Обязанности застройщика

Добрый день! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры МКД, управление которым осуществляет Управляющая компания, она же является застройщиком этого МКД. Плата за содержание МКД установлена 64 руб за 1 кв.м. Половина квартир не продана (квартиры застройщика). Должен ли застройщик платить за содержание непроданных квартир? Мы подозреваем, что бремя содержания ложится только на собственников квартир, в то время, как застройщик за свои квартиры не платит. Как это можно доказать, в какие гос. структуры можно обратиться? Можно ли провести независимую экспертизу ( с учетом того, что голосов застройщика больше, и общим собранием собственником мы не переплюнем УК)? Можно ли подать в суд на застройщика за неосновательное обогащение или на возмещение убытков, вызванных неуплатой застройщиками необходимых платежей?

Здравствуйте! Очень слаб в юриспруденции, заранее извиняюсь за возможные неточности в формулировках и терминах. Договор ЖСК на 1-комнатную квартиру в городе Краснодаре (сам проживаю в Санкт-Петербурге). Оформлялся договор в 2012 году, срок сдачи прописан как «ориентировочно 2 кв. 2012 г.». Поясню: изначально было ясно на что иду — частный застройщик, незаконная стройка, которая после должна была узакониваться через суд. Во время стройки власть в городе сменилась и всё глобально усложнилось. Строительство на долго вставало, не закончено и до сих пор (стены последнего этажа не закончены, нет крыши, не все окна застеклены, не подведены коммуникации...). На прошлой неделе позвонил застройщик (он же прораб стройки) и сообщил, что суды окончены и право собственности за дольщиками признано. С его слов, готовы следующие документы: кадастровый паспорт на объект, технический паспорт объекта, кадастровые паспорта на каждую квартиру, признание судом права собственности за каждым дольщиком его квартиры. Предлагает оформлять вступление в собственность в самое ближайшее время. По договору мы должны застройщику 20 000 рублей за оформление документов. Проблемы: - Застройщик просит (вежливо требует) еще по 2 000 рублей за каждый квадратный метр неким доп. соглашением (в моем случае насчитал 54 000 рублей — без учета площади балкона), так как ему «не хватает средств для проведения коммуникаций»; - Изначально договор за меня оформляло доверенное лицо и признание суда «по ошибке» оформили не на мое имя, а на этого человека (мое личное доверие к нему и сейчас 100% - возможно это и не проблема, так как всеми делами в Краснодаре он занимается за меня, мне лично туда прилетать каждый раз для оформления бумаг очень не хотелось бы). Вроде как пока еще «не поздно переделать», но застройщик всячески уговаривает без этого обойтись. Вопросы: 1) Нужно ли мне вообще сейчас (до завершения строительства объекта, не взглянув даже на свою квартиру) что-то оформлять (вступать в право собственности) — какие тут плюсы и минусы? Возможно сразу после оформления я должен буду сразу начать осуществлять какие-то выплаты (квартплата, налоги...)? 2) Имеет ли какое-либо законное право застройщик отказать мне в оформлении, если я не заплачу требуемую им сумму (дополнительные 54 000 рублей), не прописанную в изначальном договоре? 3) Мне не нужна сама квартира, мне нужны деньги за нее. Как теперь все правильно оформить, чтобы потом было меньше проблем с продажей? Как может быть оформлена дальнейшая сделка по перепродаже объекта и какие дополнительные затраты я буду нести? 4) Реально ли при появлении клиента на квартиру оформить сделку на нынешнем этапе? И если да, то что для этого нужно? 5) Можно ли оформить документы на мое доверенное лицо (как предлагает застройщик)? Какие проблемы это за собой влечет при дальнейшей продаже? Вероятно, мне стоит еще что-то учесть или на что-то обратить внимание? Заранее спасибо всем ответившим! Сканы документов свел в один PDF файл «ДоговорСуздальсякая11_Поляков.pdf», прилагаю. Есть запись последнего телефонного разговора с застройщиком, прилагаю.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я дольщик, мой дом сдан в эксплуатацию.В доме предусмотрено автономное отопление от котла. Устно застройщик уверяет, что газ будет дан в течение 2-х недель, однако, таким обещаниям уже более месяца - газа в доме нет. Акт приема-передачи квартиры на квартиру подписан. В городе начался отопительный сезон, температурный режим соответствует его началу. Каким образом выстроить письменное общение с застройщиком в таком случае? Какие писать письма/претензии?

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

По договору долевого участия в строительстве у Застройщика (ООО "Весна") приобретена квартира. Согласно проектной декларации на дом, помимо Застройщика, участниками строительства были: ген.проектировщик (ООО "Лето") и ген.подрядчик (ООО " Зима"). На дом установлен гарантийный срок. В период гарантийного срока в квартире возникли существенные конструктивные дефекты. Кому из вышеперечисленных участников строительства можно предъявить иск об уменьшении стоимости по договору в связи с возникшими дефектами? Несут ли участники строительства солидарную ответственность перед покупателем за качество квартиры?

Имеем фирму-застройщика ООО "Анкер". Потенциальный банкрот. Я являюсь дольщиком. Есть фирма ООО "Инкомстрой", которая до этого не занималась жилищным строительством и вообще как застройщик не имеет никакой репутации (читай однодневка). Между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" подписано соглашение "об уступке прав и обязанностей" (см. вложение). При этом я не подписывал ни согласие на передачу земельного участка, ни дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой". Согласно договору "об уступке прав и обязанностей" те дольщики, что не подписали дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой" сохраняют свои требование к ООО Анкер (потенциальный банкрот), но при этом стройка (земельный участок с постройкой) преходит в собственность ООО Инкомстрой. Законен ли такой договор? Имеет ли смысл в сложившейся ситуации подписывать дополнительное соглашение?

Я являюсь участником долевого строительство многоквартирного дома. застройщик объявил что дом закончен и я могу принять свою квартиру по акту. Но в доме нет воды и электричества. Застройщик говорит что вода и электричество будут когда более половины собственников проголосуют за новую управляющую компанию. Могу ли я НЕ принимать квартиру без воды и электричества. На какие нормы я могу сослаться?

Здравствуйте у нас такая ситуация заключили договор долевого участия в многоквартирном доме в котором прописано , что у нас должны быть монолитные стены, кирпичный экран на балконе и металические трубы в полу. В итоге в ходе эксплуатации квартиры выяснилось , что у нас витражное остекление , стены из газа блоков и трубы пвх. В проектно сметной документации указано , что стены должны быть из газо блоков, трубы пвх, и нет кирпичного экрана. Подскажите является ли это технической ошибкой в договоре долевого участия?

Помогите разобраться в ситуации. Застройщик сдает дом в эксплуатацию. И назначает УО для обслуживания дома. Договор с РСО заключает застройщик, так как УО на первоначальном этапе не сможет в 100 % размере оплачивать ресурсы, пока дом не заселится, и по мере заселения должна будет возвращать Застройщику денежные средства оплаченные собственниками. Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?Так как по 354 Правилам предоставления КУ , УО обязана заключить договор с РСО, иначе не имеет право начислять и собирать оплату за КУ. И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?

Я решил заняться оформлением прав собственности на купленную у Кроста (http://krost.ru) квартиру. Позвонил им с целью получения необходимых для Росреестра документов. Они отвечают: приезжайте в офис, пишите заявление на имя руководства, мы его две недели будем рассматривать и по итогам рассмотрения выдадим вам документы. Все это они аргументируют "внутренними регламентами компании". Меня удивила необходимость писать какие-то какие-то заявления и ждать две недели ради того, чтобы получить положенные, насколько я понимаю, по закону документы. Кроме того, мне непонятно, что там можно рассматривать две недели, они что, — могут мне отказать? Их внутренние регламенты, мне кажется — это филькина грамота. Вы можете как-то прокомментировать это? Как стоит поступить: не спорить с ними или эта история — распространенная и люди как-то решают ее?

Добрый день! У меня такой вопрос.С организацией, которая занимается строительством многоквартирных домов заключили договор долевого участия. Подписывали 3 экземпляра договора. Однако никто не звонил и не говорил о том, нужно ли договор регистрировать в регистрационной палате. Чем грозит для меня отсутствие регистрации? Обязательно ли договор необходимо регистрировать? Или это обязанность застройщика?

Мой застройщик, объявил у себя на сайте о продаже кладовок на площадках в многоэтажном жилом доме. Т.е. в теории, любой человек может купить него - это помещение. Как выяснилось, кладовки были выведены им из общедомовой собственности ещё в 2013 году. Оформлялось изменениями в проект, уже после того как была продано большая часть квартир т.к. в старой версии техпаспорта дома - это отражено не было. Для нас дольщиков это стало неожиданностью. Как нам сказали, Росреестром уже зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в отношении всех этих помещений, которые судя по всему оформлены на одну из организаций застройщика. Дольщики готовы написать коллективную жалобу. Вопрос - есть ли смысл еще писать, а если есть то куда? Спасибо!

Добрый день, Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию. Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме. Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?

Добрый день! Куплена квартира по ДДУ. Застройщик работает по 214-ФЗ, срок сдачи дома был 1 квартал 2015 г. 17 февраля 2015 г. подписал доп.соглашение о переносе срока, формулировка такая: "Застройщик обязан осуществить в срок до конца второго квартала 2015 г. строительство указанной в договоре квартиры в соответствии с проектом и СНиП и передать ее Участнику в полной готовности в соответствии с проектом в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию" Вот ссылка на репортаж телекомпании о происходящем (2 минуты) https://www.youtube.com/watch?v=kYcnBE81wzY Прошу проконсультировать, какие действия следует предпринять, что бы получить квартиру в случае банкротства или заморозки строительства, возможно ли ввернуть все деньги + затраты понесенные по ипотеке?

Добрый вечер, у меня ДДУ на квартиру в новостройке. Мне прислали уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру по акту. Но и в самой квартире недоделки, а также лифты, площадки, придомовая территория еще не доделаны. Застройщик предлагает подписать акт, а они потом доделают, или не подписывать акт, а просто подождать. При этом в договоре написано, что если я в течение 7 раб. дней после уведомления не приму квартиру, то застройщик может составить акт приема в одностороннем порядке. Как надо действовать в таком случае? Практически уверена, что нереально ждать от застройщика выполнения обязательств после подписания акта с недоделками.