Получение разрешения на строительство

Общество в апреле 2017 купило на торгах у конкурсного недвижимое имущество, расположенное на двух земельных участках, принадлежащих городу на праве собственности. Администрация заключила договоры аренды земли под эксплуатацию сооружений со сроком действия до 2022 года. Арендатор, спустя некоторое время заявил о желании возвести на участке МКД, для чего обратился об изменении зоны застройки и далее об изменении разрешенного использования участков. В сентябре 2017 прошли публичные слушания. Были изменены разрешенные использования, проведены изменения через ГКУ, получены обновленные кадастровые паспорта, внесены изменения в договоры аренды земли, в части разрешенного использования. После чего, в ноябре 2017 в Администрацию поступает информация о том, что объекты недвижимости-сооружения, расположенные на арендуемом земельном участке сняты арендатором(т.е. их собственником) с кадастрового учета и право собственности на них прекращено еще в июле текущего года, т.е за два месяца до публички. Арендатор же готовит пакет документов для получения разрешения на строительство МКД. Обязана ли Администрация расторгнуть в таком случае договор аренды земли, вроде как земля предоставлена без торгов на сегодня.

Участок площадью 4 Га находится в Дмитровском районе Московской области. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Вид использования: для организации КФХ. Часть участка (более 50%) попадает под линейные сооружения дорожной сети, поэтому получен отказ Мосавтодор в согласовании разрешения на строительство. Стоит задача: выделить из существующего участка часть, примерно полгектара, получив участок, свободный от обременений. Цитировать ФЗ №257-ФЗ от 8 ноября 2007 года и пп.7 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ не требуется. То, что сельхозка не может быть менее 2 Га, тоже знаю. Пишем, у кого есть реальные предложения, к примеру: организация КФХ с последующей ликвидацией, выделение участка ИЖС или дачного, со сменой категории или прочие варианты (возможно, через суд). Воспользуюсь услугами грамотного юриста в вопросах получения разрешения на строительство.

Для строительства жилого дома Администрацией мне был предоставлен участок.Ни на одном из этапов оформления договора аренды и получения разрешения на строительство не было выявлено наличие коммуникаций на участке. Но сейчас выяснилось что на этом участке проложена магистраль центрального водопровода. Что делать в этой ситуации?

Добрый день. У меня в собственности участок, под ИЖС. купила я его 2 года назад, налоги плачу вовремя ,долгов нет. Собиралась строить там дом, обратилась в администрацию для получения разрешения на строительство, там выяснилось что год назад были внесены изменения в ген. план и мой участок большей своей частью теперь попадает под корреляционную зону. Сейчас уже подано коллективное заявление от собственников для внесения изменения в ген план. Получается что я не могу стороится на участке и даже устанавливать забор. А проблема в том что та же администрация ходит проверяя участки и видя мой кусок земли (без забора, без строений, без деревьев),который по возможности раз в год осенью убирается от травы, представители админестрации утверждают что участок заброшен,что если по истечении 3х лет после покупки я так и не построю строения ,не поставлю забор или хотя бы не облагорожу территорию плодовым садом,то они имеют право отобрать участок. Ни на какие статьи закона они сослаться не могут. При каких обстоятельствах действительно могут отобрать участок приобретенный в собственность с назначением земель под ИЖС если налоги платятся и долгов нет? и какие статьи закона позволяют отобрать собственность?

Здравствуйте! На участке в 15 соток,(вид использования: для проживания и ведения подсобного хозяйства) проходит ручеек вблизи границы участка. Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо согласование с Мособлводхозом, которые считают нарушением закона от 2007г наличие водного объекта на участке. Соответственно добро они не дают. Что делать???

Добрый день! Попал в принеприятнейшую историю! В апреле этого года приобрел участок, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех. После регистрации прав собственности на земельный участок, в мае 2017 года я обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением предоставить мне информацию о перечне документов необходимых для получения разрешения на строительство. 18.07.2017 г. я получил Градостроительный план земельного участка выполненный Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа. 8.08.2017 г. я обратился в МКУ МО г.-к. Анапа «Анапский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 18.08.2017г. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома, о чем меня письменно уведомили, с указанием следующих оснований: «Согласно генеральному плану городского округа город-курорт Анапа, утвержденному решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14 ноября 2013 года №404 «Об утверждении генерального плана городского округа город-курорт Анапа» (в редакции от 22.12.2016 №145) и Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» (в редакции от 3 июля 2017 года №198) земельный участок с кадастровым номером 23:37:1002000:1442 расположен в территориальной зоне развития населенного пункта». «Следовательно, на рассматриваемом земельном участке в настоящее время невозможно строительство индивидуального жилого дома в порядке, определенном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации». «Градостроительный план земельного участка (от 18 июля 2017 года №23301000-10676 по адресу: Анапский район, с.Супсех, ул.____) отменен приказом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 16 августа 2017 года №10». 22.08.2017 г. я письменно обратился к ИО Главы администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением вх.№3995, в связи с несоответствием правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования город-курорт Анапа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений. 6.08.2017 г. я получил письменный ответ за №5818-ОП/18 от заместителя Главы МО г-к Анапа из которого следует, что на сегодняшний день в бюджете муниципального образования г-к Анапа на 2017 год гн предусмотрено финансирование работ по внесению изменений в генеральный план городского округа г-к. Анапа. Вопрос изменения зонирования земельного участка, расположенного по адресу: Анапский район, с.Супсех, ул.______, будет рассмотрен при следующем внесении изменений в генеральный план, что меня совершенно не устраивает, так как это может растянуться на неопределенный срок. Извечный русский вопрос: Что делать?

Здравствуйте Мой участок для ИЖС находится в зоне подтопления(она же водоохранная зона).для получения разрешения на строительство жилого дома мне необходимо заключение Кубанского бассейнового водного управления(далее КБВУ).Представитель этого управления ссылается на водный кодекс РФ ст 67.1. пункт 5 5. Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Представитель КБВУ заявил, что собственник водного объекта(в данном случае государство) в ближайшем времени не собирается осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий.И соответственно в разрешении на строительство будет отказано. В моем случае, водный объект-это пересохший ручей на дне оврага в 50 метрах от моего участка. Мой участок находится на возвышенности и возможность его затопления ручьем нулевая. Как я могу воздействовать на представителя КБВУ и как получить от него разрешение?

Изыскательской организации выдано тех задание, в котором в разделе землеустроительные работы определено, что необходимо собрать письменные согласия собственников земельных участков на проведение работ на их земельном участке (для получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ). По закону кто этим должен заниматься: заказчик, проэктировщик, изыскатель?

Здравствуйте. Вопрос такой. Купил в 2011 году земельный-участок в Мос . Обл., Сергиево-Посадским муниципальном районе, городское поселении Краснозаводск, г. Краснозаводск, ул. Слободская д.36.В свидетельстве о государственной регистрации права указано( разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства), ограничения права: не зарегистрировано .Этим летом подали документы в администрацию Сергиево- Посада на получение разрешения на строительство дома .По результатам рассмотрения был получен отказ с ссылкой на СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» земельный участок находится в санитарной защитной зоне железной дороги. Железная дорога, это подъездные пути к заводу по которым два раза в год ходит дрезина на мотоходу с одним человеком, (даже не тепловоз с вагонами). Подскажите что дальше делать?

Здравствуйте. Приобрели с братом участок под ИЖС в 2014 г. В конце осени 2016 г. решили строить два дома и оформлять документу на межевания участка и получения разрешения на строительство. Пока разделяли участок залили оба фундамента, а теперь нам не дают разрешения на строительство по причине того что фундаменты залиты не законно.

Добрый день. Имеется в собственности участок (ЛПХ). Хотел строить дом, подал документы на получение гпзу в мфц, пришёл ответ от администрации района - "Участок расположен в границах 100 метровой полосы 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы и т. д. В связи с этим отказываем в выдаче ГПЗУ ". Есть ли выход на получение разрешения на строительство.

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данном случае: в ноябре 2016 г выиграла торги на зем.участок в аренду, назначение -ИЖС, исправно плачу арендную плату, и вот в мае, наконец-то, подаю заявление на получение разрешения на строительство дома на данном участке. Через 40 дней получаю отказ, в качестве отказа указано, что земля по градостроительному плану сельхозназначения. И что мне теперь делать???? P.S: межевание данного участка, поставку в кадастр - делала я сама за свои деньги, было проведено заседание комиссии по зем.участком на котором было принято решение о возможности выделения данного участка по ИЖС. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Предлагают земельный участок со сгоревшим домом (в документах на дом указано, что дом после пожара), настоящий хозяин снес этот дом полностью. Как правильно поступить в этом случае ,оформлять ли покупку несуществующего дома? Если оформить покупку только земельного участка, то он остается хозяином дома на будущем( в случае покупки участка) моём зем. участке. Новый дом планируется строить на другом месте. Как поступить при купле-продаже и какие нужны документы и разрешения для строительства нового дома и какие возможны проблемы в дальнейшем ????? Заранее благодарен за Ваши ответы.

Добрый день. Требуется ли получение разрешения на строительство? Земельный участок в поселке городского типа, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования -огород. на участке построила дачный дом. Хотела бы зарегистрировать. Нужно ли получать разрешение на строительство? Заранее спасибо!