Земельный участок

Здравствуйте. Хочу приобрести у собственника дачный земельный участок, но у него нет кадастрового номера(как я понимаю, собственник не оформил его в росреестре) и межевания. Смогу ли я его оформить по договору купли продажи, самостоятельно сделав межевание? Спасибо!

Добрый день. Вопрос о возможности приобретения в собственность участка земли, находящейся в аренде, в г.Москва. В декабре 1999 года мой родной брат приобрел в собственность по договору купли-продажи коттедж в г.Москва. В январе 2000 г. между ним и Московским земельным комитетом (Москомзем) был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка , на котором располагается вышеуказанный коттедж, сроком на 25 лет. Участок земли площадью 7 соток, имеющий адресные ориентиры г. Москва,…, предназначен для эксплуатации жилого коттеджа и прилегающей территории. С момента покупки и по настоящее время в коттедже фактически, и непрерывно, проживала я и моя семья (муж и дети), что могут подтвердить многочисленные соседи. Брат изначально покупал его для моей семьи. Все счета за аренду земельного участка, а также все коммунальные платежи оплачивала я, и даже квитанции приходили на мое имя, как на лицо, постоянно проживающее в этом доме. В 2013 году я приобрела право собственности на данный коттедж на основании нотариально заверенного договора дарения между мной и моим родным братом. В этом же году к вышеуказанному Договору аренды было составлено дополнительное соглашение, в котором было указано , что теперь Арендатором земельного участка являюсь я. В 2025 году истекает срок договора аренды, в связи с чем возникает вопрос, как лучше поступить в дальнейшем : заключить новый договор долгосрочной аренды или оформить участок в собственность? Насколько мне известно, раньше оформить в собственность землю в г. Москва было достаточно сложно, но с 2025 года сделать это будет попроще. Вопросы: 1. Могу ли я приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, ссылаясь на ч.ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ? Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, Я, как физлицо, не являющееся собственником имущества ( земельного участка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, проживающее на нем, в течение 15 лет (а в моем случае почти 25 лет) , приобретаю право собственности на него в силу приобретательской давности. Юридически я владею участком около 12 лет, но в ч.3 ст. 234 ГК РФ сказано, что Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, к указанному сроку можно присоединить время владения участком моим братом, в период с 2000 г. по 2013 г., так как после заключения договора дарения я являюсь правопреемником в части права собственности на коттедж, а также новым Арендатором земельного участка. Так же, в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г. ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что «…не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца» ( примером сингулярного правопреемства является дарение). Также в данном Постановлении отмечено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Но в самом Договоре об аренде земельного участка прописано, что его целевое назначение – эксплуатация коттеджа и прилегающей к нему территории, а сама площадь участка (тем более за вычетом площади расположенного на ней коттеджа), не предполагает какого-либо иного его использования (например, сдачи части участка земли в аренду третьим лицам), кроме как проживания на этой территории в доме, построенном на нем ( где я и проживаю 25 лет ) . Участок и коттедж приобретались как «два в одном», то есть их использование, так сказать, неразрывно связано. 2. Если ст. 234 ГК ПФ не применима в данном случае, какие еще способы стать собственником земельного участка у меня есть (выкуп земельного участка у государства)? 3. Есть ли у собственника земли в г. Москве какие-то преимущества перед арендатором земли в случае, если государство захочет изъять под свои нужды? Добрый день. Вопрос о возможности приобретения в собственность участка земли, находящейся в аренде, в г.Москва. В декабре 1999 года мой родной брат приобрел в собственность по договору купли-продажи коттедж в г.Москва. В январе 2000 г. между ним и Московским земельным комитетом (Москомзем) был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка , на котором располагается вышеуказанный коттедж, сроком на 25 лет. Участок земли площадью 7 соток, имеющий адресные ориентиры г. Москва,…, предназначен для эксплуатации жилого коттеджа и прилегающей территории. С момента покупки и по настоящее время в коттедже фактически, и непрерывно, проживала я и моя семья (муж и дети), что могут подтвердить многочисленные соседи. Брат изначально покупал его для моей семьи. Все счета за аренду земельного участка, а также все коммунальные платежи оплачивала я, и даже квитанции приходили на мое имя, как на лицо, постоянно проживающее в этом доме. В 2013 году я приобрела право собственности на данный коттедж на основании нотариально заверенного договора дарения между мной и моим родным братом. В этом же году к вышеуказанному Договору аренды было составлено дополнительное соглашение, в котором было указано , что теперь Арендатором земельного участка являюсь я. В 2025 году истекает срок договора аренды, в связи с чем возникает вопрос, как лучше поступить в дальнейшем : заключить новый договор долгосрочной аренды или оформить участок в собственность? Насколько мне известно, раньше оформить в собственность землю в г. Москва было достаточно сложно, но с 2025 года сделать это будет попроще. Вопросы: 1. Могу ли я приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, ссылаясь на ч.ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ? Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, Я, как физлицо, не являющееся собственником имущества ( земельного участка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, проживающее на нем, в течение 15 лет (а в моем случае почти 25 лет) , приобретаю право собственности на него в силу приобретательской давности. Юридически я владею участком около 12 лет, но в ч.3 ст. 234 ГК РФ сказано, что Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, к указанному сроку можно присоединить время владения участком моим братом, в период с 2000 г. по 2013 г., так как после заключения договора дарения я являюсь правопреемником в части права собственности на коттедж, а также новым Арендатором земельного участка. Так же, в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г. ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что «…не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца» ( примером сингулярного правопреемства является дарение). Также в данном Постановлении отмечено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Но в самом Договоре об аренде земельного участка прописано, что его целевое назначение – эксплуатация коттеджа и прилегающей к нему территории, а сама площадь участка (тем более за вычетом площади расположенного на ней коттеджа), не предполагает какого-либо иного его использования (например, сдачи части участка земли в аренду третьим лицам), кроме как проживания на этой территории в доме, построенном на нем ( где я и проживаю 25 лет ) . Участок и коттедж приобретались как «два в одном», то есть их использование, так сказать, неразрывно связано. 2. Если ст. 234 ГК ПФ не применима в данном случае, какие еще способы стать собственником земельного участка у меня есть (выкуп земельного участка у государства)? 3. Есть ли у собственника земли в г. Москве какие-то преимущества перед арендатором земли в случае, если государство захочет изъять под свои нужды?

добрый день, нам необходим юрист для составления иска по факту клеветы нескольких человек в СМИ , а так же по защите чести и достоинства. Я арендовала у муниципалитета земельный участок и соседи объявили войну. Пишут в интернет издание газеты "За правду и справедливость" для получения большей огласки своей проблемы, которая дублирует в дзене. На нашем новом участке стоят высокие деревья, которые закрывают от шума, пыли их участок от дороги Москва -Серпухов. И обвиняют нас, что мы вырубаем эти деревья, а мы только срубили кустарник и сухие деревья. Администрация приезжала , видела воочию, что ни одного дерева не вырублено. А теперь нас обвиняют в сговоре со всей администрацией, прокуратурой... " рука руку моет" пишет. А мы всё сделали по закону. Возможно ли привлечь подписантов данных статей и редактора газеты за клевету и защиту чести и достоинства?

ДД. Подскажите, пожалуйста, если алиментчик купил земельный участок, построил на нем дом и продал- облагается ли данная сделка или разница от стоимости приобретенной и проданной недвижимостью алиментами?

ДД. Подскажите, пожалуйста, если алиментчик купил земельный участок, построил на нем дом и продал- облагается ли данная сделка или разница от стоимости приобретенной и проданной недвижимостью алиментами?

Здравствуйте, построили с другом дом на три собственника по этажу. Земельный участок и дом находятся в собственности у друга. Ипотека на строительство дома оформлена на него. В будущем через 4 года, чтобы не платить налог, хотим разделить на доли и оформить по 1/3 доли на каждого собственника. Как оформить предварительный договор дарения или купли-продажи, чтобы подстраховать себя, пока ожидаю передачи 1/3 доли. И нужно ли заключать отдельный предварительный договор дарения или купли-продажи на 1/3 долю земельного участка, или можно прописать все в одном договоре? И если ещё будет ипотека, возможно ли передать доли в доме и каким способом это можно сделать?

Здравствуйте. У меня проблема с соседом, который не пропускает на мой земельный участок по краю своего огорода, так как другого проезда нет. Но к тому же несколько лет назад эта проблема с соседями уже была, и спор был окончен судебным решением в мою пользу. Все документы т.е судебное решение у меня имеется, но сосед самовольно нарушив законодательство опять меня не пускает на мой участок. Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте. У меня рядом с моим участком (площадь 8 соток), используемым под ИЖС, есть свободный неиспользуемый участок (площадь 1345 кв.м.). Земля неразграничена, под данным земельным участком проходит газопровод. Могу ли я взять данный земельный участок под собственность под ЛПХ? Если да, какой порядок присоединения? И какое писать заявление в администрацию?

Добрый день. Покупаем земельный участок. Он принадлежит двум собственникам, один из собственников умер (еще не прошло полгода). Как правильно оформить сделку? Жена умершего собственника не идет на контакт и никакие данные не сообщает.

Имеется Свидетельство на право собственности на землю, владения , бессрочно постоянного пользования 1992 года для ведения ЛПХ .В 2025 году я зарегистрировала это право собственности на земельный участок, с предоставлением кадастрового номера, но без определения границ, т.е. требуется межевание. Но беда в том , что мы не пользовались этим участком и даже не знаем его границы. В 90 ые годы дальняя родственница сажала на этом участке картофель, но , к сожалению, она скончалась. За эти годы ландшафт изменился, появились застройки и мы не можем определить местонахождение участка на местности. На схеме свидетельства 1992 г был изображен квадрат с надписью 15 сот .Больше никаких ориентиров .Обратились в сельскую администрацию, где нам ответили, что свободных участков нет. В архиве администрации данные на наш участок отсутствуют. А так же в 1992 г. и последующие годы мы в по хозяйственной книге не значимся. Но мы в той местности и не проживали. Хотелось бы получить совет по поводу дальнейших действий.

Здравствуйте! Можно ли оформить (выкупить или в аренду) земельный участок, на котором построен мой дом. Дом не в собственности, равно как и участок, на кадастровом учете не стоит.Территориально участок находится в Москве. Пользуюсь более 10 лет, из документов только договор в письменной форме, не зарегистрированный (предыдущий владелец не оформил участок, а выдавался участок колхозом в аренду).Будут ли преимущества права выкупа или аренды? Какой шанс ,что получится выкупить участок именно мне?