Долевое участие

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Земля под домом арендуется застройщиком до 2060г. Однако, я узнала, что она арендуется не только у муниципалитета, но и сколько-то метров у частного лица (был гараж). Компания застройщика уверяет, что проблем не будет, так как договор ДУ регистрируется в Росреестре. Так ли это? И что вообще необходимо знать при оформлении ДДУ, может стоит подождать начала 2019 года, вроде какие -то изменения должны вступить в силу? С уважением, Елена

Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика. Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после? 2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?

Здравствуйте, собираемся оформлять договор долевого участия у Застройщика. Договор заключается с ООО в лице Директора. Скажите, имеем ли мы право запросить у застройщика запросить Устав общества, или Протокол, в котором сможем узнать, наделен ли Директор этой ООО право заключать такие договора, поскольку у этой ООО 4 Учредителя.

Добрый день, хотели купить комнату в ипотеку, заключили договор на долевое участие в строительстве и внесли предоплату 500000 рублей, в ипотеке мне отказали,т.к. у меня двое несовершеннолетних детей. С застройщиком подписали соглашение на расторжение договора, с указанной датой возврата мне предоплаты, но застройщик тянет время, говорит денег нет.Как на него повлиять и какие документы надо отнести в прокуратуру. Спасибо заранее.

Добрый день. Нами был заключен договор долевого участия, крайний срок передачи объекта по которому - 31 декабря 2017 года. Застройщик дважды переносил сроки передачи объекта: 1. на апрель 2018 2. начало периода передачи: 15.08.2018; окончание периода передачи - не позднее 30.09.2018. В последнем письме об изменении сроков так же было указано, что получение РВЭ - 30.07.2018, а по факту РВЭ было получено 18.09.2018. К настоящему моменту уведомления о готовности передать объект мной не было получено (при общении с другими дольщиками ясно, что его никто не получил). Есть вопросы: 1. До какого числа застройщик обязан выслать уведомление? чтобы этот срок был крайним, после которого можно требовать выдачу ключей и идти в прокуратуру/суд в случае отказа. Есть высокая вероятность, что уведомлений не будет вовсе. 2. Если уведомления не будет, то что делать и после какого числа? Уже прошел практически месяц с крайней даты из письма об изменении сроков передачи объекта. А с фактического получения РВЭ - более месяца. 3. Имеет ли право застройщик требовать от нас подписание Акта приема-передачи текущим числом с передачей всех оригиналов на подпись руководству с обещанием вернуть через 7-14 дней? Если нет, то как быть, куда подавать заявление? (застройщик не хочет принимать заявление-претензию в офисе). Спасибо.

Добрый день. Мной, по договору уступки права собственности, было приобретено машиноместо в паркинге, заключенный 02.11.2017. Основной договор долевого участия был заключен 05.04.2017. Сумма договора долевого участия: 500 000 руб. Сумма договора уступки: 290 000 руб. По ДДУ срок сдачи объекта - в течении второго квартала 2017. Акт приема-передачи подписан 03.10.2018. Таким образом, мной была направлена в адрес застройщика претензия на возврат неустойки, рассчитанной за период с 02.11.2017 по 03.10.2018. Сумма объекта строительства мной была указан из ДДУ (500 000 руб.) В ответ на претензию, застройщиком было указано, что: 1. нейстойка должна быть рассчитана от суммы договора уступки (290 000 руб.) 2. в связи с трудным финансовым положением Общества и в связи с наличием сводного исполнительного производства у компании отсутвует возможность компенсировать мне неустойку наличными денежными средствами. Скажи, пожалуйста, по обоим пунктам. На сколько верно утверждение по сумме расчета неустойки? Какие мои дальнейшие действия, в связи с пунктом 2 и каким образом я могу взыскать неустойку? Спасибо.

Больница заключила договор с заводом медицинского оборудования на приобретение флюорографического аппарата. Аппарат своевременно передан получателю. После его отгрузки заводом-изготовителем было установлено, что в договоре не указаны наименование отделения банка и номер банковского счета больницы. В ответ на требование завода сообщить свои платежные реквизиты больница известила, что не имеет собственного счета в банке, а ее финансовое обслуживание осуществляется фабрикой “Заря”. Сама больница построена за счет средств нескольких юридических лиц, принимавших долевое участие в ее строительстве, и находится на балансе названной фабрики. Полученный аппарат не может быть возвращен заводу, поскольку уже смонтирован в стационарном помещении и используется для обследования больных. По каким признакам можно установить является ли больница юридическим лицом? К кому можно предъявить требование об оплате поставленного оборудования?

На момент заключения договора долевого участия ставка ЦБ была 10%. По окончанию строительства стала 7,25% Могу ли я производить расчет неустойки на момент выполнения мною обязательств? В противном случае застройщик выигрывает 2,5% от того, что затянул сдачу дома.

Приобрели квартиру по ипотеки в стррящемся доме,в договоре ДДУ срок ввода в эксплуатацию указан 2 квартал 2018, срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.Нарушает ли застройщик договор,так как объект до сих пор не введен в эксплуатацию?

Добрый день! Мы купили квартиру по договору долевого участия. Застройщик задерживает срок сдачи дома, нам прислали уведомление о переносе срока (заказным письмом), в котором написан новый срок, а также доп соглашения в которых прописано внесение изменений в пункты договора с указанием нового срока. Мы не подписали соглашение, так как знаем что если они задерживают срок сдачи. то должны нам компенсацию. Однако мы упустили момент, что в договоре есть пункт в котором написано, что если мы не ответили на это письмо в течении 10 дней с момента получения, то соглашение считается подписанным а условия переноса срока принятыми нами. В связи с этим вопрос, можем ли мы сейчас рассчитывать на компенсацию, или уже поздно что-то делать?

Купили квартиру по договору долевого участия. Ещё нет кадастровых номеров, дом не сдан, адрес примерный "земля в таком то районе". Перевела деньги застройщику, но они не могут (или не хотят?) дать справку о том, что я полностью рассчиталась по договору и никаких колебаний цены после сдачи дома не прогнозируется. Я хочу нормальный документ А4 с их печатью, а они отсылаю меня с сбербанк онлайн чек распечатывать...

Здравствуйте! Подскажите, купили квартиру по договору об уступке права требования по ДДУ. Дом на 15.10.18 еще не введен в эксплуатацию, в ДДУ прописано: "1.3 Планируемый срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - 3-й квартал 2018 года. Застройщик имеет право передать Объект долевого строительства досрочно." (Объект - это наша квартира) В проектной декларации: "Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года." Правильно ли я понимаю, что срок в ДДУ - это срок передачи НАМ квартиры? Т.е. застройщик уже опоздал и после подписания акта приема-передачи квартиры (обещают, что все случится в ноябре) мы можем претендовать на выплату неустойки?

Мне принадлежит нежилое помещение 15 м2 в Торговом центре на праве собственности с 2011 года. Сначала долевое участие, потом получено свидетельство о собственности. В тех. паспорте- назначение торговое. В этом году пожарники запретили его использование, как помещение, находящееся под лестничной клеткой, согласно Правил противопожарного режима в Российской Федерации(утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390). Сказали, что Ваще помещение является местом общего пользования. Какие варианты решения вопроса.

Добрый день! У нас с застройщиком заключен ДДУ. Застройщик уже не выдерживает сроки сдачи жилья. Но, нас больше всего не устраивает то, что до завершения строительства мы видим что оконный проем в одном помещении сделать не по проекту. Т.е. значительно уменьшен. На наши устные замечания ссылается на архитектора что тот вносит сам изменения, но с нами эти изменения ни кто не согласовывал. Нам необходимо повлиять на застройщика что бы тот привел оконный проем в соответствии с проектом. Спасибо!

Добрый вечер.Заключили договор долевого участия в сентябре 2015 года,по нему Застройщик был обязан передать квартиру не позднее 31.03.2017,по факту же дом был сдан в эксплуатацию лишь 05.09.18.Сейчас Застройщик приглашает на подписание акта приёма-передачи,однако в приложении к акту содержится пункт о том,что стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора.Убирать данный пункт Застройщик отказывается,говорит,что если мы не подпишем акт в таком виде,просто направит нам односторонний акт.подскажите,как быть в данной ситуации? Можно ли подписать акт в формулировке Застройщика,и не повлияет ли это на возможность взыскания неустойки? Заранее спасибо за ответ!