Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общая долевая собственность на земельный участок
Прекращение права собственности на земельный участокОбщедолевая собственностьРаздел земельного участка
Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
- владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
- владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
- садового и огороднического товарищества;
- гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
- закрепить долевое право путём обращения в суд;
- попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
- несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
- родственниками собственника, наследовавшими землю;
- индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
- жильцами много и малоэтажных строений.
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
- аренды земли у муниципалитета;
- приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Можно ли оформить право собственности на земельный участок по приобретательной давности?
Добрый день!
По документам находящийся по адресу Горького 69, земля площадью 600 кв.м принадлежит нам, а земля площадью 461 кв.м принадлежит Муниципалитету.
Можно ли оформить право собственности на земельный участок (461 кв.м) находящийся в собственности у Муниципалитета по приобретательной давности?
Земельным участком добросовестно, открыто и непрерывного владеем с 1978 года, оба эти ЗУ не огорожены они находится в пользовании как один единый.
Установление права пользования на общедолевую собственность
Какие основания нужны для подачи иска в суд при установлении права пользования земельного участка находящегося в общей долевой собственности, два собственника доли 1/2,
Как происходит оформление земельного участка?
В 2011 году мы приняли наследство от своего деда а именно земельный участок размером 35 соток два жилых дома. О чем свидетельствует запись в похозяйственной книге в 1982 года данный земельный участок был выдан матери нашего деда от Колхоза в котором она работала, в 1982 году не выдавались планы с подробными описанием границ земельного участка, на данный момент наша проблема заключается в том что при оформлении земельного участка в собственность мы не можем его до конца оформить сделать межевание В связи с тем что администрация города часть нашего участка продает сторонним лицам когда мы обратились в администрацию со всеми имеющимися документами а именно собственность на земельный участок (которую.мы получили на основании решения суда) , запись в похозяйственной книге решением суда о принятии наследства домовой книгой где указаны границы земельного участка к дому. Мы в администрацию обратились с заявлением о аннулирование сделки купли-продажи на основании того что мы являемся собственниками после проверки администрацией всех имеющихся документов нам выдали ответ отказать ссылаясь на то что мы не можем доказать что именно этот земельный участок является частью нашего имущества администрация запросила подробный план границ земельного участка с 1982 года как я писал выше данный план тогда не выдавался! Соответственно оформить все 35 соток мы не можем потому что наш участок продается (11,5 соток администрацией другим людям) хотя те люди не имеют документ собственности и производители межевания без согласования границ с нами, потому что прекрасно знают чей это участок (так как являются нашими родственниками) все соседи могут дать свидетельские показания о том кто являлся собвственником этого участка, при подаче заявления в суд нам наш иск так же был отклонен так как запросился тот же план границ земельного участка с 1982 года. И сейсас со всех сторон с нас требуют именно этот план, а тем временем администрация заканчивает сделку купли продажи нашего участка В свою очередь наши родственники те кто пытаются приобрести земельный участок у администрации оформляли земельный участок на основании срока давности пользования им при этом земельный участок садовое товарищество Хотя он никогда к нему не принадлежал и и участком они не пользовались более 15 лет
В какие сроки оформляется собственность на земельный участок?
Отдал документы на получение сертификата на право собствености сколько по закону ждать мне? И после этого как я получу мне сказали их отдать в кадастровую службу для получения право собствености
Как получить документы о праве собственности на земельный участок
Купили участок, внесли 50 процентов от суммы. Фирма закрывается, у нас нет документов о праве собственности, что делать
Насколько правомерны требования председателя зарегистрировать постройки на участке?
Купила дачу, в договоре оформили право собственности на земельный участок (земли сельхоз назначения, разрешённое использование: ведение садоводства). На участке есть 2 летних дома. При покупке юрист сообщил, что регистрировать летний дом не обязательно, т.к. перепланировка или постройка нового потребует дополнительных трудоемких согласований.
В итоге председатель снт ссылается на то что мы нарушили закон, не оформив документально постройки. И грозит отключить электричество. На данный момент не являюсь членом снт.
Известно, что в св-ве на собственность прежнего владельца от 2012 г. указан земельный участок с садовым домом.
Насколько правомерны требования председателя зарегистрировать постройки на участке? Насколько законен договор купли продажи участка, если раньше в св-ве на собственности фигурировал садовый дом на участке с этим же кадастровым номером? Имеет ли право председатель отрезать мне электричество?
Какое решение вынесет суд по делу Спиридоновой?
В марте 2002 года Спиридонова С.К. обратилась в районный суд с заявлением об установлении факта владения жилым домом на праве собственности и установлении факта приобретения права собственности на земельный участок за давностью владения (в результате наводнения правоустанавливающие документы на дом были утрачены).
В судебном заседании Спиридонова утверждала, что добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания овощей и фруктов. С 1974 года уплачивала налог на землю, за своим участком она ухаживала. Дом, расположенный на земельном участке, Спиридонова тоже использовала открыто, никаких заявлений о незаконности владения за это время не поступало.
Представитель органов местного самоуправления, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, высказался отрицательно по поводу возможности признания за Спиридоновой права собственности на земельный участок, так как, по его мнению, все земельные участки в пределах РФ, не являющиеся частными и муниципальными, относятся к государственной собственности. Поэтому собственник земельного участка известен. Кроме того, если уж и признать такое право за Спиридоновой, срок давности необходимо отсчитывать с 1 января 1991 года. В отношении приобретения права собственности по данному основанию на жилой дом, то при отсутствии прав на земельный участок, нельзя приобрести право собственности и на дом, исходя из принципа следования.
Какое решение вынесет суд?
Могу ли переоформить право собственности на земельный участок на другое лицо?
У меня есть в собственности земельный участок и дом, могу ли я переоформить право собственности на земельный участок на другое лицо?
Каков порядок постановки зем. участка на кадастровый учёт?
Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста, порядок оформления свидетельства о собственности на земельный участок, чем я и хотел бы заняться.
Правильно ли я себе представляю, что целью первого этапа является лишь получение Свидетельства о праве собственности, которое выдаётся на основании предъявленного в кадастровую палату одного из правоустанавливающих документов – Постановления главы сельской администрации, решения суда и т.д.
Заявление и правоустанавливающий документ предъявляются в Кадастровую палату, которая присваивает только кадастровый номер участку с указанием, в частности, его площади в кв.м., определённую правоустанавливающим документом, и передаёт эти документы в Регистрационную палату для регистрации и выдачи Свидетельства о праве собственности.
Указанные в Свидетельстве о праве собственности квадратные метры, так называемые «сотки», это «воздух». Эти сотки безотносительны до тех пор, пока не сформируются в определённую конфигурацию с промерами и границами, согласованными с соседними участками, тем более с совладельцами. Этот этап очень популярен в деятельности Кадастровой и Регистрационной палат с целью «охватить» как можно больше владельцев земельных участков и присвоить участкам кадастровый номер. К сожалению, эти свидетельства годами не используются владельцами участков, которые счастливы обладать правом собственности! И только при определённых обстоятельствах используют их для оформления Свидетельства о собственности!
В связи с этим у меня возникает вопрос: можно ли это право собственности, как товар, завещать, дарить, продавать и совершать другие сделки?
Далее, для получения такого свидетельства о собственности, участок нужно поставить на кадастровый учёт, что предполагает выполнение кадастровой съёмки и составление межевого плана с указанием площади по правоустанавливающему документу с обязательным представлением акта согласования границ с соседними участками и совладельцами, если таковые имеются, для исключения в дальнейшем споров по границам участков.
Кадастровая палата, при наличии требуемого комплекта документов, ставит земучасток на кадастровый учёт под номером, присвоенном ему при выдаче свидетельства о праве собственности, (или под другим номером?), и выдаёт кадастровый паспорт. Затем Регистрационная палата осуществляет госрегистрацию земучастка, как товара. Все формальности завершены и можно получать свидетельство уже о собственности.
Вопрос: кто выдаёт свидетельство о собственности?
Почему возникают подобные вопросы? Когда правообладатель получает свидетельство о праве собственности на земучасток без соответствующего плана этого участка, зафиксированного на момент получения свидетельства, с указанием только квадратных метров земли, то появляется возможность манипуляций, что в совокупности с халатностью работников Кадастровой палаты, их невнимательностью, низкой профессиональной подготовкой и др., создаёт массу проблем при согласовании границ – наложении, захвата, завышении площади участка против указанной в Правоустанавливающем документе, изменении конфигурации участка. И всё это делается обладателем права собственности на своё усмотрение! Особенно это заметно при наличии совладельцев и примыкающих к участку площадей муниципальной земли.
Не понятно, чем вызвано присвоение «пустого» кадастрового номера « не надлежаще» оформленному участку земли?
И ещё вопрос: а в случае построенного на участке дома, в Кадастровую палату представляются правоустанавливающий документ на землю при доме, разрешение на строительство дома и акт ввода дома в эксплуатацию? В этом случае таким же образом поступают Кадастровая и Регистрационные палаты - выдаётся Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и затем Свидетельство о собственности? Спасибо.
Как оформить общедолевую собственность на участок с разными долями или выделить свою долю отдельно
Добрый день! Ситуация следующая. Примерно с 50-х годов прошлого века на участке земли сельхозназначения стоит 4-х квартирный одноэтажный деревянный дом. Моя мама постоянно проживает в нем с 1965 года. По настоящее время участок земли вокруг дома не был оформлен и сейчас находится в собственности государства. В настоящее время собственники квартир решили оформить землю в общедолевую собственность (выдел отдельно своей доли маме отказал суд, мотивируя это тем, что не возможно к каждой квартире зделать независимый вход). За эти годы нашей семьйей на участке было проведено много улучшений (построены теплицы, баня, гараж). Кроме того сложилась давным давно устоявшаяся традиция пользования земельным участком (кто через какой вход заходит, кто где садит картошку и т.п.). Получается, что при оформлении общедолегвого права на землю доли окажутся у всех собстевнников квартир равные. Но это категорически не устраивает маму, т.к. при этом получается, что она должна отдать часть своей территории и построек соседям? Подскажите могут ли быть оформлены разные доли (соседи согласны с исторически слоившимся землепользованием)? Можно ли и как потом из общедолевой выделить отдельно свою собственность? Если нет, могу я на участке, находящемся в общедолевой собственности построить и зарегистрировать новый жилой дом для мамы? Заранее благодарен.
В каком реестре содержатся сведения о категории земель особо охраняемых территорий?
1)смаков и грачев находясь на территории охотничью заказнику, срубили осины и сосну для строительства хозяйственных объектов на принадлежащих им садовых участках. дайте прововую оценку проведения граждан
2)По договору выкупа, заключенного с фондом имущества. ОАО «Березка» приобрело земельный участок. Оно обратилось в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В государственной регистрации было отказано на том основании, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по договору, по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса 1-й группы). Согласно информации Росреестра, сведений о таком земельном участке в кадастре недвижимости не содержится. Кроме того, выяснилось, что участок расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, относится к землям оздоровительного назначения (ОАО обжаловало отказ в государственной регистрации в арбитражный суд.
В каком реестре содержатся сведения о категории земель особо охраняемых территорий?
Каковы особенности правового режима и оборота земель лесного фонда и земель оздоровительного назначения?
Определите целевое назначение земельного участка, являющегося предметом данной сделки. Решите дело.
Как получить права собственности на зем. участок выданный в 1989 году при отсутствии документов?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как получить права собственности на земельный участок (дача) выданный в 1989 году при отсутствии документов. В наличии только членская книжка кооператива. В кооперативе никаких данных нет.
Должна ли я платить членские взносы за земельный участок?
Свидетельство о праве собственности на земельный участок я получила в 2015 году, должна ли я оплачивать членские взносы за 10 лет, которые у меня был участок в пользовании?
Должен ли я вносить членские и целевые взносы в СНТ, за период, пока ещё не был его членом, но владел участком
Я приобрел земельный участок у частного лица в сентябре 2014г.
В 2015г. не обращался в СНТ для вступления в него или заключения договора для ведения индивидуального хозяйства. В 2015г. участок не использовался по назначению.
В 2016 г. я обратился к председателю СНТ с целью вступить в товарищество. От меня требуют оплаты членских взносов за 2015г. (когда я не состоял в обществе), а также дополнительно требуют оплатить пеню в размере 55% от годовых взносов за несвоевременную оплату.
Насколько правомерны данные требования оплаты. Оговорен ли законом срок обязательного вступления в СНТ либо заключение с СНТ индивидуального договора после приобретения права собственности на земельный участок. Если такой срок оговорен законом, какова ответственность несвоевременного вступления/заключения договора?
Как оформить право собственности на земельный участок по приобретенной давности?
Добрый вечер. Мой дедушка получил участок для дачного хозяйства или садоводства в 1993 году (6 соток) в деревне. Поскольку на этом участке проживали все его предки уже более 100 лет, он построил забор и огородил около 20 соток земли, на которые не претендуют ни соседи ни администрация. На этом участке он построил жилой дом, курятник, теплицу, сарай и занимался посадками овощных культур и плодовых деревьев. В 2007 году по закону о дачной амнистии он попытался оформить всю огороженную территорию в собственность под ЛПХ. Обращался во все инстанции включая администрацию и суд, но везде получил отказ в оформлении территории, (кроме 6 соток) в связи с самовольным захватом территории (с его слов он был не в ладах с текущим главой администрации района и тот воспользовавшись служебным положением "вставлял ему палки в колеса"). с 2007 года 6 соток оформлены под ЛПХ. Вопрос: может ли он подать в суд на получение решения о присвоении данной земли по приобретательной давности и что для этого необходимо? И какие есть еще возможности для оформления данной земли в собственность?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы