Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Здравствуйте, муж и жена взяли квартиру в ипотеку , материнский капитал был внесен, как первоначальный взнос Жена скончалась, дети вступили в наследство матери Ипотечный кредит созаемщик не оплачивал Долг составил 1442000, банк подал в суд на должников, в том числе на двоих детей, которые вступили в наследство матери Суд постановил, что взыскание с детей производить в пределах стоимости перешедшего к ним имущества унаследованного, а именно 195000 с каждого Один ребенок несовершеннолетний, другой ребенок долг 195000 оплатил Банк выставил квартиру на продажу путем проведения торгов Квартира была продана за 1860000 Спустя полгода банк подал в суд, чтобы солидарно взыскать проценты по ипотеке Суд постановил, взыскать солидарно 74000 с 3-х должников Но дополнил резолютивную часть решения суда, указанием на то, что взыскание процентов по кредитному договору с детей производить в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества 195000 для каждого, с учетом суммы уже взысканной решением суда полгода назад Сегодня пришло письмо, что проценты по кредитному договору должен оплатить один из детей в сумме 74000 Возбуждено исполнительное производство Вопрос в том, должен ли я сейчас оплатить эти 74000, учитывая что я ранее оплатил 195000? И если должен, то почему не солидарно со всех должников требуют оплаты, а только с меня?

Здравствуйте,у меня есть доля у квартире, но и есть ипотечный кредит в новостройке,ключи вот-вот должна получить. Вопрос в том,можно ли отдать свою долю в старой квартире в счет сокращения срока уплаты по ипотечному кредиту в новостройке?

Здравствуйте! Мы с женой приобрели квартиру в ипотеку. На тот момент у нас был несовершеннолетний ребенок. Впоследствии родился второй, и часть долга была погашена материнским капиталом. В настоящее время ипотечный кредит погашен, обременения с квартиры сняты. Подскажите пожалуйста, надо ли выделить долю в квартире первому ребенку если он уже совершеннолетний? Также при составлении соглашения о выделении долей необходимо ли в нем указывать долю жены и мою, или можно указать только долю н/л ребенка? По документам собственником являюсь я. Жена была созаемщиком.

Здравствуйте! Муж проходит процедуру банкротства, в августе состоится суд о признании или не признании его банкротом. В собственности имеется единственное жилье( ипотечная квартира без материнского капитала). Если суд не признает его банкротом может ли банк забрать квартиру для погашения догов? Если да, то можно ли ее спасти если весь ипотечный кредит погасит третье лицо(мой брат)? Или или какие есть еще варианты ее сохранить?

Описание проблемы: После развода и раздела общего имущества (разделено по решению суда 50/50) остался ипотечный кредит (суд не разделял долг), где уже бывшие супруги являются созаёмщиками. Первый созаёмщик ежемесячно платит банку полную (всю) сумму ипотечных платежей (за двоих) начиная с 27.07.2022 г., второй созаёмщик свою долю платежей в банк не вносил. Соглашения между сторонами (первый и второй заёмщик) о порядке погашения ипотечных платежей не подписывалось. 21.05.2025 г. второму созаёмщику было направлена досудебная претензия с требованием о погашении в порядке регресса перед первым заёмщиком ½ всех уплаченных ипотечных платежей начиная с 27.07.2022 по 21.05.2025, а также требование о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму образовавшейся задолженности. Второй созаёмщик, в ответе на досудебную претензию запросил справки из банка о сумме задолженности, справку о выплаченных банку платежах и детальный расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами. Все данные были в официальном порядке направлены по почте РФ. По состоянию на 22.07.2025 второй созаёмщик, в рамках досудебной претензии выплатил порядка 70% долга по ипотечным платежам, выплата процентов не производилась. Срок полного погашения ипотечного кредита май 2028 г, и ожидается, что задолженность второй заёмщик будет перманентно гасить до этой даты. Поскольку второй заёмщик погашает только сумму основного долга, а проценты за пользование чужими денежными средствами (рассчитанные по ст. 295 ГК РФ) гасятся только после погашения основной суммы долга возникает вопрос срока исковой давности по начисленным процентам после 27.07.2022. Пример проценты, начисленные за 30.07.2022 нельзя будет взыскать в судебном порядке после 31.07.2025. Вопросы: 1. Правильно ли я понимаю, что после завершения 3-х летнего срока исковой давности первый заёмщик не сможет в судебном порядке взыскивать начисленные по ст. 395 проценты за пользование чужими денежными средствами. (Пример проценты, начисленные за 30.07.2022 нельзя будет взыскать в судебном порядке после 31.07.2025.)? 2. Учитывая длящийся ежемесячный процесс возникновения и погашения задолженностей, очевиден интерес второго заёмщика перенести выплату процентов за пользование чужими денежными средствами после мая 2028 г. и позже. Как посоветуете поступить в данной ситуации?

Добрый вечер! Женился в 2001 году на женщине с ребенком 1991 года рождения). В 2003 году родился сын. В 2006 году взял ипотечный кредит на 20 лет, выплачиваю один уже 19 лет, остался 1 год. Жена за всё время не совершила ни одной оплаты ни по кредиту, ни за коммунальные услуги. При оформлении ипотеки квартира была разделена на 4 равные доли. Для работы требовалось купить автомобиль, жена была против, я под предлогом развода купил, кредит полностью выплатил сам. Сын учится в университете 4 года (ещё учиться 2 года), его учебу, оплату съемной квартиры и его содержание также оплачиваю я. Частые ссоры и непонимание друг друга привели к разводу. Жена подала заявление не в ЗАГС а в городской суд. Объясните чего мне ждать и какие возможности есть у меня при разделе имущества?

Сын взял ипотеку, по договору купли продажи первоначальный взнос мат.капитал матери. На оставшуюся сумму оформлен ипотечный кредит. В собственниках мать не указали при составлении договора. СФР отказал в использовании мат.капитала. В госреестре сделка уже зарегистрирована. Продавец потратил деньги. Что теперь делать?

Ситуация такая. Покупатель недвижимости собирается купить частный дом у ИП в ипотеку, с использованием льготной ипотеки IT. По условиям такой ипотеки, организация должна быть аккредитована как IT организация и работник должен иметь стаж организации в такой организации стаж не менее 3-х месяцев. Проблема в том, что покупатель уволился из одной it организации, которая как бы потеряла аккредитацию, потому что не представляла сведения о своих о доходах и проектах. На Госуслугах сообщение об организации выглядит так Компания не получала в прошлом отчётном периоде налоговые льготы или не подала в ФНС согласие на раскрытие сведений об их применении То есть положение, по которому справка о работе в аккредитованной IT компании не сохраняется в течение 6 месяцев. Ипотеку ему можно оформить проработав в теперешней IT компании 3 месяца. Так вот... Как можно назвать договор об отсрочке заключения договора приобретения недвижимости с льготными условиями в ипотеку недвижимости, пока он не получит это право? Это еще и не предварительный договор о продаже, это какое-то соглашение о намерениях, по которому продавец соглашается подождать три-четыре месяца, пока не будет подтвержден льготный ипотечный кредит.

Оформляем ипотечный кредит, мне будет выделена доля в квартире. Основной заемщик - моя подруга, я - созаемщик. На срок кредита хотим заключить между собой договор на рассрочку моей доли, по факту закрытия кредита и расчета со мной я переписываю свою долю. 1. Какие риски есть у двух сторон? 2. Как можно обезопасить себя от этих рисков? 3. Какой договор между нами необходимо заключить? Нотариально заверять нужно?

Добрый день! У мужа в собственности есть земельный участок, который он решил продать. Нашли покупателя, договорились, покупатель взял ипотечный кредит на покупку участка. Но при оформлении сделки банк выявил, что на участке зарегистрирован объект незавершенного строительства. По факту это 4 бетонных блока, брошенные в виде прямоугольника, и, как оказалось, зарегистрированные предыдущим владельцем участка как фундамент. При покупке участка мужем в 2019 году в договоре купли-продажи предыдущий владелец отдельным пунктом указал, что на продаваемом участке нет объектов капитального строительства. А сейчас банк не может одобрить сделку нашим покупателям, т.к. "фундамент" имеет кадастровый номер, зарегистрирован, как незавершенное строительство, и если мы хотим продолжать сделку, надо сначала снять его с кадастрового учета. Как это сделать, если у нас на этот объект нет никаких документов, и право собственности, естественно, на него муж не оформлял?

Добрый день! Купил в 21м году квартиру с помощью ипотечных средств. Квартиру оформил на себя и жену 50/50. Ипотечный кредит оформил на себя и полностью обслуживаю сам, жена выступает поручителем. С женой разошлись. Данный объект недвижимости мне не нужен и я хочу его продать. Жена не даёт разрешения на продажу. Подскажите, камими способами можно избавиться от данной недвижимости и закрыть ипотечный кредит.

Добрый день. Я пенсионер МВД. Младшему ребенку 1.5 года. В 2021и в 2022 году я не смогла выплачивать по трем кредитным картам и потребительскому кредиту. Три банка обратились с суд. Исполнительные документы были через приставов направлены по месту службы. На тот период с оставшихся после взыскания средств я продолжала платить потребительский кредит и ипотеку ще в одном банке. В 2023 году я ушла на предродовой больничный и со средств больничного листа погасила имеющийся потребительский кредит. После рождения ребенка я оформила выплату 450000 рублей на погашение ипотеки в связи с рождением третьего ребенка. А через 1.5 месяца гражданский муж (является созаëмщиком по ипотечному кредиту) дал мне еще 900000 рублей, чтобы полность закрыть ипотеку. В декабре 2023 года я полностью погасила ипотечный кредит. Думала, что выйду на работу и продолжу погашать оставшуюся задолженность в сумме порядка 880000 рублей. Но болеет моя мама и мне приходитс осуществлять уход за малышом и за мамой. Пришлось после 1,5 лет декрета уйти на пенсию по выслуге лет. Сколько еще я не смогу выйти на работу, я не знаю. Пенсия у меня не большая, сейчас осталось двое детей на иждивении. Старший ребенок уже совершеннолетний. Мне предлагают оформить банкротство, как пенсионеру. А я не знаю, как будет расценено досрочное погашение ипотеки кредиторами. Сколько должно пройти времени с момента погашения ипотеки, чтобы можно было подать на банкротство. Жильë, которое было в ипотеке, для меня и моей семьи единственное. В прошлом году я выделила доли детям, так как на погашение ипотеки использовались средства материнсаого капитала.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли после развода погашение своей части долга за счет мат капитала в квартире приобретенной в браке (я являюсь созаемщиком) без согласия бывшего мужа и без выделения ему доли в мат капитале? На текущий момент доли не выделены, совместная собственность. Когда лучше вносить мат капитал, до раздела или после?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста возможно ли вернуть налоговый вычет если ипотечный кредит был оформлен на меня, а кредит оплачивала родственница, которая в последующем переоформила квартиру на себя?