Неотделимые улучшения

Добрый день! Мы хотим купить квартиру в Текстильщиках в Москве. Собственник - Наталья, 1982 г.р. - вступила в наследство по завещанию в июне 2015 г. В квартире жили её бабушка, Евдокия Ивановна, 1928 г.р., и отец, Сергей Юрьевич, 1957 г.р. Каждый из них был собственником 1/2 квартиры. Бабушка умерла в сентябре 2014 г., отец умер в декабре 2014 г. Архивная выписка подтверждает, что других людей в данной квартире за весь срок с момента постройки дома в 2001 г. не проживало. Наследство - по завещанию. Евдокия Ивановна и Сергей Юрьевич написали нотариально заверенные завещания на Наталью в 2003 г., каждый из них завещал свою 1/2 квартиры. В итоге Наталья получается единоличным собственником. Данная квартира была получена Евдокией Ивановной и Сергеем Юрьевичем от города по договору мены в 2001 году: когда сносили старую пятиэтажку в соседнем районе Москвы, в Кузьминках, город им предоставил новую квартиру. В пятиэтажке они жили втроём, там был ещё муж Евдокии Ивановны, но он умер до переезда. Квартира в пятиэтажке была ими приватизирована в 1999 г., как раз перед сносом. Нынешняя собственница, Наталья, родилась в Химках Московской области. С её слов родители расстались, когда она была девочкой, она осталась с матерью, Ириной Наумовной, в Химках, а отец с бабушкой и дедушкой получили квартиру в пятиэтажке в Москве и переехали туда. Архивная выписка по квартире в Химках показывает, что мать Натальи всю жизнь прожила и сейчас живёт в этой квартире в Химках, оттуда никогда не выписывалась. Также из выписки видно, что Наталья с мужем в данный момент также зарегистрированы в этой квартире в Химках, вместе с мамой. Все документы, подтверждающие вышеописанную историю, собственник нам предоставил. Несмотря на то, что родители Натальи расстались, они не развелись. На момент смерти отца Натальи мать Натальи, Ирина Наумовна, состояла с ним в браке. Мы просили предоставить заявление матери Натальи, что она не претендует на квартиру умершего мужа. Однако несмотря на то, что Наталья и её муж зарегистрированы в квартире матери, они утверждают, что давно не общаются с ней, не могут её в данный момент найти, не могут дозвониться и т.п. Когда мы говорим: "Давайте мы сами её найдём и поговорим с ней" (у нас есть её ФИО, адрес, паспортные данные), они этого не хотят. На вопросы о семейной истории отвечают неохотно. Мы опасаемся, что мать Натальи будет оспаривать наследство и у нас в будущем могут быть проблемы с этой квартирой. Вопросы: 1) Может ли мать Натальи претендовать на долю в этой квартире? Что она для этого должна сделать? Чем это может нам грозить в самом худшем случае? Насколько вероятно такое не желательное для нас развитие событий? 2) Если мы решим покупать эту квартиру, какими дополнительными документами и формулировками в договоре купли-продажи мы можем подстраховаться на случай суда и возможного расторжения договора? Кстати, квартира менее 3 лет в собственности, поэтому сумма в договоре будет занижена (3 млн руб - в ДКП, а 5 млн руб - распиской "за неотделимые улучшения"). Это для нас дополнительный риск, но к сожалению, это общепринятая в Москве практика. Пожалуйста, обоснуйте Ваш ответ ссылками на законодательные акты и судебную практику.

добрый день! Не совсем понимаю закон о банкротстве физических лиц Должника нельзя признать банкротом, пока у него есть имущество на которое распространено взыскание. Как будет и будет ли вообще взыскиваться компенсация за неотделимые улучшения (совместная собственность) в квартире бывшего мужа, если он объявит себя банкротом?т.е. на таких условиях, как долг бывшей жене за капитальный ремонт сделанной в квартире, в которой он проживает сейчас он может объявить себя банкротом?

на кредитные деньги приобретен дом и земельный участок под ним.Банк настаивает на заключении договора ипотеки.В одном из пунктв указывается что ипотека распространяется на все неотделимые улучшения.В доме сделан хороший ремонт.На участке построен гараж баня теплица.Что произойдет с н.у.в случае обращения взыскания на предмет ипотеки.

Добрый вечер! Я хочу арендовать помещение под салон красаты, арендодатель хочет сдавать данное помещение на 11 месяцев с правом пролонгации. Я бы хотел на 3 года с правом пролонгации. Как я могу обезопасить себя от того, что меня не попросят освободить помещение после 11 месяцев аренды и сделанного ремонта?) спасибо) Возможно ли заключить 3 договора на 11 месяцев с последовательными датами? С подписями и печатями??

Налогообложение сделок с недвижимостью. Добрый вечер. Была приобретена с использованием ипотеки квартира за 8 млн рублей.4 млн в договоре указаны как стоимость и 4 неотделимые улучшения. до окончания срока в 3 года возникла необходимость продажи.Для налоговой инспекции при исчислении налога с продажи будет значимы 4 или 8 млн рублей. лучше составить договор на те же 8 млн с неотделимыми улучшениями или просто указать 4 млн(покупатель согласен)? Спасибо

Как предприниматель несколько лет у муниципального предприятия арендовал нежилое помещение. Арендодатель продлять в этом году договор отказался. Я предлагаю директору МУПа (арендодателю) подписать составленный мной акт приема передачи помещения с указанием неотделимых, с моей точки зрения, улучшений. Руководитель МУПа, ссылаясь на администрацию города, уклоняется от подписания Акта. Как правильней поступить? Насколько эффективна и уместна жалоба в прокуратуру?

Скажите, пожалуйста, в договоре на неотделимые улучшения есть такой пункт:"в случае, если покупатель по собственной инициативе обратится с настоящим договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов". и договор попал в налоговые органы. могут ли продавцы предъявить покупателю выплачивать налог?

Для размещения офиса и организации торговли наша компания арендовала у муниципалитета нежилое помещение. Помещение было в крайне плаченом состоянии. Сделали ремонт, в договоре с подрядчиком прописали «услуги по капитальному ремонту», в перечень работ включены значительные изменения, такие как штукатурка, изменение дверных проёмов. Есть отдельные договора на изготовление и установку дверей. Но, естественно прямого письменного соглашения на компенсацию затрат с арендодателем, нет. В конце апреля договор аренды закончился, муниципалитет провёл первый в районе аукцион на право аренды, и именно на наше помещение. При проведении аукциона, на основании некоего заключения оценки, назначена заоблачная цена аренды, в два с половиной раза превышающая ту, которую платили мы. Никто на такую цену не согласился. Аукцион признан не состоявшимся. Сейчас нас просто в устной форме выгоняют из помещения, мотивируя это тем, что договор аренды закончился, но никаких требований или соглашений о расторжении не предоставлено, уходи и всё. Нам бы остаться, но ... Как можно в такой ситуации получить хоть какую-то компенсацию, хотя бы за те обьекты, которые теоретически отделимы от помещения, например двери, сплитсистема, сигнализация, система видеонаблюдения? И ещё вариант. Электрификацию помещения производили тоже мы сами – проект электрификации, закупка оборудования, монтаж и ввод в эксплуатацию. Никаких соглашений о передачу в собственность муниципалитета, созданной нами (есть документы) системы сигнализации или системы электроснабжения, или той же двери (цена 50 тыс. р.), не подписывали? Является ли данная система нашей собственностью, можно ли требовать компенсацию или арендную плату за использование данного комплекса как за использование нашего имущества?

Ситуация развивалась следующим образом: 1. В феврале 2007г. были перенесены 2 кондиционера из помещения, которое занимала ООО «К.Д-р», (одно из юр.лиц нашей группы компаний) в другой офис в связи с переездом (см. письмо). На этот момент Договор субаренды был заключен между ООО «К.Д-р» и ООО «А...й». 2. В 2008 году офисное здание было продано ЗАО «П..», которое стало правопреемником ООО «А.....й». Комнаты 6211, 6212 были разделены на три и перенумерованы в комнаты 6284,6285,6286. 3. 01.11.2009г. между ООО «ТК Д-р», которое является другим юр.лицом нашей группы компаний , и ЗАО «П..» был заключен очередной срочный Договор аренды, действовавший до 31.10.2010г. В июле 2010г. ООО «ТК Д-р» был произведен ремонт системы кондиционирования с заменой старых кондиционеров на новые сплит-системы, о чем свидетельствует гарантийный талон от продавца. 4. 01.07.2013г. между ООО «ТК Д-р» и ЗАО «П..» был заключен очередной бессрочный Договор аренды. В Приложении №2 (техническое описание Помещения) к Договору от 01.07.2013г.(лист 25), сплит-системы не указаны, т.е. Арендодателем нам не передавались. Установка сплит-систем во время действия данного Договора не производилась. Тем не менее, Арендодатель считает, что установленные в помещении кондиционеры являются неотделимым улучшением, и , согласно условий Договора субаренды п. 4.1.3 и Приложения №5, по окончании срока действия Договора произведенные неотделимые улучшения передаются Субарендатором Арендатору (см. e-mail переписку). 5. «01» мая 2015г. ООО «ТК Д-р» расторгнет бессрочный Договор субаренды между ООО «ТК Д-р» и ЗАО «П..», заключенный 01.07.2013г. о чем ЗАО «П..» уведомлено должным образом. Задача: демонтировать принадлежащие нам сплит-системы без нарушений условий Договора, не создавая предпосылок для удержания обеспечительного платежа. На данном этапе необходима консультация с привязкой к законодательству. Выбранный нами специалист будет привлечен к составлению обоснованного официального письма Арендодателю с прямой оплатой за данное письмо – 1500р. Ссылка на скачивание документов https://yadi.sk/d/8qlZgnH4fq9mZ

Я собираюсь арендовать помещение, есть пару вопросов относительно договора аренды. Есть ли зыбкие моменты в данных пунктах договора? 2.2.4. Арендатор вправе за свой счет производить неотделимые улучшения Объекта, перепланировку или переоборудование Объекта, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудовал только с письменного согласия Арендодателя. В случае отсутствия письменного согласия Арендодателя, произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта, не подлежат возмещению при расторжении настоящего договора. После окончания действия договора Арендатор обязуется передать помещение в первоначальном виде с учетом естественного износа. В случае отказа или уклонения Арендатора от восстановления помещения в первоначальное состояние, Арендодатель вправе восстановить помещение из суммы обеспечительного платежа в размере стоимости ремонта. 3.2.2 своевременно производить текущий ремонт Объекта. В случае, если порча объекта произошла не по вине арендатора, текущий ремонт выполняется за счет виновной сороны

Заключен договор купли-продажи 1\2 доли в доме и зем.участке. Договорились о стоимости 2,5 млн. рублей. В договоре купли-продажи показали 1 млн.рублей. На сумму 1,5 млн.руб. Продавец написал расписку, что принимает их в качестве платы за неотделимые улучшения, произведенные в доме.(какие именно - не уточняется). Дом был продан в черновой отделке, без ремонта. Сразу после сделки Покупатель написал претензию о возврате суммы 1,5 млн. руб. за неотделимые улучшение с формулировкой как "необоснованное обогащение" с указанием, что данных неотделимых улучшений Продавец не произвел. Затем подал иск, назначили судебное заседание. Рыночная стоимость продаваемой доли в недвижимости около 3 млн. руб. Готов предоставить детали по запросу. Вопрос - какие аргументы использовать Продавцу в суде, чтобы не возвращать сумму за неотделимые улучшения или расторгнуть сделку (Продавцу возврат недвижимости, Покупателю - деньги)? Гонорар распределю так - 80% тому, кто наиболее полно ответит на вопрос, 20% - 2 место.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно составит акт сдачи (возврата) нежилого помещения из не законного владения новому собственнику помещения, и как в нём указывать неотделимые улучшения арендованного имущества, произведённые арендатором, помещение принималось у другого арендодателя, и было совершенно пустое.

Вынужден сдавать помещение по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда(незаконное владение).Кто должен делать строительную экспертизу произведённого мной неотделимое улучшение арендованного имущества.Если собственник откажешься выплачивать стоимость неотделимых улучшений, я имею право сдать помещение в том виде которое его получил по другому договору аренды с актом.

Цитата юридического сайта: При разделе домовладения ( раздел дома ) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома. Мой вопрос: Какая статья в кодексе отражает необходимость увеличения площади дома и насколько должно быть увеличение?

Добрый день! Уважаемые специалисты, подскажите как нам быть в нашей ситуации. В прошлом году купили квартиру по ипотеке у Сбера. В ДКП указана цена 2млн. руб. Реальная стоимость квартиры 3 млн. руб. В кредитном договоре прописана сумма 2 млн. руб. и 1 млн. руб с указанием: "на приобретение объекта недвижимости и иных неотделимых улучшений". Есть 2 расписки от продавца. Одна на 2млн. (за квартиру), другая на 1млн. (за неотделимые улучшения). Сейчас хотим получить налоговый вычет за саму квартиру и за проценты по кредиту. Как на это посмотрят в налоговой?