Договор аренды нежилого помещения

Заключен договор аренды нежилого помещения (общежитие для рабочих). Я арендодатель. Арендная плата фиксированная. На данный момент существует задолженность по оплате за 3 месяца. На данный момент пошел 4ый месяц. Срок договора до 1 марта. В договоре про оплату за коммунальные платежи, ничего не говорится. Есть пункт в договоре: Арендодатель обязан: 2.1.3. Своевременно принимать необходимые меры по поддержанию надлежащего технического состояния инженерных сетей и коммуникаций Объекта. Обеспечивать бесперебойное снабжение Объекта тепловой энергией, электроэнергией и водоснабжением. 2.1.7. Обеспечить коммунальное обслуживание, а именно: подачу электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, канализацию, вывоз бытовых отходов и другие необходимые коммунальные услуги. Все отходы (1-V классов опасности) являются собственностью Арендодателя.2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему. Арендатор обязан: 2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему. В договоре не указано, что коммунальные платежи включены в арендную стоимость. Написано: Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными в нем инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде ежемесячных платежей за расчетный период. . Арендная плата перечисляется Арендатором на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно. Арендная плата за текущий месяц производится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня начала расчетного периода, на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату стоимости аренды и направленного Арендатору посредством электронной почты на электронные адреса Арендатора, указанные в статье 10 Договора. в разделе ответственность прописано: 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. В случае если по причине ненадлежащего исполнения обязательств одной стороны другая сторона по договору понесла или должна будет понести расходы/убытки, виновная сторона обязана возместить потерпевшей стороне причиненный тем самым материальный ущерб. Вопрос. В связи с тем, что у меня больше нет возможности оплачивать коммунальные платежи по данному имуществу, в виду большой задолженности Арендатора. Возможно произойдет отключение электроэнергии и отопления (котел электрический), на чьей ответственности будет ущерб. В частности заморозка здания и заморозка систем отопления, водоснабжения и канализации? Можно ли применить ст.328ГК РФ? Так как невозможность коммунального обеспечения, вызвано их неправомерными действиями - а именно задолженность по арендной плате.

Здравствуйте! Я ИП. Заключаю договор аренды нежилого помещения, владельцами которого являются мать и совершенно летняя дочь. Дочь тоже оформила ИП, деньги за аренду я буду перечислятьей в полном объеме. Вопрос: должны ли собственники жилья предоставить мне доверенность или какое-то согласие, что мать доверяет дочери сдавать в аренду помещение и получать ден.средства за аренду в полном объеме?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор аренды нежилого помещения между ИП, ссылаясь на сообщения, отправленные через электронную почту? Был уведомлен бухгалтер ИП о желании второй стороны расторгнуть договор. Ответ был получен, что документы бухгалтер подготовит, но никаких действий так и не случилось. ИП умышленно тянул время, и до сих пор не хочет расторгать договор, хотя помещение было освобождено сразу же после уведомления. Бухгалтер уволилась, подтверждать свою почту отказывается (по ее словам, боится). Как нам доказать в суде, что уведомление было отправлено и получено именно бухгалтером и передано руководству, если в сообщении был указана сноска «бухгалтер ИП такого-то». Спасибо!

Здравствуйте, был подписан договор аренды нежилого помещения другим лицом, вместо собственника (я так понимаю что он не действительный после этого). Также в договоре имеется такое приложение как график расписка о ежемесячном получении денег за аренду, за получение денег всегда расписывалось другое лицо. В случае если дело дойдёт до суда, лицо не имеющее право подписывать договор и получать деньги должно их возвратить или нет? По факту арендатор пользовался этим помещением в течении всего времени и собственник естественно об этом знал, лицо не имеющее право подписи передавало ему средства.

Заключаем договор аренды нежилого помещения, уж больного много чего написал арендодатель дабы со всех сторон обезопасить себя , хотели бы что бы и наша сторона как арендатора в случае чего была защищена , а именно в отношении обеспечительного платежа, какой раз сталкиваемся стем что его никто никогда нам не возвращает....начинают выдумывать про несуществующие недочеты после нас в помещении, ищут какие то царапки на стенах и тд., т.е. я так понимаю что и акт приема передачи надо тоже грамотно составить

Добрый день. Имею договор аренды нежилого помещения . Срок аренды истекает 01.01.2021г. За два месяца до окончания действия договора Арендодатель не уведомил меня о том , что расторгает договор. Можно ли считать договор продленным на тот же срок? так как есть пункт договора, что он продлевается .(За время действия договора сменился собственник)

Предмет гражданское право Статус Заказ выполнен Текст задания Руководство городского муниципалитета 15 июня 2004 г. заключило с Исаковым (преуспевающим бизнесменом) договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв. м на первом этаже многоквартирного дома для использования под аптеку. В договоре указано: срок аренды 8 лет; арендная плата – 80 000 руб. в месяц; арендатор обязуется капитально отремонтировать помещение (заменить пол, окна и двери) за свой счет, с последующим возложением всех расходов по ремонту на арендодателя путем соразмерного уменьшения арендной платы. В дополнительном соглашении предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену. Решите задачу, если: капитальный ремонт арендованного помещения обошелся в 1 млн руб.; договор купли-продажи помещения заключен 1 июня 2009 г., выкупная цена – 6,5 млн руб. Какую сумму должен внести арендатор до 1 июня 2009 г.?

Добрый день! Может ли российская организация заключить Договор аренды нежилого помещения в Республике Беларусь, не являясь ее резидентами и не имея там представительства? как это закреплено на законодательном уровне?

Здравствуйте. Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Помещение требует косметического ремонта. Арендатор заниматься ремонтом не хочет. В свою очередь арендодатель не готов отремонтировать помещение за свой счет. Плюс ко всему арендодатель готов предоставить скидку на каждый месяц аренды помещения, если оплата аренды будет до конца этого года. Арендатор готов арендовать помещение без ремонта и чтобы в течении определенного времени на те деньги, которые поступят в счет аренды, арендодатель сам выполнил косметический ремонт. Вопрос1. Как прописать вышеизложенное в договоре аренды по поводу ремонта, чтобы это в случае проверки не вызвало вопросов у проверяющих органов. Вопрос2. Если арендатор готов оплатить 11 месяцев аренды следующего года в течении первых одного-трех первых месяцев аренды для получения скидки по аренде, но не может это сделать одним платежом т.к. прибыль организации ограничена. В таком случае арендатор сможет оплатить аренду вперед, но несколькими траншами, как только у организации будут появляться на это средства. Как это правильно прописать в договоре, чтобы у налоговой и у банка не возникло сомнений в реальности этих платежей и аренды помещения. Ведь самая распространенная практика, когда арендатор платит по факту аренды ежемесячно, а не раз в две недели, допустим, за аренду на год. Вопрос3. В случае досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора, арендодатель не хочет возвращать заплаченный ранее авансовый платеж за год. Тем самым страхуя себя, что арендатор не сьедет. Арендатору же в этом случае выгодно заплатить аренду вперед с меньшей стоимостью, т.к. он уверен, что будет арендовать. Как это прописать в договоре правильно?

Я арендатор ИП, у меня договор аренды нежилого помещения на 4 года, зарегистрированный в палате.Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке. Договор это не предусматривает, только в двустороннем порядке, только через суд либо если есть нарушения с моей стороны или со стороны арендодателя. В досудебном порядке арендодатель отказывается расторгать договор и принимать помещение. Вопрос 1 Можно ли ссылаться на 451 статью что мы пострадавшая отрасль так как наш оквэд попадает туда в условиях пандемии, и что нет доходов и не можем финансово платить аренду. Вопрос 2 Имеет ли право Арендодатель, что если мы сьехали с помещения, уведомив его и отправив ему акт возврата помещения, будет продолжать начислять арендный платеж каждый месяц плюс пенни согласно договора, пока идет суд? Вопрос 3 Вопрос 3 Если я беременна и не могу вести бизнес повлияет ли это как то на решение суда? Вопрос 4 А может ли вообще суд не расторгнуть договор и нам платить аренду 4 года?

Договор аренды нежилого помещения подписан 15.01.2018г. сроком на 11 мес., с дальнейшей пролонгацией еще на 11 мес, если ни одна из сторон не направит уведомление о расторжении. Действия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 20.11.2017г. В последствии договор не был зарегистрирован в Росреестре, а продлевался без уведомлений сторон. Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя на настоящий момент не имеется. Вопрос 1: В случае необходимости, может ли арендодатель расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в виду его недействительности (не был зарегистрирован в Росреестре, хотя исполнялся более 11 мес.) Вопрос 2: Если не может, с какого периода исчислять срок действия договора с 15.01.2018 — момент подписания или 20.11.2017г. с момента правоотношений (помещение передано в аренду 20.11.2017г., что отражено в акте приема-передачи от 15.01.2018г.) 1.     15.01.2018 2.     11 мес. – 15.12.2018 3.     11 мес. – 15.11.2019г. 4.     11 мес. – 15.10.2020г. 1.     20.11.2017 2.     11 мес. – 20.10.2018 3.     11 мес. – 20.09.2019 4.     11 мес. – 20.08.2020

Здравствуйте, был зарегистрирован договор аренды нежилого помещения в госкомрегистре (срок договора 2 года) лицензию продлили один раз. будем подавать заявление на продление в этом году. Обратят ли внимание в Росалкогольрегулировании (ФСРАР) на то что срок договора аренды закончиться через полгода после получения лицензии на год, или они это проверяют только при первичной подаче заявления на выдачу лицензиии? В договоре аренды написано так  4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА    4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации. Срок аренды договора аренды до 30 октября 2021 года. 4.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора. 4.3. В случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1. договора.