Кратко о проблеме 30-го июня я спрашивал ( https://pravoved.ru/question/4600178/ ) как бороться с соседом, который на земле, примыкающей к нашему участку построил дом для сдачи туристам. Оказывается, что он "переместил" свой участок и прирезал к нему еще три сотки, которые как раз примыкают к нам, и на которых он построил домик для аренды. Мы писали (всем селом) жалобу в администрацию сельского поселения. Они ответили, что да, он провел новое межевание, докупил три сотки, но типа имеет право, а если не согласны - обращайтесь в суд. Насколько знаем, мы, как смежные землепользователи, имеем приоритетное право на аренду или выкуп этой земли согласно ст. 39.18 ЗК РФ". Также я читал, что по закону (ст. 39 ФЗ №221 "О кадастровой деятельности") при межевании соседей обязаны извещать (под подпись или заказным письмом). Если нас не уведомляли, межевание можно оспорить. Но инспектор из администрации и кадастровые инженеры утверждают, что сейчас НЕ требуется согласовывать перемежевание (изменение границ участка) с соседями, если не затрагиваются их (соседей) границы. Так чему же верить? Можем ли мы сейчас опротестовать то, что он провел перемежевание (перемещение) и расширение своего участка? Если да, как нам это сделать?

Добрый день. В 2024 г купил участок. Далее сделал межевание в результате которого получилось несколько участков. Теперь хочу продать один из них. Вопрос, нужно ли платить налог с продажи одного участка стоимостью 290 тыс по договору купли продажи ( кадастровая стоимость 280 тысяч)?

Здравствуйте, у меня муж вступил в право наследства за своей мамой в деревне, там были паи 11га, но они заросли деревьями,мы многодетная семья, 3детей, подходим по прожиточному минимуму на единое пособие, а из-за земли отказали, правомерно ли это

Живу заграницей. После смерти родителей остались квартира и 2 земельных участка в СПб. Брат оформил все на себя как наследство (чтобы мне в РФ не ехать), но между собой мы договорились, что квартира его, а участки мои и он завещал их мне. Сейчас брат готов мне выплатить стоимость дачи, чтобы та была уже полностью в его собственности. Для меня в идеале - получить от брата деньги и положить на счёт в банке. Как оформить все легально, официально?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если мой земельный участок, который находится в собственности от 2007 года, не был размещен на кадастровой карте и в прошлом году я сделал запрос, чтобы провести восстановление границ земельного участка с целью отображения данного участка на публичной кадастровой карте. В результате ответа с Росреестра выяснилось что границы моего участка пересекают границы другого участка, а именно на мой участок полностью наложены границы другого участка. Я так понял, что была совершена ошибка, ввиду того, что мой участок не размещался в кадастровой карте, другой человек смог оформить право собственности на данный участок. Вопрос: Я должен добиваться через суд анулирование права собственности другого человека, с требованием исправить ошибку в росреестре или я могу в письменном запросе потребовать исправления? Потому что, в ответе от роскадастра по тексту "Дополнительно сообщаем, что границы ЗУ пересекают границы ЗУ с КН 25//////// расположенного по адресу: ///////. Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 порядка утвержденного приказом Росреестра от 27.12.2023 П/0565 филиалом было направлено уведомление в адрес Управления Росреестра по //////////////////// краю о выявленных пересечениях для инициации мероприятий по исправлению реестровой ошибки.

Добрый день! Ситуация: сосед предъявил претензию к соседке, что ее участок на 30 см заехал на его участок. Он в свою очередь это выяснил, когда начал делать межевание для россетей. После чего соседка заказала исправление кадастровой ошибки. Выявили, что все последующие участки сдвинуты таким же образом на 30 см далее по линии. Теперь она согласовывает через акты с другими соседями. Вопрос в следующем: на документах видно старые границы участков и отмечены новые "фактические". Передвигать заборы никто пока не планирует, договорились оставить как есть. В перспективе чем это может грозить или все верно сделано? Например, сменится собственник участка одного, и новый собственник решит что ему хочется чтобы граница и забор совпадали. Как быть? Или эти новые границы уже и есть зафиксированные территории?

Добрый день. Помогите, пжл., разобраться. Бабушка умерла в 1991 году, сельсоветом выделена земля в личное подсобное хозяйство в постоянное( бессрочное) пользование. Документ подтверждающий только выписка из похозяйственной книги. У нее было на тот момент 4 детей, только моя мама захотела заниматься огородом. Мы семьей сажаем там картошку с первого года смерти бабушки. Там 1 сотка. Сейчас были в Суде на предварительном заседании, сказали нет доказательной базы, нет границ, плана участка, нет кадастрового номера участка. Дело сложное. Подскажите, что может служить доказательной базой?

Здравствуйте! При проведении в 2007 году проекта границ ЗУ для эксплуатации МКД (1954 г постройки) с общей площадью квартир 200,1 кв м, расположенный на участке, площадью 1174 кв м, по расчету, выполненному на основании постановления Правительства об определении размеров и установлении границ ЗУ в кондоминимумах (21.08.2000 г) с методикой расчета нормативных размеров ЗУ в общем имуществе МКД, утвержденной главой администрации Краснодарского края (постановление от 14.04 2004 N 345 (в редакции постановления главы администрации края от 05.07.2005 N 591) по формуле : S= sxy, где s - общая площадь жилых помещений, кв м, у - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности S= 200,1 м2х 2,84 = 568 м2 На сегодняшний день, в ПЗЗ г. Сочи указана минимальная площадь ЗУ МКД малой этажности (2 этажа) -1000 м2. Как грамотно пересмотреть границы ЗУ?

Здравствуйте! Сосед выкупил участок муниципальной земли, которую мы обслуживали много лет, и без предупреждения ограничил доступ к нашему имуществу, которое там находилось, не предупредив о совершённой сделке. Также не уведомив нас он пользовался нашими усилиями (услугами) по обслуживанию уже его участка и получил выгоду. Кроме того забрал детскую горку моего ребёнка причинив вред несовершеннолетнему. Я хочу узнать по каким статьям я могу классифицировать эти нарушения, чтобы написать заявление в полицию.

Здравствуйте! У меня соседи построили строение рядом с оградой ,скат крыши выходит на мою сторону, там у нас двор и стоит скважина. Вся вода и лёд будет скатываться к нам на скважину. Крыша очень высокая. Куда можно обратиться и как решить этот вопрос. С ув.Валентина.

Добрый день. Хочу разделить земельный участок (назначение для ведения личного подсобного хозяйства) с целью дальнейшей продажи. Но на этом участке стоял дом, в долевой собственности (сейчас он сгорел и пока не сняли его с кадастрового учета). Могу ли я разделить участок свой участок на два. На одной части будет как бы дом, на другом нет.

Идет суд о дороге 5 категории в населенном пункте( в деревне) Паспорт дороги заполнен в 17 году один раз, описание местоположения дороги не соответствует действительности по адресам. На кадастре дорога не стоит, на балансе нет, но суд проиграли тк есть паспорт от 17 года и куча постановлений от разных годов о том, что эта дорога 5 категории. Дорога 2.5-3.5 метра, без обочин вообще, о какой 5 категории речь не ясно. А теперь выяснилось, что она вообще не входит в земли населенных пунктов. Что делать, подскажите

Здравствуйте, после приобретения здания, земля под ним была размежована и выделен участок (из ранее существующего, выделен мой, а прежний остался в новых границах) принадлежит администрации области и находящийся ранее в бессрочном пользовании у бюджетной организации, которая отказалась от участка образованного под моим знанием. После постановки на учёт, администрация изменила вид разрешённого использования, было для размещение станции скорой помощи, стало под размещение автомойки, кадастровая стоимость тоже изменилась, с 800000 до 2000000, могу ошибаться, но где то попадалась информация, что кадастровая стоимость земли в принципе не может быть выше кадастровой стоимости здания расположенного на нем, а кадастровая стоимость здания 400000. Администрация предлагает выкупить либо арендовать. Вопрос, хотелось бы выкупить за минимальную стоимость либо взять в аренду с минимальной арендной платой, прошу дать совет как это сделать. По поводу покупки единственное что удалась найти это постановление Оренбургской области N 727-п от 21.09.2015г, как следует из п.п. 3.2. данного постановления, цена земельного участка определяется в размере 5 процентов от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка пенсионерам, но там указаны объекты для личных нужд, а по документам - автомойка,т.е. коммерческое использование, что скорее всего не дает права выкупа за 5%. По поводу аренды, поскольку земля была ранее в постоянном (бессрочном) пользовании. Если какой-либо участок был изначально предоставлен любому собственнику зданий на нём на праве постоянного (бессрочного) пользования, а затем это право было заменено правом аренды, то все последующие собственники таких зданий, сколько бы их ни было, и сколько бы раз участки под этими объектами не выделялись друг из друга, тоже считаются «переоформившими» право. И в связи с этим, даже если ими были заключены договоры аренды земли на иных условиях, к ним применяются императивные нормы четвёртого принципа ПП-582 и Вводного закона к ЗК РФ о том, что конкретно при переоформлении этого права размер арендной платы не может быть выше двукратного размера земельного налога. Чего боюсь, если посчитать 2% от кадастровой стоимости земли в 2млн, то арендная плата выйдет 40000 ежемесячно, а это очень много, при условии что на участке по сути расположен сарай.