Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как оформить отдельно стоящий дом, чтобы можно было вести деятельность как ИП?
Живу в частном доме. На участке(по фасаду) распологался и сейчас зарегистрирован гараж-20кв.м(раньше это была летныы кухня, по документам). До 2014 года этот гараж(летняя кухня) являлись частью соседского дома(т.е. имел 1 общую стену). В 2014году соседсткий участок и часть дома на нём купили и снесли 2/3 общего дома — тем самым значительно разрушив нашу, оставшуюся часть данного дома. Новый сосед компенсировал наши потери строй материалами и отдал часть своего участка, после чего построил 3х этажный коттедж(офисы) на нём. Я не стал замарачиваться с восстановленем этого гаража — снёс его, залил новый фундамент и построил небольшой 2х комнатный домик(40-45кв.м). Сейчас хочу зарегистрировать его чтобы открыть ИП и вести психологический приём или сделать ШоуРум для столярных изделий(чтобы было где оформлять заказы и показвать продукцию столяной мастерской отца). Даный дом имее 3 комнаты(включая санузел), отапливается(из основного дома), есть свет и вода. Вопрос: как лучше оформить данный дом, чтобы без лишних «головняков» начть предпринимательскую деятельность официально(чтобы проверяющие органы не придирались — что строение для этого не предназаначенно)? Узнавал в часной конторе(типа БТИ) они сказали что надо 1.Акт сноса — какой-то сделать и 2.Техплан. И тогда можно будет зарегистрировать. И поэтому возник вопрос, как регистрировать: как летнюю кухню(как было раньше)? — но можно ли в ней будет вести приём посетителей? Поэтому, прошу подсказать — как лучше зарегистрировать этот дом для работы как ИП, не переводя в коммерческое?
Какие проблемы могут возникнуть при сносе дома в рамках программы реновации?
квартира с красными линиями БТИ . какие могут быть проблемы и риски при сносе дома в рамках программы реновации для собственника с неузаконенной перепланировкой ?
Правомерно ли требование УК согласовывать с ней ремонт?
Здравствуйте. Есть квартира в новостройке в Москве. Управляющая компания угрожает не допустить до ремонта жильцов в случае, если жильцы не предоставят с МЖИ проект перепланировки квартиры.
1. Правомочны ли требования УК по обязательному согласованию с ними проекта?
2. Могут ли они закрыть доступ в мою же квартиру (ключи на руках) со стройматериалами, если не согласовать с ними проект?
3. Могут ли они законным образом штрафовать меня за ремонт в моей квартире, если я не согласовал его с ними?
4. Каков правильный порядок дальнейшего взаимодействия с УК в случае, если можно действовать без согласования. Чтобы не вставляли палки в колеса?
УК угрожает ограничением доступа, не допуском к ремонту и штрафами.
Договор с УК подписан.
p.s с бти и мжи всё равно будем согласовывать, проект точно узаконят, т.к нарушений
нет, согласно предварительной оценке экспертов (сро), но не хочется тратить время и ждать, ради абсурдных требований УК.
Оформление тех паспорта новостройки после оформления получения права собственности
Добрый день! Подскажите, купили квартиру по ДДУ, оформили право собственности. И только сейчас занялись оформление тех.паспарта на квартиру -возникло разногласия с площадью, т.е. в выписке ЕГРП 45 кв, специалист БТИ измеряла 44.8 кв. И настаивает, что допустимо отклонение до 0.5 кв. (У нас 0.2 кв)т.е. в тех.паспарте будет указан в площади 45 кв-это действительно так?
Каковы мои права, если документы второго собственника не оформлены до конца?
Здравствуйте, проживаю в Крыму. После смерти родителей в 199у году вступил в наследство с сестрой. На моем свидетельстве о праве на наследство стоит печать БТИ о регистрации права собственности, на свидетельстве сестры такой печати нет. Сестра проживает не с нами с 1980 года, по причине того, что документы сестры не дооформленны не могу прописать дома сына.
Что в таком случае делать, могу ли я стать единоличным собственником дома, истёк ли срок вступления в наследство у сестры?
Могу ли подписать акт и доп соглашение с припиской от руки о разногласиях по площади и взыскать?
Добрый день. Площадь квартиры в ДДУ 39,3 кв.м., площадь квартиры фактическая 38,4. При приёмки квартиры в офисе застройщика был предложен дополнительное соглашение, где утверждалось, что площадь квартиры 40,3 кв.м. то есть на 1 кв.м. больше чем ДДУ с предложением оплатить якобы лишний метр. В ДДУ есть пункт где оговаривается момент по изменению площадей, что при уменьшении или увеличение площади соответственно стороны либо доплачивают либо возвращают уплаченное. Акт не подписали, ключи нам не отдали. Был приглашён кадастровый инженер из БТИ, который сделал замеры. Мне предоставили АКТ осмотра помещения и поэтажный план квартиры из БТИ, где указана её фактическая площадь 38,4 кв.м.. На претензию направленную застройщику о выплате им неустойки за недостроенный метр до подписания АКТа приёма передачи, застройщик так и не ответил. Теперь застройщик предлагает АКТ приёма передачи с тем же доп.соглашением но с оговоркой что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Могу ли я подписать АКТ и дополнительное соглашение со своей припиской от руки что претензии всё же имеются и о разногласиях по площади. И какие дальнейшие действия?
Можно ли открывать общепит в помещении под офис?
Планирую открыть Кофейню, заведение не полного цикла, т.е. то, в котором нет производства, работа производится с готовой продукцией либо с полуфабрикатами.
Предмет договора: аренда нежилого помещения с пометкой "для использования его под офис". Арендодатель гарантирует, что помещение свободно от любых прав третьих лиц, не имеет ограничений в использовании и обременений.
В кадастровом паспорте написано "Тип: помещение", т.е. без уточнения что оно нежилое.
Какие мои дальнейшие действия?
1) Изменить в договоре с собственником пункт вместо офиса - "для использования под кафе".
2) Нужно ли вносить в кадастровый паспорт уточнение, что помещение нежилое?
3) Т.к. ранее в данном объекте не было открыто кафе, его нужно будет регистрировать, получать разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, утверждать технический плана в БТИ.
Так же советуют заключенный договор зарегистрировать в Росреестре.
Прокомментируйте мою ситуацию. Верно ли я все понимаю.
Реконструкция части жилого дома, если другой собственник против
Подскажите, как поступить и в каком порядке.
Старый жилой дом, 3 общедолевых собственника. Есть тераска, у тераски общая стенка (картонка) между двумя собственниками. Вся тераска имеет износ 70% (справка БТИ есть). Я хочу снести ее и поставить из бетона на этом же месте такую же тераску. Сосед участвовать в реконструкции не хочет. Уверена, что если снесу самовольно - заявит иск, чтобы мы ему стенку бесплатно сделали. Стенку делать не хочу - дорого.
Подскажите как быть? Нужен грамотный совет и составить иск потом. Дело происходит в Московской области.
Права по доверенности при дистанционной покупке недвижимости по ДДУ
Здравствуйте!
Вот такая доверенность на регистрацию ДДУ застройщику. (дистанционная покупка)
Быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Краснодарского края. в том числе во всех государственных, административных, судебных учреждениях и организациях, компетентных органах, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его отделах (Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю), в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю и его отделах, других учреждениях и организациях, осуществляющих земельный учет, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Анапа, Анапском отделении «Ростехинвентаризация», органах БТИ, других учреждениях и организациях осуществляющих технический учет, в Отделе по архитектуре и градостроительству, ЖКХ и транспорту администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, нотариальных конторах. Администрации муниципального образования города- курорта Анапа, инспекциях налоговой службы. Архивном отделе организационно-правового управления администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в жилищно-эксплуатационных, жилищно-коммунальных, газовых службах, в службах энергосетей, других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование и приобретение квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г.Анапа, ул. Ххххххххххххх, 111, права собственности по договору, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, договоров уступки прав требования, договоров ипотеки, ипотеки в силу закона и других ограничений, погашения записи об ипотеке, регистрации изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых выписок об объектах недвижимости, технических паспортов, технических планов, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесение изменений в ЕГРН, исправления технических ошибок в ЕГРН иных необходимых документов. Для чего предоставляется право подавать заявления, в том числе на приостановку, возобновление, прекращение государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, получать справки, документы, в том числе зарегистрированные договоры и соглашения, дубликаты договоров, выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию прав, оплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год. Право передоверия полномочий, предусмотренных настоящей доверенностью, запрещено Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.
Скажите, пожалуйста, смогут ли с этой доверенностью перепродать мою квартиру? Спасибо
Кто оплачивает оформление технического паспорта при продаже недвижимости?
Подскажите пожалуйста. Планирую купить дом с участком в ипотеку. Залоговая служба банка отказала, ссылаясь на то, что технический паспорт на дом от 2012 года. Продавец отказывается оплачивать технический паспорт в БТИ. Риэлтор пытается перевести это на меня и в случае отказа, с ее слов, сделка будет сорвана по моей вине. Первый вопрос: кто должен оплатить оформление технического паспорта на недвижимость? 2-й: правомерны ли действия риэлтора? Заранее благодарен.
Что нужно для нотариальной доверенности для регистрации права собственности?
Здравствуйте, мои родители купили квартиру в строящемся доме по ипотеке будучи в законном браке. Сейчас на стадии приемки квартиры у застройщика.
Надо идти подавать документы на регистрацию права собственности.
Вопрос:
1. Что требуется от его супруги, чтобы он оформил право собственности на себя? Документы будут подаваться в МФЦ.
2. Если у него нет времени ходить по БТИ и МФЦ, то можно ли сделать нотариальную доверенность на меня, чтобы я от его имени пошла и все оформила?
Хватит ли для похода к нотариусу ДДУ и акта приема-передачи кв или что-то еще надо?
Как узнать, кто собственник, если нет данных о собственнике в Росреестре?
здравствуйте. Ситуация такая: у мужа умерла бабушка в январе 2019 г. Он - единственный наследник ее квартиры. Но на другой день после смерти ему показала дарственную с "зеленкой" (от января 2011 г.) на квартиру совершенно посторонний человек. Мы сделали запрос в Росреестр, чтобы узнать, кто является собственником квартиры и выяснилось, что по данным Росреестра собственников за квартирой не значится. Обратились в БТИ, нам сказали, что они предоставят сведения о собственниках только по документу о вступлении в наследство. Подскажите, куда еще можно обратиться и узнать, кто собственник? И есть ли смысл в таком случае предьявлять свои права на наследство.
Вступил в наследство, но из-за отсутствия приватизации ничего не могу сделать с недвижимостью
Добрый день!
В 2006 году умерла мама,в нотариальной конторе вовремя подал документы на право принятия наследства(счёт в банке и квартира), но с квартирой мне отказали (хотя я там и прописан вместе с мамой) из-за того что квартира не приватизирована
Недвижимость находится в Крыму (раньше были украинские законы)
Подскажите пожалуйста как быть ,мне через суд оформлять документы на право собственности или сразу в БТИ на приватизацию
С уважением Евгений
Какова процедура проведения данной приватизации?
Здравствуйте интересует вопрос приватизации , в квартире прописан я с матерью и моя дочь несовершеннолетняя , договора о наиме нет, чем и начал заниматься сразу,есть только ордер старый люди которые в нем записаны умерли давно , оплатил БТИ они пришли все померили и выдали тех.паспорт с синей печатью о не узаконенной перепланировки , мокрая точка перенесена и 2 проема не несущих стенах пробиты для дверей , послали в администрацию города по жилищным делам где сказали надо подавать иск в суд о признании права собственности на реконструированный объект , как его падать какие документы надо собрать для суда с иском ничего не объясняют не их отрасль говорят . Подскажите как проити эту процедуру по шагово ..Спасибо за внимание.
Площадь квартиры при приемке в новостройке
Добрый день!
Я собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик проинформировал, что площадь квартиры увеличилась. Я бы хотел пригласить стороннюю организацию, чтобы измерить площадь. Какую организацию мне нужно пригласить, чтобы ее заключение было принято судом, который, возможно, будет?
Дом на технический учет в БТИ не ставился. На кадастровом учете стоит.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы