Земельный участок

Запрос для земельного юриста / юриста по недвижимости (Чувашская Республика, г. Шумерля) Тема: СРОЧНАЯ консультация по оформлению земли и продаже доли в доме с истекающим сроком кадастрового учета участка. Ситуация: Я собственник 1/2 доли жилого дома (кадастр. номер 21:05:010142:723) по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Володарского, д. 5. Право возникло по наследству на основании решения Шумерлинского районного суда. Остальные 3 собственника владеют оставшимися 1/2 долями (скорее всего, по 1/6 каждый). Ключевая проблема — земля: Участок под домом (кадастр. номер 21:05:010142:47, 783 кв.м). Статус: "ранее учтенный", границы не установлены. В ЕГРН основание права: ст. 214 ГК РФ (муниципальная собственность). Права собственности ни на кого из владельцев дома НЕ зарегистрированы. Новый, отмежеванный участок (кадастр. номер 21:05:010142:863, 1146 кв.м). Образован 31.12.2020 из земель государственной/муниципальной собственности. Права собственности также НЕ зарегистрированы. КРИТИЧЕСКИЙ СРОК: Согласно выписке, данный участок (:863) подлежит снятию с кадастрового учета по истечении 5 лет со дня учета, если права не зарегистрированы. Пятилетний срок истек 31.12.2025. На сегодня (21.01.2026) участок в отчете еще фигурирует, но его юридический статус крайне неопределенен, высок риск аннулирования. Другие собственники дома знали о межевании, но сейчас не выходят на связь. Моя цель: Продать имущество (долю в доме + участок) максимально выгодно и быстро, с минимумом юридических сложностей. Вопросы: СРОЧНЫЙ ВОПРОС по участку 21:05:010142:863: Каковы мои первые и безотлагательные шаги, чтобы проверить, не снят ли он уже с учета, и попытаться сохранить его? Возможно ли еще сейчас инициировать и успеть завершить выкуп этого участка у муниципалитета (администрации г. Шумерля) до его окончательного аннулирования? Если да, каков пошаговый алгоритм и примерные сроки/бюджет (выкупная цена, пошлины)? Если участок уже в процессе снятия, есть ли механизм приостановки этой процедуры на время рассмотрения моего заявления о выкупе? Стратегия по земле в целом: Взаимосвязь участков: Участок :863 образован "из муниципальных земель", а не путем выдела из :47. Нужно ли параллельно оформлять в долевую собственность и исходный участок под домом (:47)? Или достаточно оформить только :863? Какой вариант даст более ликвидный и ценный актив для продажи: (А) только доля в доме, (Б) доля в доме + право собственности на участок :863, (В) доля в доме + доли в праве на оба участка (:47 и :863)? Взаимодействие с другими собственниками: Каковы риски оспаривания ими моих действий по оформлению земли? Как правильно их уведомить (если они не выходят на связь) о намерении выкупить муниципальный участок, чтобы обезопасить себя? Нужно ли их согласие для выкупа мной участка :863, если он образован не из нашей общей долевой собственности, а из муниципальной? Организация продажи: Если участок :863 удастся оформить, как правильно составить договор купли-продажи на пакет "1/2 дома + индивидуальный земельный участок"? Какие особые условия необходимо включить? Если участок оформить не удастся, какова реальная стоимость и механизм продажи доли в доме, стоящем на неоформленной муниципальной земле? Нужно ли формально предлагать выкуп своей доли другим сособственникам перед продажей третьему лицу? Как это зафиксировать при их молчании? Налоги: Каковы будут налоговые обязательства (НДФЛ) при продаже доли, полученной по наследству, и вновь оформленного земельного участка (при условии, что срок владения менее минимального)? Прилагаю имеющиеся документы: Отчеты по кадастровым номерам участков :863 и :47. Данные о праве на 1/2 дома (кадастр. :723). Прошу дать четкий, пошаговый план действий с учетом срочности ситуации, а также оценку рисков и примерных затрат на юридическое сопровождение.

Я сдаю в аренду собственный дом на собственном участке в городе Нижний Новгород в этом доме располагается гостевой дом мне пришло предписание что я не права мощно использую земельный участок подскажите пожалуйста могу ли я использовать земельный участок под индивидуальной жилой дом для ведения предпринимательской деятельности а именно размещение гостевого дома

Жена получила в наследство 1/2 часть жилого дома и земельный участок под этой половиной (дом стоит на границе участка, разделен этой самой границей на две изолированные части с отдельными входами и отдельными коммуникациями). Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН, с этим все в порядке. Спустя время решила продать это имущество. Загвоздка возникла на этапе получения отказа от права приоритетной покупки. Дело в том, что собственница второй половины фактически есть (приезжают в дом на лето, платит за электро, вывоз мусора и налоги, с ее слов) но в выписке ЕГРН ее нет. Так же она говорит, что у ее половины есть и второй собственник, но его местоположение не известно, в выписке его естественно тоже нет, а свою половину они так же получили по наследству очень давно. Получается, что отказ от права приоритеной покупки получить невозможно (нет юридически оформленных собственников второй половины), заставить вторых собственников привести документы в порядок тоже не возможно, единственный выход - выделение доли в натуре. Вопрос: кого указывать ответчиком в иске, как действовать и чем аргументировать?

Здравствуйте. Суть в чем. У меня есть кредитные карты, 2 штуки, с общим долгом на 360 тысяч. Так же 2 кредита. Один на 200 тысяч, второй на 60. Получается общая сумма моих долгов: 600 с чем то тысяч. Платить по 35к в месяц за все это не всегда возможно. У меня уже недавно была начислена неустойка за просрочку платежа. Потом деньги появились, погасила просрочку и неустойку. В собственности есть земельный участок. Я пыталась его продать, но нет покупателя. А ждать когда он появится, не вариант. Участок хороший, под ИЖС, но продать не могу его, поэтому думаю, пусть забирают через процедуру внесудебного банкротства (через МФЦ). Вроде там до миллиона списать можно. Я как раз попадаю под эту сумму. Кредитов мне банки не дают уже, так что то что мне после банкротства не дадут ни один кредит, на это все равно мне, ибо их и так уже не дают. Зато от долгов избавлюсь. Официального дохода у меня нет, думаю процедура банкротства завершится быстро. У меня у папы было банкротство и поскольку оно шло у него 3 года, боюсь а не будет ли у меня так же. Но он в паршивую контору обратился, 3 года шли суды, в итоге обанкротили. У него был официальный доход, потому так долго шло все. Мама пыталась помочь мне закрыть мои кредиты, обрадовались что банк одобрил кредит, в итоге, отказ в офисе банка. Сейчас пытаемся через Сберклик отдать в залог им участок, но недавно вышло оповещение в чате что я не подхожу им в качестве созаемщика. Мол, выберете другого. Боюсь и здесь мне будет отказ. Подскажите пожалуйста, как вообще проходит процедура банкротства через МФЦ? Мне на карту ежемесячно могут приходить большие суммы: больше 100 тысяч рублей в месяц. Ясное дело, всем скажу переводить на карту мамы, допустим. Это временно. Но вот после того как они заберут участок и обанкротят меня, не начнут ли потом все эти деньги с моей карты списывать? Очень боюсь этого.

Здравствуйте. Суть в чем. У меня есть кредитные карты, 2 штуки, с общим долгом на 360 тысяч. Так же 2 кредита. Один на 200 тысяч, второй на 60. Получается общая сумма моих долгов: 600 с чем то тысяч. Платить по 35к в месяц за все это не всегда возможно. У меня уже недавно была начислена неустойка за просрочку платежа. Потом деньги появились, погасила просрочку и неустойку. В собственности есть земельный участок. Я пыталась его продать, но нет покупателя. А ждать когда он появится, не вариант. Участок хороший, под ИЖС, но продать не могу его, поэтому думаю, пусть забирают через процедуру внесудебного банкротства (через МФЦ). Вроде там до миллиона списать можно. Я как раз попадаю под эту сумму. Кредитов мне банки не дают уже, так что то что мне после банкротства не дадут ни один кредит, на это все равно мне, ибо их и так уже не дают. Зато от долгов избавлюсь. Официального дохода у меня нет, думаю процедура банкротства завершится быстро. У меня у папы было банкротство и поскольку оно шло у него 3 года, боюсь а не будет ли у меня так же. Но он в паршивую контору обратился, 3 года шли суды, в итоге обанкротили. У него был официальный доход, потому так долго шло все. Мама пыталась помочь мне закрыть мои кредиты, обрадовались что банк одобрил кредит, в итоге, отказ в офисе банка. Сейчас пытаемся через Сберклик отдать в залог им участок, но недавно вышло оповещение в чате что я не подхожу им в качестве созаемщика. Мол, выберете другого. Боюсь и здесь мне будет отказ. Подскажите пожалуйста, как вообще проходит процедура банкротства через МФЦ? Мне на карту ежемесячно могут приходить большие суммы: больше 100 тысяч рублей в месяц. Ясное дело, всем скажу переводить на карту мамы, допустим. Это временно. Но вот после того как они заберут участок и обанкротят меня, не начнут ли потом все эти деньги с моей карты списывать? Очень боюсь этого.

Здравствуйте! После смерти дедушки в 1995 году, моя мама не вступила в наследство на дом и земельный участок под ним и никто из её братьев и сестёр также не выступали по причине что в доме остался жить и был прописан один из братьев. Теперь он умер и остался дом. Мама решила что нужно его наследовать и оформить как и землю под ним. Проблема в том, что на дом и на землю нет документов, кроме архивной справки и выписки из позозяйственной книги, о том что данная земля принадлежит деду на праве постоянного (бессрочного) пользования. Обратились к кадастровому инженеру, сделали межевание, но в Росреестре получили отказ. Как я понимаю с 1 марта 2025 года невозможно зарегистрировать ни участок, ни дом. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в данном случае. Как оформить наследство в нашем случае? Последовательность действий. Должен же быть какой то выход из ситуации.

Добрый вечер. Ситуация: Дано: Имеется договор соц.найма на Дмитрия, Дмитрий умирает в 2007 году, договор соц.найма переписывается на его супругу Ольгу в 2007 году. Супруга Ольга в 2012 году выходит замуж за Степана. В 2022 году по программе переселения из аварийного жилья Ольге администрация города выделяет 2 квартиры по соц.найму имеющемуся у неё (т.к. площадь квартиры, на которую был заключен договор соц.найма была большая, ей вместо одной большой квартиры, выдают 2 маленькие). Гражданка Ольга в 2022 году, получает (уже получается от нынешнего мужа Степана) отказ от приватизации 1ой квартиры в свою пользу, приватизирует её и является одним собственником. От второй квартиры Степан и Ольга пишут отказ в пользу дочери Ольги, Анны в 2023 году. Эта дочь Анна (является дочерью Ольги, Степан к ней отношения не имеет) оформляет квартиру в собственность в декабре 2023 года. Также в 2020 году Ольгой приобретён земельный участок с домиком. Сейчас Степан оформляет банкротство. Вопрос, что из данного имущества будет подлежать конфискации и реализации на торгах финансовым управляющим? Прописан Степан на данный момент в квартире у Анны.

Добрый день! Купил земельный участок 10 соток в Республике Татарстан в 2021 году, на тот момент минимальный размер участка был 4 сотки. Купленный участок угловой и возможно разделить на 2 участка. Пока кадастровый инженер подготавливал размежевание, вышло постановление администрации о минимальном размере 10 соток. Россреестр смог мне разделить участок на 2, но после подачи уведомления на строительство Администрация мне отказала, т.к разделение произошло позже выхода постановления около на 20 дней прошло с данного времени. Вопрос как в таком случае возможно получить разрешение на строительство дома (кроме Дачной Амнистии)

Арбитражным судом принято Решение об исправлении кадастровой ошибки, обязав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата...» по Краснодарскому краю в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения внести в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109004:150, исключив из него 297 кв. м. и т.д..... в отношении ООО. Данное решение суда не исполнено ФГБУ (которое после 01.01.2017 г. реорганизовано в Роскадастр). После ликвидации указанного ООО, земельный участок перешёл в собственность физического лица - единственному учредителю этого ликвидированного ООО. Решение суда в отношении ООО исполнить невозможно т.к. оно ликвидировано. Какие, с точки зрения судебной практики, Физическому лицу предпринять действия для того, чтобы обязать Роскадастр внести изложенные выше изменения в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке?

Арбитражным судом принято Решение об исправлении кадастровой ошибки, обязав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата...» по Краснодарскому краю в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения внести в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109004:150, исключив из него 297 кв. м. и т.д..... в отношении ООО. Данное решение суда не исполнено ФГБУ (которое после 01.01.2017 г. реорганизовано в Роскадастр). После ликвидации указанного ООО, земельный участок перешёл в собственность физического лица - единственному учредителю этого ликвидированного ООО. Решение суда в отношении ООО исполнить невозможно т.к. оно ликвидировано. Какие, с точки зрения судебной практики, Физическому лицу предпринять действия для того, чтобы обязать Роскадастр внести изложенные выше изменения в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке?

Многодетная семья. Имеется квартира, приобретённая в 2023 году с использованием материнского капитала, доли несовершеннолетним детям выделены. Квартира находится в собственности менее 5 лет. Планируем продать данную квартиру в 2026 году и направить полученные средства на реконструкцию индивидуального жилого дома (ИЖС), а именно — строительство (надстройку) второго этажа через официальную строительную компанию. Земельный участок имеет статус ИЖС. Работы по надстройке второго этажа будут начаты и завершены в 2026 году, с последующей регистрацией увеличения общей площади жилого дома и выделением долей детям. Просим разъяснить: Применимо ли в данной ситуации освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (как улучшение жилищных условий семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми)? Считается ли надстройка второго этажа жилого дома увеличением площади жилого помещения в целях применения указанной льготы? Имеет ли значение, что средства от продажи квартиры фактически направляются на строительство, и требуется ли документально подтверждать целевое использование денежных средств? Какие документы и условия необходимо соблюсти, чтобы налоговый орган не отказал в применении освобождения от НДФЛ?

Продала гараж за 250 тыс и земельный участок под гаражом за 250 тысяч. Документы на владение гаражом и землей под ним были оформлены в 2023 году. Я пенсионерка . Надо ли мне подавать декларацию и должна ли я платить налог с продажи гаража и земельного участка под ним ( общая сумма сделки получилась 500 тысяч)

Добрый день! Мы многодетные и проживаем в Воронеже. Стоим на очереди на земельный участок для многодетных. У нас такая ситуация. Муж меняет машину на 2 участка по 6 соток в Анапе. И оформляет их на себя. Скажите, нас не снимут с очереди в нашем регионе из-за этих участков? Встали мы на очередь в 2023 году.

Здравствуйте! Мы с мужем в разводе, но проживаем вместе и у нас трое детей. Зарегистрированы мы все в Омской области, но фактическое проживание в городе Сургуте по временной прописке 2 года. Можно ли нам получить земельный участок в Сургуте, как многодетная семья? Удостоверение многодетной семьи я тоже получила в Сургуте и продляю каждый год, как заканчивается прописка.