Обеспечительный платеж

Добрый день! Заключили договор с риэлтором на услуги по подготовке документов для ипотеки в банк, поиск квартиры, внесли обеспечительный платеж. Банком было предварительно одобрена ипотека. Но Заказчик передумал брать ипотеку. Нужно ли в таком случае Заказчику оплачивать услуги риэлтора?

Здравствуйте! Такая ситуация: есть договор аренды на 11 месяцев, который истекает 24 сентября. До этого с хозяйкой в вотсаппе обсуждали возможность встречи и переоформления/продления договора, но ситуация поменялась, и я несколько дней назад предупредила, что я ищу квартиру и съезжаю. Квартира найдена, я съезжаю раньше срока конца договора, но у нас разделились мнения по поводу возврата залога в размере месячной оплаты аренды. Арендодательница стоит на том, что пункты "Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке раньше срока действия настоящего Договора Нанимателем, но оплата за месяц вперед остается у Наймодателя" "Наниматель вправе расторгнуть настоящий Договор до истечения срока действия, предупредив Наймодателя за 30 календарных дней" "В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем без соответствующего предупрежденя, согласно (пункт написан выше), обеспечительный платеж не возвращается, внесенная оплата за помещение не возвращается" И наша переписка в вотсаппе насчет продления договора - это все на ее стороне и залог мне возвращать не надо. Я же считаю, что договор не расторжен досрочно, он просто истекает, а значит, что согласно пункту "Перед заездом Наниматель предоставляет обеспечительный платеж в размере месячного проживания, он может быть удержан при порче имущества при выезде или за просрочку или неоплату платежей или иные нарушения договора и возвращен при выезде и двустороннем подписании акта передачи жилого помещения внаем" залог возвращается +наша переписка в вотсаппе не является юридически подтвержденной, официально мы ничего не подписывали и не продливали еще Кто здесь прав?

Доброго дня! я ИП, субарендатор в ТЦ. Не уведомила арендодателя о прекращении аренды с 1.08. Нашла арендаторов вместо себя. Новые арендаторы попросили у ТЦ каникулы с 1.08 по 25.08 на установку нового образца в салон. Арендодатель дал эти каникулы. Не уведомив меня, что это за мой счет. 20.08 прислали акт о расторжении в котором указано, что я должна оплатить аренду за август до 25.08 числа и удерживают с меня обеспечительный платеж в размере суммы одного месяца. Я согласна была оставить обеспечительный платеж и закрыть вопрос. Но они требуют с меня оплаты еще и за август, обосновывая это тем, что я вела деятельность на на арендуемой площади. По факту - деятельность я там не вела.

Добрый день, нужно выяснить имеет ли субарендатор право выехать и расторгнуть договор раньше его срока действия, не забирав обеспечительный платеж. Т.е. простыми словами я хочу выехать раньше чем кончится договор, а депозит оставить им.

Добрый день! Покупаем квартиру которая находится в залоге у банка (ипотечная). Предложили продавцу оформить соглашение о задатке на сумму погашения кредита. Продавец не согласен, предлагает оформить соглашение об обеспечительном платеже. Что означает обеспечительный платеж? Каким образом возвращаются деньги если сделка не состоится?

Нам нужно подать Апелляционную жалобу на Решения Арбитражного Суда г. Москвы. Спор между Юр Лицами Арендодателем и Арендатором, между нами был изначально заключен канибальский Договор Аренды от 23/08/2018 без права выхода арендатора, зная что произойдет в 2020, мы бы не заключили такой договор. Cпор по оплате Аренды за режим Самоизоляции с апреля 2020 по август 2020 Мы субъект МСП из наиболее Пострадавших отраслей у нас Деятельность Туристическая ОКВЭД 79, Истец просит с нам 100% Арендных платежей, мы с этим не согласны, так как уведомили в марте 2020 Арендодателя о Расторжение Договора и Прекращение Коммерческой Деятельности, более КД в данном помещении мы не вели, далее был введен режим Повышенной готовности в Москве с 28/03/20 и все ушли на Самоизоляцию, доступ к помещению был ограничен и вести КД в сфере туризма с 28/03/-23/06/20 было Запрещено! Субъекты МСП из наиболее пострадавших отраслей освобождены от уплаты арендных платежей с 01/04/20 по 01/07/20 Распоряжение Правительства РФ от 19/03/20 №670, постановление Правительства РФ от 03/04/2020 № 434. Но Арендодатель Нам начислил АП в 100%, Так как не было доступа к помещению считаем начисление АП незаконными и требуем их отмены, передать помещение мы не могли, так как находились на самоизоляции, далее с 24/04/-31/08, мы не пользовались помещением, так как не согласовывали Коммерческие условия которые нас не устроили и мы вернули помещение по 98-ФЗ, мы отправляли Истцу Акт возврата от 17/08/20, но нам его не подписали. АКТ Возврат был подписан только 31/08/20 У нас имелся обеспечительный платеж в сумме 270 тысяч руб, который нам не вернули и не учли в сумме иска. Хотим отменить Решения Арбитражного Суда Дело А40-156319/2021

Аренда муниципального имущества. Может ли арендатор при сдаче такого имущества в субаренду брать с субарендатора обеспечительный платеж за последний месяц (страховой депозит), если в договоре аренды указано "Плату за субаренду в размере арендной платы за объект субаренды получает Арендатор, а остаток платы за субаренду, превышающий размер арендной платы перечисляется в местный бюджет муниципального образования". Будет ли считаться обеспечительный платеж таким "остатком платы за субаренду"?

Здравствуйте, уважаемые юристы! 16 июля 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом, конкретнее однокомнатной квартиры. При заключении договора оговаривалось, что квартира сдается только на длительный срок, сам собственник проживает в другой стране и в его объявлении было указано, что ему нужны люди с проживанием в его квартире только на несколько лет. В тот день мной были отданы деньги в размере 50 000 руб., из которых одна половина - за месяц проживания наперед, а вторая половина - залог. Помимо этого, было оплачено 12 500 руб. риэлтору собственника. Про залог было четко сказано, что он идет не в счет последнего месяца проживания, а как обеспечительный платеж, что с квартирой всё будет нормально. 20 ноября собственник сообщил, что его планы изменились и квартира должна быть освобождена до 15 декабря. Общение происходило по скайпу. 21 ноября я сообщил, что освобожу квартиру 27 ноября. Проблема в том, что 22 ноября собственник четко сказал, что вернет деньги за непрожитые дни, если я съеду раньше, и залог будет возвращен за минусом услуг ЖКХ (вода, свет). 23 ноября вечером, опять же по скайпу, собственник сказал, что у него нет денег, чтобы вернуть деньги за непрожитые дни. Про залог разговор замалчивает. Хочу отметить, что оплата за квартиру происходила всегда вовремя, даже раньше оговоренного срока, все чеки сохранены. Последние разговоры с собственником записывались мной на диктофон. За 4 месяца проживания в этой квартире сложилось впечатление о собственнике, как о человеке, которому скучна своя жизнь и он лезет в чужую, он не доверяет, пытается сделать виноватым других. Уверенности в том, что он вернет залог нет. Подскажите, как мне быть? Какие действия предпринять? Я прочел информацию о досудебной претензии к собственнику, об иске, но как лучше сейчас себя вести и на что опираться? Собственник постоянно "переобувается". Говорит, что у него нет знакомых, которые могут принять после нас квартиру, но при этом у него есть человек, кому мы можем отдать ключи. Что делать?

В договоре найма квартиры в пункте об обеспечительном платеже указано, что он возвращается в случае соблюдения нанимателем сроков договора (11 месяцев). Наниматель прожил 2 месяца и хочет съезжать. Против невозврата обеспечительного платежа возражает, тк пункт об обеспечительном платеже считает противоречащим ст. 687 ГК РФ. При подписании договора этот пункт вопросов не вызывал, договор был нанимателем подписан. Если наниматель обратится в суд, признает ли суд пункт договора о невозврате обеспечительного платежа при досрочном съезде, ничтожным? Заставят ли владельца квартиры вернуть обеспечительный платеж? Что главнее - свобода договора или ст 687 ГК? Является ли эта статья диспозитивной или нет? В это статье также указано, что наниматель может съехать в любом момент, но предупредить собственника квартиры за три месяца ( т.е. прожить как минимум три месяца) , но в договоре указано предупреждение только за месяц. ЧТо также не соответствует ст 687. Может ли в таком случае наймодатель обратиться со встречным иском, чтобы и этот пункт суд признал ничтожным? И взыскали с нанимателя за три месяца проживания? МОгут ли граждане в договорах, заключенных между собой, отступать от пунктов ГК РФ, опираясь на свободу договора?

Договор найма жилого помещения заключен в ноябре 2014 года. Ежегодно мы подписывали Дополнительное соглашение о продлении сроком на 1 год, в котором согласовывали сумму платежа. Постепенно мы ее снизили до 50000 руб. с 15.07.2021 по 14.07.2022. 15.07.2021 мы договорились, что подпишем само соглашение 15.08.2021. Также 15.07.2021 собственник квартиры на мой вопрос, предполагается ли передача полномочий Наймодателя третьему лицу, ответил прямым отказом. 03.08.2021 (за 12 дней до очередной оплаты) собственник уведомил меня в СМС сообщении о передаче своих полномочий Наймодателя своему племяннику (он присутствовал 15.07.2021) по нотариальной доверенности от 16.07.2021. 04.08.2021 представитель собственника выставил ультиматум: либо сумма за наем увеличивается до 120000-145000 руб. (это даже больше, чем первоначальная сумма по договору), либо я должен освободить квартиру. 09.08.2021 собственник подтвердил условия продления договора смс сообщением и по электронной почте. С этого момента собственник уклоняется от контакта. Позже представитель собственника также подтвердил соглашение. 15.08.2021 собственник не явился для подписания Доп.соглашения. 15.07.2021 и 15.08.2021 мною было уплачено за наем по 50000 руб.. Моя письменная просьба собственнику прибыть 17.09.2021 года для подписания доп.соглашения также была проигнорирована. Вместо этого его представитель вручил мне уведомление (требование) освободить квартиру до определенной даты и выразил намерение не возвращать обеспечительный платеж. В обоснование досрочного расторжения договора найма и удержания обеспечительного платежа выдвинул претензию о несвоевременном уведомлении собственника о неполадках (трещины в стенах, разгерметизация окон и т.п.) и тот факт, что я не делал ремонт. В договоре способ уведомления не определен и, несмотря на то, что обо всех неполадках говорилось устно, собственник по словам его представителя отрицает этот факт. 19.09.2021 я уведомил собственника о предъявленном мне уведомлении (требовании) и о приостановке всех платежей по договору до урегулирования ситуации. На текущий момент никаких попыток урегулировать ситуацию ни собственник, ни его представитель не предпринимали. Вопросы: 1. Должен ли был собственник уведомить меня о назначении доверенного лица и в какие сроки? 2. Мог ли собственник без моего согласия передавать мои и моей супруги персональные данные своему представителю (ФИО, номера телефонов, паспортные данные и т.п.)? 3. За время действия договора при обмене информацией с собственником использовались только телефонные звонки, смс сообщения и электронная почта. Может ли представитель собственника без моего согласия использовать мессенджеры? 4. Нужно ли готовить ответ на уведомление (требование)? В какие сроки? 5. Стоит ли подавать исковое заявление в суд о неправомерном отказе от подписания доп.соглашения и о незаконном расторжении договора и в какие сроки? Или лучше дождаться подачи собственником (или его представителем) искового заявления о выселении и подавать встречный иск? 6. Есть ли перспектива уголовного преследования по ч.2 ст. 163 УК РФ («Вымогательство»)? Какие для этого потребуются доказательства помимо переписки? Когда подавать заявление: до «даты выселения» или после? Заранее благодарю.

Вопрос в следующем: Между сторонами был заключен предварительный договор аренды, по условиям которого арендатор и арендодатель обязались подписать основной договор аренды, начать отделочные работы, начать деятельность при этом арендатор в течение 5 дней с даты подписания обязался выплатить авансовый платеж в счет аренды первого месяца и обеспечительный платеж. Арендатор данные платежи не оплатил. За неоплату данных платежей предусмотрена неустойка. По истечении времени Арендодатель направил уведомление о расторжении договора в связи с неоплатой платежей, и подал в суд иск, в котором потребовал выплаты данного авансового платежа, обеспечительного платежа, а также потребовал неустойку. Насколько обоснованны данные требования с учетом того, что арендодатель требует обеспечительный платеж по договору, который уже прекращен, а также требует арендную плату (авансовый платеж в счет арендной платы) за помещение, которое в аренду не передавалось (не подписывался Акт приема передачи) и договор аренды в отношении которого прекращен? Что может заявить арендатор в целях защиты от иска?

Здравствуйте, заключили договор на аренду жилья, мы «экстренно» съезжаем раньше и предупредили об этом хозяина квартиры,против ничего он не сказал. Так же мы оплатили месяц проживания 10.07.21-10.08.21 числа. По договору мы внесли обеспечительный платеж в размере 15000 рублей, который идет в оплату последнего месяца по договору. Обязан ли он вернут обеспечительный платёж, если у него нет претензий к нам?