Переход права собственности

Я покупаю квартиру (вторичка). На момент подписания Договора купли-продажи Объекта денежные средства (наличка) в полном объёме переданы Продавцу. Одновременно весь пакет документов по купле-продажи квартиры передаётся на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Может ли Продавец в одностороннем порядке подать заявление на приостановку регистрации перехода права собственности? Либо совсем отменить сделку? Какие обстоятельства/причины являются объективными для приостановки регистрации перехода права собственности? Как я могу обезопасить себя от подобного случая (расчёт был произведён полностью)?

договор купли-продажи недвижимости: переход права собственности - переходит в момент подписания договора; оплата - осуществляется позже (кредитными средствами); что делать продавцу в случае НЕоплаты? как откатить договор? в договоре предусмотрены только штрафные санкции за невыполнение п.п. по оплате...

Необходимо расписать процедуру в целом переоформления права собственности с 1 физ. лица на другое на земельный участок (включая сарай и гараж). Как оформить переход права собственности на предмет сделки? Как и где получить соответствующие документы?

Добрый день! Подскажите пожалуйста: если я являюсь собственником квартиры и на меня подали в суд с целью отсудить квартиру и в случае, если я не явлюсь на судебное заседание и в мое отсутствие истец выиграет дело, то каким образом переходит право собственности? Нужно мне будет куда-то приезжать подписывать какие-либо бумаги, или это все сделает сам суд с новым собственником?

Здравствуйте! нужно оформить переход права собственности земельного участка, но договора о купле продажи нет . может ли один человек быть по доверенности , от продавца и от покупателя и как правильно составить договор купли продажи???

Добрый день! Я собираюсь заключить с застройщиком ДДУ. Мне выдали бланк доверенности на юристов застройщика. В тексте доверенности указываются права на "переход права собственности, соглашения о расторженени договора купли-продажи, соглашения о расторженени договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и первоначального права счобственности на любую недвижимость в крае". Чем для мне может грозить данная доверенность? Обязана ли я на это давать согласие?

Вопросы Покупателя по сделке Исходная информация: Покупка жилого помещения (далее Объект) в г. Сочи в составе: • Помещение, назначение жилое с кадастровым номером: 23:49:0402042:2027 • Помещение, назначение нежилое с кадастровым номером: 23:49:0402042:2030 • 8/100 (восемь сотых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:656 Условия сделки предложенные Продавцом 1. Нотариальное оформление договора купли-продажи Объекта 2. Первая часть - Передача денежных средств с указанием в договоре - 70% от кадастровой стоимости Объекта 3. Вторая часть - Передача денежных средств без указания в договоре – остальная часть, равная ПОЛНОЙ стоимости объекта за минусом суммы указанной в договоре. 4. Момент передачи денег (два варианта на усмотрение покупателя): a. При подписания договора у нотариуса, с указанием этого в тексте договора b. При передаче договора в МФЦ, при этом в договоре также будет это указано. Вопросы: 1) Риски Покупателя при такой сделке? 2) Как, правильно и безопасно выполнить покупку данного Объекта? 3) Расписка по первой части понятно, что должна содержать информацию о получении суммы указанной в договоре, а расписка по второй части также должна содержать информацию о получение денег в качестве второй части за Продажу Объекта? 4) После передачи Покупателем Договора купли продажи в Росреестр, Продавец имеет ли право отозвать выполнение операции по переводу права собственности? В каких случаях это возможно? 5) Правильно ли, что передаем деньги до момента перехода права собственности на Покупателя? Какие риски для Покупателя? 6) Когда и где передавать деньги Продавцу? Безопасные варианты (для Покупателя и Продавца) передачи денег? 7) Если не состоится переход права собственности, как вернуть первую и вторую часть денег? 8) Правильно ли что сдаем документы в МФЦ, а не в Росреестр? 9) Как ускорить время на переоформление права собственности в Росреестре, есть ли официальные варианты? 10) Чем процедурно может помочь в этой сделке: нотариус или к примеру Сбербанк?

В договоре купли-продажи квартиры есть пункт: "Продавцы обязуются освободить квартиру в течение 40(сорокА) дней с момента перехода права собственности." Росреестр поставил штамп, в котором значится, к примеру, дата 8 июля, документы поступили в МФЦ 14 июля, тогда же были выданы на руки продавцам и покупателем. От какой даты отсчитывать 40 дней? Дельта составляет практически неделю, а при переезде это большой срок. Кроме того, имея штампик с датой 8 июля, продавец фактически до момента получения документов не знает ничего о ней, то есть он априори не информирован о том,что право собственности на недвижимость им утрачено, и предпринимать никаких действий по организации переезда практически не имеет возможности. Покупатель же настаивает на дате, указанной в штампике. Где истина?

Здравствуйте! Покупатель за приобретаемое жилье должен рассчитаться частично собственными средствами, остаточную сумму за счет кредитных средств. Согласно п. 3.1.2. Договора окончательный расчет производится не позднее 1 (одного) рабочего дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость. Переход права собственности зафиксирован регистрирующим органом 06 сентября 2017 г. Согласно п. 6.9. Договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от 30 августа 2017 г. (далее и везде по тексту Договор) на дату подписания настоящего Договора по адресу Недвижимости проживающие и зарегистрированые по месту жительства лица обязаны быть сняты с регистрационного учёта и освободят Объект недвижимости в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора (31.08.2017). Но на сегодняшний день Банк не осуществляет перевод денежных средств, т.к. в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые не являются собственниками. Подскажите в данной ситуации могу ли воспользоваться нормой ст. 395 ГК РФ и к кому предъявлять. Могу ли привлечь банк к ответственности за нарушение условий указанных в п.6.9 Договора, т.е. требование освободить квартиру от детей до истечения срока по договору. Какие бумаги на этот счет потребовать от банка и покупателя?

Есть договор купли-продажи недвижимости 2010 года Мы -покупатели. Продавец всячески игнорировал наши просьбы о регистрации договора КП. В мае этого года обратились в суд о принуждении к регистрации. Продавец (ответчик) ссылался, что договор КП недействительный, т.к. регистрация должна была проведена в течение 10 дней после заключения договора. Суд первой инстанции признал договор действительным и нас законными владельцами, но оставил наши исковые требования к продавцу о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без удовлетворения. Сегодня областной суд рассмотрел нашу апелляционную жалобу и оставил решение суда первой инстанции без изменений. Что делать в данной тупиковой ситуации: мы законные владельцы, а покупатель - собственник по закону?

Мы с сыном являемся собственниками двухкомнатной квартиры в доме, который подлежит сносу и расселению по программе реконструкции. Мы уже подписали с Департаментом гор.имущества договор мены нашей квартиры на предложенную городом. Нам сказали, что при наличии двух и более собственников регистрация перехода права собственности осуществляется через нотариуса, стоимость услуг которого от 20 тыс.руб. В договоре говорится, что расходы по регистрации возмещаются впоследствии переселяющим лицом, но само лицо не указано. Дали контакты определенного нотариуса, который работает с Департаментом, сказали, что представитель Департамента к другому не поедет. Правомерно ли все это? Зачем в данном случае нужен нотариус?

Здравствуйте! могут ли органы власти выставлять земельные участки на аукцион на право заключения договора на организацию ярмарки. , не противоречит ли это нормам ЗК РФ об аукционах, которые предусматривают лишь право аренды и переход права собственности.

27.12.2016 стороны сделки заключили договор купли-продажи 1/2 доли загородного дома с участком в Московской области. Указанный Договор 27.12.2016 удостоверен нотариусом К. Переход права собственности на имущество по Договору зарегистрировано в Росреестре 18 января 2017 г. В договоре условие об оплате: расчет между сторонами будет произведен в течение 6 месяцев с момента подписания Договора. По состоянию на 24.08.2017 денежные средства по Договору не переданы, таким образом Договор действующий. Стороны намереваются 25.08.2017 заключить дополнительное соглашение к Договору о СНИЖЕНИИ его стоимости. В соответствии с ГК совершать сделку по изменению Договора необходимо в той же форме, что и основной Договор (452 ГК РФ). В связи со странными ответами нотариусов МО на вопросы о заключении ДС прошу пояснить: 1) Согласно ст. 56 Основ законодательства о нотариате (№ 4462-1)Может ли данное ДС удостоверить нотариус Москвы? 2) Согласно ст. 56 Основ может ли указанное ДС удостоверить ЛЮБОЙ нотариус в пределах МО? 3) Обязан ли нотариус совершить нотариальное действие, если к нему обращаются с просьбой удостоверить вышеуказанную правомерную сделку? (по возможности ссылки на НПА) 4) Куда жаловаться, если обязан и неправомерно отказывает (или, например, говорит о каком-то обязательном нотариальном уведомлении другой стороны за отдельные деньги)? 5) Можно ли самим составить и подписать ДС сторонами и передать Нотариусу только для удостоверения? (на основании чего может отказать?)

Оформила право собственности на наследственный дом и землю (только на них) и зарегистрировала его по законодательству Республики Крым и РФ. В конце 2016г были оцифрованы архивы БТИ по Крыму и без моего заявления и участия на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров поставили все мелкие хозпостройки (погреб, сараи по 2 кв.м, всего 4 шт.) с пометкой на сайте о том, что сведения о регистрации права собственности на эту мелочь отсутствуют. Все эти литеры указаны в моем свидетельстве о праве на наследство. Планирую продать этот дом. Вопрос: нужно ли мне на себя оформлять право собственности на эти сараи и регистрировать его (а это 2000руб за каждый сарай, не совсем по карману пенсионеру), или оставить все как есть? Одни консультанты говорят, что если не сделаю, то переход права собственности на нового хозяина Госкомрегистр РК не зарегистрирует. Другие говорят, что можно продавать и без регистрации на себя этой мелочевки. В Крыму мне внятного ответа ни одна инстанция не дала. Надеюсь на ваших юристов.