Договор аренды помещения

Был заключен договор аренды на 5 лет и зарегистрирован в юстиции , я арендатель. Собственик помещения сообщил по телефону , что едет к нам расторгать договор т.к помещение прдано, официального предупреждения от собственик не было.Как в рамках закона мне поступить ?. За аренду за прошлый месяц не оплочено

В качестве ИП являюсь арендатором площади 49 кв. м. Аренда составляет 1 200 руб*м. Из-за низких продаж образовалась задолженность по аренде. Обратилась в администрацию с просьбой уменьшить арендуемую площадь до 20 м, не разрешают, т.к.якобы не положено, но не смогли предоставить документ, регламентирующий этот вопрос. В настоящее время многие арендаторы покидают Мебельный базар (г.Оренбург, ул. Юркина 9 А), т.к. арендная плата очень высокая , а покупателей совершенно нет. Меня застав или написать заявление на закрытие торговой точки. По условиям договора аренды помещения о закрытии точки, прекращение договора наступает только по истечении 1 месяца после подачи заявления. Меня интересует следующее: -необходимо ли ждать 1-месячный срок дл закрытия точки, если это решение продиктовано администрацией? - вправе ли администрация требовать от меня оплаты арендуемой точки в полном объеме за июнь месяц, хотя 5 дней точка не работала, пока руководство занималось рассмотрением моего вопроса? -На точке остается 9 позиций мебели стоимостью по отпускной цене на 78300 руб., а администрация не разрешает ни ее вывезти, ни продавать, боясь, что средства от продажи могут быть не переведены в счет аренды. Что следует делать в таком случае?

Между взаимозависимыми организациями заключен договор аренды помещения. По договору арендная плата состоит из постоянной и переменной (коммунальные платежи) частей. Арендодатель выставляет арендатору только постоянную часть платежей. Какие могут быть последствия для арендатора и для арендодателя из-зи того, что переменная часть платежей не выставляется (а в договоре указано)?

Добрый день, ситуация такая, юрист оформляет договор аренды помещения через Регистрационную палату на долгий срок между физическим лицом(арендодатель) и юр.лицом(арендатором), т.к. производственное помещение было зарегистрировано на физ.лицо , но расчеты между контрагентами ведутся следующим образом, юр.лицо оплачивает не как физ.лицу, а как ИП на расчетный счет, в свою очередь ИП выставляет акты выполненных работ и платит налоги УСН, ошибка была обнаружена мною не давно, так как я недавно устроился на работу, вопрос чем грозит от налоговой ИП, ООО, а также сам физ.лицо, или правомерно была предоставлять расчеты? и что мне делать дальше?

У меня, как у физического лица находится в собственности помещение. Я хочу сдавать его в аренду ИП на долгострочной основе. Я хочу зарегистрироваться тоже как ИП и будут сдавать в аренду как ИП. Какие документы должны быть составлены между мною как физическим лицом, ведь право собственности у физического лица, и Мною, как ИП, которое будет сдавать помещение в аренду. Заранее благодарю.

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, если в договоре аренды помещения нет пункта , кто отвечает за пожарную безопасность здания или помещения? Кто обеспечивает первичными средствами пожаротушения? и тд. Кто обеспечивает средствами пожаротушения и проводит техническое обслуживание, планами эвакуации, устанавливает пожарные краны и рукава к ним и тд. Арендодатель или арендатор? Конечно, что в случае пожара несет ответственность тот кто виновен. За ранее спасибо.

Добрый день. Я ИП, преподаю английский язык взрослым и детям. Арендую помещение во дворце культуры. 15 июня истекает срок договора. В договоре не прописаны условия продления. Вчера(21.05) мне сообщили, что директор ДК отказывается продлевать договор, если я откажусь устанавливать в кабинет пластиковое окно за свой счет, причем пользуясь услугами исключительно ее подрядчика. Сегодня написала ей письмо-уведомление о своем намерении продлить договор на прежних условиях. Жду личной встречи с ней. Хотелось бы узнать насколько правомерны ее действия. Смогу ли я, пользуясь своим преимущественным правом аренды, отстоять свое право пребывания в этом помещении? Заранее спасибо.

Имею в собственности небольшой магазинчик как физ.лицо, деятельность ведет супруга как ИП. Как правильно составить договор аренды между нами. Нужно ли мне, чтобы сдавать в аренду свое здание своей супруге открывать ИП. Я же не беру арендную платы сам с себя? И еще вопрос - данная земля и здание принадлежим мне как физ. лицу (повторюсь), а коммуналку берут как с юр.лица (якобы, потому что магазин). Не могу "вдолбить", что я не ИП. Законно ли это!

Здравствуйте, арендую у КУИ помещение 170кв.м. Договор был заключен на 5 лет в июне 2008 года без торгов и продлен (доп.соглашение) также без аукциона до 1.07.2015 (на основании ФЗ). Могу ли я в июле 2015 года заключить новый договор без проведения аукциона ссылаясь на ч.9 ст 17.1 ФЗ "О защите конкуренции"?

Есть краткосрочный договор аренды на не жилое помещение. Т.к. в помещении будет делаться ремонт за счет Арендатора, нужно изменить договор или создать Приложение в котором будут соблюдаться интересы арендатора. Важно чтобы: - Арендодатель не имел права расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Арендатор не нарушал условий договора. - Арендодатель не мог повысить арендную ставку по данному помещение в течении трех лет с момента подписания данного договора если Арендатор до истечения срока действия данного договора пожелал продлить договор на новый срок, т.к. у Арендатора приоритетное право на данное помещение Или проще заключить долгосрочный договор на три года (Арендодатель на это идет) в котором прописать фиксированную аренду на весь срок без права повышения. Регистрацию договора Арендатор выполняет за свой счет. Где регистрируется подобный договор и сколько это стоит?

Добрый день. Мною как физ.лицом в 2001 году был подписан договор предоставления нежилого помещения (я являюсь собственником помещения) 0организации (ООО) сроком менее 1 года. Больше мной договор не подписывался, но фактически ООО занимает его до сегодняшнего дня. На мой запрос в ООО о предоставлении действующего договора, на основании которого они находятся в моем помещении, мне был предоставлен договор пользования помещением с одной подписью - со стороны ООО. Моей подписи там нет. Имеет ли такой договор юр. силу, и какими нормативными документами это регулируется?

Мы , ООО " А " заключили договор долгосрочной аренды на 5 лет с ООО " Б ". По обычной глупости гос.регистрация Договора не была произведена во время, а точнее, об этом вспомнили сейчас спустя три года! В это время также было заключено два дополнительных соглашения, которые тоже требуют госрегистрацию. Оплата производилась исправно, налоги т.д. Является ли это поводом для отказа в госрегистрации и какие санкции нас могут ожидать? а если можно зарегистрировать, будет ли являться это началом срока действия договора или это будет просто моментом констатации факта о "легитимности" Договора, то есть доказательство о заключении, но срок действия его будет соответствовать сроку, зафиксированного в заключенном между сторонами договоре три года назад? больше всего интересуют налоговики ведь Мы соответственно, относили в расход какой-то процент от суммы налогов с момента действия договора!

Добрый день! Ситуация следующая: 07.02.14г между мной и арендодателем был заключен Договор найма жилого помещения и внесена оплата за жилье за месяц вперед. Договор найма был заключен с 07.02.14 г по 07.12.14г. Прожив 2 месяца в данной квартире, появились обстоятельства, при которых я вынуждена съехать с данной квартиры. Арендодателя я заранее предупредила о том, что планирую съехать. На что арендодатель дал ответ - либо живите до конца срока, указанного в договоре, либо оплачивайте сумму в размере 50 тыс.руб (моральная компенсация) и освобождайте! В Договоре размер компенсации не указан, так же не указано то, что Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке! Есть пункт, гласящий: "Стороны имеют право на компенсацию морального и материального ущерба со стороны, причинившей этот ущерб". Насколько правомерны требования арендодателя. И как мне поступить в данной ситуации?

Добрый день! Заключаем договор аренды помещения на срок 2 года. Арендодателю не выгодно, если договор аренды будет прекращен ранее, чем через 2 года. Подскажите, пож., правомерно ли будет прописать в договоре штрафные санкции в случае расторжения договора арендатором до истечения срока аренды, если арендодатель выполняет все обязательства? если да, то какие?

Здравствуйте. Ранее мною был задан вопрос к сообществу, на который были даны ответы. Хочу для ясности повторить вопрос: " Здравствуйте. Я индивидуальный предприниматель Дятлова Виктория Викторовна Мною был выигран аукцион на право заключения договора аренды помещения ( подлестничное пространство 1-го этажа ТЦ) в здании торгового центра, которое является Муниципальным имуществом г. Полярные Зори Мурманской области. 29 мая 2009 г. В результате был заключен договор аренды № 29 от 02.06.2009 г. сроком до 01.05. 2011 г. До окончания действия договора аренды, мы обратились в КУМИ для продления договора аренды, но нас направили в УФАС Мурманской области, куда мы направили соответствующий пакет документов, в результате УФАС Мурманской области издал постановление № 556 от 02.06.2011 г. " О предоставлении Муниципальной преференции", в следствие чего договор был перезаключен сроком на 3 года. Действие договора истекает 02.06.2014 г. Для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности я написала соответствующее заявление в КУМИ города Полярные Зори. Но мне в конечном итоге сказали, что не понятен порядок заключения аренды на данное помещение и что был направлен запрос в УФАС г. Мурманска, где разъяснения по дальнейшим действиям не было получено. И УФАС Мурманской области порекомендовал направить запрос в ФАС Москвы. Прошу Вас разъяснить порядок заключения ( пролонгации) договора аренды на арендуемое мною помещение. Какие действия мне необходимо предпринять?... ..Дополнительно сообщаю, что задолженности по всем установленным платежам и налогам за данное помещение не имею. О чем соответствующие документы были представлены в КУМИ. -- Я направила запрос в ФАС РФ, и мне пришло разъяснение, исходя из которого я поняла, что на аукцион мне придется выходить, несмотря на то, что мнение юристов склоняется в иную сторону. Ответ приведен ниже. таким образом, как я понимаю, положения ГК РФ, озвученные ранее не имеют силы? И не смотря на то, что мною был выигран аукцион на право аренды, то по истечении пятилетнего срока я вынуждена опять выходить на аукцион? ФАС, как я поняла именно так формулирует ситуацию. Как мне быть? Подскажите пожалуйста. С уважением Виктория