Неустойка за просрочку

Квартира была приобретена по предварительному договору купли продажи в недостроенном Жк, в сентябре 2017 был подписан акт приёма передачи квартиры, в августе 2018 года было предложено подписать основной договор купли - продажи квартиры. Договор подписали, квартира в ипотеке, в списке документов на подачу комплекта документов застройщику для регистрации договора в юстиции есть закладная от банка. Банк сказал, что закладную сделают не раньше чем через 45 дней. По основному договору, комплект документов на регистрацию договора отводится 10 дней. Сроки естественно прошли, закладная от банка пришла спустя 45 дней. Застройщик выставляет неустойку за просрочку сроков для подачи документов на регистрацию основного договора. Неустойка прописана в договоре. Как быть? Закладную не предоставили в срок не по своей вине.

Здравствуйте! Могу ли я требовать от застройщика по ДДУ выплаты неустойки за просрочку, после подписания акта приёма-передачи? По договору сдача дома - 30 сентября. После написания претензии (13 сентября) и устранения недоделок в квартире, акт приёма-передачи был подписан 21 ноября.

Здравствуйте! Могу ли я требовать от застройщика по ДДУ выплаты неустойки за просрочку, после подписания акта приёма-передачи? По договору сдача дома - 30 сентября. После написания претензии (13 сентября) и устранения недоделок в квартире, акт приёма-передачи был подписан 21 ноября.

Добрый день! Застройщик должен был сдать дом в декабре 2017г. Заявив, что все работы закончены и чтобы не ждать гос. Комиссии и преступить к ремонту, застройщик предложил подписать предварительный акт-приёма передачи для проведения ремонтных работ. Я на радостях подписала эту бумажку. Без печати и там только моя подпись. Подписи и печати застройщика там нет. Далее началась просрочка и в итоге дом сдали только в августе 2018г. До этого я писала претензию, которая была благополучно проигнорирована. Ремонтные работы я до сдачи дома вести не стала. В августе я подписала основной акт приёмки, на котором уже имеется печать застройщика и подпись с двух сторон. Этот документ зарегистрирован в егрн. Так вот в этом акте я в ультимативной форме заставила удалить пункт о том, что я отказываюсь от претензий и права претендовать на неустойку. Более никаких доп. Соглашений и прочего я не подписывала. Вопрос вот в чем. Какой из этих документов будет нести большую силу в суде? Предварительный акт или основной? Есть ли у меня шанс отсудить неустойку? Сумма не маленькая.

Добрый день! Подскажите, я являюсь дольщиком, квартиру в указанный срок оплатил, но застройщик просрочил сдачу дома. Справку о полной оплате квартиры застройщик не дает, при условии только, что подпишу доп соглашение о согласии продления срока сдачи. Могу ли я подать в суд (на получение неустойки за просрочку) без этой справки? Все чеки есть. Спасибо

Застройщиком мне был выдан односторонний акт приема-передачи квартиры, т.к. он посчитал, что я уклонялся от подписания двустороннего акта.   На самом деле я требовал устранения недоделок.   Оспорил в суде односторонний акт, суд выиграл.   Суд решил:   1. признать односторонний акт приема-передачи недействительным   2. обязать застройщика передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи  3. взыскать неустойку за просрочку передачи и компенсацию недоделок  После вступления решения в законную силу послал телеграмму застройщику с предложением подписать акт приема передачи.  В ответ игнор. Ключи от квартиры у застройщика.  Ситуация усугубляется тем, что застройщика будут банкротить с вероятностью близкой к 100%. Через месяц будет первое заседание по банкротству. Дальше скорее всего будут обжаловать, т.е. есть 2+ месяцев.  Какой мне выбрать алгоритм действий, чтобы быстрее получить квартиру, при условии, что застройщик скорее всего будет игнорировать и дальше?  1. Устанавливать собственность через суд  2. Пытаться подписать акт приёма-передачи через приставов (возможно ли это?) Или что-то другое?

Добрый день. Прошу помочь с решением проблемы. По решению суда в резолютивной части прописаны 2 пункта: 1 взыскать неустойку рассчитанную по формуле сумма квартиры* кол-во дней просрочки*2*1/300*ставку рефинансирования с указанием суммы на момент заседания. Эту сумму нам компенсировали. И 2 часть взыскать за каждый день просрочки от суммы квартиры по 1/300 ставки рефинансирования на момент заключения ДДУ до момента исполнения обязательства по договору. Мы сделали расчёт неустойки по указанной формуле и предоставили приставу на сегодняшний день, но должник предоставил свой расчёт, т.к. В резолютивной части не прописано что неустойка выплачивается в двойном размере, они рассчитали по формуле сумма квартиры* кол-во дней просрочки*1/300*ставка рефинансирования. Как реагировать на этот расчёт? Есть ли риск, что они подадут в суд за переплату? И риск того, что нам придётся возмещать? Спасибо.

Подал иск в суд на застройщика за просрочку по дду фз214,не дожидаясь окончания строительства и передачи квартиры. По Договору ключи должны передать не позднее 30.04.18.,дом еще не достроен и когда получим ключи неизвестно,одни обещания. В до судебном разбирательстве Ответчик в письменной форме ответил: "Право на неустойку возникает у истца при нарушении срока исполнения работы при принятии результата выполненного договора. Оснований для взыскания неустойки ДО МОМЕНТА передачи квартиры не имеется. Пунктом 29 Обзора практики разрешение судами споров, возникающих в связи участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. указано , что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ. Руководствуюсь 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" передача квартиры возможно не ранее даты сдачи объектов в эксплуатацию, поскольку к моменту обращения Истца за защитой своих прав объект в эксплуатацию не введен, квартира не передана, а также учитывая, что право на неустойку возникает только при нарушении срока исполнения работы при принятии результата выполнения договора, оснований для возложения на Ответчика ответственности за несвоевременную передачу квартиры и, соответственно, для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки в соответствии с положениями ч.2 ст.6 214-ФЗ не имеется. При этом Истец не лишен возможности, в случае нарушения сроков передачи Объекта долевого строительства, после введения объекта в эксплуатацию и принятии объекта по акту приема-передачи предъявить требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. ( Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.03.2015 г. № 33-4805/2015 по делу № 2-1471/2014; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.03.2015 г. № 33-3913/2015 по делу № 2-5131/2014; Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 26.02.2015 г. № 33-3195/2015 по делу № 2-6234/2014 и др.) При этом ООО "Квартал 17 А" полагает, что подлежащая уплате Истцам неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств , что основано на следующих обстоятельствах 1)с целью ввода Объекта в эксплуатацию и передачи квартир Участникам долевого строительства в обусловленный Договорами долевого строительства срок, Застройщик осуществлял наращивание темпов, строительства Объекта в ночное время. Однако согласно предписаниям ГАСН Ленинградской области о приостановлении проведений работ в ночное время, начиная с апреля 2016 г. Застройщик был вынужден значительно сократить темп строительства Объекта, что объективно повлияло на увеличение срока строительства Объекта; 2)Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении Земельного участка, площадью 44 693 кв.м., расположенного по адресу: Лен обл,Тосненский район,пос. Тельмана, ул Онежская,д2 .,на котором находится объект строительства, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, принятого 09.01.2017 г. по и/п 44836/16/78005-ИП от 29.09.2016г. судебным приставом-исполнителем Колпинского РОСП УФССП России Толвонен А.Н. в отношении должника Мухина Н.Н. в связи с имеющейся у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 6050,04 руб. Незаконное решение о запрете на совершение регистрационных действий в отношении Земельного участка было принято судебным приставом-исполнителем Колпинского РОСП УФФСП России Толвонен А.Н. на основании того, что должник Мухин Н.Н. является Участником долевого строительства объекта "Многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, ул. Онежского ,д.2" Снятие запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного выше Земельного участка было принято лишь 16.11.2017г. (Постановление судебного пристава-исполнителем Колпинского РОСП УФФСП России Толвонен А.Н. от 16.11.2017 г.) В результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя по наложению запрета на совершение регистрационных, собственником которого Должник Мухин Н.Н. не является (п.1 ст.13 ФЗ-214),Застройщик в течении 10 месяцев не мог регистрировать договоры долевого участия с иными участниками долевого строительства данного многоквартирного дома и, соответственно , не мог получать от участника долевого строительства денежного средства в счет оплаты стоимости квартир, так как уплата цены договора производится участниками долевого строительства после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Данный запрет совершения регистрационных действий явился препятствием деятельности Застройщика по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства указанного многоквартирного дома, что, в свою очередь, явилось острой проблемой Застройщика по изысканию денежных средств на финансирование этапов строительства Объекта ,оплату услуг подрядных и ресурсоснабжающих организаций, а также спада спроса на продажу квартир в данном многоквартирном доме." ВОПРОС 1)Являются ли изложенные доводы Ответчика поводом для Суда отказать мне в иске до завершения строительства и подписания акта приема сдачи 2)Являются ли обстоятельства изложенные Ответчиком поводом для Суда отказать или уменьшить размер неустойки.

Добрый день! В 2017 г. заключен договор ДДУ на покупку квартиры в новостройке. В процессе строительства заключено доп.соглашение, о том, что 1. срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2018 г. 2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 мес.с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступлений обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства, соответствующее предложение об изменении договора. Вопрос:30.09.2018 г. наступит через пару дней, дом сдавать не собираются(рабочие говорят еще работ на месяца 2-3). Застройщик никаких предложений не выдвигает и условия договора не соблюдает. Что делать в такой ситуации? Писать претензию по неустойке за просрочку сдачи дома? Подскажите. Спасибо.

Добрый день! Составляю досудебную претензию для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ. По первой части неустойки уже был суд, есть решение. Квартира нами получена. Помогите пожалуйста по следующим вопросам. 1. Период - день, следующий за датай суда по первой части неустойки по день подписания АПП включительно. 2. Нужно ли указывать в претензии, что по первой части неустойки уже есть решение, как то пояснять, почему именно такая дата начала периода, за который я требую неустойку. Если да, то подскажите пожалуйста формулировку и какие документы нужно прикладывать.

Отсутствует копия доверенности по ДДУ, который подписывает зам генерального директора застройщика. Доверенность предоставлялась застройщиком при подписании договора . Сейчас планируем обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи строящегося дома. Возникнет ли у нас проблема при обращении в суд ?

Добрый вечер. Сейчас веду переговоры с застройщиком по выплате неустойки за задержку квартиры на 2,5 месяца в добровольном порядке. По сумме неустойки нашли понимание. Было выслано предварительное соглашение на ознакомление. Смутили некоторые моменты. 3 Участник долевого строительства подтверждает, что при условии поступления на банковский счет Участника долевого строительства суммы, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, согласен с размером неустойки, рассчитанной согласно п. 1 Соглашения, не имеет денежных и иных претензий к Застройщику (в том числе требований об уплате неустойки, требований об уменьшении цены договора, требований о компенсации морального вреда, требований о возмещении убытков, компенсации расходов на представителя, расходов по устранению недостатков и иных аналогичных требований) в части срока передачи Объекта долевого строительства и\или срока устранения недостатков Объекта долевого строительства и/или качества Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства подтверждает, что все заявленные им претензии по недостаткам Объекта долевого строительства были устранены Застройщиком надлежащим образом, в полном объеме, а также подтверждает выполнение Застройщиком требования потребителя – Участника долевого строительства в установленный Законом о защите прав потребителя срок. Не многовато ли с моей стороны получится согласий в соглашении о неустойке за просрочку? Смогу ли в будущем предъявлять претензии по качеству квартиры или согласно данному соглашению я замолкну навсегда?

Здравствуйте! Застройщик затягивает устранение недостатков в квартире с отделкой в новостройке. Квартира куплена с отделкой по ДДУ. По ДДУ передача объекта должна была быть в срок не позднее 31 января 2018 г. Первичный осмотр (начало июня) выявил множественные недоделки и недостатки выполненной отделки. Составлен акт осмотра с замечаниями на 2 стр, через месяц (начало июля) снова пригласили на повторную приемку-квартира снова не принята мной, т.к. исправили только пару пунктов из списка замечаний. При этом отказались фиксировать документально факт вторичного осмотра. Вообще, просрочка по ДДУ уже составляет 6 месяцев. На моё письмо с досудебным требованием выплаты неустойки был получен ответ, что это незначительная задержка, которая не подлежит взысканию неустойки за просрочку. Чем мне грозит отказ застройщика составлять акт вторичного осмотра с недостатками? Может они не планируют исправлять недостатки и хотят, чтобы я выглядел уклонистом (от подписания акта приемки) перед судьёй? Чем можно подкрепить свою позицию, о том, что затягивание подписания акта приема-передачи происходит не по моей вине, а из-за затягивания исправлений по вине застройщика? Спасибо