Перепланировка

Добрый день. в собственности учреждения находится теплица, состящая из 2-х помещений (по выписке ЕГРН - теплица). Если в одном помещении теплицы сделать прачечную (перепланировка не потребуется. будет просто ремонт), можно ли документы переделать на хоз.постройку (а то со старым названием "теплица" она будет использоваться не по назначению), какие действия необходимо провести, чтобы всё узаконить?

Здравствуйте! Через три месяца после заселения в квартиру, купленную через риэлтерскую контору владелец узнаёт, что в квартире произведена ,ещё позапрошлым владельцем, неузаконенная перепланировка. Прошу совета по безболезненному узакониванию перепланировки настоящим владельцем: пошаговые логистические действия. Спасибо

Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, в нашем многоквартирном доме у соседей этажом выше моей квартиры сделана неузаконенная перепланировка, отдел жкх в администрации города выдал мне об неузаконенной перепланиррвки соседей официальный ответ, но сам в суд с иском не выходит. Могу ли я самостоятельно подать исковое заявление в суд к соседям, чтобы суд вынес решение об обязании их восстановить помещение в том виде, который был до перепланировки?

Как устранить перепланировку в не приватизированной квартире. Мы уже подали в суд иск на приватизацию квартиры, находящейся в собственности РФ. Оказалось, что в период с 1980 г по 1985 г бывшим в то время живым членом нашей семьи в квартире была сделана перепланировка. На 1-м этаже на кухне была возведена легкая стенка (из бруса, обшитого асбоцементными плитами). Таким образом, было выделено место для санузла с ванной и умывальником. Эта переделка не была узаконена. Мы сделали запрос в БТИ, чтобы получить из архива экспликацию того состояния квартиры, в которое нам надо ее привести. В БТИ нам отказали на основании того, что запрос должен сделать собственник квартиры. А собственник в лице Минобрнауки, такой запрос нам не сделает, так как это его основной аргумент, на основании которого он в суде обоснует свой отказ в приватизации. Как нам можно решить данную проблему? Вариант 1. Подать в суд ходатайство об отложении рассмотренья дела о приватизации до устранения нами не законной перепланировки и второе ходатайство по запросу в БТИ архивной справки экспликации квартиры, в которое надо привести квартиру или дать разрешение узаконить данную перепланировку. Вариант 2. Отозвать иск о приватизации и подать в Минобрнауки заявление о получении из архива БТИ экспликации квартиры, на основании которого нам надо привести квартиру в правильное состояние или дать нам разрешение узаконить данную перепланировку. Вариант 3. Может быть, есть еще какой – то вариант, более правильный?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Договорились устно с собствеником второй доли (бывшая сожительница) о покупке ею моей доли 1/2 в недвижимости (квартира в таунхаусе). Заключили предварительный договор, по условиям которого, она должна была перечислить ЗАДАТОК на мой счёт в этот же день 20.02.2026. Задаток я не получил ввиду каких-то трудностей у неё с банком. Уведомление о продаже я ей не направлял. Устно она сообщила, что деньги придут ко мне на счёт как только банк завершит транзакцию. Перевод с её слов заблокировали. Она обратилась в банк с этим вопросом, ждёт ответа. Сегодня вечером 24.02.2026 я получил перевод от неё на сумму задатка из другого банка. На вопрос "что это за деньги" не отвечает, говорит все будет в выписке. В выписке указано "ЗАДАТОК" от 24.02.2026. Также требует от меня выписку ЕГРН актуальную, которая прописана в предварительном договоре. Я ей предоставлял от 12.01.2026 в распечатанном виде. Сейчас требует в электронном виде на почту. Ранее она пыталась продать свою долю, но ввиду того, что покупатели не особо заинтересованы были в покупке доли, грозилась продать свою долю кому угодно, говоря что ею интерисуются беженцы и другие сомнительные люди, в том числе хотела подарить маме или другим родственникам. Её долю не могу выкупить по финансовым вопросам (нет денег). Кроме того на Авито есть её объявление, где сумма за долю 5,9, мне предлагала за 5,0. Сейчас выкупает у меня за 5,0. Дом имеет ряд недостатков, которые я указал в предварительном договоре: незаконная перепланировка, не работающая канализация 1го этажа, негермитичность контура тёплого пола, в результате чего может встать котёл по падению давления, трещина в стенах котельной - все устранимо. Недостатки были обнаружены в процессе проживания (скрытые) и в ходе ремонта. Она же при продаже своей доли покупателям не сообщала об этих проблемах. Поступали от неё неоднократно угрозы о расправе надо мной в устной форме: "ты жить в этом городе не будешь, спокойно тебе не будет"... Её мать предлагала переехать в соседний город. Угрозы реальные, но за себя не боюсь. Сам тоже не справлялся с эмоциями - оскорблял её не однократно. 1. Вопрос: могу я прекратить эту сделку безболезненно (задаток возвращается в 2х)? 2. Как защититься от сомнительной сделки, если она таковой является? 3. Не является ли это понуждением? 4. Что делать в такой ситуации

Добрый день. Дано: нежилое помещение в Санкт-Петербурге, площадь 13 кв.м. Цоколь. Отдельный вход со второго двора. В этом дворе только это и еще одно нежилое помещение. Назначение помещения - нежилое помещение свободного назначения. Сделана самовольная перепланировка: выгорожен с/у с душевой, унитазом и раковиной. Фановые трубы и стояк водоснабжения имелись. Договор с водоканалом заключен. Техусловия на подключение от УК получены. Дом - объект культурного наследия. Охранных обязательств по самому помещению и второму двору нет. Согласование ч/з МВК - долго+все прелести работы с КГИОПом. Как быстро можно в судебном узаконить перепланировку? И вопрос цены конечно. Почему обращаюсь: имущество города, я долгосрочный арендатор.

По наследству досталась доля в 1/2 квартире площадью 108,1 м2. По 1/4 у несовершеннолетнего ребёнка и матери, проживающей в Волжске. Ребёнок проживает у отца. Сейчас подано заявление в суд о вселении от них обоих. Никто за содержание долей не платил 5 лет. Подано с целью давления , т к я обратилась в суд для разделения счетов. Также они хотят купить на двоих двухкомнатную квартиру , объединив свои доли и продав их мне по завышенной цене. Квартира изначально была 3 х комн. Сейчас в ней 2 комнаты. Перепланировка зарегистрирована. Куплена была уже с перепланировкой. Также сразу после подачи мною заявления в суд, одна из сторон написала заявление в полицию, что я препятствую её вселению. Хотя это неправда. Она ни разу не приходила и не заявляла о своих намерениях. Хочу предложить в суде, чтобы ей разрешили вселение только при восстановлении одной комнаты. То есть одну комнату занимаю я(21 м), вторая априори должна быть за несовершеннолетним(18,7 м), а третья существует только в пунктирах БТИ. Правильно ли это ? Также хотелось бы , чтобы выставить на продажу по нормальной рыночной цене.

Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре. 1) Кто я и кто участники Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю. Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы. Мать умерла: [17.08.2025]. Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован. 2) Имущество и наследство Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн. Квартира полностью принадлежала матери. Завещания нет. Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому). До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено). В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я. Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие). 3) Суть конфликта Отец сестры: озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже); заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”; пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика). приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи). Я: хочу защитить сестру и её имущественные права; хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил); не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону; опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.). 4) Что уже сделано/консультации Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали). Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки: фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”; сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”; сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет. Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия. Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет. Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял. 5) Доказательства/материалы Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка. Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.). Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки). Готов предоставить всё по запросу. 6) Вопросы к вам (что мне нужно) Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после: A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка” Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он: не собственник, не зарегистрирован в квартире; ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом; судебного решения о месте жительства ребёнка нет. Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами? Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации? B. Продажа доли несовершеннолетней 4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением? 5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения? 6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны? 7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее? C. Материнский капитал 8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно: проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери; можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка); влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов. D. Налоги 9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)? E. Перепланировка 10) Как незаконная перепланировка может повлиять на: продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку), оценку и сделки, возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)? Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать? F. Риски и экстренные сценарии 12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения? 13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)? 7) Цель Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб. Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа. Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.

Есть 3к квартира в новом доме на среднем этаже. Электроплита. По техпаспорту в ней 3 жилых комнаты: 2 спальни и зал. В квартире большой коридор, который съедает много полезной площади. Есть идея перепланировки: сделать из кухни кабинет, а кухню перенести в зону коридора и объединить с залом (сделать кухню-столовую с кухней-нишей). В проектной фирме сказали, что такая перепланировка возможна. Вопрос: юридически после такой перепланировки 3к квартира превратится в 2к или возможны варианты?

Здравствуйте,я подписал предварительный договор купли-продажи квартиры. В этой квартире сделана неузаконенноя перепланировка, что мне делать задаток я выплотел. Что вы мне посоветуете покупать или нет.

Здравствуйте, сын со снохой купили квартиру в прошлом году, в квартире была сделана небольшая перепланировка, продавец уверял, что перепланировка узаконена, квартиру покупали с мат. капиталом и сертификатом для молодой семьи, оформленинем занималась риэлтор. Вопрос в следующим: сегодня случайно увидел в электронном варианте выписку с егрн и планом квартиры и был удивлен тем, что по плану все без изменений, хотя об. жилая площадь больше, чем у соседей по стояку и у всех отличается. теперь переживает, что перепланировка была неузаконенна, чем это может обернуться впоследствии для них? И если общая жилая площадь увеличена, может ли это быть свидетельством того , что все таки все по закону.

Здравствуйте, сын со снохой купили квартиру в прошлом году, в квартире была сделана небольшая перепланировка, продавец уверял, что перепланировка узаконена, квартиру покупали с мат. капиталом и сертификатом для молодой семьи, оформленинем занималась риэлтор. Вопрос в следующим: сегодня случайно увидел в электронном варианте выписку с егрн и планом квартиры и был удивлен тем, что по плану все без изменений, хотя об. жилая площадь больше, чем у соседей по стояку и у всех отличается. теперь переживает, что перепланировка была неузаконенна, чем это может обернуться впоследствии для них? И если общая жилая площадь увеличена, может ли это быть свидетельством того , что все таки все по закону.

Квартира не существует фактически, но отражена на плане бти. Имеет ли право собственник восстановить квартиру , то есть построить стены и т.д. - вроде как привести в соответствие к плану бти. Нужны ли для такого строительства предварительно получить какие то документы - типа разрешения мжи или согласования. Но это же не перепланировка, а просто тупо восстановление того, что было.

Здравствуйте. Вопрос гипотетический. В квартире была сделана несогласованная перепланировка в конце 90-х. (двухкомнатная с проходными комнатами, был сделан коридор для того, чтобы сделать комнаты изолированными). Возможно ли сейчас официально подтвердить перепланировку? Что для этого нужно?