Договор ипотеки

В 2006 году я совместно с супругом приобрела 1-комнутную квартиру в общую совместную собственность. Был договор ипотеки и в 2009 г. часть суммы кредита была погашена за счет материнского капитала. В 2013 году после полного погашения долга по ипотечному договору квартира была переоформлена в соответствии с требованием закона об ипотеке. Было выполнено две сделки одновременно: 1) квартира была поделена между супругами по ½ доли 2) каждый из супругов выделил по ¼ доли детям 4 и 11 лет. В итоге в 2013 году собственниками квартиры стали 4 человека (семья, дети 4 и 11 лет) по ¼ доли у каждого.В 2014 году квартира была продана за 1 850 000 руб. (все продали по ¼ доли). Вопрос: возникает ли в связи с данной сделкой продажи необходимость оплаты каких либо налогов, у кого и в какой сумме?

Добрый день! Тема вопроса - брачный договор и ипотека. Мы с мужем и маленькой дочкой хотим взять ипотеку на покупку жилья в новостройке. Первый взнос будет из средств от продажи комнаты, ипотека за которую была уже выплачена. Проблема в том, что муж продолжительное время не работает и не собирается этого делать в ближайшее время без веских оснований. Фактически кредит плачу я и мои родители. Как можно сделать так, чтоб он имел меньшую долю в новой квартире на случай развода и раздела имущества? Поможет ли брачный контракт, или это "филькина грамота"? можно ли оформлять ипотечное жилье в собственность на ребенка и повлияет ли это на что-то?

Мои мама дочь и зять устно договорились приобрести в совместную собственность и для совместного проживания 3-х комнатную квартиру. для этого мама продала свою 1 комн. квартиру, а зять должен был оформить недостающую сумму в ипотеку. деньги с продажи квартиры зять от покупателя маминой квартиры получил в момент подписания договора купли-продажи ее квартиры (без расписки, но в присутствии сотрудника банка и риэлтора) и положил их на свой счет в банке (сказав маме, что на нее счет открывать долго и хлопотно), и через несколько дней, тайно от мамы, оформил в этом же банке договор ипотеки только на себя и жену, и их несовершеннолетнюю дочь, внеся первоначальный взнос в размере стоимости маминой квартиры. Доходов для самостоятельной выплаты первоначального взноса дочь и зять не имеют т.к. работает только зять и получает 30 тыс. руб. на семью из 3-х человек. Другого жилья у мамы нет. В приобретенную квартиру ее даже не прописывают ссылаясь на постоянную занятость. комнату в этой квартире ей предоставили, но жить в ней она не может в виду постоянных угроз со стороны зятя и дочери. Есть ли возможность сделать маму совладелицей приобретенной зятем и дочерью 3-х комнатной квартиры (зять и дочь против этого и утверждают, что мама отдала им деньги сама и именно на условиях, что она в сделке покупки 3-х комнатной квартиры участвовать не будет)?

Здравствуйте. Такая ситуация: приобрели квартиру по ипотеке в Сбербанке, подбирали ее риэлторы, соответственно осмотр квартиры проводился нами очень поверхностный. После подписания всех документов выяснилось, что квартира находится в аварийном состоянии, а именно: заливает потолок, внешняя стена постоянно сырая, когда сняли обои обнаружили плесень и грибок, батареи не отапливаются (в ЖЭКе сказали, что до нас просто не доходит по стояку горячая вода, на вопрос «что делать?» ничего внятно предложить не сумели. В связи с этим возникло несколько вопросов: 1.Как можно расторгнуть договор ипотеки с банком и чем это нам может грозить? (компенсации банку и т.д.) 2. Можем ли мы продать эту квартиру и вернуть деньги банку и как это происходит? 3. Можем ли мы подать в суд на банк если он откажется приемлемо для нас решить этот вопрос?

Добрый вечер! если сможете,будьте добры подскажите что и как надо,а то очень переживаю,не знаю,как быть. через агентство нашли квартиру-Севастополе,дали залог,заключили пока договор на 1месяц, но, раньше эта квартира принадлежала хозяину,который взял денежный залог под эту квартиру у товарищества с ограниченной ответственностью Финансовая компанияНародна позыка,--(-это какое-то универсальное кредитное учреждение, вот их сайт http://pozyka.com.ua/ru/o-kompanii/ пишут Компания «Народный кредит» - это публичная, официально зарегистрированная финансовая компания (не кредитный союз!), располагающая всеми необходимыми разрешительными документами и уже более двух лет успешно работающая на финансовом рынке.) он не выплатил долг и это товарищество с ограниченной ответственностью Финансовая компанияНародна позыка забрала у него эту квартиру за долг. нам они предоставили вытяг из державного реестра речевых прав на недвижимое имущество про регистрацию прав собственности в котором указана пидстава возникновения прав собственности--договор ипотеки серия и номер..... пидстава внесения записи----решение про державную регистрацию прав и их ограничений... т.е. на основании этого документа,квартира сейчас принадлежит им,но бывший хозяин,там прописан и на данный момент,его нет в городе,сказали и не будет,уехал далеко,а выписывать они его будут через суд и еще само это товарищество с ограниченной ответственностью Финансовая компанияНародна позыка главный их офис-контора находится в Киеве, я разговаривала по телефону с представителем этой конторы,он сказал,что в Севастополе у них нет сейчас офисов,но по городу у них несколько залоговых квартир,и он представляет интересы этого товарищества. не будет ли у меня проблем с покупкой этой квартиры? какие документы при продажи этой квартиры мне д.б. предоставить (когда заработают реестры),чтобы потом,когда я заплачу всю сумму,не появился какой-нибудь еще хозяин? и сам факт,что главных офис нах-ся в Киеве,а продают квартиру в Севастополя,в наш сложный период в отношении с Украиной,это не страшно? и может кого-то (НОТАРИУСА,ЮРИСТА...)мне надо будет лучше пригласить на оформление этой сделки? вот такая ситуация, просто у кого не спрашиваю,ни кто не знает наверняка ответов,у нас практически ни кто не знает законов РФ,а мне через пару недель надо будет или продлевать этот предварительный договор или отказываться продлевать и забирать залог,вот и не знаю,что делать.предложение заманчивое,но как-то все сейчас не понятно( спасибо огромное.

Добрый день! год назад сдали на регистрацию договор ипотеки, его зарегистрировали. Не было возможности забрать оригиналы договоров с печатью о регистрации. Где и как сейчас можно получить договоры?

Покупаю квартиру для мамы. Первоначальный взнос дала она. Но ипотеку беру на себя, т.к она пенсионерка. Соответственно до полной выплаты квартира получится в моей собственности, а после выплаты хочу переоформить на маму. Но я замужем. Отсюда вопросы: 1. нужно оформить документ, что мой муж никаких прав и претензий на эту квартиру не имеет. Как это сделать? 2. как можно переформить на маму, чтобы избежать налога? Могу ли я сразу оформить дарственную на маму или только после выплаты? Спасибо

Здравствуйте! Мое имя Влад, живу в Хабаровске. Взял ипотечный кредит в банке в 2008 году, соответственно, было обязательным условием заключение договора комплексного ипотечного страхования по трем рискам: страхование жизни, титула квартиры и самой квартиры от разрушения и т.д.... Мне предоставили список аккредитованных банком страховых компаний на выбор, далее в СК предложенной банком, я заключил договор и оплатил первую страховую премию 32 тыс. рублей. Потом был подписан кредитный договор и позже, через месяц, во время заключения сделки купли продажи мне было заявлено менеджером банка, что права по закладной будут переданы другому банку, а именно, Дельта Кредит банку, который находится в Москве. Я был в шоке слегка. Отказываться от сделки было уже поздно и пришлось подписывать все документы в пользу ДК банка. Вопросы: 1. Могу ли я подать в суд на признание страхового договора не действительным (навязанное страхование жизни и титула квартиры) по месту жительства, в своем регионе, где находятся (ответчики) банк с которым изначально был заключен ипотечный договор а так же страховая компания? Ни в одном договоре, ни в Ипотечном ни в Страховом ни слова не было упомянуто о ДК банке. 2. Возможно ли возмещение сумм уплаченных как страховые премии навязанные незаконно? Запросы в банк о снятии требований страхования жизни и титула остались без ответа. Заранее спасибо! Влад. Хабаровск.

Здравствуйте! В ипотеку куплена квартира в Мск. Хочу зарегистрировать в квартире сестру (постоянно). По договору ипотеки имею право регистрировать только близких родственников. Хочу составить правильное письмо-жалобу в банк. Нарушает ли этот договор закон? Есть ли у меня законное право прописывать кого угодно в квартире, если она под ипотекой? Можете дать ссылки на соответствующие пункты законодательства?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, Может ли банк отобрать квартиру по суду, если по договору ипотеки имеется задолженность, но последние три месяца ежемесячные платежи вносятся в срок? При этом квартира единственное жилье для семьи из трех человек, в том числе несовершеннолетний ребенок. Общая площадь квартиры 32 м2, жилая 18м2. Документы в суд еще не поданы, но грозятся подать если мы в течении месяца не погасим скопившуюся задолженность.

Здравствуйте! У меня вопрос по ипотеке. Мы с супргуом заключили договор ипотечного кредитования, где он выступает заемщиком, а со мной был заключен договор поручительства. Хотя при расчете ипотеки учитывался наш общий доход, т.е. мы должны быть в договоре проходить как созаемщики. Но банковские работники уверяют нас в том, что именно в их банке не введено понятие созаемщика, а существуют лишь "заемщик+поручитель-супргуа" или "заемщик+поручитель-близкий родственник. При заключении договора ипотеки мы не обратили внимание на этот нюанс, но теперь он для меня принципиально важен. Ведь как я могу быть поручителем своего мужа, если у меня доход в 2-3 раза меньше его. Теперь мы бы хотели изменить условия ипотечного договора так, чтобы мы были либо оба созаемщики (но в данном банке это невозможно), либо чтобы я была заемщиком, а муж поручителем. Подскажите, возможно ли это и как это осуществить? Сотрудники банка говорят, что такая смена лиц в обязательстве возможна только лишь при расторжении нашего брака. Неужели нет другого способа?

Вообщем ситуация такая. Проживаю в одной квартире с матерью, сестрой и её ребёнком. По договору о безвозмездной передачи жилья в собственность, три собственника. Сестра любит поиграть в казино, была в местах не столь отдалённых. Хочу заключить с ней договор займа под залог доли от квартиры. на сумму ~70000 рублей. Подскажите, как составить договор, мои действия и какие документы нужны при составлении договора и какие мои действия при худшем развитии событий?

Покупаем землю с домом с рассрочкой. Половину суммы вносим сразу, остальные в течение 5 лет. Никаких кредитов в банках не берем, платить будем своими деньгами. Продавец беспокоится, что если мы перестанем платить (не захотим или не сможем), то он не сможет нас выселить, так как это будет нашим единственным жильем. Если я правильно понял, на основании п.5 ст 488 ГК РФ объект купли-продажи будет находится в залоге у продавца. А этот залог в свою очередь, на основании п. 2 ст 334 ГК РФ, будет регулироваться законом об ипотеке. В ст. 78 ФЗ "О ипотеке" говорится, что взыскать можно при условии что покупаем через "банк" или юр. лицо. Получается что обеспокоенность продавца обоснованна? Как ему обезопасить себя в таком случае?