Долевое строительство

Добрый день! Между дольщиком и застройщиком в 2010 году был заключен договор долевого участия в строительстве. Дольщик в 2010 году по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве передал свое право требования другим лицам («Цессионариям»). Цессионариями по договору уступки прав выступали мать и двое несовершеннолетних ее детей. Договор переуступки прав был заключен в 2010 году и на тот момент в нем не указали доли «Цессионариев». Дом до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию. У Цессионариев сложилась на 2018 год ситуация, что им нужно снова переуступить права требования по договору долевого участия в строительстве. Для оформления и регистрации нового договора уступки прав нужно разрешение органов опеки и попечительства, так стороны в договоре несовершеннолетние дети. Собрали все необходимые документы для органов опеки и попечительсва, но опека не принела документы так как не определены доли детям. Вопросы: 1. Как можно определить доли детей в договоре уступки прав по договору долевого участия в строительстве. 2. Можно ли оформить с застройщиком дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве об определении долей между «участниками долевого строительства». 3. Или есть другие варианты определения долей.

Приобрела квартиру в новостройке по договору уступки. При сдаче дома застройщик отказывается вручить ключи и акт приема мотивируя тем что первый покупатель не полностью рассчитался по договору долевого строительства. При совершении сделки все документы о полной оплате были в порядке. Подано заявление в прокуратуру и выставлено представление прокурора с требоаанием устранить данное нарушение в месячный срок. Каковы мои дальнейшие действия и шансы получить свою недвижимость?

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Дом на стадии завершения. Первый этаж застройщик отдает в аренду. В связи с чем, без ведома жильцов, перенес лифт с первого этажа на второй. Как и каким образом можно отстоять свое право на размещение лифта с первого этажа?

Мы являемся участниками долевого строительства, у трети дольщиков согласно ДДУ, ввод дома в эксплуатацию не позднее 01.06.2018, срок передачи ключей- 90 дней, у остальных дольщиков ввод дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2018, срок передачи ключей- 180 дней. В феврале этого года первой трети дольщиков было предложено доп. соглашение на перенос срока ввода на 30.06.18, большинство отказалось. . Застройщик уже на месяц с лишним ( если считать от 30.06.2017) задержал ввод дома в эксплуатацию, ни каких оповещений мы не получали. Застройщик божится что дом сдан, но отказывается предоставлять информацию о том когда и кем был принят объект, ссылаясь на конфиденциальность информации. На вопросы дольщиков о дате передачи документов на ввод дома в эксплуатацию отписываются следующим образом: «В данный момент ведется один из этапов подготовки к получению заключения для дальнейшего получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Далее, как вы верно отметили, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса, документы будут выданы в течение 7 рабочих дней. Однако, организация, которая дает заключение, оставляет за собой право не сообщать конкретные сроки. Как только у нас появится более конкретная информация, мы обязательно сообщим обо всем в социальных сетях.» На наши просьбы показать состояние подъезда и квартир- слышим отказ, застройщик разрешает посетить только демо-этаж. Теперь вопросы: 1. Допускается ли подобное расхождение сроков ввода дома в эксплуатацию. Если нет, то какая дата считается единой для всех дольщиков? 2. Имеет ли право застройщик скрывать информацию о ходе строительства и не допускать дольщиков до осмотра квартир и общедомового имущества до официальной приемки квартир? 3. Каким образом мы можем повлиять на застройщика, чтоб нам был дан официальный ответ о том, на каком этапе строительства сейчас дом, какими числом было дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию и когда начнётся выдача ключей. 4. Что мы, как дольщики, имеем право, на данный момент, требовать от застройщика, на какие законы нам опереться?

в 2016г. заключен договор на Участие в долевом строительстве на нежилое помещение (кладовая 10м2). Оплачен 100%. Помещение должно быть передано в собственность в 3 кв-ле 2018г. Но Застройщик за 2 месяца до сдачи объекта сообщил, что в виду изменения в проектной документации данного помещения не существует. Застройщик будет предлагать альтернативное помещение в замен, но есть вероятность что не подойдет площадь, метраж или место расположения.

Здравствуйте, я собираюсь покупать квартиру с ипотечным кредитом. Продавец (РГ-Девелопмент) просит от меня довереноость для регистарации ДДУ. Прошу Вас разъяснить мне, что же все-таки от моего лица может быть сделано? Непонятно, почему в доверенности о регистрации меня просят о дополнительных соглашениях как "соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора,..... заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения." О какой уступке прав может идти речь? Поче у говорится о расторжении договора, когда я его расторгать не собираюсь? Сможет ли Продавец с этой доверенностью перепродать мою квартиру? Прикалдываю файл с полным текстом доверенности. Спасибо.

 Здравствуйте, подскажите, в ДДУ поописан твкрц пункт: :В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,073% от Цены настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более 20% от цены настоящего договора". Не противоречит ли закону этот пункт? Спасибо!

Здравствуйте. В апреле 2015 года заключил ДДУ, в котором было указано, что, цитирую: а) "предполагаемый срок получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года"; б) "застройщик вправе ... в одностороннем порядке 1 (один) раз в процессе исполнения настоящего договора перенести срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не более, чем на 1 (один) год ... без применения каких-либо штрафных санкций". Упомянутым правом застройщик воспользовался, таким образом, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию стал 3 квартал 2018 года. На днях получил уведомление, что внесены изменения в проектную декларацию, цитирую, "с определением предполагаемого срока ввода в эксплуатацию ... 2 квартал 2019 года". Также в уведомлении сказано, что мне необходимо явиться в офис застройщика для заключения дополнительного соглашения к ДДУ в отношении изменения сроков окончания строительства дома и сроков передачи в собственность объекта долевого строительства (квартиры). Вопросы следующие: 1. Имею ли я право отказаться от подписания доп. соглашения? 2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика? 3.Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки? 4. В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?

Добрый день! Убедительная просьба отвечать только практикующим в данном вопросе юристам. Гонорар будет распределен не за скорость и объем «копи паста» из К+ в ответе, а за качество. Описание ситуации. По договорам долевого строительства застройщик передал дольщику (физ. лицу) по актам приемки три объекта недвижимости: - жилое помещение (не поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности); - нежилое помещение 1 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика); - нежилое помещение 2 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика). Через месяц после подписания актов застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство. Росреестр по поданным в один день заявлениям по регистрации нежилых помещений 1 и 2 зарегистрировал нежилое помещение 1 и приостановил регистрацию права собственности по нежилому помещению 2. В уведомлении о приостановлении в качестве причины указано, что в Росреестр доверенность на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика, не представлена (кем она должна была быть представлена не указывается). На момент когда должна была быть оказан гос. услуга по регистрации застройщик не был банкротом, между тем результат по заявлениям, поданным в один день, разный без. Документы по приостановленному объекту забраны из Росреестра. Арбитражный управляющий предложил обращаться в суд общий юрисдикции по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение. Вопросы: 1. Какие есть возможности по регистрации права собственности на незарегистрированные объекты недвижимости (жилое помещений и нежилое помещение № 2) с учетом положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве, которые указывают, что требования о признании права собственности могут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве? Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объектов недвижимости при указанных обстоятельствах по двум незарегистрированным объектам недвжимости, если да, то 1) какое основание для преодоления положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве 2) кто будет ответчиком 2. Имеет ли смысл обжаловать приостановление Росреестром регистрации права собственности/действия Росреестра, и если да, то в каком порядке (жалоба в вышестоящий орган в суд, прокуратуру). Прошу указывать ответ только со ссылками на нормативные акты и суд. практику, на которых строится ваш ответ. Заранее спасибо.

Добрый вечер. Сейчас веду переговоры с застройщиком по выплате неустойки за задержку квартиры на 2,5 месяца в добровольном порядке. По сумме неустойки нашли понимание. Было выслано предварительное соглашение на ознакомление. Смутили некоторые моменты. 3 Участник долевого строительства подтверждает, что при условии поступления на банковский счет Участника долевого строительства суммы, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, согласен с размером неустойки, рассчитанной согласно п. 1 Соглашения, не имеет денежных и иных претензий к Застройщику (в том числе требований об уплате неустойки, требований об уменьшении цены договора, требований о компенсации морального вреда, требований о возмещении убытков, компенсации расходов на представителя, расходов по устранению недостатков и иных аналогичных требований) в части срока передачи Объекта долевого строительства и\или срока устранения недостатков Объекта долевого строительства и/или качества Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства подтверждает, что все заявленные им претензии по недостаткам Объекта долевого строительства были устранены Застройщиком надлежащим образом, в полном объеме, а также подтверждает выполнение Застройщиком требования потребителя – Участника долевого строительства в установленный Законом о защите прав потребителя срок. Не многовато ли с моей стороны получится согласий в соглашении о неустойке за просрочку? Смогу ли в будущем предъявлять претензии по качеству квартиры или согласно данному соглашению я замолкну навсегда?

Здравствуйте. Взяли с мужем ипотеку( оформлена на мужа, я созаемщик), в долевое строительство( построится дом в 2020). К этому времени планируем выплатить ипотеку, получается мы не сможем получить налоговый вычет?( если закроем ипотеку раньше, чем квартира перейдёт в собственность). И второй вопрос: как получить максимальный налоговый вычет и так как я не работаю, то муж же имеет право оформить два раза со своей работы? Для этого квартиру нужно оформлять на двоих собственников? Заранее спасибо.

Являюсь участником долевого строительства нежилого помещения в многоквартирном доме (кладовое помещение). Есть ДДУ, квитанции об оплате по договору. Срок передачи помещения уже наступил, помещение по акту не передавалось, дом в эксплуатацию не введен, готовность около 70%. Застройщик признан банкротом и в отношении него сразу введено конкурсное производство. Каковы наши действия после введения конкурсного производства?? С какими требованиями мы имеем право выходить именно по нежилым помещениям? и в какой суд (СОЮ или Арбитраж)?

Добрый день, застройщик еще не получил документы на ввод в эксплуатацию, но предлагает подписать акт передачи квартиры под отделку, установку мебели и оборудование, без постоянного проживание в квартире. На сколько это законно??? И при подачи претензии о ненадлежащем исполнении Застройщиком обязательств по ДДУ , выплате суммы неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) и компенсации морального вреда , как будет рассчитываться период на фактическую дату или на дату подписание данного акта предложенного застройщиком?