Долевое участие

Хотим купить квартиру по договору уступки прав (цессии) к застройщику по ДДУ, причем в ДДУ стороной договора, а именно участником строительства и в договоре цессии цедентом выступает физ. лицо Иванова А., действующая по доверенности от ИП Петровой В. ( а не ИП Петрова В.в лице Ивановой А, действующей по доверенности ...). Причем в ДДУ и договоре цессии указаны реквизиты для перечисления денежных средств Ивановой А. Корректны ли формулировки в ДДУ и договоре цессии и несут ли они риски для цессионария? В доверенности, заверенной нотариусом, прописано: "Я, ИП Петрова В......уполномочиваю гр. Иванову А.... приобретать на мое имя и за цену и на условиях по своему усмотрению путем заключения договоров долевого участия многоквартирного дома..., уступать права (требования) по вышеуказанным договорам...,в связи с этим заключать и подписывать соответствующие договоры,..., проводить расчеты с правом получения и передачи денежных средств" Спасибо за оперативный ответ.

Я приобрел трехкомнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве, но своей квартиры так и не увидел. Впоследствии узнал, что застройщик признан банкротом. Застройщик находится в Москве. Подскажите, уважаемые юристы, есть ли еще шанс получить свою квартиру ? Что для этого нужно сделать ?

Мною была приобретена квартира по договор уступки по договору долевого участия. Уступил физическое лицо. Согласно договора долевого участия, передача квартиры должна была состояться не позднее 29.07.17. Уступка заключена 24 сентября 2017. Договор уступки содержит пункт, что первый дольщик должен передать мне все необходимые документы. На момент уступки я знала, что имеет место просрочка в исполнении обязательства (с 29 июля по акт приема-передачи). Я подала на застройщика в суд, но он принес уведомление от первого дольщика, полученное нарочно эти дольщиком 10 апреля 2017. Об этом уведомлении я не знала, оригинал уведомления в суд не предоставлялся. В связи с этим вопрос, первый дольщик получается ввел меня в заблуждение и не передал документы, в связи с чем я не имею возможность взыскать неустойку. При покупке квартиры я рассчитывала на эту неустойку и согласилась на цену уступки исходя из соображений, что взыщу с застройщика некоторую сумму. Могу я предъявить какие-либо требования первому дольщику в связи с введением в заблуждение?

Застройщик нарушает сроки сдачи объекта более, чем на год. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке. Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков? Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

Здравствуйте! Заключил с застройщиком ДДУ в 2016, согласно одному из пунктов, все помещения в квартире рассчитывались по коэффициенту "1". Квартиру еще не принял в собственность. Насколько я знаю, начиная с начала 2017 года была редакция приказа минстроя, который регламентирует этот вопрос (коэффициент для балкона 0,3 и для лоджий 0,5). Так понимаю, что после обмера площади гос. органом БТИ площадь теоретически станет меньше и застройщик обязан вернуть разницу? Т.к в моем договоре долевого участия этот момент прописан. Спасибо.

Здравствуйте! Заключил с застройщиком ДДУ в 2016, согласно одному из пунктов, все помещения в квартире рассчитывались по коэффициенту "1". Квартиру еще не принял в собственность. Насколько я знаю, начиная с начала 2017 года была редакция приказа минстроя, который регламентирует этот вопрос (коэффициент для балкона 0,3 и для лоджий 0,5). Так понимаю, что после обмера площади гос. органом БТИ площадь теоретически станет меньше и застройщик обязан вернуть разницу? Т.к в моем договоре долевого участия этот момент прописан. Спасибо.

Дольщики подали в суд на застройщика, с которым у них был договор, за нарушение сроков строительства. Суд определил выплату неустойки, штрафа и возмещение морального ущерба. Но судебные приставы не могут взыскать деньги с застройщика, так как у него, как водится, нет никакого имущества и денег на счетах. Дольщики пытаются доказать аффилированность этих компаний с другими, чтобы получить положенные деньги. Сам дольщик убежден, что руководство группы компаний использует схему создания нового общества с ограниченной ответственностью под строительство каждого нового жилого комплекса. На каждое вновь созданное общество оформляется вся необходимая разрешительная документация для строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса и все договора долевого участия с покупателями жилой и коммерческой недвижимости заключаются именно и только с этой организацией. Данные фиктивные компании, номинальные «компании застройщики», используются как промежуточные звенья финансовой цепи между покупателями и непосредственным руководством и учредителями ГК «LEGENDA Intelligent Development». Финансовая, а также любая другая административно-хозяйственная деятельность подобных компаний осуществляется только в период с получения всей необходимой документации для начала строительства до завершения строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В компании сообщают, что дольщики пытаются получить свои деньги незаконно. Они не согласны с решениями судов первой и второй инстанции. Просьба прокомментировать сложившуюся ситуацию для публикации на городском информационном портале "Санкт-Петербург.ру"

Здравствуйте. Мы с супругой преобретаем квартиру в строящемся доме по договору долевогл участия с использованием ипотеки. Вчера подовали с представителем застройщика весь пакет документов на регистрацию в росреестре через мфц. Смутило, что при подаче документов в бланке мфц был прописан только земельный участок, а не квартира или хотя бы сам дом. Так и должно быть?

Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Супруга при разводе подала иск на раздел имущества (автомобиль, дом и земельный участок) в долях 3/5 себе 2/5 мне. Автомобиль был приобретен за средства родителей полностью, но деньги передавались из рук в руки. Дом построен: за средства мат. капитала 450 тр (долевое участие не распределено, ввиду споров о разводе), средства от продажи квартиры приобретенной до свадьбы 550 тр, средств переданных моими родителями 150 тр, из общей потраченной суммы 1,3млн р., т.е. 150 тр совместно нажитых. Последние два года строительства я выплачивал жене алименты 33%. Земельный участок приобретался за кредит, взятый мною.

При покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации? Квартира в ипотеке

Здравствуйте В договоре "Договор уступки права требования (цессии) № У-5.3.10.25 по Договору № 5.2 долевого участия в строительстве от 21 июня 2016 г" Есть пункт: "В случае нарушения Дольщиком-2(я) сроков оплаты любой суммы по настоящему договору Дольщик-2 обязан уплатить Дольщику-1(компания от застройщика) пени за просрочку оплаты в размере 0,5 %, взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Дольщиком-2 сроков оплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 20 календарных дней, а также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по настоящему договору составляет более 30 календарных дней, Дольщик-1 вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора" В договоре фигурирует только одна сумма в 1900 тыс р, если я правильно понимаю от неё и будет взиматься пеня, в размере 10 тысяч рублей. Вопрос, стоит ли заключать такой договор если есть опасения что могут возникнуть задержки при переводе денег с моей стороны? Риски невысоки, но они есть и изменять договор застройщик категорически отказывается. Второй вопрос(ключевой), в случае возникновения ситуации с невозможностью оплатить договор в 10-ти дневный срок(прописанный в договоре) получится ли расторгнуть его без потерь с моей стороны и как это будет происходить? В самом договоре прописано только расторжение со стороны застройщика. Так же в целом, можете ли Вы дать оценку этому договору, есть ли в нем значительные риски и подводные камни незамеченные мной? С уважением, Иван

Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Интересует развернутый комментарий с указанием "опасных" для меня мест в тексте, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.

Получил в дар 2/8 доли дома. Доли выделены в натуре по суду.Требуется оформить придомовую территорию,но сособственники не желают нести долевое участие,более того отсутствуют более трех лет.Мои действия -суд? И как привлекать к процессу всех собственников помещений?