Аренда

Добрый день! Теплоснабжающей организации орган регулирования исключил затраты на аренду муниципального имущества из необходимой валовой выручки при расчете тарифов на тепловую энергию, ссылаясь на пункт 45 Постановления номер 1075. Аренда имущества муниципальная и не подразумевает начислений налогов и амортизации муниципалитетами. Соответсвенно по данному пункту экономически обосновать размер аренды не представляется возможным. Однако, большая часть договоров аренды муниципального имущества была заключена в 2011-2012 годах. Если ссылаться на пункт 12.2 статьи 10 ФЗ 190, должен ли орган регулирования включить расходы по аренде муниципального имущества по таким договорам? На вашем же сайте был ответ специалиста к подобному вопросу, что в отношении договоров аренды, заключённых и зарегистрированных в установленном порядке до 31.12.2012г. экономически обоснованным размером арендной платы является размер указанный в договоре аренды. На что необходимо ссылаться, на какие именно пункты постановлений и законов, чтобы орган регулирования учёл затраты по таким договорам?

Здравствуйте, я ИП, одобрили патент по закону Красноярского края www.zakon.krskstate.ru/0/doc/70565, пункт 40- «Услуги проката».  zakon.krskstate.ru/dat/bin/docs_attach/13473_pr.xls Фактически вид деятельности- Кикшеринг (краткосрочная дистанционная аренда электросамокатов через приложение). По сути это и есть прокат, только через приложение и без личного присутствия арендодателя при сделке. Слышал, что многие, кто занимается такой же деятельностью не смогли перейти на патент и используют УСН, что есть какая-то загвоздка. Мне нужно получить ответы на 3 вопроса: 1. Подходит ля данная деятельность под вышеуказанный закон Красноярского края о патенте и какой будет ОКВЭД? 2. Какие отличия договора аренды и проката? Какие минусы для меня как для арендодателя? (можно ли вообще этот вид деятельности относить к прокату) 3. Какие могут быть негативные аспекты/риски, если вести деятельность ИП по кикшерингу на патенте? 

Ситуация следующая: У мужа три магазина зоотоваров. До некоторого времени был ещё четвёртый. Деятельность в нём фактически велась его бухгалтером от имени ИП мужа (касса, отчетность, товар приходил на его имя). Помещение этого магазина в аренде. Аренда уплачивалась с расчетного счета ИП. Договор аренды мужем не подписывался (есть вероятность, что он заключался непосредственно с бухгалтером как с ФЛ, но это не точно. Ещё как вариант, что бухгалтер оформила договор от имени ИП и сама за него расписалась). Деятельность велась с февраля прошлого года. По устной договоренности с бухгалтером товар, поступающий в магазин, оплачивался с расчетного счета ИП. Выручка в безналичной форме зачислялась на счёт ИП (терминал на его имя оформлен). Разница между стоимостью товара и выручкой (безнал) должна была возмещаться бухгалтером наличкой. Но толком она этого не делала. Из-за того, что выручки по безналу не хватало на покрытие всей стоимости товара, образовалась «задолженность» (в ковычках потому, что никак она не оформлена. Ни расписки, ничего). Трудовые отношения с бухгалтером не оформлены, материально ответственным лицом не является. Сначала «долг» признавала, но расписку отказывалась подписывать, мотивируя это тем, что товар юридически принадлежит ИП, и, подписав расписку, она может остаться без товара, но с долгом Муж на это и рассчитывал, что в случае чего, просто заберёт товар, и пусть бухгалтер ведёт деятельность от себя и как хочет В конце декабря бухгалтер сказала «ничего я тебе не должна, товар мой, иди ты ИП далеко. Отмечу, что документов на товар у неё нет. Поставщики знали, что товар принадлежит ИП. 31.12 ИП решает вывезти свой товар. Но арендодатель магазина этого сделать ему не даёт. Почему - вопрос сложный и так и не нашёл ответа. Ни полиция, ни юрист не смогли помочь. В итоге ИП остался и без товара, и без денег Полиция разбираться не стала, говорит, гражданские взаимоотношения, разбредайтесь сами. Арендодатель заключил договор с бухгалтером (уже от имени созданной ею фирмы). И теперь бухгалтер с позволения арендодателя продаёт товар ИП. Не знаем, что делать Написали претензию о взыскании неосновательного в виде арендной платы. Но, несмотря на отсутствие договора, боюсь, что вменят эстоппель. Арендодатель на наличие договора между ним и ИП ссылается, однако договор представить отказывается (подписи ИП нет, возможно из-за этого). 03.01 получили странное уведомление о расторжении договора с 30.12, то есть задним числом, мотивированное наличие задолженности. Никаких претензий ранее не получали. Да и «задолженность» по аренде - это разница между подлежащей уплате арендой и уплаченной по безналу со счета ИП (эта разница уплачивалась бухгалтером из кассы, но документы у неё и отдавать она их не планирует). Есть ли смысл оспаривать уведомление о расторжении договора аренды? Или всё же настаивать на взыскании неосновательного? Или есть смысл подавать какой-то иск об устранении препятствий в пользовании помещением, ссылаясь на то, что договор не расторгнут?

В сентябре 2020 заключил договор аренды земельного участка с комитетом по имуществу и земельных отношений города.В договоре имеется акт осмотра-обследования участка и по акту строений нет. Я поверил акту,заключил договор,подписал акт приема передачи,а также то,что претензий не имею.Расчистил от поросли часть,построил дом. Ввел в эксплуатацию.Но при дальнейшей расчистке обнаружил железобетонный лоток длиной более 20 метров в земле. Основываясь на ст 612 ГК РФ,написал заявление в администрацию о снижении суммы аренды,либо сносе администрацией. Но тут от третьих лиц услышал,что вроде как меня крайним сделать хотят,якобы я сам подписал договор,со всем согласился.Одновременно подал на выкуп,что бы не тянуть время. Скорее они теперь будут тянуть время,что бы аренда капала. Скажите,как лучше поступить?

Патентная систем налогооблажения и нтернет торговля. Занимаюсь прокатом одежды (оквэд 77.29) на это есть патент действующий в Москве. Сейчас возникла потребность перевести это в формат онлайн, т.е. что бы клиенты осуществляли заказ и оплату через сайт. Возможно ли осуществление такой деятельности на патентной системе или надо переходить на УСН (обращаю внимание что это не продажа одежды а именно аренда)? и следующий вопрос если я могу заниматься онлайн арендой на патенте, могу ли я отправлять заказы в регионы при условии что в договоре будет прописано место заключения сделки Москва? И должна ли при всех перечисленных условиях онлайн касса находится в Москве или я могу ее разместить в любом городе?

В 2015 г приобрел участок. На участке нет не каких построек даже забора. На днях ДНТ подало на меня в суд. Выставив такой счет. Здравствуйте, задолженность перед ДНТ Молодежный Членские с 2015 по 2020=24000р Целевые электричество 18000р Аренда, паспорт бти 4800р Вода 48000р Пени 29782р Госпошлина 3611р Итого 128193р Обязан я все это оплачивать если у меня участок пустой!

Добрый день. Требуется проанализировать договор аренды жилья с выкупом на предмет возможных рисков для меня как арендатора. Понятно, что арендодатель прикрыл себя со всех сторон, и понятно, что в случае чего это будет «типа обычная аренда»… Меня интересует скорее риск остаться без недвижимости по выплате всей суммы (то есть может ли арендодатель отказаться продавать недвижимость по заявленной в договоре выкупной цене — или совсем отказаться от ее продажи — и можно ли тогда будет что-то сделать). Насколько велик этот риск и как можно попробовать (не факт, что получится договориться) его минимизировать? Ну и прочие подводные камни по договору тоже интересуют, если заметите. Договор шаблонный, срок и сумма там будут другие, конечно.

Здравствуйте! Подскажите, как поступить. Хочу взять в аренду определенный участок. Сделал на него выписку из ЕГРП. Согласно выписки срок аренда прошлого арендатора истек в 19 году. Написал заявление о просьбе аренды в администрацию( земельный комитет), в итоге получил устный отказ. Объяснили, что нужно судиться с прошлым арендатором. Как действовать дальше?

Здравствуйте, развелись с мужем в январе 2020 года , на алименты не подавала ,так как жила с ребёнком на территории его родственников. Документально ни как не подтверждали . В этом году муж ,попросил в срочном порядке съехать до конца января с квартиры . При том ,взамен не предоставтл другое жилье . Сказал ,живите где хотите , а квартира не его и надо съехать. Мне пришлось покинуть город , уволиться с работы ,ребёнка с садика государственного забрать и уехать к родителям . Сейчас жду решения заявления на алименты . И вынуждена снимать или брать в ипотеку жилье ,чтобы с сыном жить . Могу ли я подать на алименты на жилье ? ( а именно в каком случаи возможно ипотека или аренда ?) Также вынуждена ребёнка отдать в частный детский сад ,который тоже нужно оплачивать и ценник ни как у государственного ... Бывший муж ,также хочет оспаривать алименты ,на понижение процента ,так как у него кредиты есть ,и не остаётся на проживание ему . Кредиты потребительские были взяты , когда мы вместе жили. Может он потребовать их выплачивать на пополам?