Градостроительство

Скажите пожалуйста, три года назад купила 1/2 долю дома за мат. капитал. С тремя детьми получилось по 1/8, и землю которая разделена на квартиру 1 и 2, получилось по 1/4/ то есть я и трое моих детей. С моей стороны входа стоит гараж соседки, 1,35 см. от моего дома, документов у нее на него нет, хотели купить, но в цене не сошлись. Сейчас она и мы делаем межевание земельных участков, естественно не она не я не подпишем акт, так как она хочет забрать эту землю под гаражем. От моей стороны дома 1, 35 см. а от забора 30 см. крыша гаража свисает на мою сторону и поэтому дождь, снег все на мою сторону, практически к крыльцу. Если она отмежует землю, это ничего, а вот снести гараж полностью откажется. Здесь нарушения градостроительства. Я ездила в градостроительство, сказали сделать межу, а потом в суд. каковы мои шансы добиться сноса гаража? В мой двор он как препятствие не заезда, не слив не сделать и машину приходится ставить на улице.

Здравствуйте. У соседей на участке был построен дом-баня на фундаменте на расстоянии от нашего забора один угол дома 1 метр, другой в 3 м. Сейчас они решили сделать пристро, предположительно тоже на фундаменте, и весь дом теперь располагается на расстоянии 50 см от нашего забора. Мы обратились в отдел архитектуры, получили от них заключение о нарушении. При обследовании сотрудники также сказали, что на участок не получен ни адрес, ни разрешение на строительство. Замеры проводили с нашей стороны через забор, соседи не присутствовали и, как мне кажется, не были предупреждены. В заключении отдела архитектуры и градостроительства сказано также, что остановить строительство они не могут и предложили обращаться в суд. Земли ИЖС, назначение ЛПХ. Вопрос: есть ли смысл обратиться еще в прокуратуру, роспотребнадзор? Куда еще обратиться, чтобы остановить строительство и не позволить зарегистрировать дом( соседям этот пристройки нужен, чтобы разместить в нем котельную газовую)?

Добрый день. Ситуация такая, купили участок в 2015 году, он в собственности, все хорошо, без обременений. Построили на нем дом, попутно пытался заниматься сбором документов для подключения газа, но сначала возникла проблема с поворотными точками, которую мы через суд все таки решили. А сейчас после получения град плана мы в отчаянии( Часть участка на которой как раз стоит дом почти полностью попадает в зону ПЛАНИРУЕМОЙ реконструкции дороги, подчёркиваю планируемой! Что можно предпринять в этом случае!? Писали в мосавтодор, в архитектуру м.о., жду ответа от ниипи градостроительства, везде один и тот же ответ, в приложении приказ 230/8 от 25.03.2016. Прилагаю спозу и ответ от мосавтодор.

Добрый день. Имеется участок ИЖС с ветхим домом. Разрешение на строительство не выдают на строительство нового дома, на реконструкцию старого дома также выдают, ссылаясь на Генплан города и проект планировки территории, принятые в 2008 году. Согласно которым наш участок подпадает в зону строительства дороги к новому мосту через реку, мост тоже нарисован в Генплане. Дом, участок находятся в собственности, имеются кадастровые паспорта. Почти по всему участку нарисовали красную линию. Мы покупали данный участок с домом, в Росреестре никаких сведений, что земля зарезервирована не было, хотя, если нарисовали красные линии должны ведь какие-то действия предусмотреть чиновники Администрации, типа зарезервировать и внести информацию об ограничении при сделке с данными участками? И вообще как можно на частной собственности красные линии провести и не поставить нас в известность и теперь мы не можем собственностью воспользоваться по нашему усмотрению. Мы терпеливо ждали и думали заберут у нас эти участки наконец-то, последние годы приходится снимать квартиру, т.к в таком доме опасно жить, стены почти развалились. И с этого года стало известно, что новый мост, из-за которого 10 лет нам не выдавали разрешения на строительство, построят в другом месте, уже проект составили на миллионы рублей. На наше возмущенное обращение, с требованием чтобы строительство в городе шло согласно Генплану, ответили, устно правда на личном приеме Директора Департаменты градостроительства, что мост по нашей улице с Генплана не уберут, т.е его и не построят и нас не снесут и разрешения на строительство не будут выдавать. И теперь самое главное. Наш ветхий дом сгорел, причина старая электропроводка. Нам сейчас этот дом снять лучше с кадастрового учета, тогда участок станет "чистый" без построек, может тогда нам выдадут разрешение на строительство? Может предъявить претензию Администрации, что не выдавали разрешение на реконструкцию или строительство дома, тогда возможно пожар не случился бы. Причем в нашем районе горят дома каждый месяц, т.к износ домов просто ужасный, в т.ч. электропроводок. Какова процедура снятия дома с кадастрового учета или лучше дом не снимать с учета?

Здравствуйте! Живем в половине дома с 1996 года. От входа в дом на расстоянии 5-7 метров находится торцевая стена Трансформаторной подстанции. Во дворе насажены деревья Айвы, Абрикоса, куст сирени. Сразу за забором большое дерево вишни (лет 20 ей было). Приехали с соответствующей службы ребята и месяц назад под корень удалили вишню, а сегодня - обрезали сирень, ветку айвы и несколько веток абрикоса. В итоге - нанесен урон урожая айвы и до 3-х ведер уничтожено абрикоса (хотя он еще и зеленый). Мало того представители этой службы нагло говорят неправду, что будка должна находится от жилья на расстоянии до 5 м, хотя в нормативах прописано - в общем случае расстояние от ТП до жилого дома должно быть не менее 10-15 метров. Это расстояние регламентируется СНиП Градостроительство. И что делать? Нам с мужем в сумме уже 153 года, сил пережить такое отношение - просто нет!

Добрый день! Меня зовут Дмитрий. Вопрос у меня по оформлению использования земельного участка с находящимся на нём зданием, в котором расположены магазин и гараж. Земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, для которой предусмотрен условно разрешенный вид использования земельного участка - Объекты торгового назначения. Фактически на данном земельном участке расположено одно строение площадью 100 кв.м. - здание гаража с двумя воротами в котором функционирует СТО и шиномонтаж. В 2017 году земконтролем выявлено нецелевое использование земельного участка. Выдано предписание об устранении нарушения и наложен административный штраф. Обращались в Департамент градостроительства и архитектуры за получением разрешения на использование условно-разрешенного вида деятельности - объект торгового назначения (магазин шин и дисков), но получили отказ. Само здание было построено как гараж, тоесть без оформления разрешения на строительство. по п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства). Это здание планируется использовать для магазина автошин и дисков и шиномонтажной мастерской. Но местная администрация категорически отрицает возможность размещения шиномонтажа в пределах города. Учитывая это можно согласиться на гараж вместо шиномонтажа. Возможно ли узаконить данную деятельность оформив разделение этого здания на две части, в одной из которых будет размещаться магазин шин и дисков, а в другой - гараж? (Что нужно делать? В каком порядке? И оформление каких документов необходимо в данном случае? Как выбрать нужные и действующие СНиПы, если они нужны? Обязательно ли оформление тех плана, и регистрация прав?) Прошу прощения за не скромность, но короче не получается). Заранее благодарю!

Добрый день. Подскажите пож-та по такому вопросу. Есть участок с уже построенным домом. Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ. Есть цель зарегистрировать данный дом. Сначала подал заявление на присвоение категории: ЗНС. Пришел отказ, типа ждите градостроительного плана, у вас будет другая категория. Приняли градостроительный план, по которому отнесли все участки к категории СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства». Пошел снова написал заявления, чтобы дали вместо "категория не установлена" зону СХ-2. Через месяц опять отказ! Ответ такой: По результатам рассмотрения Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (протокол № 42-З от 02.04.2018), Администрации было отказано в согласовании проекта в связи с несоответствием испрашиваемой категории земельного участка установленному виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства» (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области), Вы вправе обратиться за предоставлением государственной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка" в Администрацию городского округа, на территории которого расположен земельный участок, посредством подачи соответствующего заявления в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) (https://uslugi.mosreg.ru). Круг замкнулся. Я правильно понял, что их не устроило ЛПХ? Теперь нужно сменить ВРИ и только потом подать на установление категории? В администрации сами причем не знают порядок действий. Они же мне и сказали написать заявление про сх-2 и ни слова про ври. Как я понял теперь нужно выбрать из 3-х категорий: - 13.1 Ведение огородничества - 13.2 Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства Я могу выбрать ври 13.3, потом подать на присвоение земли сх-2 и зарегистрировать дом по дачной амнистии? Не нужен будет РНС при этом? Или лучше взять 13.2? Или же вообще отказ не правомерен и при ЛПХ должны присвоить категорию? Какие дальнейшие действия?

Наш дом обслуживает ТСЖ которое избрано нашими собстаенниками жилья. На момент сдачи дома в эксплуатацию были распределены придомовые парковочные места в соответствии с решением ТСЖ. Я купила машину позже, соответственно мест уже не было. Написала заявление в ТСЖ о предоставлении мне парковочного места, ждала 1 год. Вопрос мой не был решен. Тогда мы собрались - 9 человек собственников и по устному согласованию с Тсж обустроили парковку в границах земельного участка. Прошло пять лет, Тсж решило выставить счет за парковочные места, ссылаясь на протокол общего собрания. Но парковки в соответствующем градостроительным нормам СП Градостроительство и застройки... не согласованы в главном управлении архитектуры в установленном порядке. Имеет ли право Тсж в этом случае предьявлять счета за нами обустроенные парковочные места?

Администрация поселка оформила аренду земельного участка под строительство малоэтажного дома. Изначально сделали межевание участка, потом получили Градостроительный план земельного участка, на основании которого и построили фундамент. В земельном отделе Администрации поселка нам предложили оформить в БТИ фундамент- как объект незавершенного строительства, а на основании этого, далее оформить участок в собственность. После замера фундамента и оформления документов в БТИ нам выдали Паспорт объекта незавершенного строительства и сообщили, что у нас будут проблемы с дальнейшим оформлением, так как фундамент выходит на 90 % за границу участка, по которой проходит красная линия. Хотя по Градостроительному плану ( на который мы основывались при строительстве) до красной линии от края фундамента, как минимум 5 м. Получается, что Схема расположения земельного участка и Межевой план с выполнением кадастровых работ, выданные и пописанные работниками земельного отдела Администрации района и Градостроительный план земельного участка, подписанный архитектором той же Администрации района- не соответствуют друг другу. Я обратилась в земельный отдел Администрации с просьбой о переносе красной линии на пять метров (ширину фундамента), на что мне пришел ответ, что строительство ведется с нарушением градостроительных регламентов, что является нарушением Правил землепользования и застройки, за которое согласно ст. 74 ЗК РФ могу понести административную или уголовную ответственность. В соответствии со ст. 41 и 43 Градостроительного кодекса РФ для изменения границ красных линий необходимо подготовить проект планировки и проект межевания территорий, который принимается органом местного самоуправления поселения, и выполняется за счет бюджета.учитывая вышеизложенное, отдел архитектуры и градостроительства Администрации района считает нецелесообразным изменение границ красных линий с целью узаконивания факта имеющихся нарушений. У меня вопрос- что мне предпринять, чтобы оформить документы на данный участок, как перенести красную линию, как на законных основаниях, не нарушая закон, завершить строительство дома и оформить участок в собственность? Хочу дополнить, фундамент мы поставили на месте старого дома, который простоял на этом же месте, достаточно долго и стал от времени разваливаться,(в нем жили предыдущие хозяева) и нам пришлось его разобрать. От дома до дороги (грунтовой) около 10-15 м. Забор участка (от прежних хозяев) мы не переносили. Линии электропередач расположены на другой стороне дороги, линий электросвязи, трубопроводов, автомобильных дорог, водопроводов на наших участках нет. Со слов бывших хозяев нашего участка, на этом месте раньше была огромная свалка мусора, потом её убрали и отдали земли под строительство домов.

Здравствуйте. Ситуация не из приятных. Когда то давно раздавались земельные участки для садоводства. Изначально выдавалось Удостоверение садовода, в котором были все нужные сведения: устав, взносы, в том числе и расположение земельного участка - линия 7, участок № 706а. Далее, когда начали получать Свидетельство на право собственности на землю, то по какой-то причине была сделана ошибка и впоследствии все документы были оформлены с неправильным расположением участка. То ли ошиблись в Товариществе садоводов, то ли еще где... Теперь во всех документах помимо Свидетельства на право собственности, но и в кадастровом паспорте земельного участка, и в членской книжке садовода, и в Свидетельстве государственной регистрации права, на основании того самого Свидетельства на право собственности на землю, в котором прописано - участок № 706а, линия 8, везде стоит линия 8. На самом деле участок никуда не сдвигался и по прежнему расположен на линии 7! Как теперь исправить эту ошибку, если правильная линия стоит только в первом Удостоверении садовода? Как присвоить адрес земельному участку, если в Департаменте градостроительства и архитектуры не смогли сказать ничего внятного? Какие нужно собрать документы, чтобы доказать, что участок находится на линии 7? Кадастровый номер сможет как то помочь? Помогите!!!

Здравствуйте! Хочу купить садовый участок с ТСН. Собственник согласен мне его продать. Все необходимые документы для продажи участка у него есть. Но начали выясняться определенные нюансы. Тепершнее Товарищество Собственников Недвижимости только недавно стало таковым, а в документах у собственника еще стоит старое название - Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Выходя из этого, нужно обращаться в департамент градостроительства и архитектуры для присвоения правильного адреса земельному участку. Заявление на присвоение адреса должен подавать собственник, а он, как выяснилось, очень занятой человек. Возможно ли посредством доверенности, заверенной у нотариуса, принять на себя хлопоты по написанию заявления о присвоении адреса и последующие манипуляции с подачей документов в МФЦ для перехода права собственности на земельный участок посредством договора купли-продажи? Какие документы мне должен предоставить собственник для подачи их в МФЦ, если он согласится подписать доверенность на подобные действия?

С отдела градостроительства замерили наш участок, оказалось, что наш забор находится за красной линией. Назначили штраф и рекомендуют перенести забор, а на нашей улице половина участков так огорожены.Мы купили участок с домом в 2008 году, а красную линию утвердили в 2013. Платить штраф и переносить забор?

В 2011 г. (ещё при нахождении Крыма по юрисдикцией Украины) по согласованию с ЖЭУ мы разбили под балконом нашей квартиры клумбу с декоративным ограждением. Ограждение и растения, размещённые на ней полностью соответствуют требованиям действующих в настоящее время Правил благоустройства города и Своду правил Градостроительство. Ограждение не препятствует ни свободному проходу жильцов ни проезду машин. Из личной неприязни отдельные жильцы дома хотят демонтировать клумбу под любыми предлогами. Имеют ли они право без решения суда это сделать?

Добрый день! У нас в собственности участок в Московской области. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы внесены в кадастр в соответствии с действующим законодательством. Подали в МФЦ заявление о выдаче ГПЗУ для строительства индивидуального жилого дома. Буквально через пару дней мне позвонили из МФЦ и сказали, что районная администрация "вернула документы" и чтобы я их забрал. Я спрашиваю - почему вернули. Девушка говорит, что мол потому, что у нас земли сельскохозяйственного назначения и администрация мол говорит им, что по сельхозке надо подавать заявление в областной комитет архитектуры и градостроительства. Я спросил, подготовлен ли мне официальный ответ администрации. Девушка сказала - официального ответа нет, просто в МФЦ возвращены документы. Я совершенно уверен, что все ГПЗУ для индивидуального жилищного строительства выдают местные администрации и у меня полное ощущение, что забирать документы мне не нужно, т.к. происходит что-то вне правового поля (официального ответа нет - вроде как я сам взял и забрал своё заявление). Подскажите, пожалуйста, на кого и кому тут жаловаться, как вернуть ситуацию в правовое поле и принудить администрацию рассмотреть заявление по существу хотя бы и дать официальный ответ.

Как оформить нежилое здание, на арендованном на 25 лет зем. участке земель населенных пунктов с ВРИ для с/производства? Участок находится в 40 м. от федеральной дороги с трафиком более 10 тыс. а/машин в сутки, использовать для с/пр-ства не возможно. Пытался оформить перевод ВРИ - сделал запрос в Комитет по градостроительству -дали ответ- только под "строительство офисного здания", с этим письмом обратился в Кадастр - там зарегистрировали изменение ВРИ,но никто не подсказал, что эта регистрация ничего не стоит,а когда обратился в суд за признанием собственности мне отказали на основании отсутствия доп.договора с администрацией. Обращался в городскую комиссию по изменению ПЗЗ, с просьбой вернуть участку ВРИ ОД (прежнее использование) - отказали. Что делать не знаю, угробил на эту придорожную гостиницу все что у меня было, почти готовое здание было - разбирают - нет охраны, смотрите чем для меня обернулся "Малый бизнес"