Неотделимые улучшения

Добрый день! ИП заключил договор аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом в 2004 году для использования под автомобильную стоянку, при этом на земле ИП по проекту, согласованному с администрацией были произведены земляные работы(неотделимые улучшения). В 2017 году КУМИ расторгает договор в одностороннем порядке(прислали письмо почтой), т.к. ИП перестал платить арендную плату(кадастровая стоимость участка завышена, для ИП это было принципиально). Арендная плата на данный момент взыскивается через суд за фактическое использование и оплачивается по мировому соглашению. ИП использует землю как и раньше. Есть ли при таком раскладе вариант принудительного заключения договора аренды через суд, так как фактически арендные отношения продолжаются? Насколько это реально?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продавец ни в какую не соглашается указывать настоящую сумму сделки, либо я должен буду оплатить расходы по налогам, но не можем себе сейчас позволить такую дополнительную сумму. Ситуация: В договоре купли-продажи указывается 70% от реальной суммы сделки, остальное через неотделимые улучшения, но это все еще выше кадастровой стоимости, если это важно. Оформляется все через ипотеку, понимаю что смогу вернуть скорей всего не более этой суммы в случае чего, главный вопрос - не повлияет ли это на признание меня добросовестным покупателем?

Какие риски у меня возникают, если я покупаю земельный участок ИЖС с занижением стоимости. Продавец хочет получить 1700000 руб, но сумму разбить на две части: 1) основной договор на продажу самого участка (500000 руб). 2) и доп. соглашение на стоимость на неотделимые улучшения (1200000 руб). Для регистрации сделки в Росреестр продавец подаст только основной договор. И таким образом сэкономит на оплате ндфл. 1) Какие риски у меня возникают при оформлении сделки таким образом? Какая судебная практика возникновения этих рисков? 2)Какие моменты надо мне, как покупателю, учесть в договоре купли-продажи и доп. соглашении, чтобы в случае, каких-то непредвиденных обстоятельств не потерять деньги?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, заключен договор аренды земельного участка, пришло время его освободить. На участке возведёно на фундаменте временное сооружение (разборное). Временное сооружение разобрали, вывезли. По договор неотделимые улучшения собственность арендодателя. Является ли фундамент неотделимым улучшением? Согласие на постройку Арендодатель давал.

Продаю квартиру за 6300000 покупали за 2100000 новостройку с голыми стенами, в квартире сделали полноценный хороший ремонт при продаже оставляем полностью всю мебель и технику. Разницу в цене указываем в договоре как неотделимые улучшения. Как будет считаться нолог с продажи квартиры?

Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру людям которые её берут по ипотеке, в договоре прописана стоимость квартиры при продаже 2100 000р. (то, за что покупали), а в другом договоре неотделимые улучшения на 2700 000р. Так договор составит Сбербанк сказал риэлтор, что мол не беспокойтесь, основной договор пойдёт на регистрацию (это продажа квартиры), а договор на НУ пойдёт для банка поэтому налога не будет с продажи(квартире нет 3 лет) Вопрос: налоговая берет налог с неотделимых улучшений (чеков нет) или смотрит только на стоимость квартиры?

Здравствуйте! Квартира подарена не родственником 01.2016 года. Продана 07.2020 по двум договорам 1. ДКП на сумму 1360 тыс. (рег. Росреестр) 2. Договор на неотделимые улучшения на сумму 690 тыс. Покупатель хочет заявить все договора по этой сделке( считаю, что он так и сделает). Хочу выйти из этой ситуации с минимальными потерями. Не уклонятся от налогов а показать весь доход. Налоговый вычет ранее не получал. Никаких чеков на ремонт у меня нет и они не производились. В этом же отчетном году приобретен участок на сумму 1400 тыс( рег. Росреестр) и будет строиться дом( жилой). Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься. Как поступить в такой ситуйции?

Добрый день. Продаем квартиру, покупателя привела риэлтор. Покупательница готова заключить договор, но категорически отказывается заключать отдельный договор на комиссию с агентством. Хочет, чтобы в договоре с нами была указана одна сумма, состоящая из стоимости квартиры и комиссии, которую она хочет завуалировать под неотделимые улучшения. Чем это может быть чревато для нас как продавца?

Добрый день! Планируется сделка купли - продажи апартаментов с привлечением кредитных средств( ипотеки). Продавец и покупатель- физ.лица. Реальная стоимость недвижимости 7 млн . Продавец требует занижения до 1 млн, с этой целью в дкп вся стоимость разбивается на стоимость помещения, стоимость доли зем.участка под зданием и неотделимые улучшения. Сделка будет проходить путем подписания кредитного договора в банке, далее у нотариуса заверяется ДКП и потом подается на регистрацию. Деньги закладываются в ячейку и продавец получает их после регистрации ДКП. Вопрос: продавец наотрез отказывается писать расписку; есть ли риски для покупателя, учитывая, что сделка нотариальная? Если есть, то какие и как их можно избежать?

Здравствуйте, в 2013 году взяли в аренду у Администрации заброшенное здание «Бывшая солдатская столовая» здание было в неудовлетворительном состоянии. Мы сделали проект реконструкции и согласовали его с Администрацией. После чего выполнили все работы вложив 10 млн рублей. По договору деньги за ремонт не возмещаются. Все неотделимые улучшения при расторжении договора аренды переходит Администрации. Балансовая стоимость здания составляет 42 000 рублей. Мы вложили 10 млн рублей. На сегодня Администрация не приняла наши работы. И у них до сих пор здание числится как заброшенное здание стоимостью 42 000р. По договору они должны были в счёт суб аренды засчитать затраты, понесённые на ремонт здания. Но они этого не сделали. Сначала ссылались что ещё не создали комиссии, которая будет работать по признанию ремонтных работ. После уже когда комиссию создали. Комиссия ссылается что работы по ремонту здания были выполнены в период когда комиссия ещё не существовала. На сегодня администрации подала в суд в арбитраж о взыскании долгов за аренду за 4 года. Это порядка 800 000руб. Суд удовлетворил иск администрации. Сейчас собираемся обжаловать. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать в данной сложившейся ситуации. Спасибо

Добрый день! Собираемся приобрести земельный участок. Общая стоимость участка 1 300 000 рублей.  Продавец предлагает оформить сделку в следующем порядке:   1. По стоимости — 1 млн руб стоимость участка, 300 тыс руб — неотделимые улучшения.   2. По оформлению:    — сначала оформить предварительный договор купли -продажи с фиксацией стоимости участка в размере 1 млн рублей и фиксацией уплаты задатка за него в размере 50 тыс рублей    — далее оформить сам договор купли-продажи на участок на 1 млн руб — к договору купли-продажи сделать доп соглашение об увеличении стоимости земельного участка за счет неотделимых улучшений на 300 тыс рублей  Вопросы: 1. Есть ли подводные камни в случае наличия договора о задатке?  2. Какие риски несет покупатель в случае покупки участка за 1 млн руб и передачи оставшейся суммы в 300 тыс рублей по доп соглашению о неотделимых улучшениях?   3. Правильно ли мы понимаем, что возврат НДФЛ будет происходить только с суммы 1 млн руб?   4. В случае проведения такой сделки, какие пункты для защиты покупателя должны быть включены во все три документа? 5. Ввиду того, что сейчас МФЦ и Росреестр закрыты, продавец предлагает провести сделку у нотариуса. Будет ли она являться совершенной до момента регистрации документов в Росреестре?   6. Какие плюсы есть у сделок по недвижимости, которые заключены сначала у нотариуса, а затем в Росреестре?

В 2018г заключил договор рефинансирования ипотеки с АО "САИЖК", сейчас права требования переданы в АО "Дом.рф". В данном договоре цель займа - погашение предыдущей ипотеки и кап ремонт или неотделимые улучшения недвижимости. Хотя все денежные средства пошли на погашения основного тела кредита + наличкой оплачивал дополнительно проценты за месяц. Т.е. факта нецелевого использования кредита нет ( есть платёжки, чеки и т.д.). Сейчас хотел ещё раз рефинансироваться, но по программе молодая семья. Но из-за данной формулировки кредита получаю отказы банков. Как обязать АО "дом.рф" заключить доп. Соглашение с изменением цели кредита? На оф. Письма с просьбой через личный кабинет на сайте даёт отписки.

купил квартиру за 4 300 000 с черновой отделкой. сделал ремонт сам установил по месту технику и встроенную технику. продаю по договору где указано что цена квартиры 4 300 000 и по соглашению с покупателем неотделимые улучшения 1 500 000 и итоговая сумма к передаче 5 800 000. в собственности менее 3 лет. предьявит ли мне налоговая налог с продажи.