Неустойка по ДДУ

Добрый день. Подскажите пожалуйста, купили квартиру по ДДУ. Уже идет просрочка. Когда дом сдастся точно не известна. Хотим написать заявление застройщику на неустойку. Но так как не знаем, когда точно будет сдан дом, срок просрочки будем указывать по дату написания заявления. Вопрос: "Имеем ли мы право, когда дом сдастся, опять написать заявление на неустойку? Соответственно начиная с той даты по которую на уже выплатят."

 Здравствуйте, подскажите, в ДДУ поописан твкрц пункт: :В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,073% от Цены настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более 20% от цены настоящего договора". Не противоречит ли закону этот пункт? Спасибо!

Добрый день. Подскажите, пожалуйста ответ на следующий вопрос. Заключили договор ДДУ , по нему: ввод объекта 31.03.18, передача объекта до 30.06.18, этаж 9. Сложилась следующая ситуация: т.к застройщик не мог получить разрешение на ввод до 23 июля, по причине незапуска лифтов, был подписан акт с открытой датой и выданы ключи(понимаю, что не законно, но ждать уже не было возможности). Далее застройщик, получает ввод 23 июля, при этом лифты в 1,2 подъездах смонтированы и работают, а наш 3 подъезд монтировался, застройщик при переписке в соц. сетях этого не отрицает.Лифт запущен в нашем подъезде 01.08.Теперь застройщик вписывает дату на акте=разрешению на ввод.У меня на руках акт без даты. Имею ли я право требовать дату акта=дата запуска лифта ( не скрываю, что хочется компенсировать неустойкой переезд и подъемы на последний этаж??? Если да, то как аргументировать или на какой нормативный акт сослаться и как технически это сделать???

Здравствуйте! В мае 2015г. заключили ДДУ с мужем (в ипотеку, муж-титул). Сейчас брак распался. При разделе имущества по суду строящуюся квартиру присудили мне (двое деток). Выплачиваю и платила всегда ипотеку я и мои родители, хотя банку еще надо будет это доказать, и где-то…"разыскать" бывшего мужа для переоформления титула на меня. Сейчас приготовила исковое в суд на застройщика (срок сдачи объекта 2 кв. 2016г., и вновь перенос на 31.12.2018) и составляю претензию. После развода я сменила фамилию (и паспорт). Договор ДУ с застройщиком не перезаключался, там брачная фамилия. Вопрос № 1: как мне правильно составить ПРЕТЕНЗИЮ, чтобы сообщить новые данные застройщику (в устной форме юрист извещался). Хочу включить в текст пункт "Приложение (копии)": 1) Св-во о разводе; 2) Паспорт,стр. 2-3; 3)Постановление суда о разделе имущ.; 4) Длительное поручение банку на перечисление платежей по ипотеке (с моего счета). Исковое составила на неустойку по ДДУ и моральный вред (штраф предусмотрен, если по претензии будет отказ). Вопрос №2: какой фразой и на какой ФЗ ссылаться, чтобы взыскать с застройщика уплаченные проценты по ипотеке. Не могу найти и как рассчитать. Очень жду совета. С уважением, Анастасия!

Добрый день! Подписали ДДУ на приобретение квартиры, часть суммы гасилась маткапиталом. По ДДУ ключи должны были дать до 1.03.18, но до сих не могут ввести дом в эксплуатацию. Все на что сподобились - в уведомительной форме письмо, что сроки переносятся на 01.08.18, ни слова о извинениях и компенсации. Собираюсь подавать исковое о выплате неустойки, морального вреда и т.п. Вопрос такой: ДДУ оформлялось на всех членов семьи (2взр + 2реб). Исковое в данном случае должно подаваться тоже от всех членов семьи. Или кто будет истцами в данному случае?

Добрый день! Я в 2014 году заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи по договору IIкв. 2016 года. На сегодняшний день дом еще не построен. Я дважды получала от Застройщика уведомление о переносе сроков сдачи сначала на 2017 год, потом на 2019 год. Дополнительное соглашение я не подписывала. С марта 2017 по декабрь 2017 года я вела многочисленную переписку и встречалась с Застройщиком, по вопросу выполнения его обязательств. В результате длительной работы Застройщик предложил мне такую же квартиру в построенном соседнем доме. Хотя при обращении на поиск мне объекта в счет не построенного я указывала учесть сумму неустойки, но квартиры большей площади мне предлагали только с доплатой. В настоящий момент я нахожусь на стадии подписания договора уступки прав требования. Так же я обратилась к Застройщику компенсировать мне неустойку за за срыв сроков, в виде выполнения на объекте отделочных работ, но Застройщик отмалчивается. Вопрос: Могу ли после подписания договора переуступки, т.е. смены объекта недвижимости, выставить претензию и требовать выплаты неустойки за срыв сроков по договору?

Добрый вечер. ситуация следующая. между мной и строительной компанией заключен договор 214-фз, дом построен но его никак не сдадут в эксплуатацию и уж тем более не передают ключи. дом должен был быть введен в эксплуатацию 31.12.2016 а передача ключей 31.03.2017 в договоре есть пункт что в случае наступления обстоятельств, не зависящих от застройщика и влияющих срок сдачи дома, этот срок может быть перенесен на 3 месяца, предварительно уведомив меня за 2 месяца до этого. Вопрос: с какого дня должна считаться неустойка? суд первой инстанции счел правильным вести расчет с 01.04.2017. Застройщик подал апелляцию ссылаясь на данный пункт договора и требуя перерасчитать сумму неустойки с 01.07.2017. Каким образом можно возразить ответчику???

Здравствуйте. Приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, в Договоре написано, что ключи должны быть выданы не позднее 31 марта 2018 года, выдача ключей началась 20 марта, о чем застройщик не оповестил смс-сообщением, увидела сама информацию в личном кабинете, в этот же день позвонила по указанному номеру и записалась на ближайший осмотр квартиры, который был назначен на 10 апреля. При осмотре квартиры было выявлено большое количество замечаний по ремонту и квартире в целом, о чем между нами был составлен соответствующий акт, будут устранять все недостатки в течение 30-45 дней, можно ли взыскать с застройщика моральную компенсацию и ожидание за просроченные дни, в течение которых будут устранять недостатки?

Добрый день. Хотел бы получить расчет(или пример расчета), в виде сумме неустойки за просрочку в получении квартиры в новостройке по передаточному акту. данные: 1)цена квартиры 3.100.000, срок сдачи по договору ДДУ 31 декабря 2017 года-это передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства; 2)Передача и подписание акта назначено на 5 апреля(по записи на данное число), осмотри производился 23 марта; 3)Письмо от застройщика с уведомлением о готовности передачи квартиры пришло 03.03.2018. Какие нюансы возможны и на какую сумму неустойки могу претендовать?

Я приобрёл квартиру в новостройке по ДДУ. Первоначальный срок передачи квартиры 29.06.2017 года, реально планируется подписание акта приёма-передачи квартиры на апрель 2018 года. За этот просроченный период хочу взыскать с застройщика неустойку, планирую действовать следующим образом: 1. Сначала подписать акт приёма квартиры, получить "ключи", а потом заняться взысканием неустойки, но есть следующие сомнения; если в акте приёма-передачи квартиры будут пункты, что я не имею претензий к застройщику, то как быть? 2. На начальном этапе планирую составить претензию самостоятельно, если с застройщиком не договоримся о компенсации, то тогда обратиться в специализированную юридическую фирму, это правильно? Спасибо. Андрей