Арендный бизнес

Здравствуйте! Имеется потребность в дальнейшем уточнении нюансов вопроса, который был изначально изложен здесь: https://pravoved.ru/question/2293769/ После изучения ответов юристов, по вопросу, ссылка на который приведена выше (этот вопрос также задавался нами), возник ряд сомнений, которые хотелось бы развеять… 1. 13 или 35%? До сих пор остаются сомнения, в проценте взимаемого налога в нашем случае, с – ИГРОКА, выигравшего в игре, которая не является азартной (по мнению юристов из вопроса, по ссылке выше). Дополним тезисно информацию о сути игры: - игра имеет не случайный характер; - игра проводится посредством сети интернет, когда команды игроков, играющих друг против друга, управляют реальными физическими устройствами; - выигрывает команда, которая играла быстрее, ловчее и т.д.; Мы в интернете видели разные виды игр, в том числе, известная игра «Кто хочет стать миллионером», которая не является копией нашей игры, просто мы посчитали ее схожей, по причине того, что там выигрывает игрок, который оказался более эрудированным, чем противники. Сомнения возникли из-за того, что мы вычитали в интернете, что один из победителей этой игры – предположительно выплатил налог в размере 35 % (хотя юристы по ссылке выше, убеждают нас, что налог составит 13%). САМ ВОПРОС: Все-таки 13 или 35%? Почему мы еще раз так плотно акцентируемся на этом вопросе: так как от размера налога зависит жить проекту или нет! То есть, другими словами, мы больше беспокоимся не за себя( так ситуация с нами, - более менее понятна), а мы беспокоимся об конечном игроке, для которого размер налога будет определять смысл нахождения в игре вообще! 2. В случае, если подтверждается ставка в 13%, что мы должны/не должны делать, чтобы эта ставка не превратилась в 35% ? (например, разместили рекламу на сайте, игрок что то прорекламировал от себя и т.д. и т.п.) ? 3. Какой должен быть документооборот между игроком и организатором игры (и нужен ли он вообще) – персональные данные игрока(паспортные данные, ИНН и т.д.). ? 4. Существует ли реальная возможность перед тем, как начать организовывать дело, обратиться в какую-либо гос. службу, для получения разъяснений по данному вопросу(в том числе письменно), которые в дальнейшем могли бы использоваться для урегулирования споров?

Здравствуйте, ИП с расходами на аренду более 100 тысяч рублей в месяц. Собственник помещений берёт платежи только наличными средствами, в лучшем случае иногда переводом через «Сбербанк Онлайн» от физлица физлицу. Он волен не платить налоги, но это только его ответственность. Помещения критично иметь именно эти, в них вложено немало средств, они хорошо расположены. В связи с необходимостью показать личный доход для ипотечного кредитования за границей требуется иметь подтверждённый личный доход (обороты ИП во внимание кредиторами не принимается, так как расходы в общем случае неизвестны, и, соответственно, неизвестная реальная прибыль ИП), в связи с чем было принято решение зарегистрировать ООО и получать дивиденды. Но расчёт дивидендов требует учёта расходов. Вопрос — существует ли законный для ООО способ оплачивать аренду наличными средствами? Какова сложившаяся практика в случае, когда нет иных вариантов?

Здравствуйте! Мы заключаем договор аренды нежилого помещения на 3 года с фиксированной оплатой аренды в рублях. С собственником мы договорились о том, что в течение 3 лет цена аренды не меняется и только по истечении 3 лет собственник может рассчитывать на пересмотр арендной платы в сторону увеличения при индексации. Собственник хочет в договоре закрыть риски в том случае если в течение этих 3 лет произойдёт резкое обесценивание денег, дефолт. 1. Как прописать риски резкого обесценивания денег в течение 3 лет в договоре аренды? Как правильно сформулировать и прописать этот пункт в договоре? 2. Как прописать индексацию арендной платы по истечению 3 лет? Какая должна быть формула расчета и формулировка в договоре?

Зарегистрирован как ИП на УСН с основным видом деятельности "Сдача в аренду собственных нежилых помещений". С арендных платежей уплачиваю УСН. Должен ли платить налог на имущество как физлицо с этих же объектов недвижимости, используемых для коммерческих целей под сдачу в аренду?

Добрый день! Наша компания столкнулась с проблемой ликвидации прежнего юридического адреса, в следствие чего мы решили поменять адрес на соответствующий нашему реальному местонахождению. Арендовали дополнительное офисное помещение у арендодателей которые предоставляют нам участок под наше предприятие, но совершить смену адреса в налоговых органах нам не удалось. Эта процедура растянулась по времени на несколько месяцев следствием чего стала задолженность по аренде. Арендодатель поставил жёсткие условия по срокам оплаты, а как единственный возможный способ разрешения проблемы предложил оплату третьим юрлицом. Как правильно оформить эту оплату? Необходим ли договор цессии и как он должен оформляться? Может ли быть заключен подобный договор между ООО на ОСН и ИП на упрощёнке? Заранее спасибо!

Добрый вечер! Ситуация следующая, расторгнут договор аренды помещения по соглашению сторон между ООО 1 и ООО 2, обеспечительный платеж не вернули. Спустя пару дней заключили новый договор аренды на тоже помещение, тот же ООО 1 только арендатор уже другое ООО 3. Хотелось бы узнать можно ли перевести обеспечительный платеж из первого договора на новый не делая возврат.

Добрый день! Необходимо составить договор аренды нежилого помещения, между ООО (арендатор) и физ.лицом (собственник). И такой же договор между ООО и ООО. Стоимость аренды исчисляется в процентом соотношении - от месячной выручки за оказанные гостиничные услуги.

Добрый день! С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику помещения? Договор купли-продажи заключен на банкротных торгах, оплата по договору проведена полностью, акт приема-передачи подписан. Помещение в аренде, пишем арендатору, что с даты передачи помещения оплачивайте арендную плату новому собственнику - Нам. Но Росреестр приостанавливает регистрацию, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора (приобретаем 90% доли помещения). Нотариус регистрирует договор, но ДАТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТА ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ уже другая!!!! (по закону о нотариате) Позднее на 2 месяца почти. И уже договор с новой датой пойдет в Росреестр. То есть - у нас есть два договора на приобретение помещения с разными датами - один по правилам торговой площадки с актом - например- от 01.12.17, второй - нотариальный + Росреестр - с актом от 25.01.18. От арендатора хотим получить арендную плату с 01.12.17 - это реальная передача помещения. С каким договором идти в суд?

Здравствуйте. Вот такая задачка у меня по поводу предпринимательской деятельности. Дайте пожалуйста развернутый сжатый ответ на каждый пункт с указанием нужного пункта статьи(саму суть). Спасибо! 1)Сдача в найм квартиры. Является ли это предпринимательской деятельностью? 2)Сдача в найм более 2 квартир. Является ли это ПД? 3)Если квартира сдается посуточно, а не на длительный срок. Является ли это ПД?

Здравствуйте! Проконсультируйте меня, пожалуйста. ИП с УСН 6%, начал сдавать в аренду различное медоборудование (аппараты УЗИ, ЭКГ и пр.), а также мед. мебель: кушетки, шкафчики для лекарств, холодильники. Как правильно отразить оплату в договоре аренды, каждый месяц аппараты используются с разной частотой и мой доход зависит от их выручки. Если это будет процент от стоимости оказанных арендатором услуг, то они мне должны давать ежемесячное или ежеквартальное подтверждение? Спасибо!

Добрый день . Имеется вопрос по поводу оформления ИП или ООО для бизнеса . Расскажу сначала о бизнесе ,что бы Вам было понятнее . Арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости . Сотрудников - 3 (Я , инженер эксплуатации , дизайнер-маркетолог) З\П инженера и дизайнера - по 50.000 рублей на каждого . Приблизительный доход в месяц: 10 млн. р. В таком случае лучше открыть ИП или ООО ?

Здравствуйте! Наше ООО имеет юр.адрес зарегистрированный более 5 лет назад: "Москва, ул, д. ..." Такой же адрес прописан в уставе в таком же формате с точностью до дома. В ходе проверки налоговая отметила что адрес недействителен и попросила уточнить как в договоре аренды с точностью до комнаты, новый адрес будет "Москва, ул, д, комната ..." Изменения необходимо внести по форме 14001 или 13001? Необходимо ли менять устав при таком изменении адреса?

Здравствуйте, В собственности арендодателя коммерческое помещение. Арендатор пользуется им на основании договора аренды.Из-за финансовых сложностей и невозможности оплаты арендной платы арендатор просит зачесть в счёт арендной платы ролету и перегородку, установленную им в помещении в собственность арендодателю. Из документов -Чек на полную стоимость и письмо от арендатора. Но поскольку имущество не новое соответственно передается оно не по сумме, указанной в чеке а ниже. Например: аренда 100руб. Ролета стоила 65р. Арендатор готов отдать ее за 50р. Какие документы необходимо оформить арендодателю и какие арендатору. Заранее спасибо я готова ответить на вопросы если необходимо. Ольга

Здравствуйте. Я ИП, у меня есть точка - ФОТО НА ДОКУМЕНТЫ. Помещение нежилое - моя собственность. я хочу продать этот бизнес (в стоимость входит аппаратура, раскрученность точки, база данных , подборка необходимых для работы программ) . Помещение будет сдаваться в аренду. должно быть два договора? Какого плана должен быть договор купли-продажи?. Спасибо.

Здравствуйте! Хотим перейти с ООО на ИП, в компании остался один учредитель, компания занимается арендным бизнесом, в имуществе имеется здание, кадастровой стоимостью 13 000 000 рублей, возникает вопрос, как переоформить имущество на ИП, с малыми затратами? Какие есть варианты? Если же просто продажа здания учредителю, то потом придётся платить НДФЛ от 13 000 000, а это не маленькая сумма. Как можно оформить переход на ИП с ООО, без оплаты подоходного налога?