ДДУ

Добрый день! Ситуация: Мы с мужем являемся дольщиком по ДДУ в строительстве ЖК в г. Владивосток. Сами в настоящее время живем в Москве. По договору застройщик обязан выдать ключи до 30.12.2025. ЖК сдан, на сайте застройщика опубликовано разрешение на ввод, полученное 4 июля 2025 года. В июле всем отправили на электронку письма с радостной новостью, что скоро будет выдача ключей. И с июля мы не можем вытрясти с застройщика назначение даты выдачи ключей по нашей квартире. Квартиру взяли на втором этаже в 25-этажном доме. Сначала обещали в сентябре, потом в ноябре. Настал ноябрь, звоним, пишем, никакого ответа. По телефону сбрасывают звонок, если говорю, что звоню узнать по дате приемки в таком-то объекте. Написала им официальное письмо на гендира - уведомление о готовности принять квартиру и требование о назначении даты приемки, отправила по эл. почте, письмо зарегистрировали, но не ответили. По адресу регистрации мне приходило какое-то письмо почтой России, родители заметили уведомления в ящике поздно и оно уехало обратно, не знаю, что там было, может быть от застройщика. Но по телефону они почему-то ничего не говорят, что выдача идет на нашем этаже + обещали открыть запись на приемку в мобильном приложении, но не открыли. При этом другим жильцам все уже выдали, конкретно в нашем доме на 8м этаже люди уже делают ремонт. В чем дело я не знаю, но ситуация меня тревожит, в связи с чем Вопрос: что мне делать сейчас (в ноябре 2025 года), что мне делать потом (начиная с января 3026 года)? Какие превентивные меры я могу принять, чтобы: а) мне не выслали односторонний акт приема передачи, б) в случае суда у меня были 100% шансы получить ключи и компенсации (начисленные пени за дни просрочки, услуги юриста, аренду съемной квартиры за период просрочки выдачи ключей, моральный ущерб и т.д). По какому сценарию может все пойти? Ситуация осложняется тем, что в данный момент мы с мужем работаем в Москве, и на приемку мы бы прилетели во Владивосток, но как судиться с ними в случае чего из Москвы, я не представляю.

Здравствуйте, уважаемые юристы! В 2020 году мы с мужем приобрели квартиру у застройщика, (в браке мы 12 лет есть общий ребенок 6 лет) в дду 2 участника я и супруг, квартира приобреталась на деньги супруга от продажи родительской квартиры, без альтернативы, продали получили деньги купили, но ремонт был за мой счет, что было равно половины стоимости квартиры, квартиру мы зарегистрировать не можем потому что супруг не хочет что бы квартира регистрировалась и на меня тоже, он говорит что я сначала должна отказаться от своей доли что бы зарегистрировать ее на себя одного, говорит что мы должны поехать к нотариусу, я в этом ни чего не понимаю и боюсь, что есть в этом подвох, так как у нас несовершенно летний ребенок. Что может сделать нотариус в таком случае? Оставить меня и ребенка без доли? И что я должна написать отказ от дду? Прошу помощи!

Добрый вечер! Приобретали квартиру от застройщика по ДДУ, в собственность не оформляли, сейчас стоит вопрос о продаже квартиры, но застройщик не дает договор уступки, каким образом мы можем продать жилье имея на руках только ДДУ и акт приема передачи?

Добрый день. У меня есть квартира которая была куплена в ипотеку совместно с гражданской супругой. По договору ДДУ у нас по 1/2 доли владения. Ипотека выплачена полностью и закрыта. Так сложилась ситуация что с гражданской супругой мы больше разошлись. По договорённости сторон я передаю свою 1/2 доли бывшей спруге. Вопрос в том, как всё верно оформить, договор дарения или ещё какой вариант, требуется ли нотариус, и как сделать передачю доли чтобы не уплачивать НДФЛ 13%. Дата возникновения права 21-02-2024. Заранее спасибо.

Добрый день! Имеется ДДУ (обременение: ИТ-ипотека) на квартиру. Планирую уступить ДДУ. Потенциальная сделка имеет ограничение – уступка возможна только, если покупатель с реальными деньгами (т.е. передать саму ипотеку и т.п. Покупателю точно не получится). В связи с этим, изучив общий подход к таким сделкам, у меня возник, по сути, один вопрос – на этапе когда Покупателю нужно будет погасить ипотечный долг Продавца (а без этого этапа, видимо, не получится, т.к. только после этого банк сможет инициировать снятие в Росреестре “обременения” с ДДУ), как Покупатель может быть/должен быть юридически защищен, что его “взнос” за Продавца в итоге завершится успешной сделкой (т.е. успешной регистрацией переуступку ДДУ) ? Ну т.е. где гарантии у Покупателя, что после того, как он закроет ипотечный долг Продавца вся дальнейшая сделка в принципе будет осуществляться вплоть до подачи в Росреестр и регистрации переуступки ДДУ? PS, Или есть иной сценарий сделки, когда Покупатель может закрыть долг, например, в конце сделки и т.п.? Спасибо!

Здравствуйте! Не смогла выкупить квартиру после программы рассрочки. Банки не одобрили ипотеку! Застройщик отказывается рассторгать ДДУ. Что делать, как забрать деньги первоначальный взнос и платежи по рассрочке с экскроу счета банка?

Здравствуйте. Купил квартиру у застройщика за наличные через договор займа в августе 2023. ( Чеки на руках).Оформили ДДУ в сентябре в Росреестр. Получил ключи и акт приема передачи в декабре 2023. Объект введён в эксплуатацию. В собственность не оформлена.В мае 2024 поступило заявление о банкротстве. Но признали застройщика банкротом только в октябре 2025. Нужно ли подавать в арбитраж на признание права собственности? и в течение какого времени?

В сожительстве покупали квартиру по ДДУ в равных долях, где муж будущий был Титульным Созаемщиком, а я Созаемщиком. Впоследствие в Росреестре был зарегистрирован ДДУ, где будущий муж был единоличным собственником квартиры, меня из ДДУ убрали, но осталась справка от Застройщика, в которой говорится, что оплата прошла в полном объеме от двух участников ДДУ, в справке указаны два человека я и мой будущий муж. Вопрос ! Смогу ли я обратиться в суд, при наличии только этой справки, для установления моей доли в квартире? Ипотечный кредит также оформлен на двоих был и долг выплачен в полном объеме в браке.

Здравствуйте! Есть дом загородом, у ребенка там в доле треть. Хотим продать дом, покупая при этом квартиру в ДДУ и сразу там дать долю ребенку, такую же Квартиру покупаем в городе, улучшая ребенку условия: сохраняем количество квадратов, увеличиваем стоимость каждого квадрата и при этом в городе - школы и вся инфраструктура рялом, в отличие от загородного дома Что учесть?

Куплено кладовое помещение по дду у застройщика в рассрочку с первоначальным взносом в июне 2025 (договор зарегестрирован). Оплата была с первоначальным взносом 30% и рассрочкой еще 3 платежа - 08.08.2025, 09.09.2025, 09.10.2025 на эскроу счет. Был оплачен только первоначальный взнос. 7 августа мной было направлено обращение (через личный кабинет на сайте в электронном виде) о продлении рассрочки до февраля 2026 года 3 платежами. Через 2 недели пришел отказ по обращению( смс сообщение пришло). Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту - Первичное уведомление по задолженности - Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве Срок сдачи объекта перенесли на следующий год ( на 4 месяца позже чем указано договоре, но возможно перенесут еще). До конца года действует мораторий. Что есть в договоре - 12.2. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ. При наступлении такого случая настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора по почте заказным письмом с описью вложения, если иной порядок не предусмотрен законом. Пункт 5.3. Обязательство ЗАСТРОЙЩИКА по передаче Объекта долевого строительства является встречным (ст. 328 ГК РФ) по отношению к обязательству УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора в полном объеме... В случае неисполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указанного обязательства к ЗАСТРОЙЩИКУ не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 2 статьи 6 ФЗ № 214- ФЗ. Я так понимаю, если не поступит оплата, то расторжение договора в одностороннем порядке, через месяц после первичного уведомления о задолженности. Как согласовать отсрочку платежа чтобы не расторгли договор? Хотя бы на 1-2 месяца, но лучше на несколько

Подписали дду Платим рассрочку, но на последнем месяце должны переходить на ипотеку Попробовали подать заявку, но пришел отказ Как быть с подписанным договором? Если нет ипотечных средств на оплату дду, предвидеть не могли что отказ будет Являюсь банкротом с 2019 года, а в банке, котором открыли эскроу счет не сказали что возможно будет отказ и составили все документы и взяли первоначальный взнос 5% Подскажите как разобраться