Договор найма жилого помещения

Здравствуйте! 1. между физическими лицами был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев, в связи с тем, что данный договор не регистрируется в Росреестре, думали, что не нужно подавать декларацию и платить налог 13%. Тем самым не были поданы декларации за 2019г. 2020г. и соответственно не оплачен налог 13% с дохода от сдачи жилого помещения. Если сейчас подать декларацию вместе с декларацией за 2021г.: а) Будут ли начислены пени и штрафы за 2019,2020г? Если да, то можно ли рассчитывать на смягчающие обстоятельства в виде начисления минимальных штрафов за неоплату и предоставление декларации? б) Что нужно приложить к декларации, чтобы рассмотрели доводы по смягчающим обстоятельствам? 2. При определении дохода, если в договоре прописана одна сумма арендной платы, а по факту оплачивалась другая сумма (меньше), можно ли доказать данную сумму перепиской между Наймодателем и Нанимателем в WhatsApp, где и с какого периода говориться о сумме? при этом дополнительных документов не составлялось и не подписывалось. 3. Нужно ли в декларации 3НДФЛ при сдаче жилого помещения учитывать в доходах коммунальные платежи? Если да, то какие статьи по коммунальным платежам учитываются в доходе при сдаче жилого помещения? учитываются ли отопление, мусор, газ? 4. Если Наниматель напишет заявление в налоговый орган с целью проверки уплаченных налогов со стороны Наймодателя и предъявит договора найма за 2019, 2020г. Может Наниматель доказать налоговой факт передачи денег за найм жилого помещения, если платил только наличкой (в договоре прописано оплата наличными), расписок нет? Как налоговая в таком случае определит налоговую базу, по которой исчислит налог?

Всем привет! Очень нужна Ваша помощь!!! Я не юрист и не адвокат! Срочно понадобился договор найма жилого помещения, в интернете собрал в кучу много похожих договоров и сделал один! Уважаемые юристы и адвокаты, кто сможет проверить мой договор? Скину на электронную почту Вам!

Добрый день! Прошу подсказать правомерность изменения стоимости арендной платы На текущий момент заключен договор найма жилого помещения, в котором есть пункт о запрете одностороннего изменения размера оплаты в период действия Договора. Срок действия договора 02.08.22. Но в договоре также есть пункт о досрочном расторжении договора, когда каждая из сторон обязуется предупредить другую не менее чем за 30 дней. Вопрос: возможно ли расторжение договора со стороны арендодателя, если мы откажемся на изменение арендной платы, сославшись на первый пункт? Все оплаты производились вовремя, других нарушений по условиям договора также нет. Спасибо!

Здравствуйте! У человека договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, заключенный 23.12.2016. Человек хочет приватизировать квартиру, но при этом не платил за ком. услуги (долг в районе 43 т.р. за все), так так был в другом городе и не объявлялся в течении 2 лет, то сейчас планируют продлевать договор ещё на 5 лет. Подскажите как можно поступить, чтобы приватизировать квартиру сейчас и не продлевать данный договор еще на 5 лет?

Добрый день, такая проблема. Хозяйка выселяет из квартиры. Договор найма жилого помещения есть. Платила во время, не задерживала платежи ни за аренду, ни за счётчики и коммуналку. 30 числа каждого месяца производится оплата. Хозяйка предупредила о выселении 25 декабря (т.е. за 5 дней до окончания срока платежа) из-за наличия домашнего животного, котороя завела в процессе проживания в квартире. Меня не предупреждали, что нельзя с животными и в договоре это не прописано. Я ничего не ломала, жалоб соседей нет. Что делать? Можно ли как-то возместить ущерб хотя бы возвратом денег за последний месяц?

Добрый день, уважаемые юристы. Прошу вашей помощи. Я первез своих родителей из села в город и снял для них квартиру. С собственником квартры был составлен договор найма жилого помещения. Срок действия договора 12 месяцев с 05.2021 по 05.2022. В договор внесены паспортные данные обеих сторон. По условиям договора, досрочное расторжение возможно при условии неоплаты и порчи исущества. Оплата производится вовремя, есть подтверждение платежей, а имущество все целое. Месяц назад жена собственника заявила, что квартира выставлена на продажу и вообще жилое помещение находится в ипотеке. Покупателю квартиры собственник о том что в ней проживают люди не сообщил. По этому мы должны съехать. Т. К моим родителям 80+, а подходящего варианта жилья мы ещё не нашли, можем ли мы оставаться в квартире или мы обязаны съехать?

Мой сын является собственником квартиры, в которой я зарегистрирована одна. Я хочу оформить субсидию на оплату жилья, для этого мне надо заключить договор найма жилого помещения. Как и где это можно оформить?

После "заключения договора" на следующий день арендатор решил отказаться от аренды квартиры и попросил вернуть уплаченные средства (мес аренды и залог). Арендодатель отказался, оперируя пунктом договора, который гласит, что арендатор обязан предупредить не менее чем за 30 дней до расторжения договора. Позже выяснилось, что сам договор найма жилого помещения подписан не был, а только передаточный акт. Имеет ли в таком случае арендатор требовать (и на каком основании) возврат денежных средств (перевод был через онлайн банк)?

Доброго времени суток! У меня заключен договор найма жилого помещения на 5 лет с Администрацией района в 2017 году. Основание - сирота. В течение 4 лет не было произведено ни капитального, ни хотя бы косметического ремонта. А тем временем: 1. Треснули стены в подъезде; 2. Отвалилась плитка в подъезде; 3. 3 года как сорвало ветром навес из поликарбоната над подъездом. В следствии чего от осадков прогнила деревянная лестница, ведущая в подъезд. Зимой падает снег, застывает и превращается эта деревянная лестница в горнолыжный курорт. 4. Также от осадков, влажности промокла и взбухла входная дверь в подъезд 5. В следствие ураганов сорвало крышу дома. По этой причине по всему дому, в том числе во всех квартирах протекают потолки с весны 2021 года. Потолки почернели, покрылись грибком и плесенью. Тут нужно ещё добавить, что в некоторых квартирах живут девушки с малышами-грудничками и они этими грибком и плесенью дышат. 6. Общая территория дома не обустроена, в дождливый сезон из-за грязи коммунальные службы отказываются проезжать во двор, потому что буксуют и не могут выехать; 7. Администрация не обеспечивает предоставление коммунальных услуг, но плату за неоказанные услуги требует. А именно: более года не вывозились ЖБО и ТБО, что повлекло за собой канализационные запахи по всему дому. Порчу имущества. Но за эти неоказанные услуги я заплатила. Плюс ко всему, по всему дому отключали полностью всем отопление без решения суда. Управляющей компании или ТСЖ у нашего дома нет. По протечке крыши первому заместителю главы района было направлено устное обращение с просьбой устранить аварийную ситуацию. На что был получен ответ, что наш дом стоит в очереди из 39 домов на капитальный ремонт и нужно ждать. Если не желаем ждать, можем обратиться в некоммерческий фонд капитального ремонта и оплатить этот ремонт за свой счет. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации? Хотим написать коллективное обращение с просьбой предоставить информацию об объемах работ и сроках капитального ремонта и обращение на срочное устранение неисправности крыши. Как оформить эти обращения правильно и на какие статьи мы можем сослаться в них? Заранее спасибо!

Договор найма жилого помещения заключен в ноябре 2014 года. Ежегодно мы подписывали Дополнительное соглашение о продлении сроком на 1 год, в котором согласовывали сумму платежа. Постепенно мы ее снизили до 50000 руб. с 15.07.2021 по 14.07.2022. 15.07.2021 мы договорились, что подпишем само соглашение 15.08.2021. Также 15.07.2021 собственник квартиры на мой вопрос, предполагается ли передача полномочий Наймодателя третьему лицу, ответил прямым отказом. 03.08.2021 (за 12 дней до очередной оплаты) собственник уведомил меня в СМС сообщении о передаче своих полномочий Наймодателя своему племяннику (он присутствовал 15.07.2021) по нотариальной доверенности от 16.07.2021. 04.08.2021 представитель собственника выставил ультиматум: либо сумма за наем увеличивается до 120000-145000 руб. (это даже больше, чем первоначальная сумма по договору), либо я должен освободить квартиру. 09.08.2021 собственник подтвердил условия продления договора смс сообщением и по электронной почте. С этого момента собственник уклоняется от контакта. Позже представитель собственника также подтвердил соглашение. 15.08.2021 собственник не явился для подписания Доп.соглашения. 15.07.2021 и 15.08.2021 мною было уплачено за наем по 50000 руб.. Моя письменная просьба собственнику прибыть 17.09.2021 года для подписания доп.соглашения также была проигнорирована. Вместо этого его представитель вручил мне уведомление (требование) освободить квартиру до определенной даты и выразил намерение не возвращать обеспечительный платеж. В обоснование досрочного расторжения договора найма и удержания обеспечительного платежа выдвинул претензию о несвоевременном уведомлении собственника о неполадках (трещины в стенах, разгерметизация окон и т.п.) и тот факт, что я не делал ремонт. В договоре способ уведомления не определен и, несмотря на то, что обо всех неполадках говорилось устно, собственник по словам его представителя отрицает этот факт. 19.09.2021 я уведомил собственника о предъявленном мне уведомлении (требовании) и о приостановке всех платежей по договору до урегулирования ситуации. На текущий момент никаких попыток урегулировать ситуацию ни собственник, ни его представитель не предпринимали. Вопросы: 1. Должен ли был собственник уведомить меня о назначении доверенного лица и в какие сроки? 2. Мог ли собственник без моего согласия передавать мои и моей супруги персональные данные своему представителю (ФИО, номера телефонов, паспортные данные и т.п.)? 3. За время действия договора при обмене информацией с собственником использовались только телефонные звонки, смс сообщения и электронная почта. Может ли представитель собственника без моего согласия использовать мессенджеры? 4. Нужно ли готовить ответ на уведомление (требование)? В какие сроки? 5. Стоит ли подавать исковое заявление в суд о неправомерном отказе от подписания доп.соглашения и о незаконном расторжении договора и в какие сроки? Или лучше дождаться подачи собственником (или его представителем) искового заявления о выселении и подавать встречный иск? 6. Есть ли перспектива уголовного преследования по ч.2 ст. 163 УК РФ («Вымогательство»)? Какие для этого потребуются доказательства помимо переписки? Когда подавать заявление: до «даты выселения» или после? Заранее благодарю.

Здравствуйте! Заключен договор найма жилого помещения, действует с 16 мая 2019 года, договор в приложении. Согласованная плата - 20 000 рублей в месяц, оплата осуществляется до 20-го числа каждого месяца. Спустя 2 года проживания Наймодатель отправляет заказное письмо (еще не получено) и письмо на E-mail Нанимателя с официальным уведомлением следующего содержания: ... "Настоящим, на основании п. 5.4 указанного Договора, уведомляю Вас о повышении с 22 октября 2021 года наемной платы до 30 000 (Тридцати тысяч) рублей в месяц. Повышение обусловлено измененим ситуации на рынке недвижимости и реальной стоимости аналогичных предложений" ... Таким образом, повышение составило 50% от согласованной по договору платы - с 20 000 до 30 000 руб. Разумеется, столь высокое повышение никак не соответствует предложениям по жилым помещениям. Предполагаемая причина - выжить Нанимателя из квартиры без какого-либо повода (не было ни проверок, ни жалоб соседей, ни просрочки оплаты). В договоре нет пункта, который бы фиксировал размер увеличения размера ежемесячной платы, как это обычно бывает, например, на 10% или на процент инфляции. Однако Наймодатель ссылается на п. 5.4, который гласит: "Размер наёмной платы подлежит увеличению в случае изменения конъюнктуры рынка по согласованию сторон.". Согласования со мной, как с Нанимателем, не было - только уведомление об одностороннем повышении. Вопросы: 1) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы сразу на 50% в отсутствие ограничивающего в договоре пункта? 2) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы без согласования с Нанимателем в соответствии с п. 5.4? Также в договоре в 1.5 указано: "Срок найма составляет 11 месяцев с даты передачи Квартиры Нанимателю по акту приёма-передачи.". Договор заключен в мае 2019, и 11 месяцев уже прошли. Пункт про автоматическую пролонгацию отсутствует. Но Наниматель продолжал оплачивать, а Наймодатель - получать ежемесячную плату. Вопросы: 3) Означает ли это, что договор продлевается автоматически? Каков срок такого продления - 1 месяц (в соответствии с ежемесячной платой) или же на 11 месяцев (первоначальный срок действия договора)? Если продление на 11 месяцев, означает ли это, что Наймодатель не может увеличить плату вплоть до истечения этих очередных 11 месяцев? 4) Есть ли в указанном договоре пункты, которые позволят отбиться от повышения платы или хотя бы отсрочить период, с которого начинается повышенная плата? 5) Каковы ваши рекомендации в данной ситуации?

Здравствуйте! Моя мама была единственный собственник 2-х комнатной квартиры в ЖСК. После появления проблем со здоровьем, она по договору дарения переоформила квартиру на меня. Т.к. она инвалид, пенсионер, ветеран труда, то получала субсидию на услуги ЖКХ. сейчас стал собственником я. она прописана одна на своей(теперь получается моей) жилплощади, я прописан в другом месте. Можно ли сохранить субсидии? в отделе субсидий сказали, что нужно составить договор найма жилого помещения в частном секторе и через мфц запустить процесс оформления... какой именно договор (вариантов в интернете много) и как правильно заполнить не объяснили.... Помогите правильно выбрать нужный образец и правильно заполнить. Еще сказали, чтобы указывать не всю стоимость оплаты чего-то... Я что, по этому договору как бы должен с неё деньги брать за проживание? и это стоит этого? ведь нужно будет налог платить? вот такая белеберда в голове.Помогите разобраться пож.

Постоянно зарегистрирован в Ростове-на-Дону с ребенком. Планирую переезд на постоянное место жительства в Москву. В Москве есть знакомый, который согласен прописать меня с ребенком в своей квартире. Вопрос следующего характера, какие дальнейший действия необходимо совершить, чтобы постоянно зарегистрировать в Москве. Нужно ли сниматься с постоянной регистрации по текущему месту жительства? Если да, то когда это делать (уже сейчас или когда?) Какой договор я должен заключить со знакомым? (как я понимаю договор найма жилого помещения. Если все верно, то тогда вопрос: можно ли заключить этот договор на безвозмездной основе?)