Неустойка за просрочку

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Застройщику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия. На момент подачи претензии передаточный акт не был подписан. Застройщиком требование не исполнено. На данный момент акт приёма-передачи подписан. Произошло снижение ставки рефинансирования. Как рассчитать итоговую неустойку? Необходимо делать расчёт за весь период просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования на дату подписания акта приёма-передачи? Либо я могу требовать неустойку за часть периода просрочки в соответствии с моей первой претензией, а остальную часть периода рассчитать по действующей ставке рефинансирования? Спасибо!

Здравствуйте! Распишу всю ситуацию подробно и по порядку. На момент заключения ДДУ у меня не было ни постоянной, ни временной регистрации на территории РФ (сам являюсь гражданином РФ). В связи с этим, ДДУ от 13 мая 2015г по ФЗ-214 заключала моя родная сестра. Оплату 100% по ДДУ я осуществил со своего счета в сбербанке безналичным переводом непосредственно на реквизиты застройщика от 02.06.2015г. Имеется Акт о зачёте данной оплаты от застройщика от 03.06.2015г. На момент заключения срок ввода дома по Договору ДУ в эксплуатацию значился II кварталом 2015г (не позднее 07 мая 2015г), но при заключении Договора на словах нам было сообщено, что будут перенесены сроки сдачи и ввода на конец IV квартала. Спустя полтора-два месяца я получил временную регистрацию сроком на 1 год. 06 августа 2015г получили от застройщика Акт исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ со стороны Участника (на тот момент - со стороны моей сестры). В офисе мне дали ознакомиться со сроками переноса сроков ввода дома в эксплуатацию на II квартал 2016 г. (не позднее 07.05.2016г.) и я его подписал своим именем и со словами "по доверенности", хотя я не являлся на тот момент владельцем (участником) ДДУ и никакой доверенности от сестры ко мне не было, а со слов Застройщика можно было подписать. 06 августа 2015г составили между мной и сестрой Договор уступки прав и обязанностей по Договору ДУ, зарегистрировав его в Управлении ФС гос.регистрации кадастра и картографии. Дата регистрации на штампе Управления значится 21.08.2015г. По получении договора уступки из Управления сообщил по телефону сотруднице Застройщика, с которой велось общение. Она сказала, что могу отправить ей по электронной почте скан Договора уступки, что и было отослано мною 27.08.2015г указанным способом. От 18.02.2016г я зарегистрировался по постоянному месту жительства, отличному от места временной регистрации. При очередном визите в офис Застройщика сообщил им об этом и они сняли ксерокопию с моего паспорта. Никаких подтверждений, правда, я не брал об оповещении их о смене места регистрации и жительства. На сегодняшний день ситуация такова, что мне не приходило ни одного уведомления от застройщика о продлении сроков ввода в эксплуатацию дома никаким из возможных вариантов оповещения. При посещении их офиса осенью 2016г мне стало известно, что они до сих пор отсылают заказные письма с новыми сроками ввода дома в эксплуатацию на адрес моей сестры, где она не проживает на данный момент и не могла никак получить эти письма, да и с августа 2015 года уже я являюсь участником ДДУ по Договору переуступки прав. Сейчас на сайте застройщика значится окончание строительства и дата ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2017г. На момент перехода ко мне прав по Договору уступки я был холост. На данный момент я женат с конца 2015 года и у нас с женой есть ребенок. Это предисловие, теперь вопросы: 1) На данный момент у меня уже есть необходимость (прошло 2 года почти!!!) в расширении жилплощади (по ДДУ однокомнатная квартира) и приобретении 2-х комнатной квартиры и скорее всего у другого застройщика и в другом городе. Как поступить? Написать отказ Застройщику от Договора ДДУ с последующим возвратом оплаты или заниматься переуступкой прав на ДДУ? Сколько может занять (или как ускорить) процесс возврата оплаты Застройщиком (заниматься переуступкой не быстрый процесс)? Сколько из практики уходит времени на возврат средств от Застройщика? 2) Как я могу получить от Застройщика неустойку за просрочку ввода дома в эксплуатацию? Когда нужно оповестить их об этом: после наступления даты ввода дома в эксплуатацию или необходимо уже сейчас? И от какой даты считать неустойку, если в Акте исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ есть пункт: Участник имеет право заключать договора уступки прав на вышеизложенные квартиры по договору без перевода долга? 3) Если Застройщик всё же сможет ввести дом в эксплуатацию, то, подписав Акт о приемке, смогу ли я продать эту квартиру, оформленную в собственность, продать без налога по своей цене или дороже? Или нужно ожидать трёх (или пяти) летний минимум нахождения в собственности? И обязан ли буду я принять квартиру и подписать Акт приемки, если на тот момент Застройщик не выплатит мне неустойку? (Насколько помню, в ФЗ-214 сказано, что Акт приемки Участник ДС не подписывает, если только есть недочеты, согласно тех условий, что указаны в Договоре ДУ). 4) Могу ли я отказаться в одностороннем порядке от Договора на тот момент, когда Застройщик сообщит мне о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и приглашении к приемке и подписанию Акта приемки? 5) Все отсрочки сдачи объекта строительства были несвоевременными и (если верно помню из ФЗ-214) Застройщик должен был сообщать об изменении сроков за 3 месяца до наступления срока ввода в эксплуатацию, а у Застройщика все даты информирования приходятся после наступления и просрочки предыдущей даты ввода в эксплуатацию. Это каким-то образом нужно учитывать в расчётах неустойки?

последний срок сдачи квартиры по ДДУ, был 31 марта! Но обнаружилось много недоделок - обещали устранить до 11 апреля - но никто этим не занимается по сей день! Реально получить пеню, штраф, и за моральные издержки?...

Здравствуйте! имеется не оплаченный полностью ДДУ и нарушены сроки сдачи. Могу я требовать уплату неустойки за просрочку? А так как за просрочку сумма составила в размере неуплаты по договору ДДУ возможно зачесть неуплату по договору в счет оплаты неустойки?

Застройщик через суд обязывает подписать новое доп.соглашение,в связи с изменением срока сдачи дома. По первоначальному договору срок сдачи дома был запланирован на 2 квартал 2016г. В доп.соглашении указан срок на 2 квартал 2018г. Изменение сроков застройщик объясняет форс-мажором (оттайка грунтов), хотя стройка началась в конце 2013г., а документальное подтверждение геодезических изысканий датируется 2015г., т.е изыскания не были проведены до начала строительства. Квартира была получена по бюджетной программе с субсидированием. Квартира полностью оплачена - субсидия + ипотечное кредитование. Считаю, что обязывая подписать доп. соглашение застройщик пытается освободить себя от уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи дома. Что нужно делать и как себя правильно вести в такой ситуации?

Здравствуйте! Есть должник, который находится под процедурой банкротства (реструктуризации долгов). Мне необходимо попасть в реестр кредиторов. Но есть вопрос по расчету долга. У нас с должником заключен договор о денежном займе с процентами, заключенный в феврале 2016 и закончившийся в августе 2016. Там в том числе указана и неустойка за просрочку выплаты. Срок возврата долга давно истек, поэтому с процентами и неустойками сумма долга выросла в 4 раза относительно первоначальной, данной в долг больше года назад. У меня есть решение гражданского суда от сентября 2016, суд принял мой расчет со всеми процентами и неустойками, но с тех пор прошло еще полгода и за это время за счет процентов и неустоек сумма значительно выросла. Знакомый юрист сказал, что к заявлению о включении в реестр надо просто приложить решение гражданского суда от сентября 2016 и забыть про сумму, которая "накапала" с тех пор. И что неустойки суд скорее всего не примет, если я буду дополнительно рассчитывать их. Но я бы хотел прилоложить решение суда и дополнительно рассчитать проценты по долгу + неустойки за просрочку. Даже если суд отменит неустойку, проценты за полгода, прошедшие с сентября, он может принять? Заранее благодарю за компетентный ответ!

Мы дольщики. Сдача дома просрочена , сдача должна была быть 1.12.2016г. По сегодняшний день дом не сдан. Подали заявление в суд на выплату СК неустойки.На заседании мирным путем договорились в выплате в течении месяца.Денег так и нет. Теперь надо идти к судебным приставам. какой шанс получить деньги? И могу ли привлечь генерального директора СК к уголовной ответственности за умышленную не выплату денег?

Добрый день. Купили квартиру по ДДУ. Срок сдачи дома, указанный в договоре 31.12.2016. Передачи квартиры - 31.03.2017. Дом еще не достроен (стройка идет, но вяло, не все коммуникации проложены, отделка не во всех подъездах сделана и т.п.) следовательно застройщик в срок не укладывается. Договор страхования ответственности застройщика - тоже действителен до 31.03.2017. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение по переносу сроков, подчеркивая, что если дольщики не подпишут эти соглашения - застройщик не сможет продлить договор страхования. Соответственно, если мы подпишем допники - мы не сможем рассчитывать на неустойку за просрочку сдачи дома. Верно ли говорит застройщик, или договор страхования не зависит от доп. соглашений? И настолько ли важно заключение страхования? Ведь, насколько я знаю - с 01.2017 произошли изменения, и теперь вместо страхования создан компенсационный фонд, или это нас не касается, т.к. ДДУ был заключен до введения данного закона? Конкретно я заключил договор в сентябре 2016 года. Спасибо!

Добрый день, Меня зовут Суханов Александр Владимирович. Мне бы хотелось поинтересоваться у Вас по поводу подписания акта приёма передачи квартиры дольщику. Строительная компания просрочила срок сдачи дома почти на полгода, на претензию выплатить мне неустойку за первые три месяца проигнорировали. В акте приёма передачи квартиры стоит пункт, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен в полном объёме, у сторон нету претензий по существующему ДДУ. Будет ли это влиять, отрицательно в случае подачи иска в суд на компенсацию неустойки. Подскажите пожалуйста, что следует делать в этой ситуации?

Ознакомился с решениями нескольких судов в которых дольщики требовали взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (ОДС). Просрочка получалась в виду того , что дольщики обнаруживали недостатки недоделки и застройщик устранял либо не устранял недостатки, а время шло, в одних случаях все-таки подписывался двусторонний акт приемки передачи в других случаях застройщик составлял односторонний акт приема-перадачи ОДС. По данным случаям суды в своих решениях отказывали дольщикам в их исковых требованиях по уплате им неустойки за просрочку, мотивировали свое решение тем , что все обнаруженные недостатки были не существенными и квартирой можно было пользоваться, то есть надо было подписать акт-приема передачи, а потом обращаться к застройщику с требованиями об устранении недостатков. Исходя из вышеописанного возникает вопрос, если в ходе приемки были виявленны дольщиком так называемые несущественные недостатки ( грязные обои, ламинат с щелями, профиль окон поцарапанный и с вмятинами) и т.д и тп) как можно повлиять на застройщика в такой ситуации если даже суды отказывают в удовлетворении исков дольщиков.

Здравствуйте. Ситуация следующая. По ДДУ срок передачи Объекта Долевого Строительства 01.01.2015 дольщик квартиру сразу не принял выявил недостатки и направил застройщику Акт о несоответствии для того чтобы он его подписал, застройщик Акт о несоответствии не подписал ,застройщик опять пригласил дольщика на приемку ОДС .Дольщик явился на осмотр, недостатки застройщик не устранил и так несколько раз, пока застройщик не составил односторонний Акт приема передачи. Вопрос, если дольщик в суде будет требовать неустойку за просрочку приема передачи ОДС какова вероятность того, что суд откажет в удовлетворении данного требования, указав в своем решении ,что недостатки обнаруженные дольщиком были несущественными ,следовательно дольщик не имел права не подписать акт приема передачи и следовательно неустойка дольщику не положена? Почему до подписания акта приема передачи дольщик может требовать устранения только существенных недостаков ОДС?

Приобрела квартиру по ДДУ. По договору срок ввода объекта в эксплуатацию 1 июля 2015 года, введен 5 декабря 2016 года, в договоре есть пункт при нарушении сроков передачи квартиры застройщик выплачивает неустойку в размере 1/300 доли ставки рефинансирования. После завершения строительства квартира передана в течение 2-х месяцев. Имею ли я право требовать неустойку за 1,5 года просрочки.

У меня договор целевого взноса (вклада) с Фондом, по которому Фонд (самостоятельное юрлицо) должен передать мне квартиру. Фонд был создан самим застройщиком, наверное, чтобы тот выполнял роль буфера и претензии долевые участники строительства предъявляли к Фонду, а не застройщику. Фонд ликвидирован решением суда, но оставлен в реестре юрлиц, однако, теперь сам застройщик предлагает принять достроенную квартиру. У Фонда нет средств на счёте. Хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи жилья. Есть ли способ призвать ответчиком самого застройщика, у него должны быть средства на счете.