Аренда

Добрый день, уважаемые юристы. Мы - рыболовная база в Астраханской области, сейчас хотим доработать наш Договор, который заключаем с приезжающими к нам клиентам. Текущий договор - во вложении. Что хочется учесть: 1. Мы - обычное ИП. Каких-либо статусов турагенств или еще чего-то - нет. Акцент в Договоре нужно сделать на то что основной услугой является аренда жилплощади. Остальные услуги являются дополнительными. 2. ОКВЭДы - ИТшные. При необходимости можем добавить другие. 3. Само ИП - Московское. База - в Астраханской области. 4. Нужно с помощью договора свести к нулю все возможные риски, которые могут быть от отдыха туристов у нас. 5. Среди наших услуг - это прокат лодок, егерьское обслуживание, питание на нашей кухне. Но при этом нужно сделать так, чтобы эти услуги не попадали под какое-то лицензирование или что-то такое. 6. Правильно указать, что если отказ от исполнения договора идет по инициативе клиента, то клиент не вправе претендовать на возврат предоплаты. 7. Возможно, сделать все это в виде Публичной оферты 8. Указать на возможные риски при оказании таких услуг и дать рекомендации о том, как их минимизировать.

Добрый день! Моя подруга снимала гараж в Великом Новгороде, честно платила аренду, ничего не нарушала. Тут недавно к ней пришли арендодатели и сказали, что надо ей машину свою забирать, аренда закончилась. Сами они арендовали землю у какой-то организации, а моей подруги сдавали только один гараж {а там этих гаражей с десяток будет}. И эта организация, как выяснилось, уже два года как расторгла с ними договор аренды. Подруга возмутилась: как же вы у меня за эти годы плату взяли, если договор-то расторгнут, а вы мне ничего не сказали? За что мне вам платить? Так они на неё подали в суд, она не будь дурочкой, в суде предъявила факт расторжения договора. Они юлили-юлили, и говорят – а мы перепутали, мы за те два года на самом деле по факту пользования землёй платили, поэтому и требуем с неё деньги. Явно что-то нечисто тут – арендодатели в качестве доказательства предъявляют платёжки, по которым якобы платили за аренду земли в 18-19 годах, но, там, в графе «Основание платежа» стоит тот самый договор, который УЖЕ БЫЛ расторгнут в 18м. Вот у меня и вопрос: -Как же у них в банке платёж приняли? -Разве законно пользоваться землёй вообще без договора, а платить просто так по факту? Попахивает мошенничеством. -Им, наверное, надо было какой-то новый договор «по факту пользования земли» заключить? -Что по этому поводу говорит Законодательство?

Здравствуйте. Проживаю в многоквартирном доме (9 этажей, П-образная форма дома). Заселение было в 1989-1991 годах. В углах дома на первых этажах были продуктовые магазины. До 2000-х они закрылись, по сути. На данный момент, в одном из них "Пятёрочка" находится (но почему-то кадастрового номера у этого помещения нет). Помещение второго магазина стоит без дела уже больше 10 лет. Но у этого магазина, вроде как*, имеется кадастровый номер. "вроде как"* - дело в том, что над магазином есть второй этаж, с действующим "Муниципальным бюджетным учреждением по работе с молодёжью". И не ясно к какому помещение относится этот кадастровый номер (так же на этот кадастровый номер наложено огранечение - Аренда). Входы в помещение магазина и муниципального учреждения разные (у каждого - свой). Приложу фотографии для наглядности. Я бы хотел понять, могу ли я стать собственником данного помещения, если кадастровый номер помещению не присвоен? А так же прошу подсказать по следующим вопросам: 1. Как я могу узнать к какому помещению относится кадастровый номер? 2. Если кадастровый номер относится к помещению магазина, как я могу найти (связаться) с владельцем? Где можно получить данные о владельце? 3. По кадастровому номеру стоит ограничение "Аренда". Как я могу узнать на какой срок действует это ограничение? 4. Если кадастровый номер не принадлежит к помещению магазина, могу ли я оформить на себя это, по сути бесхозное, помещение? 5. И последний вопрос, касается первого помещения - У кого "Пятёрочка" арендует помещение и как, и почему это помещение не имеет кадастрового номера? Ведь владелец же должен быть у этого помещения? Ведь кому-то платят за аренду. 1 фото Это вход в "Муниципальное бюджетное учреждение по работе с молодёжью". Находится на втором этаже. 2 фото Первый этаж - помещение магазина, второй - "Муниципальное учреждение". 3 фото Первый этаж - помещение магазина, второй - "Муниципальное учреждение". 4 фото Вид самого дома и расположение интересующего меня помещения. 5 фото На этой фотографии можно увидеть расположение "Пятёрочки".

ООО «Вест» (арендодатель) и ИП Кучма С. В. (арендатор) заключили договор аренда нежилого помещения (70 кв. м.) 01.02.2017 года на 11 месяцев. В последующем они пролонгировали договор на новый 11-месячный срок. 20.05.2019 года ООО «Вест» и ИП Кучма заключили договор купли – продажи арендованного имущества. Однако через месяц покупатель предъявил требование о снижении стоимости помещения ввиду выявления проблем с документацией (ошибка в документах по газофикации). 24.07.2020 года продавец возвратил денежные средства за нежилое помещение за вычетом арендной платы двух месяцев. ИП Кучма не согласился с данными вычетом и обратился в суд за взысканием указанной платы аренды, сославшись на то, что отношения аренды были прекращены и плата не начислялась. ООО Вест в отзыве на иск указало, что фактическое владение и пользование имуществом было, поэтому арендатор – покупатель обязан возместить неосновательное обогащение. Какими нормами регулируются данные отношения?

Доброе утро! Просим вас разъяснить сложившуюся ситуацию. Являемся микропредприятием. ООО. Численность 12 человек, годовой доход 14 млн. руб. Подтверждается годовым балансом. Деятельность по ОКВЭД - 47.78. С 28.03.20 закрылись - торговля непродовольственными товарами. Имеется дополнительный вид деятельности по ОКВЭД - 68.20.2 - аренда недвижимости. Годовой доход - 4 млн. руб. Подтверждается декларацией по УСН. По состоянию на 28.02.20 выписки из ЕГРЮЛ ОШИБОЧНО основной вид деятельности указан 68.20.2, а дополнительный - 47.78. Когда это выяснилось, оформили заявление о внесении изменений в сведения о ЮЛ, содержащиеся в ЕГРЮЛ по форме Р-14001 - поменять основной вид деятельности на торговлю - 47.78. Ответ будет готов 28.05.20. Исходя из всего, просим разъяснить, получим ли мы субсидию на зарплату, как пострадавшие от короновируса и за какие месяцы. Заранее благодарны.

Добрый день! Просим вас разъяснить сложившуюся ситуацию. Являемся микропредприятием. ООО. Численность 12 человек, годовой доход 14 млн. руб. Подтверждается годовым балансом. Деятельность по ОКВЭД - 47.78. С 28.03.20 закрылись - торговля непродовольственными товарами. Имеется дополнительный вид деятельности по ОКВЭД - 68.20.2 - аренда недвижимости. Годовой доход - 4 млн. руб. Подтверждается декларацией по УСН. По состоянию на 28.02.20 выписки из ЕГРЮЛ ОШИБОЧНО основной вид деятельности указан 68.20.2, а дополнительный - 47.78. Когда это выяснилось, оформили заявление о внесении изменений в сведения о ЮЛ, содержащиеся в ЕГРЮЛ по форме Р-14001 - поменять основной вид деятельности на торговлю - 47.78. Ответ будет готов 28.05.20. Исходя из всего, просим разъяснить, получим ли мы субсидию на зарплату, как пострадавшие от короновируса и за какие месяцы. Заранее благодарны.

Есть спорный вопрос с муниципальным рынком города Вязники Владимирской области.В 2014 году получили соц.помощь на строительство теплицы,все выполнили ,каждый год май продаем саженец ,оплачивали 90 р за торговое место,в прошлом году аренда была 450 р, в этом году нас обмеряли и выставили сумму в 1150 р.Предоставляют только место без прилавка без крыши .за отдельную стоимось предлагают склад в ужасном аварийном состоянии,деревянные сараи, туалета нет,пускают в здание администрации за отдельную плату. Время работы рынка до 13 00.Отношение хамское ,на компромисс не идут, обмеряли даже проход и заставляют оплачивать.Воды нет .В понедельник рынок официально не работает,но обязуют оплачивать место.В качестве охраны одна видеокамера и два пьяных сторожа.На рынке торгующих очень мало,бывают дни что даже на место невозможно наторговывать .Директор ссылается на то что с 2015 гне менялись расценки,директор новый,но почемуто бешенная аренда только в этом год Вопрос ЕСТЬ ЛИ КАКИЕТО ЛЬГОТЫ ПРОИЗВОДИТЕЛЯМ СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИИ НА МУНИЦИПАЛЬНОМ РЫНКЕ ? Как понять какую действительно сумму должны платить Куда нужно обратися что бы остановить этот беспредел. Может быть претезию,может быть роспотребнадзор. Кто должен дать ответ в письменном виде почему такая разница в оплате аренды в сравнении с прошлым годом

Аренда муниципальной земли. Купили дом, находящийся на участке, который в мун.собственности у администрации. Но женщина, у которой мы купили дом убыла в Германию. Найти её, чтобы расторгнуть договор аренды не представляется возможным. Нам сообщили, что нужно подавать в суд на правах собственника на эту женщину, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке и затем переоформить его на себя. Как это сделать, какие документы нужны, куда обращаться?

Добрый день. Если сможете прокомментировать, буду очень благодарен. Ситуация следующая. Имеется металлический гараж, установленный в 80 годах моим дедом. Право на установку предоставлялось ему как инвалиду, установка происходила со всеми необходимыми на это согласованиями и планами. Сейчас гаражом владеет его сын. После смерти деда гараж не узаконивался и отцом на себя не оформлялся. Город хочет снести его, ссылаясь на муниципальный приказ о сносе незаконно установленных объектов. Переписку со всеми ответственными органными мы прошли, она никакого результата не дала. Комментировать имеющиеся у нас документы комитет по имуществу отказывается, ссылаясь на то, что у нас не заключен договор на аренду земли. Заключить подобный договор тоже отказывается, ссылаясь на то, что заключение договора в упрощенном порядке невозможно для не капитальных сооружений. Хотим идти в суд, т.к. ко всему прочему была нарушена процедура признания объекта незаконным. Собственно несколько вопросов. 1. В имеющемся городском постановлении не детализируется, что такое незаконно установленный объект. Может ли не заключенный договор аренды быть основанием признания объекта незаконно установленным, если все документы на установку у нас есть? 2. Можем ли мы рассчитывать на упрощенный порядок заключения аренды земли? Заключается ли аренда земли под металлическим гаражом? На какой закон при этом нужно ссылаться? Или требовать заключения договора аренды вообще не нужно. 3. Мы некоторое время были в поиске документов, и отец за это время написал гарантийное письмо, обязуюсь убрать гараж. К чему нас обязывает подобное письмо? Можем ли мы его как-то денонсировать, и на какой закон при этом надо ссылаться. Спасибо.

Добрый день. Если сможете прокомментировать, буду очень благодарен. Ситуация следующая. Имеется металлический гараж, установленный в 80 годах моим дедом. Право на установку предоставлялось ему как инвалиду, установка происходила со всеми необходимыми на это согласованиями и планами. Сейчас гаражом владеет его сын. После смерти деда гараж не узаконивался и отцом на себя не оформлялся. Город хочет снести его, ссылаясь на муниципальный приказ о сносе незаконно установленных объектов. Переписку со всеми ответственными органными мы прошли, она никакого результата не дала. Комментировать имеющиеся у нас документы комитет по имуществу отказывается, ссылаясь на то, что у нас не заключен договор на аренду земли. Заключить подобный договор тоже отказывается, ссылаясь на то, что заключение договора в упрощенном порядке невозможно для не капитальных сооружений. Хотим идти в суд, т.к. ко всему прочему была нарушена процедура признания объекта незаконным. Собственно несколько вопросов. 1. В имеющемся городском постановлении не детализируется, что такое незаконно установленный объект. Может ли не заключенный договор аренды быть основанием признания объекта незаконно установленным, если все документы на установку у нас есть? 2. Можем ли мы рассчитывать на упрощенный порядок заключения аренды земли? Заключается ли аренда земли под металлическим гаражом? На какой закон при этом нужно ссылаться? Или требовать заключения договора аренды вообще не нужно. 3. Мы некоторое время были в поиске документов, и отец за это время написал гарантийное письмо, обязуюсь убрать гараж. К чему нас обязывает подобное письмо? Можем ли мы его как-то денонсировать, и на какой закон при этом надо ссылаться. Спасибо.

Здравствуйте! Продаю не жилое здание своё, оно у меня расположено на арендованном участке , аренда 49 лет . Нужно ли составлять договор переуступки прав на землю или оно автоматом при продаже здание на нового собственника перейдёт??? Спасибо

Добрый день! В ноябре 2018 начала работу со знакомыми из другого города,которые занимались онлайн-продажей сумок и рюкзаков. Тк я знакома с данным товаром они предложили оформить ип и открыть магазин в моем городе под их товарным знаком. Без каких либо договоров,чисто на словах+отправили на почту презентацию о магазине. Выделили 60000 на открытие(50 из них Аренда за два месяца,и 10 на торговые принадлежности. Смешно).Не было определенного руководителя,а всего три человека,с которыми мы общались по вотсап. Решали вопросы с поставкой,товаром и тд. Все продажи велись в таблицах гугла и в 1с. Расходы (Аренда.налоги,зарплата...) оплачивала я с полученного дохода,а также раз в месяц-два отправляла сто тысяч рублей на личную карту одного из руководствующих товарищей или ЕГО ЖЕНЕ,а один раз даже (знаю,дура)оплатила их ОТДЫХ на 200000 из выручки,с учётом того что на море ни разу не была и пахала без выходных неделями . Все чеки от переводов сохранены,переписка тоже. Работала в основном я лично ,так как зарплата была низкая,а у меня имелся оклад в20к(обещали 50 со временем),а за копейки работать никто не соглашался. Месяц назад товарищи решили закрыть магазин,по их словам «ушли в минус» и требуют вернуть оставшиеся деньги и товар. Как поступить грамотно в сложившейся ситуации ? Должна ли я им деньги и товар? По сути,они выступали поставщиками с другого города,за чей товар я всегда рассчитывалась. Также ,когда у меня возникли проблемы личного характера и я отлучилась на неделю,мне и моим близким поступали сообщения от них,что они подадут в полицию (видимо,потому что потерялась на неделю и не вела с ними чат..)