Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как правильно оформить документы на снос и постройку дома?
Доброе утро.Я купила участок с домом.Сейчас хочу старый дом снести ,а новый построить на его месте.С чего начинать незнаю.Звонила в БТИ,они меня отправили в МФЦ чтобы я у них взяла уведомление о сносе и о строительстве дома.В МФЦ понятия неимеют что за уведомления и отправляют в Администрацию.В Администрации вообще слушать ничего не хотят и отправляют обратно в МФЦ.Вообщем замкнутый круг.И приэтом никто толком ничего необъяснит.Что мне делать понятия неимею?На руках у меня документы только на старый дом которые получила при оформлении.Подскажите что мне делать?Мне рожать уже 30 июня,хотелось бы до этого момента оформить все документы.
Как уведомить о продаже доли в доме одного из наследников, который там проживает?
В 2013 году мы через суд разделили жилой дом, прекратив право общей долевой собственности на него. Сделали перепланировку, новый техпаспорт. 5 апреля 2019 года обратились в БТИ - кадастровый план делать отказались, т.к. Росреестр не зарегистрирует помещения (комнаты).
Остался другой путь - уведомить остальных собственников. Выяснилось, что один из них с детства проживает в данном доме, но в наследство не вступали: с 1999 года ни его умерший отец, ни он, после смерти отца, с 2010 года. Так же выяснилось, что он даже не был прописан здесь никогда.Теперь мы не знаем, что нам делать дальше? Будет ли его письменный отказ для нотариуса правовым актом, если он получается "никто" по документам и не собирается вступать в наследство и далее.
Как доказать нотариусу, что он фактический наследник?
Как оформляется приватизация квартиры при наличии перепланировки?
Готовимся чтобы скоро начать приватизацию квартиры. Есть ряд вопросов,, которые остались после прочтения множества инструкций. Пожалуйста, дайте ответ на эти вопросы.
1. Квартира находится в соц. найме у моей мамы, в квартире прописана она и ее совершеннолетние дети.
- Могу ли я, ее дочь, от имени своей матери собирать все документы для приватизации?
- Моя сестра прописана в квартире, но живет в другом городе и не может приехать и предоставить оригиналы документов для приватизации. Чтобы ее совершить необходимо сестру выписать или есть другое решение вопроса?
2. В квартире имеется неузаконенная перепланировка (совмещение ванной и кладовой с переносом труб). Если перепланировку оформить в БТИ и оплатить штраф, квартиру придется все равно привести в изначальный вид?
Заранее благодарю!
Как оформить в собственность торговый павильон в данном случае?
В 2001 году купили торговый павильон 20 кв.м у Тихвинского молокозавода (постройка 1998г на ленточном фундаменте из шлакоблоков) Павильон имеет торговый зал и подсобку.
До 2003 года платили за аренду земли под павильоном 64кв.м молокозаводу, т к он находился на его территории. Вся земля молокозавода, на тот момент, была в аренде на 49 лет Потом земля под павильон 64 кв.м была изьята в пользу города и мы стали платить ареду в администрацию.
С 2005 года в договоре аренды земли под торговым павильоном появилась дополнительная запись , что он является временным строением , как нам объяснили исходя из его наименования в договоре купли-продажи (павильон, а не магазин )
В 2017 году нам разрешили реконструкцию фасада здания, хотя раньше всегда отказывали за нецелесообразностью. И для заказа проекта от нас потребовали тех паспорт.(на руках у нас его не было). Мы обратились в МФЦ, из за отсутствия данных нас перенаправили в БТИ. В БТИ при наличии учетной записи и инвентарного номера – поставили на кадастровый учет , как ранее учтенный .
Однако регистратор отказывает в регистрации собственности , потому что считает что исходя из документов по аренде земли павильон фигурирует как временное сооружение, хотя он имеет прочную связь с землей и его невозможно переместить на другое место без несоразмерного ущерба .
Вопрос: Будет ли судебная строительная экспертиза основанием для признания павильона объектом недвижимости с регистрацией его как собственность?
Можно ли продать дом, если земельный участок под ним не является собственностью?
Здравствуйте. Дом на участке 6 соток находится в собственности по договору дарения от 1999 года. Формулировка в договоре: "Гражданин Х подарил гражданке Х принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу .... расположенный на земельном участке площадью 605 кв. м.” И далее: ”В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР гражданка Х приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.”
Договор зарегистрирован в БТИ и является документом, подтверждающим право собственности. Никаких иных действий не предпринималось, т. е. свидетельство о праве собственности в Росреестре не получали, землю не приватизировали. Ежегодно платили налог на землю и всё. Сейчас необходимо продать дом. Объясните, пожалуйста, нужно ли сначала оформлять землю в собственность. Если да, то какие организации занимается этим. Имею в виду, чтобы самим не бегать по кабинетам, а заплатить и тебе всё оформили. Могут ли в агентстве недвижимости подготовить все необходимые документы? Требуется ли проводить межевание (последний раз участок замеряли в 1999 г.)? К кому обратиться, т. к. возможности самостоятельно заниматься нет по состоянию здоровья, а дом нужно как можно быстрее продать. И какова хоть приблизительная стоимость таких услуг? Заранее благодарна за консультацию.
Порядок действий и какие документы необходимы для постройки дома на участке ИЖС
Планирую купить участок ИЖС в г. Екатеринбурге со стареньким деревянным домиком 36 м. кв. Построить новый дом рядом 77 м.кв., проживая в старом. Впоследствии старый дом снести после окончания постройки нового. В старый дом заведен газ и электричество.
Меня интересуют следующие вопросы:
1.) Как официально получить разрешение на строительство нового дома, не разрушая старый до момента полного завершения стройки с подключением газа, электричества к новому дому?
Сносить старый дом не хотелось бы чтобы решить ряд проблем:
- не пришлось снимать жилье (жить то надо где-то);
- решить вопрос с хранением инструментов и охраной материалов для стройки; (таскать каждый день инструменты со съемной квартиры и обратно тяжеловато)
- прибытием на стройку после работы, так как строить дом планирую своими силами; (чтобы меньше времени тратилось на бесполезное перемещение со съемной квартиры до стройки и обратно)
- вопрос с переподключением газа может обойтись дешевле, чем потом проводить его заново.
Вроде бы есть идеи как все это организовать с точки зрения законности, но какие для этого документы нужны и куда их предоставлять нет понимания:
А) Можно разделить участок на две части и отделив старый дом от места застройки нового дома, а после постройки снести старый дом и объединить участочки обратно;
Б) А можно просто пристроить вплотную к старому и оформить как расширение старого дома, впоследствии старый дом снести;
В) Или можно перевести старый дом в статус хоз. постройки, типа летняя кухня или на худой конец сарай;
Г) Ну или ваши предложения…
Пожалуйста опишите подробно порядок действий, какие документы для этого нужны и куда предоставить?
Какой способ наиболее быстрый в исполнении и дешевле?
1.1) Если все-таки придется сносить, а потом строить новый дом, какие документы собирать для сноса дома, куда обращаться? Как быть с заведенными коммуникациями в старый дом, газом и электричеством?
2.) Какие документы необходимы от момента начала постройки дома до ее окончания и где их брать? (Объясните пожалуйста подробно от момента, как получить разрешение на строительство и до получения свидетельства прав собственности на дом)
Пример:
1. Получить разрешение на строительство у администрации для этого необходимы следующие документы:
- заявление с просьбой на строительство;
- паспорт собственника;
- право собственности;
- план участка от руки с размерами, с расположенными на нем постройками и планируемым расположением нового еще не построенного дома (или кадастровый паспорт на земельный участок);
- ….
2. Построить дом.
3. Вызвать техника БТИ, он делает паспорт на дом для этого необходимы следующие документы:
- заявление в БТИ
- паспорт заявителя;
- …
4. Получение право собственности на дом, для этого необходимо предоставить следующие документы в юстицию:
- паспорт дома;
- паспорт собственника;
- заявлении с просьбой зарегистрировать дом и выдать право собственности;
- ….
5. …..
Увеличение площади квартиры после обмера БТИ
Добрый день
Приобрели 2кк квартиру по переуступке права от подрядчика
( не застройщика)
в строящемся доме. который планируется сдаться через 2 -3 мес
по всем документам фигурирует 63м
но застройщик сказал что площать квартиры увеличилась на 6 м2
из за присоединения тамбура подьездного к квартире
и сумму за 6м надо будет оплачивать отдельно после обмера БТИ
по цене квартиры
Правомерны ли их действия?
покупая кв от подрядчика ни мы - ни подрядчик об этом не были уведомлены
тем более подьезд это холодное помещение.
как быть в этом случае?
Как можно законно оформить квартиру по завещанию?
какие документы надо предоставить в БТИ если я уже оформил наследство по завещанию после смерти матери?
Перепланировка и переоборудование помещения
добрый вечер!вопрос в следующем : мы сделали перенос газовых труб под колонку из в ванной в кухню.вся проектная документация,акты,ту,и т.д. имеются и выполненны соответсвующими органом(горгазом)а так же снесли перегородки,вовели новые и за счет этого увеличили кухню...так вот подали документы в суд.нам по разным причинам отказывают и переносят заседания.дополнение под нашей квартирой находится нежилое помещение.в прошлый раз судья запросила выписку из егрн о том что под нами нежтлое помещение.теперь требуют выписку из бти о поэтажном расположении квартир,чтобы было видно что под нашей нежилое помещение и новый расчет по вентиляции.так вот какие документы суд вправе запрашивать по максимуму?сколько еще могут переносить заседания запрашивать новые уточняющие документы???
Узаконивание переоборудования и перепланировки в квартире
добрый вечер!вопрос в следующем : мы сделали перенос газовых труб под колонку из в ванной в кухню.вся проектная документация,акты,ту,и т.д. имеются и выполненны соответсвующими органом(горгазом)а так же снесли перегородки,вовели новые и за счет этого увеличили кухню...так вот подали документы в суд.нам по разным причинам отказывают и переносят заседания.дополнение под нашей квартирой находится нежилое помещение.в прошлый раз судья запросила выписку из егрн о том что под нами нежтлое помещение.теперь требуют выписку из бти о поэтажном расположении квартир,чтобы было видно что под нашей нежилое помещение и новый расчет по вентиляции.так вот какие документы суд вправе запрашивать по максимуму?сколько еще могут переносить заседания запрашивать новые уточняющие документы???
Как зарегистрировать наследство на дом, если не совпадает площадь жилых построек с данными БТИ?
После смерти бабушки,я с сестрой вступили в наследство 33/100 доли дома. Когда оформляли наследство у нотариуса,она запросила характеристику из БТИ,к нам приходили с БТИ и делали замеры.Так как у нас увеличилась жилая постройка(самовольно пристроили),у нас теперь несовпадение в цифрах жилой постройки. Поэтому после обращения в МФЦ нам приостановили регистрацию нашего наследства. Что делать дальше? Обращаться в суд для признания увеличения жилой пристройки?
Нужно ли платить налог с продажи дома в данной ситуации?
Дом приобретен в 1988 г. Есть договор купли-продажи(зарегистрирован в БТИ). Право собственности (регистрация в росреестре) оформлено в 2018 г. Дом продан в 2019 г. Нужно ли подавать декларацию и платить налог.
Можно ли мне подписывать акт согласования границ, не видя своего плана?
Я заказала в БТИ межевание. Соседи тоже, но в частной компании. И на неделю позже. У них уже готовы документы. Мои ещё нет. Можно ли мне подписывать их акт согласования границ, не видя своего плана?
Предусмотрена ли доплата за квадратные метры?
Здравствуйте. Приобрели квартиру в новостройке. По проекту был указан метраж 43,7 кв.м. После замеров БТИ насчитали 45,5. Застройщик говорит доплачивать и договором предусмотрено,но. Площадь расширилась на 1,8 кв.м за счёт того,что в коридоре должна была проходить шахта и во время строительства дома ее просто убрали. Получается проект был изменён без согласия покупателя. Как быть в этой ситуации?
Как получить архивный технический паспорт на домовладение?
У меня есть технический паспорт на домовладение, сделанный в 2010 году. Сейчас мы пытаемся оформить право собственности на землю. В суде у нас запросили технический паспорт на это же домовладение, но по состоянию на 1993 год, так как в завещании о передаче части жилого дома была указана 1/2 часть дома, но во всех последующих документах и выписках из ЕГРН и БТИ фигурирует 62/100 части дома. В том числе было оформлено свидетельство о государственном праве собственности на часть дома в размере 62/100. Насколько правомерно требование суда и можно ли получить действительно архивную копию технического паспорта из БТИ?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы