Долевое участие

Мой застройщик, объявил у себя на сайте о продаже кладовок на площадках в многоэтажном жилом доме. Т.е. в теории, любой человек может купить него - это помещение. Как выяснилось, кладовки были выведены им из общедомовой собственности ещё в 2013 году. Оформлялось изменениями в проект, уже после того как была продано большая часть квартир т.к. в старой версии техпаспорта дома - это отражено не было. Для нас дольщиков это стало неожиданностью. Как нам сказали, Росреестром уже зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в отношении всех этих помещений, которые судя по всему оформлены на одну из организаций застройщика. Дольщики готовы написать коллективную жалобу. Вопрос - есть ли смысл еще писать, а если есть то куда? Спасибо!

В приватизации однокомнатной квртиры 90-х годов участвовали три человека, Отец, Сын и Жена Сына, договора долевого участия нет. Сын с женой развелся 12 лет назад (имеется общий ребенок, Дочь, 24 года). После смерти Отца (2014г), мачеха отказалась от его доли в пользу пасынка.Сын вступил в права наследования, но документы на квартиру еще не оформлены. В настоящий момент Жена (бывшая) желает оформить долевое участие, чтобы подарить свою долю общему ребенку. Может ли Дочь продать или сдать свою долю без ведома основного дольщика (своего отца, при наличии у него двух долей)? Может ли Сын отказать в оформлении доли бывшей Жене?

Здравствуйте. Вас беспокоит Емельянчик Николай Николаевич. У меня до брака была комната в общежитии, на неё я получал ордер. После брака и рождения сына мы с супругой решили её приватизировать на сына ( ему сейчас 9 лет) . Позже мы купили квартиру в ипотеку ( долевое участие). В связи с обстоятельствами хотим развестись. Как нужно поступить, чтоб я отказался от доли в квартире, а комнату можно было бы переписать на меня.

Приобрели квартиру по договору долевого участия. Выписка из договора: 1.Общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом, кв.м.- 54,05 2.Общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст.15 ЖК РФ) кв.м. - 52,60 По фактическим замерам БТИ: по 1 пункту 53,6 кв. м. (разница -0,45 кв м) по 2 пункту 51,4 кв. м (разница -1,2 кв м) Выписка из договора: 3.4. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, подтвержденной фактическими замерами БТИ, Застройщик обязан в течение 10 (десять) рабочих дней после подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении площади возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего договора. В п.3.2 указано ценообразование квартиры. Получается что по одной проектной площади (с учетом лоджии) разница меньше 1 кв. м, а по другой проектной площади без учета лоджии разница больше 1 кв. м. В п 3.4 и в 3.2 не конкретизируется относительно какой проектной площади берется разница. Я имею право на перерасчет денежных средств?

Здравствуйте. У меня есть вопрос. Я мать 2-х детей. Вопрос про материнский капитал. У меня есть 1 млн+ сертификат на 500+ ( мат. капитал).могу ли я воспользоваться сертификатом для покупки квартиры в строящемся доме..(долевое участие), либо в новом доме,как первичное жилье. Просто конкретно непонятно зачем нужна ипотека,за которую нужно отдавать такие бешеные проценты,если есть налом большая сумма. Или же вопрос 2-й: Могу ли я купить на сертификат дачный участок с домо(уже смотрела-очень понравился) в черте города за 500тыс.

Добрый день, подскажите пожалуйста, в договоре долевого участия указана общая площадь квартиры с разбивкой по помещениям и с балконом без коэффициента. Цена за квартиру поставлена одной суммой как за всю квартиру. То есть без указания стоимости 1 метра. Но застройщик говорит устно, что хотя указана и общая площадь с разбивкой в скобочках по помещениям и балкона, стоимость квартиры у него считается как с балконом с коэффициентом 0,5. В нормативных актах везде написано, что балкон считается как 0,3. При передаче кварты и обмеров БТИ площадь всей квартиры оказалась меньше на 1.6 метра. Как теперь понять что застройщик имел ввиду? И за сколько метров он мне теперь должен вернуть деньги.

Добрый день! Мы с мужем хотим вложить деньги с строящееся жилье. Застройщик - известная фирма в Краснодаре, застраивает огромный участок земли. Проблема в том, что наш дом существует пока только на бумаге... Застройщик предлагает заключить инвестиционный договор (простой вексель), через 9 месяцев оформить договор долевого участия и ждать сдачи дома. На вопрос почему нельзя сразу заключить ДДУ, застройщик отвечает, что разрешение на строительство еще получено. Мы хотим купить квартиру в 3-м квартале, первый уже застроен и сдан, сданы строящие рядом многоквартирные дома. Вопрос - сильно ли мы рискуем? как правильно должен быть оформлен инвестиционный договор, чтобы деньги не пропали?

Добрый день! Я заключила договор долевого участия в строительстве торгового комплекса. В договоре указан срок передачи помещения в составе введённого в эксплуатацию комплекса не позднее 2 квартала 2015 года. Строительство не окончено и в течении 1 месяца не закончится. Застройщик прислал мне письмо, в котором указан новый срок - сентябрь 2015 года. Я хочу расторгнуть договор и получить назад свои деньги. Как я должна действовать?

Добрый день. Приобрел квартиру по договору долевого участия,через месяц после подписания акта приема-передачи были выявлены скрытые дефекты(появились трещины на стяжке пола). После длительных устных переговоров с застройщиком согласился на ее ремонт. Через 2 недели после того как ремонт был проведен,дефект снова появился. Решил,что такой ремонт мне не нужен и снова обратился в устной форме к застройщику возместить стоимость стяжки, но получил отказ. После этого обратился в юридическую организацию,где мне посоветовали за свой счет провести независимую экспертизу и уже на основании данных этой экспертизы они подадут исковое заявление, в котором ,помимо требования возместить расходы на устранение дефектов стяжки, будет также требование о возмещении расходов на проведение экспертизы и оказание юридических услуг,а также возмещение морального вреда и штрафа за отказ от добровольного возмещения ущерба. Я сделал экспертизу(представители застройщика были оповещены и присутствовали), отправил результаты экспертизы застройщику по электронке,но после того как застройщик предложил возместить мне только часть сметы по экспертизе,сказал им,что тогда вынужден буду обратиться в суд.После этого обратился к юристам,которые подготовили и должны были оперативно подать исковое заявление,но до подачи этого искового заявления в суд,я получил письмо от застройщика,в котором они писали,что готовы нести гарантийные обязательства и просят меня предоставить мои требования в письменном виде, но т.к. я за 3 недели до получения этого письма уже оплатил услуги юристов, о чем есть подтверждающие документы, ничего им отправлять не стали. На днях состоялась предварительная беседа в суде, результаты которой меня неприятно удивили:юрист застройщика на беседе сказал, что они не отказывались возместить ущерб по экспертизе,а были готовы это сделать в полном объеме, если бы я направил им претензию,а т.к. я этого не сделал,то считают,что мои претензии на возмещение расходов на экспертизу и юридические услуги необоснованными. Ну и раз, по их словам,они были готовы полностью возместить ущерб добровольно,то и ни о каком моральном вреде и тем более штрафе быть не может. У меня сложилось впечатление,что и судья придерживается точки зрения юриста застройщика. Скажите откажут ли в возмещении затрат на экспертизу и юристов?

Здравствуйте! По договору долевого участия в строительстве общая проектная площадь составляет 54,87 кв. м., кадастровому паспорту - 50,2 кв.м. В договоре прописано: " Общая площадь квартиры в акте указывается на основании технического паспорта БТИ. При не совпадении площади квартиры по договору и техническому паспорту БТИ перерасчет внесенных средств сторонами договора не производится." Акт передачи подписан без указания расхождения в площади. Есть ли возможность обжаловать это в суде.

Приобрёл квартиру в долевое участие . Месяц назад дом сдали . Документы пока что,никакие не подписывал .Позвонили с фирмы и сказали что имеются лишние квадраты . Требуют за них доплатить . У меня сомнения,что эти квадраты есть . В этом же доме купили сестре квартиру,оказалось, что и у неё лишняя квадратура . Посоветуйте,что мне делать в данной ситуации .

Добрый день! В ДДУ есть пункт, что если мне не вручили уведомление о проведении акта приемки по причине отсутствия меня по адресу проживания, указанному в договоре, то приемку проводят без меня или расторгают договор. Разве это может быть причиной расторжения договора по которому я все оплатил и всего лишь разменулся с почтальоном. Прошу подсказать насколько опасна для меня такая формулировка договора?

В 214-ФЗ есть указания о том, что застройщик это юр. лицо у которого либо на праве собственности, либо аренды, либо на праве безвозмездного пользования есть участок на котором он в дальнейшем собирается возводить объект долевого строительства. Вопрос: может ли застройщик приобрести земельный участок впополам, например, с ЖСК, иметь по 50 % доли в праве собственности на участок и совместно с ЖСК - по одним квартирам в рамках 214-ФЗ привлекать денежные средства, по другим - в рамках ЖК РФ путем паевых взносов? При этом требованием 214-ФЗ и ЖК РФ (ч.3 ст. 110) о принадлежности участка застройщику и ЖСК будет выполняться? Попутно, был бы признателен за ответ на вопрос можно ли в рамках одного строящегося дома реализовывать квартиры посредством заключения застройщиком и дольщиком ДДУ для отдельных помещений и привлечением паеывых взносов через ЖСК для строительства других помещений (но все в рамках одного дома).

Добрый день, в договоре ДДУ есть пункт, по которому я выдаю нотариальную доверенность Застройщику (его специалистам) для регистрации данного ДДУ. Вопрос, имеются ли подводные камни или скрытые записи в тексте доверенности? не получится ли так, что Застройщик после сможет с помощью данной доверенности сделать больше? Текст доверенности: Я, ФИО, Настоящей доверенностью уполномочиваю ...... быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договора № ..... долевого участия в строительстве жилого дома в ........, доп. соглашений к указанному договору, договора уступки к указанному договору, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией права собственности на указанный в договоре объект долевого участия в строительстве, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, делать от моего имени заявления, с правом погашения регистрационной записи, снятия обременения, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на один год, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.