на покупку нашей квартиры. И покупатель нас просит, при заключении сделки подписать расписку о том, что мы как бы получили первоначальный взнос (10% от полной суммы ипотечного кредита). Потом покупатель эту расписку относит в банк, и мы заключаем стандартный договор купли продажи по ипотеке.
Но ведь по факту мы эти денег в руках не держим. Банк думает, что покупатель купил у нас квартиру по полной стоимости ипотечного кредита, и мы получили первоначальный взнос на руки. Не возникнет ли ситуации, что банк узнает о такой фиктивной сделке и расторгнет договор или в суд подаст?
Есть ли и какие риски от такой сделки? Как поступить в данной ситуации грамотно?
Правомерность оформления расписки вместе с договором купли-продажи квартиры
Добрый вечер!
Интересует следующий момент в заключении договора купли-продажи квартиры (я продавец): покупатель настаивает на том, чтобы я написала расписку о получении денежных средств. Но я читала, что, если в договоре стоит формулировка "оплата получена продавцом до регистрации сделки росреестром", то при желании расписку можно впоследствии трактовать как повторное получение денежных средств за одну и ту же квартиру, так как по документам это будет проходить и в договоре, и в расписке. Как обезопасить себя в данном случае? Прописывать в договоре, что оплата продавцом получена после регистрации сделки в росреестре (например, через сейфовую ячейку), или просто отказывать покупателю в такой расписке?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы