ДДУ

Доброго времени. Подскажите, пожалуйста: Родители - участники долевого строительства квартиры в новостройке (по ДДУ они равноправные участники, доли в договоре не прописаны). Квартира ипотечная, отец основной заемщик. Отец умер, мама является единственным наследником. Дом ввели в эксплуатацию до вступления в наследство (с даты смерти прошло менее 6 месяцев) и она подписала акт приемо-передачи квартиры. Документы на право собственности не подавала. При вступлении в наследство нотариус требует справку от застройщика об отсутствии акта приемо-передачи, а тот который подписан только ей говорит недействителен. Прав нотариус или надо обращаться в суд для признании права собственности в порядке наследования?

Суть: после смерти мужа осталась квартира без ремонта. Ипотека выплачена. В тч с помощью маткапитала. Квартира в моей с ним долевой собственности. Документы о собственности получить не успели. Успели получить ключи, подписать акт приема-передачи квартиры. У мужа наследники кроме нас с сыном мама и двое детей от предыдущего брака. Мама от наследства отказалась. Бывшая жена тоже хотела отказаться от долей в квартире. (Мы с ней договорились об этом). Но оказалось, что она не может отказаться от детских долей, это ухудшение условий детей. Нам в идеале бы выйти на то, чтобы квартира была полностью моя с сыном. Бывшей жене я бы оплатила их доли. Но это воообще теперь как-то реально сделать? В этом наш вопрос. И я не выделяла сыну долю по маткапу пока что. Вроде даётся полгода от снятия обременения банком. Но я этого не делала - у меня никаких документов о моей собственности в этой квартире нет (кроме дду). Как я должна теперь это сделать?

Заключаем брачный договор до расторжения брака (имеется готовый проект), имеется все в СПб: - квартира-новостройка в ипотеке ВТБ(супруги созаемщики, собственность по договору ДДУ по 1/2) с осени 2021 - паркинг в рассрочку от застройщика(рассрочка на супруга, собственность по договору ДДУ по 1/2) с осени 2021 - участок в ипотеке Сбербанк(супруги созаемщики, собственность супруга по Договору купли-продажи) с весный 2021 - автомобиль в собственности на жену с 2019 г, приобретался в период брака не в кредит Разделяем: мужу остается: квартира, паркинг, участок жене: автомобиль Согласие на подписание брачного договора и вывод жены из созаемщиков получено только от банка ВТБ от Сбербанка пришел отказ о выводе созаемщика (следующий запрос можно отправить через полгода) от Застройщика ждем ответ Что можно сделать в таком случае? Если жена уезжает работать постоянно в другую страну с середины июля и вопрос достаточно срочный, по возможности получить свидетельство о разводе до отъезда. Записаться на расторжение брака по взаимному согласию на начало июля, убрать участок из проекта брачного и подписать брачный без участка(по которому банк не дал согласие), но со всем остальным имуществом? Либо после расторжения брака по доверенности от жены на кого-либо подписывать Соглашение о расторжении после развода? Но тогда заново получать все Согласия от банков и застройщиков

Здравствуйте! Я являюсь дольщиком в МКД, объект недвижимости квартира. (г. Санкт-Петербург, Невский район, застройщик ООО "Сетл Сити"). ДДУ заключен в соответствии с 214-ФЗ. Согласно условиям ДДУ от 24.06.2019 срок передачи застройщиком дольщику объекта установлен не позднее 31.12.2021. Первая приемка состоялась 07.12.2021, но квартира принята не была ввиду значительным по моему мнению замечаний (значительные теплопотери у окон - составлен тепловизионный отчет, дефекты на стенах, бухтение штукатурки и пр.). Дольщик намеренно не уклонялся от приемки объекта и находился в постоянной готовности принять объект, о чем свидетельствует "Претензия дольщика о просрочке повторной приемке..." от 14.02.2022 (во вложении). Повторная приемка состоялась 09.03.2022, тогда и была принята квартира, опять же с замечаниями (часть замечаний были устранены), но под гарантийное письмо. Т.е. по факту объект передан застройщиком/АПП подписан 09.03.2022. Таким образом, просрочка передачи по ДДУ составила 69 календарных дней. Общий размер долевого взноса 7 570 291, 00 рублей. Ключевая ставка на момент передачи застройщиком дольщику объекта 09.03.2022 = 20%. В итоге, сумма неустойки по расчету составила 696 466, 77 рублей. 19.04.2022 мне было выплачено застройщиком только 124 063 рублей. А также пришел ответ по почте (во вложении) на "Претензию по неустойке" от 14.04.2022 (получен 20.04.2022). Во вложении "Претензия о просрочке повторной приемки..." с первичным Актом осмотра, "Претензия по неустойке...", чек перевода суммы от застройщика. Имеет ли место бороться за оставшуюся часть выплаты неустойки? На какую сумму выплаты неустойки стоит рассчитывать от застройщика?

Добрый день! в ДДУ указано, что допустимое изменение Общей площади Объекта долевого строительства, которое не будет являться нарушением условий настоящего договора, устанавливается сторонами не более 5% от указанной площади. Такие отличия в соот в п.2 ч.1.1 ст. 9 фз № 214 не являются существенными изменениями характеристик объекта долевого строительства. Площадь квартиры по договору-38,71 кв.м., по результатам измерений -на 0.29 кв.м. больше. Застройщик требует доплату. Правомерно ли?.

Здравствуйте!Мой дом был сдан 4 квартал 2021г.Сумму внесла сразу,единовременно по договору ДДУ.Дом задержали со сдачей на 3 года.Акт приема-передачи квартиры с моей стороны не был подписан.Была составлена претензия по устранению недостатков,которая не была удовлетворена. Застройщик на связь не выходил.Судилась по нарушениям сроков сдачи дома.После суда хотела подписать акт приема-передачи,но офис застройщика отсутствует,дозвониться не могу(телефон то выключен,то идут гудки,но трубку не берет,то может перезвонить и помолчать,бросить трубку).Очень переживаю! Может ли он,при банкротстве,продать мою квартиру?Причем в почтовом ящике обнаружила квитанции на своё имя,где уже с Нового 2022 года я должна была их оплачивать…

Купил апартаменты в новостройке. В договоре дду обозначен балкон (в плане объекта) написана его площадь, а в самом договоре в пункте 1.3 (стороны пришли к соглашению о том, что объект долевого строительства имеет следующие характеристики) в строчке где "наличие и площади частей объекта долевого строительства" про балкон ни чего не сказано и площадь его не написана. Теперь после ввода дома в эксплуатацию после обмера апартамента, его площадь уменьшилась примерно на 10 процентов. И застройщик хочет компенсировать эту площадь, площадью балкона, который" вдруг появился". В по этажном плане балкон и так уже был. На сколько законная такая позиция застройщика?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. В апреле 2019 заключил ДДУ на однушку, за потребительский кредит, с отделкой. ЕГРН получил в сентябре 2020. Налоговый вычет получил в полном объеме в 2020 (с 2-х млн. руб). Также с 2014 в моей собственности квартира (по факту - жилой дом на земельном участке), купленная за военную ипотеку (до 2028 года). Семьи нет. Хочу продать однушку и купить другую. Есть ли законные способы не платить налог (более 450 тыс. руб.)? Буду очень благодарен.

Муж заключил ДДУ на строительство квартиры и взял ипотеку, до брака в 2014 году. В 2015 заключили официальный брак,и уже в браке получили ключи от квартиры, стабильно платили ипотеку, муж делал рефенансирование ипотечного кредита (я ничего не подписывала) и через время, в итоге погашение полностью ипотеки. В квартире прописана я, муж и общий ребёнок. Вопрос :в случае развода, я могу претендовать на квартиру или нет?

Здравствуйте. Купил квартиру в строящемся доме, по уступке права требования по дду. Дом скро будет сдаваться. Хотел бы оформить квартиру в собственность отца. Оплата происходила с моего банковского счёта, соответственно договор уступки прав требования оформлен на меня. Как можно в данной ситуации оформить квартиру в собственность на отца? Спасибо.

Покупали квартиру по ДДУ в сентябре 2015 г.( полная оплата по дду была в сентябре 2015 - банком) Продали в марте 2020 , когда пришло время подавать декларацию узнали , что был принят закон 374 от 23.11.2020 и что теперь право владение начинается с момента полной оплаты ДДУ и квартиры купленные до 1 января 2016 г минимальный срок владения 3 года. Сегодня пришло уведомление из налоговой о том,что проводилась камеральная проверка и что выявлено недоплата налога и начислен штраф, ( причем только на супругу- хотя везде в дду и праве собственности нас двое) Почитал информацию в интернете, такое случаи есть и налоговая считает 5 лет , 3 года, только если это единственное жилье . Хотел понять реально минимальный срок владения купленной квартиры до 1 января 2016 г составлчет три года , и если возможо получить ссылку на текст в документе

07.2021 заключила договор ДДУ с застройщиком. В договоре указано: "7. Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 7.1. начало периода - 25.12.2022 7.2. окончание периода - не позднее 25.02.2023". 23.05.2022 по SMS уведомили "об изменении срока передачи ключей", новый срок "до 20.07.2023", и посылают по ссылке для подписания дополнительного соглашения к ДДУ (с текстом доп. соглашения на данный момент не знакомилась). 1) Обязана ли я соглашаться на изменения в ДДУ, корректирующие сроки передачи квартиры? В случае если подписать доп. соглашение утратится возможность взыскания неустойки с застройщика? Имеет ли значение, что застройщик предупредил о переносе срока передачи квартиры более чем за 2 месяца до первоначального срока? 2) Какие последствия могут наступить для меня при отказе от подписания доп. соглашения к ДДУ? Застройщик может подать в суд о принудительном изменении в ДДУ в силу обстоятельств (СВО)?

12.03.2020 мною была оформлена ипотека в Газпромбанке на строящееся жилье при использовании средств материнского капитала. При оформлении ДДУ по ошибке застройщика, некомпетенции реелтора, а также менеджера банка в него были внесены дети (общими условиями кредитного договора в Газпромбанке, наличие детей в ДДУ не предусмотрено, только заемщик и созаемщик). ДДУ прошел регистрацию в росреестре. При этом Газпромбанк (менеджер Газпромбанка) раскрыл аккредитив и перевел денежные средства на счет эскроу в Сбербанке при условии, что до сдачи дома в эксплуатацию, я буду должен закрыть ипотеку или рефинансировать кредит на Сбербанк (допускает наличие детей в ДДУ, рефинансирование одобрили, но органы опеки отказали, мотивировав повышением ставки на 1%), якобы она пошла нам на встречу при раскрытии аккредитива, в ином случае у нас будут проблемы, после сдачи дома в эксплуатацию при оформлении. Просрочек и задержек по оплате с моей стороны нет. ВОПРОС В СЛЕДУЮЩЕМ: какие у нас могут возникнуть проблемы после сдачи дома в эксплуатацию?