Агент по аренде жилой недвижимости

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Я ищу объявления о продаже квартир самостоятельно на сайтах города. В некоторых объявлениях указан номер агента по недвижимости. Они отказываются показывать квартиры, если я не обязуюсь заплатить агенту 5 % от суммы покупки, если квартира мне подойдет. В связи с этим у меня вопрос: почему я должна платить агенту, которого не нанимала?

Добрый день. Я являюсь ИП на УСН с налогообложением "расходы" 6%. Хочу в 2016 году перейти на систему 15% "доходы-расходы". На статью "расходы" планирую отнести аренду жилого помещения, то есть я найду арендодателя, который пропишет в договоре что у него квартиру арендует ИП, и арендатором будет являться ИП. Квартира - это обычное жилое помещение, в котором я сделаю хоум-офис. Я знаю что арендодателю в таком случае нужно платить налог 13% с дохода, этот вопрос с арендодателем я решу. Вопрос: примет ли налоговая договор аренды жилого помещения между ИП и физлицом как "расход"? Что нужно сделать, чтобы налоговая точно приняла этот "расход", чем обосновать?

У меня есть 2 нежилых объекта, которые оформлены 1 на родного брата, другой на маму. В данный момент я хочу их переоформить на себя. Какой вариант надежней и лучше---купля продажа или дарение. Объясню причину переоформления-с 1 января 2016г, как я слышал вступает в силу закон, который предусматривает, что если в договоре купли продажи будет звучать сумма, меньше чем кадастровая стоимость, то налог будет уплачиваться с разницы между покупной и кадастровой стоимостью. Так как в свое время эти объекты покупались гораздо дешевле чем они стоят, то соответственно возникнет большой налог. В то же время, при дарении я потеряю возможность учесть при перепродаже объекта в будущем, ту сумму, которая была заплачена за этот объект моими родственниками. То есть например мама купила объект за 1млн.р. и если бы я сейчас оформил куплю за 1 млн, то мама ничего не платит, так как доход равен нулю, а я при продаже в будущем за 2 млн, налог бы платил 2-1=с 1 млн. А в случае дарения, такая возможность отпадает. Подскажите пож-та как лучше поступить?

Добрый вечер.Я собственник,сдаю свою квартиру.Подала объявление в интернете,о сдаче квартиры от собственника.После этого мне уже ни первый раз звонят именно агенты и на мои вопросы(устраивает ли цена и ознакомились ли вы с условиями аренды жилья)ответ всегда положительный и просят показать квартиру.на месте выясняется,что все кто приходит ее смотреть,заключили договор с агентством.И мало того,что они пользуются моим объявлением,так агенты называют совсем не ту сумму аренды,что указана(занижают ее) и все правила о сдаче квартиры которые я выставляла игнорируются. Естественно когда арендатор слышит о цене и условиях,они не готовы ее снимать,за указанную сумму.После мы все таки позвонили в это агентство и вежливо объяснили,что не заключали с ними договор и не просили их сдавать нашу квартиру!Но если они на добровольной основе хотят пользоваться нашими данными и предлагать ее арендаторам,то нужно указать наши требования и реальную цену,либо удалить его из своей базы.На нашу просьбу был категорический отказ и заявление,что они будут выставлять нашу квартиру по той цене которая удобна им и их клиентам,и нас спрашивать ни кто не собирается. У меня такой вопрос,могут ли агентства искажать требования по сдаче квартиры и выставлять свою цену?и можно ли законно попросить убрать наше объявление из их базы?

Юридическое лицо ООО, система налогообложения УСН "Доходы уменьшенные на величину расходов" (УСН 15%) заключило с физическим лицом (не предприниматель) договор аренды нежилого помещения с использованием под офис. 1. На каком счете лучше вести учет арендных платежей? В ООО применяются счета 20, 60, 76, 90, 91. 2. Нужен или нет ежемесячный акт оказания услуг? 3.Будет или нет признаваться у физ.лица доходом арендные платежи?

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, может ли физ лицо нанять домработника, и что для этого нужно? каким образом оплачивать зп если оплата предусмотрена сразу после выполнения работ, нужно ли отчитываться в налоговой, какой договор лучше заключить (нужен образец договора)? нужно ли подписывать акты оказанных услуг (если да то также нужны образцы актов)?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, Агент несет ответственность перед Принципалом по агентскому договору за качество, комплектацию и подлинность товара, если товар приобретается у продавца дистанционным способом продажи? С уважением,Влад

Здравствуйте! Такая ситуация: хочу сдать свою квартиру-студию (м. Девяткино, 25 кв.м.)в аренду на год бесплатно с условием выполнения там ремонта по моему плану( проекту). Хочу также вести надзор и контролировать сам ремонт еженедельно. Какой договор будет в этом случае? как и где найти таких "съемщиков"? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, я работаю с uber, ко мне подключены водители являются физ.лицами (которые получают заказы через приложение uber), сам ИП на УСН, деньги которые заработали водители ежемесячно приходят мне на р/с, эти водители не являются моими работниками, я заключил с ними агентский договор (10% мое вознаграждение) как мне рассчитывать сумму налога к уплате и надо ли платить налоги за самих водителей? Заранее благодарю

ООО (на усн) собственник нежилого строения. Задача снизить налоговую нагрузку. Какие варианты вижу : 1. Продать здание себе на ИП с заниженной стоимостью раз в 5. При этом ооо оплачивает 6% с продажи. Но во-первых смущает чтобы налоговая не доначислила потом налог на ип. Во- вторых обязательно надо деньги переводить на ООО? Т. Е. Сумму налога с ООО я заплачу, а полученную сумму от ИП нужно будет опять снимать , а это еще 13% на дивиденды. Да и нет этой суммы для перечисления сейчас. То есть можно сделать договор с рассрочкой оплаты на 10 лет. Или как еще можно не перечислять деньги своей ООО еще? Налог готов заплатить. 2. ООО сдает в аренду ип1 за 100 рублей, ип1 сдает в субаренду ип2 за 500 рублей. Все на усн. Учредитель ООО и ип1 одно и тоже лицо. ООО платит за всю коммуналку, аренду земли, то есть все в расход, обналичивать нечего. Ип1 все снимает, за исключением 6 % налога и соц и пенс отчислений. Вопросов у налоговой по аффилированности не будет? Возможно есть другие схему оптимизации?

В данный момент физ лицо владеет нежилым помещением и сдает его по договору аренды на 10 лет федер сети. Физ лицо зарегистрирован ИП. Физ лицо хочет отказаться от своего ИП. Передать данное помещение в доверит управление, причем максимальный срок доверительного управления 5 лет (не точно). Как переоформить сторону договора с собственника на управляющую компанию? Более того, ущемляются интересы Арендатора (вместо 10 лет, только 5 лет)? Какие здесь сложности и тонкости?

Здравствуйте! Работодатель арендует квартиру у юридического лица для проживания своего работника. Должен ли заключаться между работодателем (Арендатором по д-ру аренды) и Работником (фактическим пользователем жилья) договор безвозмездного пользования и взыскиваться НДФЛ? Спасибо

Здравствуйте! Сегодня 11.07.14 Мы заключили договор о предоставлении нам информационных услуг - об аренде квартир. с агентством. Заплатили им 2000 рублей. Но предоставляемые им услуги нам не подошли, и их договор как то странно выглядит. Можем ли мы завтра расторгнуть договор и забрать свои деньги? Спасибо