Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Выдел земельных участков в счет доли
Здравствуйте! Проводим выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, с утверждением проекта межевания общим собранием. При проведении процедуры выдела был подготовлен проект межевания. Для созыва общего собрания дольщиков, местной Администрацией было опубликовано извещение о проведении общего собрания в средствах массовой информации, размещено объявление на информационных щитах и т.д. Однако в извещении в газете произошла опечатка. Адрес в извещении поданном 07.03.2014 г. был указан в СДК с. Варзи- Ятчи,по адресу: УР, Алнашский район, с. Варзи-Ятчи, ул. им. Н. С. Байтерякова, 19а. Было подано второе объявление 19.03.2014 г. о внесении изменений в извещение которое содержало адрес: в СДК д. Ляли, Алнашского района УР. Собрание состоялось 18.04.2014 г. в СДК д. Ляли, кворум имелся т.к. присутствовало 25 с лишним % от общего количества дольщиков, на собрании был утвержден перечень собственников и размер их долей в образуемом земельном участке, утвержден проект межевания (все присутствующие проголосовали единогласно), подготовлен протокол подписанный Главой МО, секретарем и председателем собрания. Получили приостановку с кадастровой палаты что по второму объявлению о внесении изменений не выдержан срок 40 дней. Созванивался с кадастровой, мне ответили, что собрание не правомочно т.к. не выдержаны сроки. Вопрос: Можно ли дополнительно согласовать утвержденный проект межевания путем подачи объявления в средства массовой информации? Будет ли это правомерно? Если да, то что нужно прописать в заключении кадастрового инженера? Заранее благодарен!
, вопрос №478877, Артем, г. Ижевск
Гражданское право
Забор на огороде
Подскажите пожалуйста, мы поставили забор с просветами, высотой 1,5 метра на огороде, где ранее межевание не проводилось и сейчас невозможно. При этом мы установили забор, разделив тропинку между участками пополам, но наш забор не влияет на проникновение солнечного света на участок соседей. Наш дом многоквартирный, одноэтажный, земля рядом с домом — придомовая территория. Все квартиры приватизированы. Забор же поставлен без согласования с соседями, с целью защиты огорода от порчи. Однако, ранее эти соседи установили теплицу и сарай, без согласования с нами, который сильно затеняют наш огород. Могут ли соседи предъявлять претензии по этому поводу? Какие? И какие санкции в этом случае могут быть применены к нам?
, вопрос №478698, Ольга Васильевна, г. Киров
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте
Здравствуйте, При покупке крайнего земельного участка 50х30(только 1 сосед), риэлтором были показаны границы участка на основании соседского забора. Согласно этим границам был построен дом и гараж. В настоящее время идет оформление земельного участка еще с одной стороны. При геодезических работах оказалось, что моя граница зашла на этот вновьобразуемый участок на 3м, т.е. длина забора соседа, по которому измерялся участок оказалась не 50м, а 53м. На границе уже построен гараж. Как можно исправить эту ситуацию? Участок отмежеван до покупки, поставлен на кадастровый учет. Возможно ли повторное межевание с целью уточнение границ и площади участка уже мной?
, вопрос №477610, Артем, г. Новосибирск
Земельное право
О приватизации земли на береговой полосе
Здравствуйте. Мы имеем дачный участок в Пустошкинском районе Псковской области. Наша соседка оформила в собственность свой участок, примыкающий к озеру. Озеро образовано протекающей рекой Великая, протяженность которой очень большая. Граница участка, согласно кадастровой выписке, проходит примерно в 12м от береговой линии. На расстоянии 13 метров от береговой линии находится наша баня, т.е. при оформлении участка баня оказалась на территории соседки. Баня построена там лет тридцать назад, в собственность она не оформлена, никаких документов на нее у нас нет. Участок находился в собственности соседки, но межевание было проведено только в этом году. Рядом с участком много свободной земли, поэтому общую площадь участка можно было сформировать по другим границам. Соседка грозится запретить нам проходить по ее участку вдоль берега или заставить нас убрать баню с ее участка. В связи с этим два вопроса: 1. Имеет ли она право запретить нам проход или заставить убрать баню? 2. Имеет ли место нарушение водного законодательства, т.к. ближе 20м от береговой полосы приватизация земельного участка запрещена? Если да, то какие могут быть наши действия? Спасибо.
, вопрос №476713, Александр, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Могу ли отказаться от "лишней" земли?
По результатам межевания у меня оказалось земли, которой я пользуюсь, больше 200 кв. метров, чем указано в старом свидетельстве на право пользования. Могу ли я отказаться от "лишней" земли? Если да то на основании чего? (в сельсовете мне сказали, что я должен ее выкупать на аукционе). Спасибо
, вопрос №476260, Владимир, г. Нижний Новгород
Недвижимость
Участок не прошёл процедуру уточнения местоположения границ
Здравствуйте. Я приобрел земельный участок в СНТ. В кадастровом паспорте написано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. По какому принципу делятся участки в этом случае? Сейчас я собираюсь строить дом на этом участке. Точных границ у участка нет. Нужно ли мне сделать межевание своего участка, и могут ли в результате межевания измениться границы моего участка?
, вопрос №475742, Андрей, г. Казань
Земельное право
Если гараж стоит на не межованной земле можем ли мы эту землю отмеживать?
Здравствуйте! у нас такая ситуация у соседний земля отмежевана, а у нас нет они строят гараж на ничейной земле не отступив от нашего забора даже 1 метр . Мы решили сделать себе межевания и нам геодезисты предложили забрать себе этот земельный участок. Можем ли мы его себе отмежевать и что они нам могут потом предъявить?
, вопрос №474320, Ольга, г. Новосибирск
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Купля-продажа земельного участка без межевания
Большой участок в собственности, свидетельство и все прочие документы в наличии, кроме межевого плана Была договоренность с нынешним владельцем, что после межевания этого большого участка, которое оплачиваю я (покупатель), участок делится на 2 самостоятельных. И один из них продается мне. Межевание сильно затянулось и я опасаюсь, что нынешний владелец просто откажется от нашей договоренности. Можно ли оформить эту сделку купли-продажи сейчас. Чтобы я уже прекратила быть в подвешенном состоянии. Долю в участке, с последующим разделением его на 2 самостоятельных, владелец продавать отказывается.
, вопрос №472185, Olga Chernaya, г. Москва
Земельное право
Кадастровый номер
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,был кадастровый номер на зем участок ( дата внесения номера 01.08.1955 г). Когда мы сделали межевание и получили кадастровый паспорт на зем. участок, там был указан другой номер. Что теперь делать?? Спасибо.
, вопрос №471997, Наталия, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Как провести межевание приватизированного садового участка
Здравствуйте, где то год назад приватизировали садовый участок в г.Уфе Демский район. По документам площадь участка 4 сотки,хотелось бы сделать точное межевание границ,т.к.при приватизации этого сделано не было(приватизировали всем СКТ).
, вопрос №471954, Елена, г. Уфа
Земельное право
Собственнику отказывают в межевании
Доброго времени суток. Крайне важна и очень нужна консультация по вопросу межевания участка. Мой папа в наследство от своей мамы получил 30 соток земли Это земля была предоставлена моей бабушке, фронтовику, за долгие годы работы в послевоенные годы в колхозе. 15 соток заняты жильем и огородом, 15 ждут своего часа. За все 30 соток папа исправно платит налог И вот несколько лет назад свободная землю была облюбована некоей гражданкой для строительства своего дома. Это примерно 20 соток, из которых 15 те, за которые уплачивается налог и которые являются собственностью отца. Сразу хочу сказать, что большое упущение со стороны моей семьи в том, что не было сделано межевание, о котором не знали. Летом прошлого года гражданка пригласила из областного земельного фонда людей, которые по ее обращению сделали межевание. О чем моя семья узнала только от свидетелей данного действа. На все наши обращения в прошлом году в районный земельный фонд пригласить специалиста и сделать межевание, мы получаем мало аргументированные отказы. Скажите, пожалуйста, насколько законно то, что нам отказывают в межевании? И есть ли основания без согласия собственника проводить межевание по запросу посторонних лиц? Куда можно обратиться в этой ситуации? В ближайшее время на эту землю завезут стройматериалы и начнут строительство. Очень жду ответа. Спасибо.
, вопрос №469781, Анна, г. Рязань
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Покупка зем. Участка
Дачный участок, 6,7 соток, весь ряд дачных участков выдвинулся вперед, плюс с правой стороны между участками был проход, который также поделили много лет назад, все соседи уже сделали межевание и оформились! Вопрос, мне продавец говорит, что всего он прибавил 1,5 сотки и что он поговорил с юристом, якобы если ты прибавил не более 3 соток, то вопросов нет все хорошо! Пообщался с юристами в Бизнес Гаранте мне сказали, что была 2-3 года назад дачная амнистия, но сейчас просто так не оформишь, надо сделать межевание на то что есть и потом уже ряд процедур и выкупать у государства эти 1,5 сотки по кадастровой стоимости!
, вопрос №469187, Михаил, г. Самара
Все
Нет согласия соседеи на преобретения собстсвиности земли
Многоквартирный дом на двух хозяев.Пол дома один собственник. Квартиры 3 и 4 другой хозяин. Со слов соседей у них есть документ на право собственности землей бессрочного пользования по жизненно.Мы собрали документы провели межевание, но согласие соседи не дают. Как оформить собственность на землю без согласия соседей?
, вопрос №468947, Оксана, г. Калининград
Жилищное право
Как оформить жилье,если нет завещания?
Здравствуйте.У нас с братом.после смерти мамы остался дом и участок.Дом был оформлен на бабушку и после ее смерти 5 лет назад никто в наследство не вступил(завещания на дом не было).Полгода назад умерла мама и вот мы теперь не знаем как нам оформить дом на себя,а так же сделать межевание участка?Подскажите пожалуйста
, вопрос №465319, Юлия, г. Электросталь
Все
Согласование участка без моего участия
сосед купил участок заведома не соответствуещей аплощади.межевание поизводилость без моего участия аименно время назначили наодин день апровели замеры вдругой сейчас претендует на2 сотки моего участка
, вопрос №462579, андрей, г. Пермь
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 18.06.2014