Претензия застройщику

Здравствуйте! Заключили договор ДДУ 17 сентября 2014,1 марта 2016 писал претензию застройщику о расторжении договора, 1 апреля 2016 иск в суд(все расчеты по 214 фз были рассчитаны с 17 сентября 2014 до 1 апреля 2016) по решению суда от 20.06.2016 договор считается расторгнутым( с 1 марта 2016), денежные средства по суду, застройщик оплатил 31.12.2016. Вопрос: Могу ли я за промежуток с 01.03.2016 по 31.12.2016 потребовать через суд 1.проиндексировать эту сумму и 2.взыскать денежные средства согласно ст.395 по ключевой ставке?Так как по моему предположению начиная с 01.03.2016 застройщик пользовался моими денежными средствами в своих интересах или я могу эти действия производить только с 20.06.2016 ?

Добрый день. Каково должно быть содержание претензии застройщику, если оплаченные в 100% размере денежные средства за квартиру год назад не переданы в банк. Квартира находится до сих пор в залоге у банка. Сделка производилась на основе договора уступки права. Но договор до сих пор не зарегистрирован. сдача дома в марте 2017 г.

Доброго времени суток всем. Ситуация следующая: Застройщик получил акт ввода в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного дома. В настоящее время идет процесс передачи квартир дольщикам. Один из участников долевого строительства до подписания акта приема-передачи и оформления в собственность произвел перепланировку в квартире, принадлежащей ему на основании договора долевого строительства. При этом были снесены несущие конструкции и дом может быть подвергнут разрушению. Акт приема-передачи с указанным дольщиком не подписан. Дольщику направлено письмо с уведомлением о невозможности передать квартиру в собственность в связи с возникшей грозой обрушения, требованием привести помещение в первоначальный вид и уведомлением о расторжении договора долевого участия в случае если требование об устранении нарушений в конструкции дома не будут им исполнены. Вопрос заключается в следующем: имеет ли право застройщик одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве с дольщиком, который путем самовольной перепланировки квартиры до подписания акта приема-передачи и получения квартиры в собственность изменил планировку квартиры и нарушил целостность конструкции(заключение эксперта будет, но и сейчас уже понятно, что снесены несущие стены и перекрытия). Ответ прошу дать мотивированный с ссылками на законодательств и обязательно с практическими примерами. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Здравствуйте. Имеется договор участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года. на сумму 2,6 млн.руб. (1/5 оплачивается за счет собственных средств, остальное - ипотечный кредит). Срок передачи объекта - до 28.02.2015 года., но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. В апреле 22 числа 2015 года приходит письмо о переносе сроков сдачи на 31.07.2015 г., т.к. часть земли изъялось для государственных нужд. И предлагается составить доп. соглашение. Было составлено и подписано обеими сторонами доп. соглашение от 27.05.2015 г. с изменениями некоторых пунктов и изложением их в другой редакции. Таким образом: "Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до 31 июля 2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме." При этом застройщик обязуется не менее чем за 14 раб. дней до начала передачи объекта, о завершении строительства и готовности объекта к передаче. По почте 16.03.2016 г. приходит письмо с уведомлением (с исх. номером) о переносе срока ввода дома на 31.05.2016г. и сроком передачи участнику не позднее 31.07.2016г. В этом же письме застройщик предложил подписать доп. соглашение. Вот это доп. соглашение не подписано. По почте застройщиком отправлено письмо (простой текст на бланке застройщика, но без исх. номера и "шапки" письма) от 02.08.2016г., дату получения не помню и штемпеля нет, о завершении строительства. Застройщик предлагал (запись по телефону) согласовать дату осмотра и приемки объекта по акту. В случае уклонения или отказа от принятия объекта застройщик по истечении 2 месяцев, с момента получения письма, вправе составить односторонний акт или иной док. о передаче объекта. Подписание передаточного акта должно быть в офисе управляющей компании (УК). УК, с их же слов, доверенная организация от застройщика и может выдать ключи и предоставить акт. Явившись на объект после телефонной договоренности был составлен акт недоделок (не помню как он называется). УК передали квитанцию с авансовым платежом (10тыс.руб.) и передаточный акт на подпись. Только после оплаты и подписания акта УК хотели выдать ключи. Передаточный акт содержал текст об объекте выполненном согласно договору, в срок и стороны не имеют претензий. Естественно это оказалось странным особенно после составления акта с недоделками. Акт передаточный не подписан и в акте УК не дали делать какие-либо пометки. Квитанция тоже не оплачена (на основании с дог. с застройщиком). Потом были 3-4 поездки и звонки на объект и застройщику. УК и застройщики ссылаясь друг на друга говорили, что часть недоделок устранена и необходимо подъехать и подписать акт, но недоделки не устранены. Предпоследний раз телефонных разговоров был 29.11.2016г. и тогда УК и застройщики сказали, что часть недоделок будет устраняться через 2 недели, а все решится в феврале 2017 г. 15.02.2017 г. были совершены звонки в УК, застройщику и субподрядчикам застройщика - изменений с прошлого года нет, но в начале марта начнут устранять. Одновременно, второй месяц, по SMS приходят просьбы о приезде и заборе квитанций за какие-то услуги (видимо коммуналка). Какие необходимо сделать действия? Претензия застройщику о несоблюдении сроков строительства и претензия о недоделках? Акт подписывать (и можно ли в нем корректировать текст)? Ведь после подписания передаточного акта застройщик вообще будет отмахиваться. И коммуналку придется платить в полном объеме. И как потом доказать, после ремонта, гарантийные обязательства?

Добрый день, нужна консультация по вопросу взыскания неустойки при нарушении сроков сдачи дома. В конце февраля 2017 планирую приобретать квартиру по переуступке. Об этом объекте знаю, что дом должен был быть сдан в конце декабря 2016, но по настоящее время еще не принят госкомиссией, т.е. не сдан в эксплуатацию. Застройщик обещает, что дом будет сдан в марте 2017, а выдать ключи сможет в мае - июне 2017. Вопросы: 1) Имею ли я право получить от Застройщика неустойку несмотря на то, что купила квартиру совсем недавно (соответственно в какой период после покупки жилья, я могу это сделать?, должно ли пройти какое-то время)? 2) Начиная с какой даты я могу считать неустойку (с даты покупки квартиры или с даты, с которой началась просрочка по сдаче дома у Застройщика (несмотря на то, что квартиру я покупаю, уже заведомо зная, что дом в просрочке по сдаче?) 3) Какой крайний срок подачи претензии Застройщику? (например, до момента успешной приемки дома госкомиссией или до даты начала передачи ключей)

Застройщик ввел дом в эксплуатацию. Дом подключен к горячей и холодной воде, электричеству и отоплению. Газ не подключен. Некоторые жильцы уже приняли квартиры и переехали в них. Пользуются электроплитками, причем льготного тарифа на электроэнергию для них нет. Застройщик присылает уведомления что дом введен в эксплуатацию и в соответствии с договором участия в долевом строительстве я должен принять квартиру по акту приема-передачи. Зная нашего застройщика я не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу (это подключение может растянуться на годы), но опасаюсь что застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.

Ситуация следующая: 1. С застройщиком заключили договор ДДУ. В договоре есть чертеж где указана планировка квартиры (четкие границы и размеры помещений). 2. В тех паспорте на квартиру, который выдал БТИ, планировка квартиры изменилась и площадь увеличилась (засчет того, что застройщик вынес входную дверь в общий коридор). Поэтому застройщик просит внести дополнительную долю участия. 3. О данном несоответствии я узнал только при осмотре квартиры. 4. Дополнительных соглашений с застройщиком не заключалось. 5. Акт приема-передачи квартиры не подписывал. 6. При осмотре квартиры были обнаружены недостатки (стяжка в трещинах+недошлифована, швы на потолке не заделаны, окна плохо уплотнены и еще ряд мелких замечаний).Недостатки были указаны в акте осмотра квартиры, который был передан в управляющую компанию. Подскажите, пожалуйста: 1. Какие действия я могу сейчас предпринять, чтобы не вносить дополнительную долю участия. 2. Можно ли составить претензию застройщику где указать, что поскольку я узнал о перепланировке квартиры по факту, а так же, что были обнаружены вышеуказанные недостатки, то доплату я вносить не буду, а в качестве компромиса - готов взять устранение недостатков на себя. Заранее спасибо!

По договору долевого строительства квартира должна быть 78,99.после сдачи дома и при подписании акта приёма передачи застройщик указал что квартира по обмерам ООО арсенал получилась 78,50.То есть минус 0.49,в договоре ДДУ есть пункт,если по итогу площадь уменьшилась или увеличилась в пределах 0,5 никтоникому ничего не должен.При подписании акта приёма передачи нам выдали ТОЛЬКО поэтажный план.После проведения независимых обмеров компанией которая имеет лицензию,кадастровым инженером и с применением поверенного оборудования площадь получилась 77,7 метра.На претензию застройщик написал что он верит СВОЕМУ кадастровому инженеру.Есть какая то возможность получить неустойку на 1,29 метра

Приобрела квартиру по ДДУ. Как заставить застройщика включить претензию в акт. Правильно ли составлено письмо в адрес застройщика. "03.02.2017г. мне предложено подписать акт- приема передачи. Застройщик не выполнил условия п. 9.3 Договора № 19 об участии в долевом строительстве от 05.03.2015г. по выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с 01.09.2015 по 03.02.17г. Поэтому вы обязаны включить в акт приема –передачи пункт: Имеется претензия участника долевого строительства по выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с 01.09.2015 по 03.02.2017г. (п. 9.3 Договора № 19 об участии в долевом строительстве от 05.03.2015г.) Фразу,что у сторон нет финансовых претензий и все условия Договора выполнены прошу исключить." 05.02.17г. истекает срок передачи квартиры. Как мне поступить правильно? Могу ли я зачеркнуть фразу ,что все условия Договора выполнены?

здравствуйте, я купил квартиру в долевом строительстве,дом срок не построен, только за два года выкопать котлован успели, хочу вернуть свой деньги обратно,как правильно составить заявление и подать его в офис застройщика?

Доброго времени суток. Заключен Дду , деньги участником не внесены, приобретать обьект передумали. В ДДУ прописан штраф 10% от суммы в случае расторжения договора путем подписания соглашения о расторжении. Застройщик предлагает прописать в соглашении о расторжении то что он отказывается от каких либо претензий на штраф по указанному выше пункту. Я же полагаю что лучше исключить этот пункт отдельным соглашением и после его гос регистрации подписывать соглашение о расторжении. Застройщик против мотивирует тем что и так потратил время на оформление ДДУ. Каковы шансы у застройщика взыскать 10% от цены договора ,в случае если в соглашении о расторжении прописать об отсутствии претензий застройщика по штрафу 10 % и неустойке 1/300, кроме 10000 рублей затраченных на гос регистрацию , страховку и т.д.. или может быть стоит не рисковать и обратиться в суд о расторжении договора.

Добрый день, подскажите,пожалуйста, какая допустимая разница между заявленной площадью и фактической площадью квартиры купленной по договору долевого участия,если в договоре не прописан данный факт. Как написать претензию застройщику.

Здравствуйте. Застройщик задержал сроки передачи квартиры на несколько месяцев. Сейчас оформляю претензию и возник вопрос. У меня есть Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки права требования (от другого застройщика). Сумма оплаты квартиры в них разная. При оформлении претензии застройщику я должен и имею право указывать только сумму, указанную в Договоре долевого участия или которую я оплатил по договору переуступки?

Здравствуйте! Мой брат купил квартиру в новостройке, поскольку были дефекты была проведена экспертиза, подана претензия застройщику. Застройщик предложил выплатить меньшую сумму, брат согласился. Брат с застройщиком заключили соглашение, по которому застройщик обязался выплатить до 31 октября оговоренную сумму. Но до сих пор не выплатил. На днях брат продал квартиру. ВОПРОС: Имеет ли брат право подать иск в суд на застройщика по выплате оговоренной в соглашении сумме и неустойке, если он продал квартиру т.е. не является ее собственником