Долевое участие

При покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации? Квартира в ипотеке

Здравствуйте В договоре "Договор уступки права требования (цессии) № У-5.3.10.25 по Договору № 5.2 долевого участия в строительстве от 21 июня 2016 г" Есть пункт: "В случае нарушения Дольщиком-2(я) сроков оплаты любой суммы по настоящему договору Дольщик-2 обязан уплатить Дольщику-1(компания от застройщика) пени за просрочку оплаты в размере 0,5 %, взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Дольщиком-2 сроков оплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 20 календарных дней, а также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по настоящему договору составляет более 30 календарных дней, Дольщик-1 вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора" В договоре фигурирует только одна сумма в 1900 тыс р, если я правильно понимаю от неё и будет взиматься пеня, в размере 10 тысяч рублей. Вопрос, стоит ли заключать такой договор если есть опасения что могут возникнуть задержки при переводе денег с моей стороны? Риски невысоки, но они есть и изменять договор застройщик категорически отказывается. Второй вопрос(ключевой), в случае возникновения ситуации с невозможностью оплатить договор в 10-ти дневный срок(прописанный в договоре) получится ли расторгнуть его без потерь с моей стороны и как это будет происходить? В самом договоре прописано только расторжение со стороны застройщика. Так же в целом, можете ли Вы дать оценку этому договору, есть ли в нем значительные риски и подводные камни незамеченные мной? С уважением, Иван

Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Интересует развернутый комментарий с указанием "опасных" для меня мест в тексте, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.

Получил в дар 2/8 доли дома. Доли выделены в натуре по суду.Требуется оформить придомовую территорию,но сособственники не желают нести долевое участие,более того отсутствуют более трех лет.Мои действия -суд? И как привлекать к процессу всех собственников помещений?

Добрый день! Подала исковое заявление о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в Арбитражный суд. Мне пришло определение об остановки дела без движения.В нем указано, что нужно предоставить - документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины,либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины. В своем исковом заявлении, я указала, что Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ "О защите прав потребителей" п. 4, ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится.Я не являюсь предпринимателем и сумма иска не больше 1 млн. руб. Что мне нужно написать, на какие статьи ссылаться, что я потребитель и пострадала от застройщика, понесла моральный и материальный ущерб? И в какой форме мне предоставить в суд документ с этим разъяснением, чтобы не платить гос. пошлину? Спасибо.

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Изучаю договор. Срок сдачи дома по договору - 4 квартал 2018 года. В следующем пункте прописано цитирую "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого стр. в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома." Т.е. я не смогу получить ключи после подписания передаточного акта? Так же хотелось уточник на что следует обратить внимание при подписании договора о долевом участии Спасибо заранее!

В 2015 года, была приобретена квартира (долевое участие в строительстве). Был взят кредит (ипотека), созаемщиками по кредиту являемся я и муж, часть кредита в дальнейшем была погашена материнским капиталом. В 2015 году при оформлении материнского капитала мы не давали нотариальных обязательств (не требовалось по закону). После сдачи объекта недвижимости, квартира была оформлена в общую совместную собственность. Собственники квартиры я и муж. В 2018 году кредит погашен полностью. В настоящее время мы хотим продать данную квартиру. Площадь квартиры 33,9 кв.м. Вопрос: нужно ли нам оформлять в собственность квартиру на детей, если мы детей хотим обеспечить их другим жильем (площадью 47 кв.м.), данный факт будет оформлен договором дарения (дарит дедушка) в соответствии с законом. Цель продажи квартиры, покупка квартиры большей площадью.

Здравствуйте. Оформляю договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке. Застройщик - компания ПЕТРОСТРОЙ. Для сдачи документов застройщик попросил сделать доверенность на ее сотрудников. ФИО ФИО ФИО ФИО быть моим представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по вопросу государственной регистрации Договора Долевого участия любого объекта строительства, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Петрострой», всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о расторжении договора, регистрации договора цессии, с правом получения выписки ЕГРН, для чего предоставляю право подавать от моего имени необходимые документы, заявления о приостановлении государственной регистрации, возврате без регистрации, внесении изменений в записи ЕГРН, с правом исправления технических ошибок, получения сообщения об отказе в государственной регистрации, а так же регистрацию ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятие ограничений, обременений, погашение регистрационной записи об ипотеке, с правом оплаты любых сборов и пошлин, в том числе государственных, расписываться за меня, а так же выполнять все другие действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Доверенность я оформил, но решил сначала проконсультироваться у специалистов. Подскажите, не таятся ли здесь неприятности для меня? Спасибо!

Добрый день! Год назад мною было куплено у застройщика коммерческое помещение в долевом участии. Менеджеры продали мне помещение: 1. "Не в цоколе", так как этот этаж будет лишь на пол метра закопан. 2. С большим окном (на этом делался акцент), чтобы не форточка была и полноценное двустворчатое окно. 3. В общем идеально подходящим для моего турагентства. Покупали с мужем, он свидетель. Когда, проезжая мимо стройки, мы увидели, что окно маленькое (типа форточки), я смирилась. Расстроилась конечно, но терпимо. Грамотно расположенное освещение и в офис все равно приятно будет заходить. Но пару дней назад нам сказали, что можно осмотреть свое помещение. По всему этажу на расстоянии полуметра от потолка - трубы. В моем "офисе" - шесть! труб справа и одна слева! Самая нижняя полметра от потолка. В ширину от стен отступают на 120 сантиметров! В конце комнаты канализационный стояк. Около форточки железное окошко! Даже если зашить трубы в короб, то получится, что человек с ростом выше 190 см сможет ходить только в узком проеме метр шириной. Как там делать офис? А еще левую канализационную трубу зашивать нельзя, так как если сломается в доме канализация, чинить придут ко мне! И все *овно потечет на меня. Это законно было продавать это помещение под офис? Причем соседнее помещение - с большим окном. И там всего одна труба по стене. За ту же цену продано что и мне. Куда обращаться? Что делать? В проектной декларации стоит "кладовка"

В отношении застройщика запущена процедура банкротства. Договор ДДУ расторгнут. Включены в реестр требования денежных средств, третьей очереди. Могу ли я подать иск на о признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства?

Здравствуйте, у нас на руках договор на долевое участие в строительстве дома с коммерческой недвижимистью в нем. Оплачено уже половина по договору. Застройщик известил нас (пока не официально) что наше помещение указанное в договоре, он не моржет нам продать по каким то своим причинам. Предлагает на замену другое помещение но оно ЖИЛОЕ. А мы покупали коммерческое. Застройщик ссылается на пункт в договоре где он "имеет право вносить изменения в проект если они не влияют на коструктивную безопасность и не ухудшают его потребительские свойства." Нам нужна именно эта площадь, она находится на определенной линии и от этого зависит проходимость в будущем и прочее. И нам нужна сразу коммерческая недвижимость а не квартира! Можем ли мы отстоять свое право?

У меня договор долевого участия на строящийся объект. Покупал у прежнего дольщика ( инвестора) . даты покупки ДДУ 12 декабря 2017. Дата сдачи дома по договору ноябрь 2017 . Были обещания декабрь. т.е в течении 2-3 недель. Реально дом еще не сдан. Сдача - комиссия назначена на 20 апреля. Могу ли я после сдачи дома подать в суд. и какая может быть сумма компенсации . Сумма ДДУ 5,5 млн р

Добрый вечер. Застройщик Задержал передачи квартиры на три месяца. Два месяца назад застройщиком было получено разрешение на ввод эксплуатацию дома. С первого дня просрочки отправлял уведомления о готовности принять объект долевого участия, но данные уведомления были проигнорированы со стороны застройщика. Сегодня вечером Позвонили из отдела заселения и пригласили на осмотр квартиры и подписание передаточного акта. Девушка на том конце уточнила, буду ли я подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков и буду ли я подавать в суд на неустойку. Я ответил что буду. Девушка мягкой форме предупредила, что в случае не подписания мною дополнительного соглашения, застройщик Не будет подписывать акт приема передачи и в ближайшее время вышлет письмом односторонний акт. Вопрос, как правильно вести видеосъёмку при общении с застройщиком в их офисе, имею ли я на это право? Может ли третье лицо вести съемку переговоров. Возможно ли предоставить в дальнейшем видеозапись в суд как доказательство, что я не уклонялся от подписания передаточного акта. Явился в офис, хотел получить ключи, а застройщик не передал квартиру под предлогом не подписания мною доп.соглашения. Более того, в акте прима передачи есть пункт о том, что дольщик не имеет никаких финансовых претензий. Как быть с этим? Тоже фиксировать на видео?

Вопрос по долевому участию строительства нежилого помещения в многоквартирном доме. Договором предусмотрено, что помещение сдается под самоотделку. Пунктом договора обусловлено, что отделочные работы, устройство полов и т.д. выполняет участник долевого строительства.При приемке помещения я обнаружил, что стяжка пола по всей площади "бубанит" трещины в 2 мм, трубы отопления пропиленовые проложены не в гофротрубе и не сделана гидроизоляция пола в санузле. Застройщик согласился с моими замечаниями, но на суде сказал, что стяжку делал я и я должен все замечания устранить, мотивируя тем, что стяжка входит в устройство полов, т.е. в отделочные работы а не в общестроительные. Четкого определения ни в каком нормативном документе я не нашел. Буду признателен, если мне поможете. С уважением Михаил.