Долевое участие

При подписании договора долевого участия квартира находилась в залоге у банка. Договор зарегистрировали в Росреестре с залогом. Сейчас квартира выведена из-под залога банка. Нужны ли с моей стороны какие-либо действия в рег. палате по отражению вывода квартиры из-под залога банка и перевода залога на меня?

Подписали договор долевого участия на строительство квартиры, от имени застройщика, выступает агентство недвижимости. На основании агентского договора (и по доверенности на конкретное лицо) агентство недвижимости подписывает договор ДДУ и ставит свою печать. Копию агентского договора и доверенность выдавать отказываются, предлагают только посмотреть у них в офисе. Так же выдали договор страхования гражданской ответственности застройщика. Договор подписан страховой компанией и поставлена ее печать, а со стороны застройщика только подпись конкретного лица, который подписывает этот договор на основании доверенности. Копию этой доверенности не выдают. Законно ли это? Как быть, если застройщик не исполнит свои обязательства, и придется обращаться в суд? Выплатит ли страховая компания на основании такого договора деньги? Спасибо...

Здравствуйте! У нас долевое участие в строительстве дома. Сроки сдачи сдвинули уже на 2 года. На какую компенсацию мы можем претендовать и каковы наши действия? Заранее спасибо. С уважением, Татьяна.

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

Добрый день! Купил квартиру в долевом строительстве. Подскажите, пожалуйста, для того, чтобы прописаться в квартире, достаточно договора долевого участия, зарегистрированного в рег. палате или нужно собирать ещё какие-либо документы? Заранее благодарен!

В 2006г. заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме. В связи с заморозкой стройки в 2010г. обратились в Арбитражный суд с денежным требованием. Решение суда - в нашу пользу. Но застройщик обанкротился, деньги не выплачены. В настоящее время остальные дольщики (они в реестре требований о передаче квартир) организовывают ЖСК с целью выкупить объект и достраивать дом. Какие права у меня, как участника денежного реестра? Имею ли до сих пор право на квартиру, указанную в договоре долевого участия, а также - на участие в ЖСК? Мои дальнейшие действия, чтоб не остаться без доли (в январе 2014 года конкурсный управляющий планирует общее собрание дольщиков и ликвидацию должника).

Добрый день,уважаемые юристы. Я - участник долевого строительства. Застройщик сообщил о переносе сроков сдачи дома на квартал, при этом просит подписать дополнительный договор. Как правильно действовать,чтобы получить потом компенсацию за задержку( получени пени прописано в основном договоре) ? Написать отказ от допника? если да,то в какой форме? основной и дополнительный договор прилагаю в файлах

Добрый день. Договор ДУ отдан на регистрацию в росреестр, имеется расписка о принятии документов с датой окончания регистрации 10.12. На запрос онлайн и звонок в росреестр 16.12 был получен ответ что документы приняты и находятся в обработке. Менеджер компании застройщика СПб говорит документы из росреестра вернутся через 1,5-2 месяца, но оплатить я должен до 23.12 согласно графику платежей иначе придется переплачивать неустойку, а когда документы вернутся на них будет дата окончания регистрации указанная в расписке. могу ли я оплачивать доверившись менеджеру застройщика и можно ли будет вернуть оплату если регистрация не пройдет?

Добрый день! Купили квартиру в ноябре 2011г. в новостройке (ЖК Никольско-Трубецкое) по Договору Долевого Участия, срок сдачи в нем стоит 4квартал 2012года. Когда стройка будет закончена не понятно.. Вопрос в следующем: если получать через суд собственность на не дострой, это гарантирует, что с моей квартирой ничего не случится? То есть не придет новый застройщик и заставит доплачивать, например, или банкротство, или еще какие-то варианты развязки...Я так понимаю, что ДДУ это не гарантия получения квартиры? Есть ли смысл в этой собственности? А так же интересуют сроки получения собственности на объект незавершенного строительства, если всё-таки есть в ней смысл? Какие меня ждут риски, если я решу ждать, когда наконец достроят наш дом? Заранее спасибо за ответ, если нужно могу прислать договор. И, если, Вам интересно это дело, то интересуют стоимость Ваших услуг?

Купили строящееся жилье по договору цессии. Дом сдан, но акт приема-передачи прежними хозяевами не получен. Есть справка от застройщика, что 38,92 по договору метров оплачено полностью. Но после замеров БТИ квартира увеличилась на 3 метра и застройщик требует доплаты 97 тысяч. Вопрос: Должна ли прежняя хозяйка доплачивать эту разницу, ведь замеры были ей известны до того, как она продала квартиру. Или же это теперь мой долг перед застройщиком? Дом сдан в эксплуатацию в июле 2014 года. Замеры производились еще раньше. В договоре есть пункт 3.10. Окончательный расчет за выполненные работы производятся не позднее 30 дней с момента выдачи соответствующего документа БТИ. Это может как то повлиять на то, что доплачивать разницу будет прежняя хозяйка? И еще момент. Эта разница вытекает из площади лоджии (балкона) + 3 метра к общей площади. Нашла информацию следующего характера. Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Но в договоре долевого участия прописано, что балконы также оплачиваются т.к. застройщик понес материальные затраты. Что делать в такой ситуации?

Добрый день! Ситуация такова: 7 августа зарегистрирован договор долевого участия (по 214 ФЗ). Полная сумма 4 800 000. Своих средств было 2.8 млн. рублей, 2 млн. взято в ипотеку. И договор зарегистрирован с обременением. В договоре с застройщиком указан срок сдачи 30.11.2014 года. За месяц до этого срока застройщик прислал уведомление, что не по его вине срок сдачи переносится на 30.06.2015 года и приглашал подписать допсоглашение на перенос сроков без какой-либо компенсации. Меня это не устраивает. К тому же появился вариант покупки другой новой квартиры в уже построенном доме за аналогичную сумму. Знаю, что в соответствии с 214 ФЗ после истечения двух месяцев со срока предполагаемой сдачи объекта в эксплуатации, могу потребовать от застройщика возврат денежных средств + 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моих средств. Правильны ли мои доводы? И ещё вопрос - по ипотеке я остаюсь должен всего 100 тыс. руб. Как мне приваильно вернуть деньги, если моя квартира для банка является залоговой? Может стоит погасить ипотеку и уже требовать от застройщика всю сумму?

Добрый день! Сейчас изучаем договор долевого участия в строительстве квартиры. Смущает такой пункт: Имущественное право (право требования) на получение в собственность Объекта долевого строительства передано в залог ОАО «Сбербанк России», в целях обеспечения исполнения Застройщиком всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного с ОАО «Сбербанк России», для финансирования затрат по проекту строительства Жилого дома. Значит ли это, что если Застройщик не расплатится со Сбербанком, то земля, дом и все квартиры в нем отойдут в собственность банка, а дольщики (то есть мы) останемся и без денег и без своих квартир? И как можно себя подстраховать в этом случае, если нет возможности изменить этот пункт ДДУ?

в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома в приложении техническое описание квартиры указано канализация - полиэтиленовые стояки с отводами в санузлах и кухне, а в приложении перечень выполняемых работ на объекте долевого строительства указано коммуникации воды и канализации с установкой стояков и приборов. Квартиру хотят сдать с одним стояком в туалете без укладки канализационных труб в кухню и ванную, могу ли я требовать установку канализационных труб в кухне и в ванной?

Мы заключили договор о долевом участии № ДМ06-51/148Ф от 12.09.12 срок сдачи квартиры был 31.03.14.Нам прислали доп Добрый день.Мы заключили договор о долевом участии № ДМ06-51/148Ф от 12.09.12 срок сдачи квартиры был 31.03.14.Нам прислали доп.соглашение к договору №ДН06-51/148Ф от 172 декабря 2012 , муж не заметил ошибку в номере и дате и подписал доп.соглашение срок сдачи перенесли на 30.09.2014 по этому соглашению В данный момент строительство не завершено , больше доп.соглашений мы не подписывали.Подскажите какой нам брать период просрочки от марта( считается ли это доп.соглашение действительным если в нем не верно номер договора и дата) или от сентября.И если можно формулу расчета неустойки?