Разрешение на строительство

Была преобретена квартира по дду с рассрочкой платежа на 2 года,при заключении договора,уточняли у застройщика возможность получения ипотеки на последний самый больший платеж.Застройщик дал положительное решение,сказал,что перейти от рассрочки к ипотеки возможно.Через пол года гашу стройку выкупила другая фирма.Дела на стройке шли плохо.Мы перестали платить рассрочку,хотели расторгнуть договор.На момент последнего платежа у застройщика отсутствует договор аренды земли,так как долг по аренде свыше 90000000 и отсутствует разрешение на строительство.Договор мы сами не стали расторгать,так как юрист нам сказал,что не сможем с них ничего взыскать,так как исполнительные листы по аренде никак не оплачиваются.В январе застройщик прислал нам претензию.Указав сумму к оплате с процентами за просроску.Мы вышли на связь с застройщиком,сказали что готовы взять ипотеку.На что застройщик нам сказал,что не получится ,банки в такой процедуре отказывают.Хотя до этого я связывалась с банком,и мне там подтвердили,что могут оформить ипотеку под мой дду.Получается ,что ипотеку не ожобряют из за отствия разрешительных документов на стройку. Застройщик сказал если в течении неделе не принесу деньги,то будет расторгать договор в одностороннем порядке.И вычтет из меня штраф и пени,получится что у меня ничего не останется от уплаченной мной ранее суммы.Могу ли подать через суд требование к застройщику,об отложении последнего платежа,до получения им необходимых документов для возможности оформить ипотеку.На которую я была нацеленна с самого начала.

Добрый день.Такая пооблема:в августе 2016 года оформила договор дду с расрочкой платежа до декабря 2018 года.Изначально коггда оформляла дду обговаривала с застройщиком возможность взять ипотеку на последний платеж(который составляет 70% все оплаты)На сто получила удовлетворительное- Да,конечно,без проблем.В мае 2017 года нашу стройку перекупила другая компания вместе с ооо,из за чего была остановлена выплата рассрочки по пречине смены реквезитов.Далее стройка шла очень межленными темпами и мы задумались о расторжении дду,поэтому не оплачивали ежемесячные платежи.Наступил декабрь 2018,на этот момент у застройщика отсутвовали продлёный договор аренды земли,так как он его не оплачевал,долг составил 90000000,и отсутствует разрешение на строительство.Мы прокунсультировались с юристом,он нам посоветовал пока что ничего не оплачивать,а ждать связи от завтройщика.В январе 2019 года застройщик выслал притензию с нелплаченной сумой за квартиру и натёкщими пенями за просрочку платежей.После этого мы вышли встретелись с застройщиком и объяснили,что можем оплатить остаток,благодаря ипотеки.На что застройщик сзазал,что это не возможно.Так как в такой процедуре банк отказывает.И сказал,что до этого нас обманули сказав,что переход от рассрочки к ипотеке возможен.Хотя в банке возможность этого перехода мне подтверждали.Получается,что невозможно оформить ипотеку из за отсутствия разрешения на строительство.Застройщик предлогает нам в течении неделе принести оставшуюся сумму,ему не важно где мы будем брать эти деньги.Или он расторгнет с нами дду в одностороннем порядке и с уплаченных нами денег вычтет штраф за расторжение и пени.Вопрос-можем ли мы подать заявление в суд с требованием отложить платеж,до момента получения застройщиком необходимых документов для оформления ипотеки?И оспорить неустойку за просрочку платежа,так как не можем взятт ипотеку,по вине застройщика.

В 2007г. администрация р.п. Чучково Рязанской области, руководствуясь ст.222 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Иванову о безвозмездном изъятии в муниципальную собственность дома. Требования администрации были аргументированы тем, что ответчик построил дом без разрешения на строительство, решения об отводе земельного участка и утвержденного проекта. При рассмотрении спора были установлены следующие обстоятельства. Иванов, который постоянно проживал в р.п. Чучково и работал водителем в местной больнице, в 2001г. обратился к главе местной администрации с просьбой выделить земельный участок для строительства жилого дома. Глава администрации и районный архитектор указали Иванову место для строительства дома и сделали на его заявлении надпись, что данный земельный участок не занят и не планируется под застройку. Иванов расценил действия должностных лиц как решение о предоставлении ему земельного участка и разрешение на строительство дома. Строительство дома было завершено в 2005г. К моменту предъявления иска в доме постоянно проживали Иванов и члены его семьи, в том числе трое несовершеннолетних детей. Местная администрация наставала на сносе дома, поскольку в установленном порядке решение об отводе земельного участка не принималось, и проект дома не утверждался. Иванов предъявил к администрации встречный иск, требуя выделить ему земельный участок, на котором располагается дом, и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок. К исковому заявлению были приложены заключение независимой экспертизы о том, что дом соответствует строительным нормам, и заключение районного архитектора о том, что расположение дома не нарушает генеральный план застройки поселка. 1. Рассмотрите основания возникновения права собственности на землю 2. Каким образом будет разрешено данное дело?

Незавершенное строение узаконено судебным решением в 2008 году . Большая часть здания расположена на участке принадлежащем мне на праве собственности . Меньшая часть на участке представленном в аренду под завершение строительства в 2006 году. В 2009 получено разрешение на строительство . Сейчас продлено до 31 декабря 2019 . 12 ноября 2018 получил уведомление от городской администрации о расторжении договора аренды и освобождения участка в течении 3 месяцев . В середине января обратился в администрацию с заявлением о заключении нового договора на 3 года для завершения строительства . Сегодня получил отказ из которого следует что пп .10 п.2 ст. 39.6 - это не мой случай . В соответствии с п.1 ст.39.16 ЗК РФ мне отказались представить участок в аренду

Наступил 2019 год. Что сейчас нужно чтобы прстроить домина усастке ИЖС? Сейчас слышал не выдается разрешение на строительство. Тогда как согласовать и зарегистрировать постройку? Если можно поэтапно. Спасибо.

Здравствуйте , нужна положительная судебная практика после 2013 года регистрации права собственности на завершённое или незавершенное строительство без разрешения на строительство на жилой дом на собственном участке ижс на расстоянии 5 метров от леса до дома , при отсутствии на градплане администрации пятна застройки по причине близости к лесу, но с документами на землю у собственника под ижс. Смысл в том, что участок ижс куплен в собственность , построен на 90% дом , но не регистрируют право собственности аргументируя тем, что построен без разрешения на строительство и рядом лес, поэтому участка нет в градплане и пятна застройки в администрации. При этом рядом стоят дома, но построенные ранее. Если не будет конкретной положительной судебной практики, то вопрос решённым считаться не будет. Спасибо за понимание.

Существующему дому более 50лет. Дом засыпной. Соответственно уже начал разрушаться. Земля и дом в собственности, назначение ИЖС до 3х этажей. Единственный минус - стесненные условия участка. От дома до забора соседнего участка максимальное расстояние - 1,7м. Хотим произвести полную реконструкцию дома с увеличением жилой площади, за счет сарая, граница дома изменится не критично, где то добавится, где то убавится. Т.е. сделать новый фундамент (потому что, старого в принципе нет), обложить блоком, добавить один мансардный этаж и т.д. Теперь вопрос: сейчас вступил в силу новый закон, где не надо получать разрешение на строительство, а можно подать уведомление о начале реконструкции. Может ли быть уведомление от властей о не разрешении реконструкции?????

Могут ли заставить снести оформленный в собственность и зарегистрированный частный дом если не соблюдены отступы от забора? Приобрели в декабре 2018 года дом. Есть разрешение на строительство, но по факту пятно застройки сдвинуто к соседскому забору, стена дома проходит в 1м от соседского забора.

Здравствуйте. У нас есть участок в собственности и разрешение на строительство дома. На участке уже есть фундамент будущего дома, хотим еще построить магазин рядом с домом. Это возможно? И что нужно оформить?

Добрый день. Можно ли получить разрешение на строительство дома на участке меньше минимального размера для ИЖС? При покупке участка в 2015 году минимальные размеры для ИЖС были 4 сотки, сейчас 8 соток. Сам участок 5,5 соток, расположен в Гурьевском районе, Калининградской области.

Одноэтажный 9ти квартирный дом,земля общедолевая,я с семьей живу на 29кв.м,из них жилая 16 кв.м,хочу достроить кухню и ванну.но боюсь,что соседи просто не подпишут разрешение на строительство,что можно сделать,может через суд?

Здравствуйте, подала разрешение на строительство, отказали, так как участок находиться в санитарно-защищенной собственности с 26.07.2018г. участок в собственности с 2015г и тогда он не был в санитарно-защищенной зоне. Что можно теперь сделать?

Добрый день. Ситуация следующая. Участок был выделен в аренду семье (инвалид) сроком на 5 лет. С 2012 до 2017 года. Подали на продление позже на месяц чем договор закончился. В продлении отказали,но со ссылкой на ГК и с указанием что продлено бессрочно, так как ни одна из сторон не прекращала договор. Есть разрешение на строительство до 2014 года. В договоре написано, что право аренды переуступить нельзя. Нам предложили этот участок купить, но управление земельными ресурсами право аренды не переступает, так как договор фактически истек. Предлагают только вариант построить нынешним арендаторам и зарегистрировать фундамент (недострой) и получить продление договора на три года. Мол тогда и можно будет передать право аренды. Что сомнительно. Либо пробовать восстановить продление договора через суд, так как слышал, что местные органы частенько злоупотребляют властью на свое усмотрение. Посоветуйте как лучше поступить и стоит ли начинать? Главный плюс это красивая цена участка.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА , У МЕНЯ ЕСТЬ УЧАСТОК ИЖС, НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, НА ДАННЫЙ МОМЕНТ В ДОМЕ ЖИВУ , СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЧТИ ЗАВЕРШЕНО, ВСТАЛ ВОПРОС С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПОСТРОЙКИ. РАССКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ И КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ НА ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ,ЕСЛИ ТАКОВОЕ НУЖНО? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!