Квартиры от застройщика

Добрый день! подскажите, пожалуйста, если застройщик в строящемся доме сдает квартиру, оформление которой изначально было документально сделано на меня, в период, когда меня не будет в стране, может ли моя мама по доверенности получить квартиру, все документы? Если да, на кого будет оформлена квартира при получении ключей и какая доверенность необходима Спасибо

Добрый день! В ДДУ на плане этажа был ручкой подписан номер квартиры на месте расположения этой квартиры, а по факту оказалось, что квартира с этим номером расположена зеркально (проектная площадь и планировка квартиры точно такая же). В принципе, эта зеркальная квартира нас вполне устраивает. Но, по проекту здесь в кладовой были вентшахты, которые по факту сделали по-другому как-то и в нашей квартире их нет, поэтому фактическая площадь квартиры получается больше приблизительно на 1,5 м2. Вопрос: чем могут грозить эти моменты при подписании акта приемки? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Принимал в только что сданном доме квартиру от застройщика. В акте приема-передачи в заголовке справа сверху изначально застройщиком была прописана дата 02.02.2018. Подписание мною акта проходило 26.03.2018, на вопрос почему в заголовке стоит не текущая дата, ответили "ничего страшного, поставте текущую дату возле подписи". Как я и поступил, видимо зря, расписавшись в конце документа и поставив дату 26.03.2018 возле своей подписи. В статье 153 ЖК РФ говорится: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Сейчас же, управляющая компания в присылаемых мне квитанциях требует оплаты коммунальных платажей с 02.02.2018. Производить перерасчет отказываются, ссылаясь на дату в верхнем правом углу. В законе не указывается четко какая дата является "моментом передачи", можно ли заставить УК произвести перерасчет в мою пользу с даты 26.03.2018 ? На какие документы при этом ссылаться? Спасибо!

Добрый вечер. Купил квартиру от застройщика,на момент покупки небыло документов,застройщик пообещал в течении 2 месяцев все будет готово и вот прошли 1.5 года а документов так и нет,как поступить?

С момента получении квартиры от застройщика мы наблюдаем неправильную работу вентиляции в комнате, воздух постоянно дует в комнату, а не тянет из нее, часто с посторонними запахами чужой пищи, папиросного дыма. Несколько раз подавали жалобу застройщику. Он устанавливал дефлекторы принудительной тяги на крыше - другим жильцам помогло, а нам нет. Обратная тяга застройщиком признается. Но проблема уже больше 5 лет не решена. Я не знаю что нам делать дальше, жить в этой вони невозможно, заткнуть вентиляцию в единственной комнате тоже не выход. Обращаться в суд? А что просить? С гарантийного отдела периодически приходит сотрудник, проверяет, обещает исправить, и даже один раз ненадолго улучшилось, но в итоге все также пдохо.

Добрый день .Я ,муж и дочь приехали из Украины,у нас свидетельство о временном убежище .Приобрели квартиру в Ленинградской области по ипотеке. Договор ДДУ оформлен на мужа ,я только являюсь поручителем-созаемщиком в ипотечном договоре.На момент подписания договора,мы находились в гражданском браке ,брак заключили уже позже.Квартиру еще не оформили в собственность ,т.к .дом пока на этапе сдачи от застройщика. После оформления собственности ,после сдачи ,будет ли являться эта квартира совместно нажитым имуществом, смогу ли я иметь такие же права на нее как и мой муж.Почему спрашиваю , планируем подавать документы по программе переселения соотечественников и нам сказали,что муж не имеет права зарегистрировать ,прописать по месту жительства меня и свою дочь ,т.к. только на него оформлен договор ДДУ, и то что я являюсь его женой и созаемщиком по этой же квартире ,не имеет значения .Что делать в таком случае,можно ли оформить доли или как то отметить меня тоже как собственника на этапе оформления собственности после сдачи квартиры от застройщика или нужно спрашивать разрешение у банка? Спасибо заранее за ответ.

Добрый вечер, прошу разъяснения следующей ситуации : Собираюсь купить квартиру, заключил договор с риэлторами. Дом сдан 2 года назад, но квартира новая ни кто не жил. Дом от ДСК, (Воронеж ), теперь риэлторы говорят, нужно заключить ПДКП, с ИП, оплатить основную сумм в кассу ДСК после чего они дадут ордер и ключи, а ДКП будет через1-1,5 месяца. Это не мошенники? И акт приемки в какой момент должен быть подписан?

добрый день. У нас возникла такая ситуация: мы заключали ДДУ с застройщиком, предмет договора - квартира с упрощенным вариантом отделки: - полы – монолитная железобетонная плита перекрытия; - стены – возведенные межкомнатные перегородки; - установка оконных и дверных (балконных) блоков (металлопластиковые; стеклопакет); - установка входной двери; - смонтированная система отопления; - электропроводка, ввод в квартиру – с установкой электросчетчика на этаже; - сантехнические работы – установка стояков с отводами и запорными кранами; - отделка мест общего пользования; - кровля; - наружные коммуникации; - благоустройство. На текущий момент застройщик приглашает осмотреть и принять квартиру, но не все работы выполнены: лестницы не отделаны (строй.вариант), на потолке пятна от протеков, часть коридорных стен уже с выбоинами, двор не готов (ни покрытия, ни обещанных детский площадок, ни зон отдыха). Застройщик предлагает подписать акт приема передачи сейчас, выдавая нам письмо " график работ 1) завершение работ благоустройство, 2)устройство МАФ (детская площадка) во дворе, 3) окраска цоколя и входных групп, 4) окраска стен в МОП, 5) завершение работ по озеленению. указанные выше работы будут выполнены в роск до июля 2018." Подскажите, как быть в такой ситуации, если я подпишу акт, не придет ли мне потом выполнять эти работы самой (вместе с соседями), это письмо оно несет какую -нибудь юридическую силу (есть подпись без печати) Кстати срок передачи Квартиры уже нарушен. И еще , квартира получилась больше на 0,7 метра, застройщик просит доплатить. это законно?

добрый день! подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку - результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога - результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны - результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 - дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали. дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017. прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть. благодарю!

Здравствуйте! Подскажите,имеет ли право глав врач больницы заверить доверенность на приемку квартиры от застройщика,если человек находится в больнице и хочет передать такие полномочия родственникам?

Добрый вечер. Долевое участие, дом сдан 29.12.2017г, директор фирмы застройщика под следствием, в связи с этим акт на квартиру не подписал. Застройщик банкрот, 26.02.2018 введено внешнее управление. Внешний будет утвержден 04.06.2018г. Вопрос, нужно ли через суд требовать квартиру или ждать когда внешний подпишет акты? И имеет ли право внешний управляющий такие полномочия?

Здравствуйте! Я купил квартиру в строящемся ЖК одного очень крупного застройщика. Площадь квартиры по договору - допустим, 50м2. В договоре прописано, что если итоговая площадь квартиры расходится менее чем на 1м, то стороны не имеют друг к другу претензий. У меня есть основания подозревать, что у застройщика есть 2 варианта размеров – те, по которым он продает, и те – по которым строит. То есть по одним размерам площадь квартиры – 50м2, а по другим - скажем, 49.2м2. В итоге квартира получается те самые 49.2 метра, и договор не нарушается. Но получается, что застройщик совершенно сознательно вводит в заблуждение покупателя. Нет ли здесь нарушения законодательства? И случались ли в вашей практике подобные случаи?

Добрый день! В октябре 2014 года мною куплена квартира у застройщика в доме который сдан в октябре 2012 года, гарантия на квартиру от застройщика составляет 5 лет. С какого момента идет отчет гарантийного срока с момента сдачи в эксплуатацию или с момента подписания акта приема передачи? Могу ли я предъявить притензии застройщику по поводу протекающей крыши?

Здравствуйте, в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2004г., застройщик имеет право, в случае неоплаты цены договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть данный договор с дольщиком. Вопрос: может ли тоже самое сделать подрядная организация, получившая квартиру от застройщика и уступившая свое право по договору уступки или на нее эти права не распространяются? В нашем случае: застройщик заключил договор участия в долевом строительстве с подрядной организацией (нами), а мы уступили право требования физическому лицу, который квартиру в течении длительного времени не оплачивает. Может ли подрядная организация (мы), которая отправила физ.лицу уже 2 раза уведомление о необходимости погашения задолженности и никакого ответа не получила, расторгнуть договор уступки права требования в одностороннем порядке подав документы в росреестр? или это право по 214 ФЗ есть только у застройщика? Спасибо!