Ответственность застройщика

Добрый день. Застройщик задерживает выдачу ключей. По ДДУ передача ключей не позднее мая 2018г, ( на сегодняшний день ключи не выдали) 1. О задержки нас застройщик не оповестил 2. застройщик так же не проинформировал о продление договора страхования (Полис) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по ДДУ. 3. В приложение к договору на плане квартиры указано нахождение ванной и раковины на одной стороне стены, а по факту она оказалась на другой. 4. Так же в перечне установленного в квартире оборудования указано, что остекление лоджии раздвижное, а по факту стоит распашное. Можно ли от застройщика требовать выплаты по пунктам 2,3,4 пунктам . Если да, то, как рассчитать сумму?

Как ответственность будет у застройщика в случае если он не направит уведомление об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию? И если застройщик уложился, но дольщик не хочет подписывать соглашение об изменении сроков, он может треьовать неустойку? Если да, то зачем нужен 2 месячный срок, если дольщик все равно будет иметь право на неустойку если откажется подписывать соглашение?

Добрый день! По ДДУ взыскана неустойка, квартира на сегодняшний момент не передана, прошел суд по одностороннему отказу от ДДУ, взысканы денежные средства за пользование чужими денежными средствами и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований Истца. Ответчик подал апелляцию, где указывает, что реализация нарушенного права была реализована путем взыскания неустойки, участник, получив неустойку, не может отказаться от дальнейшего исполнения договора так как это приведет к двойной ответственности Застройщика. Правомерно ли требование Ответчика? Какое Ваше мнение? Спасибо! 'По материалам юридической социальной сети http://www.9111.ru ©'

Здравствуйте. В начале 2014 года купила квартиру в новостройке через ипотеку. Застройщик был аккредитован банком. В право собственности должна была вступить к концу 2016 года. Но застройщик давно в Лондоне, а вступлю ли я когда-нибудь в собственность - вопрос. Всё это время я аккуратно платила банку. Тут решила обратиться к ним с просьбой пересмотреть ставку по кредиту, потому что ключевая ставка давно снизилась. Мне сказали, что ставки они не пересматривают, есть только рефинансирование, но им я воспользоваться тоже не могу, т.к. мне надо вступить в право собственности. Получается, что банк вообще не несёт никаких рисков? Он аккредитовал этого застройщика, а я теперь должна платить, несмотря на то, что жильё может вообще не построится? Я никак не могу надавить на банк?

В официальном письме причина не указана. По слухам, кладовки не приняли пожарные. Полная оплата ДДУ (отдельного) на кладовку состоялась чуть более года назад (150 т.р.). Как в этом случае рассчитывается возмещение расходов за пользование денежными средствами? В ДДУ прописана только ответственность застройщика за нарушение срока передачи (1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки). Могу ли я претендовать на дополнительную компенсацию всвязи с: 1. Площадь кладовки должна была составить 7 кв.м. Сейчас эту площадь придется выделить в квартире для хранения. Теряем 7 кв.м. * 73 т.р.=511 т.р. 2. В кладовке был бы уместен самодельный стеллаж из досок и фанеры стоимостью 5 т.р. В коридоре придется установить два дополнительных шкафа-купе стоимостью 50 т.р. каждый. 3. Вместо просторного входного холла в квартире получаем узкий коридор, загроможденный шкафами, велосипедами, коляской, санками, снегокатом. Возникают моральные страдания (как оценить в деньгах?) 4. В случае продажи этой квартиры кладовка была бы конкурентным преимуществом. Выбирая квартиру, мы учитывали факт наличия недорогих подсобных помещений. Возкает упущенная выгода (как оценить в деньгах?) Прошу опытного юриста оценить перспективу такой претензии: стоит ли этим заниматься?

Добрый день! Куплена квартира в новостройке с отделкой. (214 ФЗ) В договоре указано, что и квартира и отделка должны быть переданы до 31 декабря 2017. Застройщик планирует сдать квартиру без отделки до 31 мая 2018 года и еще 90 дней на отделку. Вопросы. Скажите пожалуйста, каким законом регулируются сроки, в которые он должен завершить отделку (застройщик может её делать и год к примеру)? Каким законом непосредственно регулируется ответственность застройщика касательно отделки и на какую компенсацию можно претендовать?

Я являюсь участником долевого строительства. 17.07.2017 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 01.03.2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 01.09.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 10.02.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 01.12.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное соглашение и правомерны ли их действия?

Здравствуйте! Я заключила договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "АрмадаГрад" 10.12.2015 г. Договор заключен согласно ФЗ-214 на квартиру в ЖК "Большая Российская". Квартира куплена в ипотеку. 12.05.2016 г. застройщик поменялся на ООО "Капитель". По ДДУ срок передачи Застройщиком квартиры участнику до 30.06.2017 г. На сегодняшний день строительство не ведется, стройка моего литера остановлена на этапе цокольного этажа (т.е. даже не возведены этажи), дом не построен, офис продаж закрыт, информацию о ходе строительства застройщик на сайте не выкладывает. Страховая компания "Меско", которая является страховщиком по договору страхования гражданской ответственности застройщика, объявлена банкротом. Новый договор страхования застройщик со мной не заключал. Подавала запрос в департамент долевого строительства на включение в реестр пострадавших дольщиков, но мне отказали. Как в сложившейся ситуации мне лучше поступить? Можно ли подавать в суд? Если да,то когда? С какими требованиями: расторгнуть договор, компенсация или как-то иначе сформулировать? И на кого: на застройщика или страховую компанию?

Добрый день, уважаемые юристы! Ситуация такая: Был заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязан передать Участнику Объект до 30.06.2017 года. Тогда когда Договор ДДУ был зарегистрирован в Управлении по гос. регистрации и Застройщик пригласил для получения моего экземпляра Договора, мне на руки дали еще Договор страхования гражданской ответственности застройщика подписанный Застройщиком и страховой компанией в котором почему-то срок передачи объекта 30.09.2017 г. и в этом Договоре страхования я прописана как Выгодоприобретатель. И еще в самом Договоре ДДУ имеется такой пункт: "Обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечены Договором страхования гражданской ответственности от ________ (дата), № ____________ (!!! при этом дата и номер Договора страхования совсем не тот, что они дали мне на руки). Хочу сейчас направить застройщику претензию за задержку сроков сдачи и потребовать выплатить мне неустойку. Подскажите пожалуйста с какой даты будет считаться нарушение сроков с 01.07.2017 г. или же с 01.10.2017 г.? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Ситуация такая, договор ДДУ подписан и зарегистрирован, но деньги застройщику еще не платили. (необходимо оплатить в течении 5 дней) По семейным обстоятельствам квартиру сейчас купить не представляется возможным, деньги срочно нужно использовать на другие цели. (лечение близкого родственника) Возможно ли в данном случае в одностороннем порядке расторгнуть договор, и если нет, то какие санкции и в каком размере предусмотрены законодательством? В договоре написано, что участник долевого строительства компенсирует застройщику затраты, связанные с исполнением настоящего договора, в т.ч. затраты по страхованию гражданской ответственности застройщика. Спасибо.

Застройщик пытается навязать квартиру купленную по ДДУ с некачественной отделкой. В рекламном проспекте (см.вложение) Застройщик обещает отделку из высококачественных материалов выполненную профессиональными мастерами. По факту квартира была представлена с отделкой хуже некуда. Мы составили двухсторонний акт осмотра, в котором застройщик обязует все перечисленное исправить в течение 3-х месяцев. Под конец обещанного срока приходит уаедомление, в котором указано, что устранены наиболее существенные по мнению Застройщика замечания. Прочие недостатки не препятствуют проживанию и поэтому мы обязаны подписать акт приема-передачи. Осмотрев квартиру мы убедились в том, что большая часть замечаний осталась неустранена или к результатам устранения есть претензии. Через 2 месяца Застройщик как и обещал прислал односторонний акт. Мы готовим иск на Застройщика о признании незаконно сформированном одностороннем акте, с требованием выплатить неустойку. Т.к. некачественная отделка по 214-фз не предусматривает ответственности для Застройщика и не является препятствием для проживания, то мы хотим зацепиться за рекламные обещания. Можно ли что-то встребовать в суде с Застройщика за невыполнение обещаний в рекламе в рамках ЗОЗПП? Можно ли требовать административной ответственности юр.лица в соответствии со ст.14.7 Кодекса РФ - штрафа в размере от 100 до 500 т.р в рамках нашего иска?

В момент приемки квартиры был выявлен ряд замечаний к качеству отделки. Дефекты отделки были зафиксированы в смотровом листе. Часть замечаний была устранена, к части устраненых замечаний у нас есть претензии. Акт приема-передачи мы подписывать отказались. Застройщик ссылаясь на 214-фз выслал нам одностонний акт приема-передачи, посчитав нас уклоняющейся стороной, т.к. качесто отделки не является препядствием для использования квартиры по назначению. Хотим подать в суд, но не знаем за что зацепиться. 214-фз никак не ренламентирует ответственность Застройщика за дефекты не препятствующие проживанию. Как без затрат на стоительную экспертизу обязать Застройщика устранить перечисленные в смотровом листе дефекты отделки или обязать снизить стоимость квартиры. Можно ли через суд обязать за счет застройщика провести строительную экспертизу и потребовать выплатить стоимость работ по устранению дефектов на базе расчета судебеой экспертизы? Лишних денег на эспертов нет, да и рисковано, ведь суд может компенсировать не 100% расходов на услуги эксперта, а пропорционально присужденной сумме по отношению к сумме рассчитанной экспертом.

Здравствуйте! Имеется застройщик, проходящий процедуру банкротства. Застройщик имеет форму ООО, уставной капитал по документам — 85 миллионов рублей. Совокупные требования дольщиков, ИФНС и прочих — порядка 55 миллионов рублей. Имеющегося имущества достаточно для погашения 25 миллионов. Какая ответственность ждёт директора и учредителя ООО (это разные люди)?

здравствуйте! я дольщик. при покупке мне дали полис, что квартира застрахована (согл. фз 214). застройщик сказал, что я должна заплатить за эту страховку. правомерно ли это? в каких случаях оплачивает застройщик, в каких - дольщик? спасибо.