Аккредитив

добрый день. 02 июня увидела объявление на Циане. на следующий день состоялся просмотр квартиры. меня всё устроило и мы подписали договор задатка. от продавца выступал риелтор от Агенства Самолет+. Так же этот риелтор предложил со своей стороны юр. сопровождение сделки, но уже как физическое лицо. к сделке продавец подготовила справки из ПНД и НД с медосвидетельствованием. выписалась из квартиры. сделка прошла через аккредитив. 11.06 права собственности перешли мне. 16 числа мы встретились в МФЦ, где забрали оригиналы документов(у нее стоял запрет на сделки без ее присутствия). она заказала деньги на 17.06 накануне она созванивается с риелтором и договариваются встретиться в банке, т к она ему еще комиссию не отдала. что-то риелтора настораживает и он для перестраховки обращается в полицию. после получения денег продавца и риелтора отвозят в отдел полиции, для дачи показаний. она говорит что половина денег отправит дочерям заграницу, на половину хочет хорошо пожить на старости лет(ей 71 но она здорова и бодра). В этот же день она звонит и мы договориваемся забрать ключи 23.06. 23.06 она кидает в черный список без обьяснения причины. на следующий день мы с супругом едем в отдел полиции и там встречаем ее. оказывается она отдала эти деньги мошенникам. Прошел почти месяц, она продолжает там жить.... с нами полный игнор. в полиции отказали нам в возбуждении уголовного дела. на следующей неделе будем подавать иск в суд на наше вселение. подтверждение происхождения этих денег у нас есть(мы продали по ДКП другую квартиру). так же перед сделкой заказывали проверку недвижимости на платных интернет ресурсах. вопрос. если она подаст встречный иск на признание сделки не действительной. чью сторону займет суд.

Необходимо продать квартиру, которую купили 2 года назад. Можно ли занизить сумму в договоре, чтобы оптимизировать налог, планирую использовать для расчётов сейфовую ячейку. Покупатель хочет рассчитаться безналичным путём и предлагает разделить оплату на 2 аккредитива, один — на сумму по договору, второй — на остаток. Можно ли провести сделку, используя несколько способов расчётов?

Трое собственников (у каждого по одной доле) планируют продавать свою двухкомнатную квартиру в городе Сочи. Все три доли получены в результате приватизации муниципального жилья. Есть три вопроса: 1. Каков алгоритм совершения сделки? Я примерно представляю, что сначала нужно как-то обеспечить возможность передачи денег, потом заключить договор купли-продажи, затем дождаться перехода права собственности, получить деньги, передать ключи от квартиры. Возможно, здесь есть какие-то ошибки. 2. Как обеспечить передачу денег за квартиру безопасно для обеих сторон, особенно для продавца (аккредитив, банковская ячейка, ...). Какие есть сложности с этими способами, как гарантированно получить деньги, чтобы не остаться без квартиры и без денег. 3. Какие есть подводные камни, которые опасны для продавца и как их избежать.

Добрый день. Договор купли-продажи земельного участка - оплата будет через аккредитив, покупатель действует по доверенности. Было заключено соглашение о задатке. Как происходит сделка по аккредитиву? Что должны предоставить продавцу в подтверждение, что деньги лежат на аккредитиве? В договоре же прописывается все счета покупателя и продавца. По доверенности аккредитив можно открыть?

Добрый день! У меня такой вопрос. Был заключен договор с Агентством недвижимости , Агентство нашло клиента на покупку моей квартиры, вышли на сделку. С покупателем встретились только на сделке , покупатель общался с агентом и неоднократно спрашивал про перепланировку квартиры, на что агент утвердительно говорил, что ее не было. Агент у меня эту информацию не запрашивал, я тоже об этом его не уведомляла, так как был представлен пакет документов, в том числе кадастровый паспорт в котором е был представлен чертеж квартиры в первоначальном виде. После сделки и регистрации в Росреестре покупатель получил выписку и план квартиры, по которому комната стала меньше на два квадратных метра, за счет переноса межкомнатной перегородки. Покупатель инициировал откат сделки, было подписано соглашение об аннулировании договора купли-продажи. Переход собственности на квартиру к покупателю перешел, а денежные средства должны были быть перечислены продавцу и агентству в размере 100 тысяч рублей ( комиссия) после раскрытия аккредитива . Аккредитив должен был быть раскрыт после получения выписки из Росреестра и акта приёма-передачи . Акт покупатель не подписал, поэтому деньги остались на аккредитиве. Агенство тоже комиссию в размере 100 тысяч не получила, так как акт не подписан. Договор с Агентством со своей стороны я подписала и отдала на подпись агентству в день сделки. После этого агенство присылает мне договор уже подписанный с их стороны , но без моей подписи, объясняя , что юристы внесли небольшую поправку , какую конкретно , агент не сказал. Я проверила этот вариант договора и увидела , что изменили порядок оплаты комиссии агентству. Была оплата после раскрытия аккредитива , против предоставления выписки из ЕГРН и прописанного акта приёма передачи, стало только против выписки из ЕГРН. Получается подлог договора, я не буду подписывать этот вариант договора, но думаю что меня будут принуждать выплатить комиссию. Вопрос если сделка покупки-продажи с обеих сторон признана растогнутой , если право у Агенства требовать выплату комиссии за услугу , которая была оказана не качественно и привела к расторжению договора? Что можно предъявить Агентству, за то, что они не до конца проверили документы на мою квартиру, и ввели в заблуждение покупателя, из-за чего он отказался от сделки?

Заключил сделку о покупке квартиры в г.Москва самостоятельно, с участием, из специалистов, только риэлтора продавца. Продавец 86 летняя бабушка, на подписание документов приезжал мед.эксперт от риэлтора продавца, сделка без нотариуса, аккредитив в банке (без ипотеки). Со сделкой торопил риэлтор продавца (бабушки 86 летней): бабушка капризная, а квартира хорошая, и цена дешевая, 5 лет еще не прошло у бабушки после вступления в право собственности, но стоимость в договоре полная, она покупала квартиру по ДДУ. Бабушка не выписалась до сделки, обещала выписаться после сделки, что указано в ДКП. Теперь сижу и волнуюсь. Как вы оцениваете описание продавца? Как бы вы рекомендовали действовать в следующий раз, чтобы не нервничать?

Продаю квартиру супругам, один из них неризедент из дружественной страны. Как не нарваться на штраф при валютном контроле. Они планируют перевести мне деньги на аккредитив со счета супруги, на мой счет. Будет ли этого достаточно или нужны дополнительные действия?