Альтернативная сделка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,возвращать задаток покупателю или нет??? Ситуация такая(Мой родители,продают дом за городом. Приезжал покупатель,посмотрел. Всё хорошо,всё отлично. Дал задаток,сказал что бы они ни кому не продавали дом. Выкуплю весной 2016 г. За одно и денег типа подкоплю. А теперь звонит и говорит,верните задаток и скиньте цену на 300 000 р,тогда куплю). А перед этим мама и так сделала скидку 200 000 р. И того скидку просит 500 000 р. Родители конечно отказались скидывать еще раз цену. Но собираются вернуть задаток . Как быть им??? Заранее спасибо вам за ответ!!!!!!!!

Было подписано соглашение о задатке с покупателем на сумму 50 000 рублей о покупке нашей квартиры в городе Москва. За несколько дней до окончания действия договоре о задатке покупатель заявил о том, что сделка будет альтернативная- он продаёт земельный участок добавляет часть своих денег и покупает нашу квартиру. В договоре не было указано, что это альтернативная сделка. Мы на сделку выходить не хотим, так как сроки регистрации собственности квартиры и участка отличаются (соответственно 10 и 15 рабочих дней) + из за недобросовестного отношения покупателя. Возможно ли не отдавать задаток покупателю, если в соглашении было не указано, что сделка будет с альтернативой?

Было подписано соглашение о задатке с покупателем на сумму 50 000 рублей о покупке нашей квартиры в городе Москва. За несколько дней до окончания действия договоре о задатке покупатель заявил о том, что сделка будет альтернативная- он продаёт земельный участок добавляет часть своих денег и покупает нашу квартиру. В договоре не было указано, что это альтернативная сделка. Мы на сделку выходить не хотим, так как сроки регистрации собственности квартиры и участка отличаются (соответственно 10 и 15 рабочих дней) + из за недобросовестного отношения покупателя. Возможно ли не отдавать задаток покупателю, если в соглашении было не указано, что сделка будет с альтернативой?

Доброго времени суток. Планируем покупать квартиру с неисполненной рентой (предыдущий собственник приобрел квартиру по договору пожизненной ренты. Рентополучатель жив). Вопрос: Нужна ли новая справка из ПНД при оформлении договора купли-продажи или достаточно старой (взята 3 года назад,при оформлении договора с предыдущим собственником? На что еще обратить внимание? Заранее, спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Когда нужно закладывать деньги в банковскую ячейку при альтернативной сделки , где будут заемные деньги взятые в ипотеку. Я сам покупатель первый по этой сделки и плачу наличными. Закладывать в ячейку до подписания основного договора можно или нет. И на каком этапе я должна требовать расписку в получении денег. Заранее спасибо.

Добрый день. Я покупаю квартиру в г.Красноярск с помощью ипотеки Сбербанк. Квартира продается дороже примерно на 100 тыс. относительно других, за счет того, что остается мебель и бытовая техника. Знаю ситуации, когда собственники квартиры в последний момент вывозили все, что обещали оставить. Подскажите, как обезопасить себя в этой ситуации? Возможно наличие мебели и техники нужно прописать в договоре о передаче задатка?

Простым языком.у моего папы квартира которую нужно продать так чтобы он отдал часть от её стоимости.Мама с папой в браке и мама не дает свою подпись потому что папа в прошлый раз ей обещал дать деньги,была такая же ситуация но послал её когда она поставила роспись,теперь оналогично все нужно чтобы он не кинул её а дал ей часть денег от крупной недвижимости и мы бы купили захудалую квартирку,очень уж нужно жилье.Подскажите буду благодарен!)

Здравствуйте! В декабре 2013 года провели альтернативную (взаимозачетную) сделку по продаже 2х комнатной квартиры о одновременной покупке 1но комнатной квартиры с хорошим ремонтом и мебелью на эту же сумму. Никакой прибыли\дохода не получила. (Оба договора и . регистрация квартир в одни и тех же даты). В налоговой говорят о том. что я должна подать 3-НДФЛ на тему продажи старой квартиры. Правильно понимаю. что согласно п. 3 (см. ниже) я не должна подавать декларацию о доходах т.к. никакого дохода нет. Подача декларации 3-НДФЛ обязательна если Вы: 1. Ведете предпринимательскую деятельность (ИП) и не применяете упрощенную систему налогообложения (УСН). 2. Являетесь нотариусом, адвокатом или осуществляете иную частную практику. 3. Получили доход от продажи или сдачи имущества в аренду, 4. Получили доход от продажи ценных бумаг, паев, долей в уставном капитале и пр. 5. Получили выигрыши или подарки 6. Получили вознаграждение по договорам гражданско-правового характера. То есть выполняли для кого-либо работу или оказывали услугу по договору. 7. В прочих случаях, когда у вас не был удержан НДФЛ.

При совершении сделки сначала продажи квартиры, а потом покупки новой квартиры (с целью улучше-ния жилищных условий) – нужно оплачивать НДФЛ с проданной квартиры не зависимо от того, что все ДС были пущены на улучшение жил.условий (согласно договорам)? – т.е. оплати 13%+полную стои-мость нового жилья+%банку(если ипотека). Уточню, вышла поправка в закон о том что НДФЛ с прода-жи квартиры платить всем не зависимо от СРОКА (более/менее 3-х лет). Кто в курсе?! Я думала, что при совершении ТАКОЙ сделки, в налоговую подаешь декларацию (3 НДФЛ) по этим двум сделкам и тем самым подтверждаешь (договорами), что ВЫГОДЫ, т.е. прибыль себе в карман не кладешь, что все потрачено на новое жилье (а возможно еще же ипотека в добавок…). И как следствие, обязанности по уплате НДФЛ – не возникает. А оказывается не так! В новостях объявили (конец августа 2014 г), что вышел НОВЫЙ закон (в интерне-те не смогла найти его), о том что 13% платят ВСЕ вне зависимости от СРОКА в собственности кварти-ры (более/менее 3-х лет). Что это за новый закон такой? И как все же правильно совершать такие сделки

Здравствуйте, помогите разобраться в сложной ситуации. Альтернативная сделка. Нашу квартиру покупает ипотечник (этот ДКП в ППФ). Мы доплачиваем и покупаем бОльшую квартиру (а этот ДКП оформляет и относит нотариус). Деньги закладывают в ячейки. Доступ конечного продавца к ячейкам — после регистрации собственности на 2 квартиры. Два важных момента: 1. Ситуация в стране и мире напряженная, не исключены кризис и обвал рубля. 2. В нашем регионе даже ипотечные и нотариальные договора могут регистрировать не 5 дней, как положено по закону, а до 1-1,5 месяцев. Вопросы следующие: 1. Насколько велика вероятность для нас остаться и без жилья, и без денег, если наш покупатель успеет зарегистрировать собственность на нашу бывшую квартиру, а наш продавец (с которым у нас нотариальный договор) каким-нибудь способом подаст в Росреестр заявление о приостановке или прекращении регистрации. Скажем, рубль упадет в несколько раз, деньги в ячейке обесценятся, и продавец передумает продавать нам квартиру. В этом случае мы не получим ни одной квартиры и достанем из ячейки "фантики"? 2. Второй вариант: наш продавец не будет приостанавливать регистрацию, и свидетельство мы получим. Но наш продавец просто откажется забирать деньги из ячейки и давать расписку в получении денег. В этом случае мы должны будем вернуть ему его квартиру обратно?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы хотим купить 1/2 не выделенной доли дома и участок. Сособственника второй половины найти не могут (там намного меньшая часть дома и участка). С какими проблемами мы можем столкнуться в дальнейшем, чем опасна такая сделка (точнее насколько я поняла будет договор дарения)? Заранее благодарна. С уважением, Ольга

Добрый день! Собираемся продать в г. Юбилейный 3-комнатную кв. альтернативно приобретая 1-комнатную в ЮАО г. Москва. Подскажите, пожалуйста, договоры купли-продажи в этом случае подаются в разные органы регистрации или возможно провести сделку в одном месте? Есть ли "подводные камни"? Спасибо.

Добрый день! Вопрос: Купила комнату в кам-й квартире, сделка альтернатива. На момент сделки из комнаты не выписаны хозяйка и ее сын 15 лет но взято нат-е обязательство что через 14 дней с момента регис правав собственности обязуется выписаться и прописаться по новому адресу и в этот же срок освободить комнату. Сейчас она отказывается выписываться и освобождать помещение. нами получены договор купли продажи и регист прав собственности но расписку о получении денег через банковскую ячейку не дает. как нам дальше действовать. Спасибо.