Разрешение на строительство

Администрация заключила в 2013г. с физ. лицом договор аренды земельного участка для размещения культурно развлекательного центра на 49 лет. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства (Свидетельство о праве собственности - фундамент с цоколем под детское кафе),на который ранее договора аренды решением суда признано право собственности на это физ. лицо. В договоре написано что « Арендатор имеет право в соответствии законодательством возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.» В 2016, 2017г. Администрация, не смотря на официальные обращения Арендатора на публичных слушаниях, вносит изменения в Генплан и Правила землепользования, в результате чего Арендатор не может ничего построить или завершить начатое капитальное строительство. При этом, на момент заключения вышеуказанных договоров аренды градостроительный регламент позволял административному истцу, как арендатору производить строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Но в дальнейшем административным ответчиком предприняты действия, которые изменяют градостроительный регламент т. е. генеральный план и правила землепользования и застройки Полтавского сельского поселения таким образом, что заявитель лишился возможности реализовать свои законные права. (При этом в кадастровом квартале регламенты изменены выборочно именно в отношении моего Арендованного участка. Второй собственник земли в кадастровом квартале переведен в зону ОД-2 - и размещает там кулинарию). ВОПРОС: 1. Какова вероятность обязать судом Администрацию внести изменения в Регламенты т.е. привести регламент в соответствие с договором аренды. Это будет какой суд Арбитраж или районный? 2. Возможно ли мне разместить на данном земельном участке некапитальное кафе (разработать проект и установить без получения разрешения на строительство. Но уже узнавал администрация будет против и постарается меня обязать его демонтировать) Спасибо.

Сдали все документы для регистрации права на строительство дома на собственном участке в "Мои документы" в г. Калининграде. У нас не получилось забрать разрешение на строительство в течение 3-х месяцев, после чего оно было сдано в архив Росреестра. Забрать оттуда готовое разрешение никак не получается. Они жалуются на какую-то новую программу, на которую им надо всё переводить, и обещают позвонить, но с июля до сих пор не звонят. По телефонам, которые они нам дали, дозвониться невозможно. Как можно на них воздействовать?

Здравствуйте ,подскажите пожалуйста. Строю баню с мансардным этажом, отступ от соседей 1м,отношения с соседкой были хорошие и она разрешила установить дом в таких пределах ( солнце не загораживают )для подачи уведомления о строительстве прошу нотариального поддтверждения о договоренности и понимаю, что включен задний ход и разрешения Я не получу. Дом построен на 90%. Как быть?"

Здрасвуйте! Я купил дом во дворе стоит фундамент 7 на 13 ,с правой сторани от межа оставлено 1,5 м с левой стороны 0,66 см соседи подпись не дают на строительство и на компромат не идут ,что можете мне подсказать? Участок у меня узкий 9 м ширана если по 3 метра оступиться от межа остается 3 метра))

Добрый день получили разрешение на строительство. Стали возводить фундамент и тут приходит параллельно заказанный градостроительный план участка. На нем вдруг всплывает красная линия, которая проходит в аккурат по нашему забору. От забора по полученному разрешению на строительство мы отступили 3 м., а надо получается - 5 м. Подозреваю, что это какой-то недосмотр администрации. Жалко потраченных денег на фундамент, проект дома 7 м. шириной тоже получается не подходит, да и строить дом шириной 5 м. по внешним границам тоже не хочется. Что будет, если мы продолжим строительство согласно разрешению на строительство?

В 2016 году как многодетная семья бесплатно получили участок земли, категория земли населенных пунктов, вид разрешённого использования индивидуальные жилые дома, территориальная зона Жи. Участку присвоен кадастровый номер и получены документы, удостоверяющие право собственности на всех членов семьи ( долевая собственность). Был получен ГПЗ, разрешение на строительство, строительство было начато, залит фундамент. В апреле этого года Администрация провела комиссию по подготовке изменений в Правила землепользования и застройки города, и решила внести изменения в Правила: перевод зоны Жи в зону Рпр ( природно- рекреационная). Основание- отнесение этих земель к границам старого кладбища. Кладбище указано на «Эскизе реконструкции существующей застройки со схемами инженерных сетей жилого района » Соломенное" 1996 года в графической части, в текстовой части информация " в северо- восточной части на границе жилой застройки и леса расположено кладбище, утратившее свою функцию". Также мною была поднята информация по инвентаризации земель этого района в 1995 году, в графической части кладбище там тоже изображено, в текстовой указано, что юридического адреса кладбище не имеет, документы отсутствуют. На протяжении как минимум 20 лет, а скорее всего и больше, место предполагаемого кладбища используется местными жителями под огороды. Никаких следов кладбища на этом месте нет. Когда мы проводили земляные работы для заливки фундамента, останков обнаружено не было. Местные жители утверждают, что кладбище было в районе ныне действующего стадиона, который находится в метрах 300 от нашего участка, но в приведенных выше Эскизах и в документах по инвентаризации этих земель, кладбище в районе стадиона не указано. Я изучила данные Национального архива, карты города и этого поселения начиная с 18 века- никаких данных об этом кладбище там нет. Пообщалась с краеведами, которые утверждают, что единичные захоронения были в районе стадиона, но кладбища там не было. Администрация ссылается на ФЗ " О погребении и похоронном деле" и уведомляет, что территория места погребения по истечении 20 лет с момента его переноса может быть использована только под зеленые насаждения, пишет, что таким образом использование участвов для ИЖС на территории недействующего кладбища невозможно. Администрация в апреле же признала утратившим силу постановление Об утверждении ГПЗ участка и отменило разрешение на строительство. В конце августа нам было направлено письмо со всей этой информацией. 24 октября состоятся публичные слушания, на которых будет решаться вопрос о переводе земель Жи в районе нашего участка в Рпр. Как действовать, чтобы не лишиться возможности строиться на этом участке? Как предотвратить перевод участка в Рпр? Я уверена, что краеведы и местные жители не ошибаются, и кладбище, а скорее всего единичные несанкционированные захоронения, действительно были  в стороне, но на основании чего именно эта территория, где находится наш участок, отнесена к территории кладбища в документах 1995-1996 гг, Адмиристрация не знает.

Добрый вечер. Купили земельный участок под строительство дома. Собственником земли является один взрослый и один несовершеннолетний ребёнок. Начали строить дом и параллельно готовить все документы. И тут выяснилось при получении градостроительного плана, что через нашу землю проходит дорога, занимая половину нашего участка, и получается что дом стоит на дороге. Сейчас подали документы на получение уведомления (разрешение на строительство). А продавец земельного участка говорит что просто по плану изменить строение дома. Что делать в этой ситуации. Компания каторая продаёт земли. Всё прекрасно знает где что проходит и продолжает продавать участки.

Добрый день. На участке ЛПХ есть строение, первый этаж гараж, второй этаж жилой,но рассчитан для сезонного проживания. Как я могу и как нужно зарегистрировать это строение? Возможно ли на участке ЛПХ зарегистрировать ,как жилое строение,а не жилой дом? И нужно ли получать разрешение на строительство жилого помещения? Спасибо.

Добрый день! На участке, предназначенном для дачного строительства и расположенным в подмосковной деревне, построен дом на капитальном фундаменте и с двух сторон к дому пристроена не утепленная веранда на столбиках. Что является налогооблагаемым строением - только дом или дом с верандой? И требуется ли при кадастровом оформлении данного строения разрешение на строительство?

Здравствуйте. Построили дом под усадку на участке ЛПХ , находящийся в деревне. Когда закончим полностью строительство пока не знаем. Нужно ли получать разрешение на строительство дома и с какого момента можно начинать оформлять дом в собственность. Применяется ли в нашем случае "дачная амнистия" и как ей воспользоваться. Спасибо

Земельный участок в аренде, под ИЖС, разрешение на строительство закончилось в 2013 г, дом построен, ведутся работы по внутренней отделке, как оформить регистрацию строения без суда ?( администрация требует решение суда о признании права собственности, для меня это очень дорого)

Дом наш дали нам на привотизацию живём четыре семьи, идёт седебный процесс. А один наш сосед начал строительство бани без разрешения на строительство. Как нас на это среагировать? Все жильцы против строительства.