Квартиры от застройщика

Здравствуйте. В 2014 году приобрела квартиру. При заключении договора с ЖЭУ на тех. обслуживание был предоставлен пакет документов о праве собственности и акт приёма-передачи квартиры от застройщика, в которой общая площадь составляет 34,5 кв.м. Однако ЖЭУ в квтанциях на содержание жилья и отопление допущена ошибка в указании площади - 34,3 кв.м. Мною обнаружена данная ошибка в 2017 году. Предоставила письменную претензию в ЖЭУ для пересчета. Меня уведомили, что будет произведено доначисление с 2014 года. Правомерно ли решение ЖЭУ, поскольку не по моей вине была допущена ошибка в указании общей площади.

Купил квартиру у Застройщика в сданном доме, в договоре указано что цена с учетом строительных дефектов, обратился с претензией к Застройщику на основании ФЗ-214, а тот ответил что ФЗ-214 не распространяется так как квартира строилась не по договору долевого участия. Как заставить устранить дефекты и на какой закон сослаться?

Здравствуйте, я являюсь дольщиком двухсекционного трёхэтажного дома.На данный момент первая секция полностью готова, но застройщик не вводит её в эксплуатацию, мотивируя тем, что не получено разрешение.Можно ли узнать по каким может быть причинам не разрешена сдача новостройки посекционно.

Я вчера принял новую квартиру от Застройщика и подписал акт приемки. Однако, при сдаче квартиры мне не указали на то, что перегородка в одной из комнат выполнена не в соответствии с договором и паспортам на квартиру: должна была быть из блоков, а фактически из гипсо-волокнистых плит (ГВЛ). Могу ли я отозвать ранее подписанный акт приемки квартиры и потребовать Застройщика подписать акт недоделок с согласованием срока их устранения?

Добрый день. Наш дом попал в программу адресного расселения ветхого жилья. Квартира находится в очень хорошем районе, почти центр города.в частично благоустроенном двухквартирном доме (только центр. отопление), 36кв. м., 3 комнаты, по договору соц. найма, прописано 6человек, в т.ч. бабушка инвалид и несовершеннолетний ребенок (9лет). На учете по улучшению жилищных условий не стоим. Официального уведомления о расселении еще не было, но на этой неделе к нам пришел представитель застройщика и начал предлагать варианты расселения, ссылаясь на то, что согласно требованию муниципалитета нас необходимо расселить в квартиру не менее 3-х комнат, и не менее 36кв.м. Хотелось-бы понимать что мы можем требовать от застройщика в данной ситуации. Сейчас на предложили два варианта: 1. 3-х комн. квартира в новостройке 83кв. м. угловая на первом этаже, на окраине города, в районе социально не обеспеченном: нет больниц и школ, автобусная остановка очень далеко. 2. вторичное жилье- также 3-х. комн. квартира в любом районе города Пока мы смотрели только новостройку, остальные варианты застройщик пока не озвучивает, но при этом очень настаивает на ответном решении. Можем- ли мы застройщику предложить свой вариант расселения: мы нашли 3-х комнатную квартиру 58кв. м. в нашем районе, которая нас полностью устраивает?

Принял квартиру по ДДУ с чистовой отделкой с подписанием одновременно Акта замечаний. Срок устранения застройщик определил 14 дней. прошло 10- приезжал-работ почти не велось. за это время обнаружил еще ряд существенных недоделок и брака-что делать? приходить на новую приемку через 4 дня?и писать сразу претензию о новых недоделках?если пройдет 14 дней и меня не пригласят на приемку -имею ли я право сразу потребовать от застройщика проведения независимой строит.экспертизы? Спасибо,с уважением, Сергей.

Принимаем квартиру, машиноместа и кладовку (называется в ДДУ - помещение для мест малой механизации). есть ряд вопросов: 1) квартиру (214-ФЗ, г.Москва) готовы принимать, но территория вокруг дома не готова, на части фасада меняют плитку, кучи строительного мусора. Принимать или нет? Донстрой говорит, что договор на квартиру а не на дом, а эти недостатки доделают за 2 мес. Письмо по приемке квартиры прислали Почтой России. 2) есть по отдельному договору машиноместа 2шт - по ним ничего не присылали (приемка)...может пеней попугать? срок был 30.06.17.... формально к ним претензий нет... 3) есть кладовка 5м2 - тоже отдельный договор -по ней вообще мрак: идет вентиляция наверху и посередине труба водопровода - в верху и по глухой стене - т.е. по факту половиной помещения пользоваться нельзя. Хотим просить другое помещение на этом же уровне а вообще хотим отказаться и потребовать денег назад (требуем только 100р за помещение или еще и проценты - деньги вносили 3 года назад).

Здравствуйте! Меня зовут Екатерина Морозкина. Я хочу купить квартиру в новостройке "от застройщика" прямо в офисе продаж на самом объекте. Меня не устраивает то, что за оформление свидетельства права собственности, техпаспорта и договора дду представитель застройщика берет комиссию 22 000 р. Задав вопрос:"Можно ли самой всё это сделать?", я получила резкий отказ, дошло до того, что не хотят мне продавать квартиру. Обязана ли я подписывать договор на оказание услуг за 22 000? Или застройщик нарушает закон?

Здравствуйте! По договору долевого участия купила квартиру в черновой отделке в августе 2010г. Оплатила за неё сразу и единовременно. Акт приёма квартиры от застройщика подписан в апреле 2011г. Так как застройщик вовремя не подал документы, свидетельство о собственности получено только в феврале 2012г. В декабре 2015г. продала квартиру с полной отделкой по более высокой цене, чем купила. Документы на стройматериалы и работы не сохранились. По налоговому законодательству, чтобы не платить налог с продажи квартиры, должно пройти не менее 3-х лет с момента получения св-ва о собственности (если я не ошибаюсь). У меня не хватило до этого срока 2 мес. Теперь я обязана оплатить большой налог. Могу ли я в судебном порядке доказать, что являюсь собственником с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, т.е. с апреля 2011г, ведь именно с этого момента на меня перешли все права и обязанности по этой квартире. Спасибо.

Добрый день! Ситуация следующая. По 214-ФЗ (договор зарегистрирован в Росреестре) куплена квартира. Дом сдан в эксплуатацию 09.06.17. В отношении застройщика введена процедура наблюдения по иску о банкротстве 30.05.17, назначить конкурсного управляющего АС планируется 05.07.17 У нас на руках: ДДУ, квитанции об оплате 100% стоимости договора, акт сверки, акт зачета встречных требований, акт допуска для проведения ремонта. Застройщик недоступен, персонал на работу не выходит Вопрос: как быстрее и надежнее получить право собственности на квартиру?

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщиков на Объект долевого строительства (Квартиру), завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет Кредита. 1.7. После завершения строительства Объекта и выполнения Дольщиками всех условий Договора, Дольщики получают Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность. 1.8. После завершения строительства Объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (далее - ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер. 1.9. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке. 1.10. На основании СТ. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2 2872-1 •• о залоге » и СТ.77 Федерального закона от 16.07.1998 N2 102-ФЗ •• Об ипотеке (залоге недвижимости) » с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенного строительством Объекта недвижимости является Банк, залогодателями - Дольщики. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на построенную и зарегистрированную Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 1.11. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также права требования на получение Квартиры в собственность на дату заключения Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц. 2. Срок передачи Квартиры 2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 Г. 2.2. Срок передачи Квартиры Дольщикам - в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приёма-передачи, при условии выполнения Дольщиками всех обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Застройщиком. 2.З. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать ее Дольщикам по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 7 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в разделе 7 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщикам квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее двух месяцев с момента полной оплаты Дольщиками последней части долевого взноса. Цена Договора, срок и порядок её уплаты 3.1. Цена Договора: ................................... Цена одного квадратного метра Квартиры составляет: Квартира не передана клиенту!

Добрый день всем! Продаем квартиру в ЖК Новая каменка. Этот Жк строила компания Су-155, после ее банкротства объект передали банку Российский капитал. Сейчас объект в стадии завершения строительства. У нас на руках есть два документа: старый договор долевого участия (с компанией Су-155) и решения суда о включении в реестр требования о передаче этой квартиры после того, как дом будет достроен. Мы нашли покупателя на нашу квартиру. Подскажите в каком виде нам надо составить договор купли-продажи (договор переуступки)? Он должен быть нотариальный или в простой письменной форме? Что в нем обязательно должно быть отражено?

Вопрос в следующем. Хочу приобрести квартиру от застройщика, но он предлагает предварительный договор, т.к.ДДУ нельзя уже, поскольку дом введен в эксплуатацию, но и куплю-продажу нельзя оформить, т.к.застройщик не оформил Кадастр на дом. Какие сроки оформления кадастра у застройщика при уже сданном в эксплуатацию доме, и почему кадастр был не выдан сразу, после введения в эксплуатацию дома?

Заключен Договор участия в долевом строительстве от «01» апреля 2015 г Согласно Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 апреля 2017 года Согласно п. 3.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом Оплачено по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1287300 р. Сроки сдачи перенесены на декабрь 2017 года В адрес застройщика направлена досудебная претензия на выплату неустойки за 30 календарных дней, что составило 26406 рублей Застройщик предлагает заключить доп соглашение с 10% возмещением неустойки в виде дополнительных отделочных работ после сдачи обьекта. Какова судебная практика по Краснодару , по таким делам ?