Договор с застройщиком

Я купила квартиру по переуступке по предварительному договору купли-продажи недвижимости, по которому застройщик обязан был сдать дом до 31 декабря 2012 г. и заключить со мной договор купли продажи. Дом до сих пор не сдан и практически заморожен. Могу ли я потребовать проценты за просрочку сроков сдачи дома, не расторгая предварительный договор. Какую неустойку я могу потребовать? Или только могу расторгнуть договор. Но тогда есть шанс потерять и квартиру, и деньги, если у застройщика нет денег и договор суд расторгнет? Что делать? Снимаем квартиру уже 2 года из-за задержки сдачи дома.

Добрый день, хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Связался с застройщиком, попросил образец договора. Выслали договор вступления в ЖСК, который меня не устроил. Позже оказалось, что можно заключить ДДУ на эту же квартиру. Когда прислали образец, оказалось что застройщиком в этом ДДУ, выступает все тот же ЖСК, в который мне предлагали вступить. Какие возникают риски, если заключать ДДУ, в котором собственник ЖСК??? Как обезопаситься и какие документы потребовать у застройщика??

Добрый вечер. Ситуация такая. Ипотека. Подписал ДДУ по 214 фз, он уже прошёл регистрацию в середине мая. Выплаты по ипотеке ещё не начинались. Решил расторгнуть договор с застройщиком и забрать деньги. В банк и застройщику уже поадал соответствующие заявления. В договоре с застройщиком имеется пункт про немотивированный отказ дольщика. Где написано что деньги вернут в течение 10 дней и далее цитирую "за вычетом фактически понесённых застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а так же неустоек начисленных по иным основаниям, если соответствующие требования выдвигались застройщиком" Собственно застройщик хочет штраф в размере 12% от первоначального взноса - 100 000 рублей. Вопрос. Реально ли как-то уменьшить сумму штрафа и какова вероятность успеха в этом деле? сроки?

Здравствуйте. Приобрел квартиру у застройщика в строящемся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано: "Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором.". По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Добрый день. Решила купить квартиру в новостройке. У Застройщика заключен эксклюзивный договор на реализацию квартир с риелторской компанией. За бронирование и оказание услуг по оформлению ипотеки (фактически получила одобрение ипотеки в банке самостоятельно, т.к данная компания тянула время, а цена квартиры, несмотря на бронирование, за это время повысилась существенно) риелторской компании уплачено 70 т.р. Сейчас Договор участия в долевом строительстве подписан и находится в офисе риэлт.компании и они пытаются навязать мне заключить с ними еще один договор по регистрации ДДУ за 55 т.р., не выдавая мне сам Договор долевого участия на руки. Как можно повлиять на эту компанию, чтобы получить ДДУ для самостоятельной регистрации в Росреестре?

Стадия -внешнее управление. Можно ли при включении в реестр кредиторов денежного требования участника долевого строительства , которым был заключен договор с застройщиком на нежилое помещение, требовать включения суммы прямых убытков в размере стоимости аналогичного нежилого помещения на дату введения процедуры внешнего управления или же можно требовать только сумму оплаты по договору? Прошу ответить со ссылкой на норму закона.

Добрый день! Скажите, на что нужно обращать внимание в договоре с застройщиком о долевом участии в строительстве при покупке квартиры? И может ли банк, предоставивший ипотеку, изменять сумму ежемесячного платежа в любую сторону? У знакомого к договору ипотечного кредитования прикреплена таблица платежей, но в банке устно заверили, что таблица со временем будет меняться в пользу клиента и ежемесячный платеж будет уменьшаться. Насколько это законно и возможно? Не должен ли банк предоставить фиксированную информацию о минимальном платеже?

здравствуйте, я взяла квартиру в строящемся доме в ипотеку, сдала документы в юстицию, а от туда мне выдали один документ (выписку), получается что договор с застройщиком остался у них!!! это нормально, у меня на руках должен быть договор?

Вопрос по ДДУ. Есть подписанный и зарегестрированный в росреестре дду. В нем есть пункт, что я обязан платить жкх вперед на 4 месца с момента ввода в эсплуатацию дома. Действительно, дом сейчас сдают, застройщик говорит про оплату жкх ссылаясь на этот пункт договра. Но я слышал, что по ЖК РФ, я обязан платить жкх только момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Вопрос - законен ли такой пункт договора? Могу ли я послать застройщика? Ведь дду очень жестко регулируется федеральным законом.

Мною и застройщиком 23 января 2014 заключено соглашение о бронировании квартиры, где внесены следующие пункты: 1."Будущий долевщик" бронирует право на жилое помещение - 1-комнатную квартиру № NN в строящемся жилом доме по адресу: NNNN, в целях последующего заключения Договора участия в долевом строительстве жилья и получения в собственность квартиры после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию. ... 4. Стоимость 1кв.м. квартиры при заключении Договора участия в долевом строительстве жилья составляет 43000 руб. Соглашение действует до 23 февраля 2014. 20.02.14 мне позвонили из отдела продаж и заявили о повышении цены за 1кв.м., объяснив это вступлением в силу поправок об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика. Правомерно ли повышение цены квадратного метра Застройщиком?

Здравствуйте! 2 августа 2013 года мы с мужем вступили в Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО "Сити-Лайн" (застройщик СК"Олимп"). Договор заключали через агентство "Азбука Жилья". Финансовые обязательства со своей стороны мы исполнили в срок, установленный договором. Из ДДУ между застройщиком и Дольщиком (с которым уже мы имеем дело) следует: "Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 01 апреля 2014 года. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух мес. после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию... В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 мес. до истечения указ. срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора." Так и произошло в нашей ситуации. 8 февраля 2014 года мы получили по почте Уведомление от 28.01.2014 г. о намерении изменения Договора по части срока окончания строительства "по причине, наступления событий, не подлежащих контролю со стороны ООО"СК ОЛИМП". Нам предлагают подписать Доп. соглашение о переносе сроков не позднее 31 июля 2014 года. Текст письма во вложении. На вопрос, планирует ли застройщик выплачивать неустойку по ФЗ №214, нам ответили отказом, сославшись на пункт 3 ст. 6 (письмо же мы прислали вам!). Вопрос: какими должны быть наши действия в данной ситуации? Правомерны ли доводы Застройщика и вправе ли мы требовать выплаты пеней? Подписывать ли доп. соглашение или направить им ответное письмо со своими требованиями выплаты неустойки, ссылаясь на ФЗ? Должна ли неустойка быть прописана в Доп соглашении или другом документе? За чей счет должно быть зарегистрировано доп. соглашение? (за регистрацию Договора Уступки мы заплатили 30т.р. в пользу ООО"Недвижимость Стандарт") Сколько у нас времени на переговоры с Застройщиком? Заранее благодарны.

В договоре ДДУ с застройщиком указан пункт, обязывающий заключить договор с УК застройщика до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры. Законно ли это? Если нет , то на какие законодательные акты опираться в споре с застройщиком? Помогите, пожалуйста)

Здравствуйте уважаемые юристы! Планирую приобретение квартиры по договору долевого участия. Застройщик предоставил образец ДДУ для ознакомления. К сожалению, я не сильна в этом вопросе, поэтому обращаюсь к Вам за Вашими комментариями. Прокомментируйте, пожалуйста, насколько правильно составлен договор (согласно ФЗ) , есть ли какие-либо неточности, на что стоит обратить внимание. Спасибо Вам большое заранее!

При покупке квартиры в строящемся доме начальник отдела продаж предложила заключить договор возмездного оказания услуг с ИП (ИП она же), состоящий из трех этапов (бронирование квартиры,регистрация договора участия в долевом строительтсиве жилого дома, регистирация права собственности на квартиру). Почему я не могу заключить договор участия в долевом строительстве напрямую с застройщиком, минуя этап заключения договора возмездного оказания услуг.