Претензия застройщику

Добрый день! У меня очень не простая ситуация, попробую описать как можно точнее по датам. 6 июня 2014г подписан ПДКП на таун-хаус. Разрешение на строительство этого тауна застройщик получил 20.06.2014г. Срок сдачи объекта в ПДКП прописан конкретно 30.10.2015. Оплата обеспечительным платежом с рассрочкой на 1год. В течении 2014 года оплата была произведена с другими сроками (2-й платеж позже, но большей суммой, 3-й платеж раньше), переносы по дате и перерасчет по сумме этих платежей был на основе доп. соглашений, подписанных застройщиком и покупателем. 26.10.2015 застройщик прислал информационное письмо о переносе сроков сдачи объекта н=на 31.12.2015г. 12.01.2016 была оформлена претензия на выплату неустойки к застройщику, которая была передана лично и подписана представителем застройщика. 20.02.2016 было заключен акт передачи от застройщика покупателю для проведения ремонтных работ (по ПДКП застройщик должен передать только коробку объекта). 26.06.2016 застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, но скрыл этот документ от покупателя. 21.05.2016 от покупателя была послана официальная претензия застройщику на выплату неустойки по нарушению прав потребителя. В ответ на эту претензию застройщик прислал уведомление о требовании как бы не полностью уплаченных денег со штрафом по обеспечительному платежу, ссылаясь, что нет никаких дополнительных соглашений на изменение по обеспечительному платежу. В требовании был указан 3-х дневный срок от начала составления уведомления, хотя физически по почте это уведомление было получено через неделю после этого срока. На основании этой как бы задолженности застройщик в одностороннем порядке разрывает договор, причем удерживает с покупателя штраф. Причем на объекте уже проведен ремонт покупателем на сумму в 1 500 000ру. Пытаемся подать документы в суд, но это происходит долго. Очень боюсь потерять этот дом, так как у нас это единственное жилье. Какие ваши рекомендации.

Являюсь пока еще дольщиком. Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию (получилось только в марте 2016 года вместо ноября 2015г.), потом месяц не было электричества, в квартире выявлены недостатки, недоделки по договору, боле того площадь уменьшилась на 2 квадратных метра. Писала заявления застройщику об устранении в определенный срок недостатков и просила меня не задерживать в подписании акта-приема передачи, писала заявление на возврат денег за недостающие метры. До сих пор ответов нет, акт приема-передачи категорически застройщик не подписывает с претензиями (только без претензий), обосновывая приказом начальства, сказали деньги возвращать не собираются (а кому еще в марте обещали в течение 90 дней выплатить - тем тоже не выплатили, видимо тянули время до банкротсва). Хотела уже нанять юриста и обратиться в суд, чтобы получить право собственности и забрать свои ключи от квартиры, возместить ущерб за метры хотя бы. Но появилась новость, что застройщик подал на банкротство 2 июня. Прошу помочь решить - стоит ли сейчас подавать в суд, если застройщик хочет банкротиться? Не потрачу ли я лишние деньги на суды, юриста, и при этом не получу никакую компенсацию...не будет ли это зря? Я в растерянности. Прошу помощи.

В подписанном нами ДДУ указано наличие теплосчетчиков, а по факту их нет ни в одной квартире. На данный момент идет передача квартир, некоторые пишут заявления и пишут в акте об этом несоответствии, однако, есть предположение, что застройщик просто съедет. Как заставить застройщика выполнить свои обязательства по ДДУ(в идеале) или хотя бы взыскать с него компенсацию.

По договору ДДУ за просрочку передачи квартиры покупателю, застройщик указывает для расчета неустойки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы договора. Но согласно ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка должна расчитываться в двойном размере, так как покупатель- гражданин. Ответьте, пожалуйста, как правильней будет в предъявлении претензии к застройщику рассчитывать размер неустойки, согласно ДДУ или ФЗ?

Приобрел квартиру в строящемся доме с составлением ДДУ с ипотекой. Согласно договора срок сдачи дома и передача документов в собственность не позднее 1.06.2014. Письменное приглашение для принятия квартиры получил 25.05.2016. 1. Как правильно оформить переписку с застройщиком, так выехать в ближайшие два месяца не могу - построенный дом находится в г. Анапа, а я прописан и живу в г. Норильск? 2. Как правильно выполнить процедуру взыскания неустойки? 3. Где лучше подавать в суд?

Здравствуйте. Застройщик задержал передачу квартиры . Первый акт о продлении на 6 месяцев подписала, и дальше опять просрочка ,уже на 4 месяца. Скажите ,сначала нужно пиcать претензию застройщику. а потом в суд?Или же можно сразу в суд подать? как рассчитать неустойку?Без адвокатов можно обойтись?

Застройщик не может получить разрешение дома на ввод в эксплуатацию. С 29 мая 2016 можно предъявить ему санкции за просрок передачи квартиры долевщику. Но нас приглашают подписать смотровой лист и получить ключи. Имею я право предъявить претензия за несоблюдение сроков передачи мне квартиры, если подпишу этот смотровой лист и получу ключи/

По ДДУ ориентировочный срок сдачи 30 декабря 2016 г. Есть уточнение, что может исполнить обязательства досрочно. Обязательства выполнены мною полностью. В договоре есть пункт в обязанности застройщика передать квартиру в течении 2 месяцев. 18.01.2016 дом получил свидетельство о вводе в эксплуатацию. Застройщик только 24.03 прислал уведомление о вводе в эксплуатацию и телефон на запись на осмотр. Как оказалось телефон УК. Записаться смогли только на 29.04 и выдачу ключей 13.05. Хотя в договоре 7 дней от получения уведомления. 29.04 осмотрели квартиру без представителя застройщика (УК дала джамшута с ключами). Недостатков масса ( нет горячей воды, сквозные швы, косые окна, стены, счётчики тепла не работают и т.д) . Составили акт недостатков, но УК увидев этот акт отказалась его подписывать + нахомила. Пояснила что, по счётчика тепла начислять не собирается и они не нужны - можете выкинуть.А там 6 счетчиков ( по цене от 6т.р за шт) 30.04 написала претензию застройщику с датой устранения до 13.05 13.05 позвонила и уточнила на счёт претензии. Мне ответили, что ничего исправлять не собираются - звоните подрядчику и решайте с ним. Пояснили, что они могут устранять недостатки до 30 декабря 2016 г. Возможно ли за такие действия наказать за такую работу застройщика? Положена ли некстойка?

Застройщик задерживает передачу объекта долевого строительства на 5 мес. я написала претензию застройщику о взыскании неустойки. в ответ на претензию они написали письмо с просьбой принять квартиру для начала отделочных работ до ввода дома в эксплуатацию (квартира без отделки по договору). Если я приму квартиру до ввода дома в эксплуатацию, могу ли я потребовать через суд взыскания неустойки с застройщика? или есть какие то "подводные камни"? уж очень настойчиво они просят подписать акт приемки. Чем это может грозить?

Добрый день! Столкнулся не добросовестным застройщиком. Дом должен быть сдан в 1 квартале 2016 года. Фактически сдан 12 апреля. После осмотра квартиры был составлен смотровой акт с претензией по доработке. Застройщик сообщил что устpанит недoделки в течение недели. Доработка не произведена и застpoйщик на 12 мая отказывается устранения недоработок. (Не установлены плафоны в ванне и туалете и не выданы счетчики в соответствии с договором). Застройщик утверждает что счетчики переданы в УК и необходимо заключить договор. как поступить в данной ситуации и возможно ли взыскать неустойку. какую сумму возможно взыскать?

Добрый день! Могу ли я в претензии по неустойке ДДУ вписать компенсацию за съем жилья по договору? Или лучше отдельно написать еще одну претензию? И стоит ли вообще подавать претензию по возмещению убытков за съем жилья застройщику или она нужна будет только в суде? И будут ли как-то проверять собственника квартиры по отчислением налогов за сдачу квартиры?))

Добрый день! Помогите понять, пожалуйста. Покупал квартиру по ДДУ. Застройщик затянул срок сдачи на год. Сумма договора довольно большая. Составил и отправил претензию застройщику о выплате неустойки. Через две недели пришло письмо от застройщика на мою претензию. Они пишут якобы о том, что мои требования не законны, Т к в обмерах ПИб Оказалось что площадь квартиры больше и я им должен 30 000 руб. Так как у меня есть задолженность, я условия договора не выполнил и не имею право у них требовать что-то. От них никаких таких писем о задолженности я не получал. Да и вообще, вся сумма, которая из начально была в договоре оплачена была в срок. Все чеки есть. Я как понимаю ПИб обмеривают дом, после сдачи. скажмте, пожалуйста своё видение этой ситуации. Спасибо!

Застройщик уже задержал срок передачи жилого помещения на 6 месяцев.Сегодня получил письмо от застройщика что срок передачи переносится ещё на 6 месяцев,также предлагает заключить соглашение об изменении сроков строительства.Причины переноса сроков сдачи не указаны.Строительство ведется очень медленно.Не факт что и через 6 месяцев здадут.Вопрос,стоит ли заключить соглашение?Что будет если всё останется как есть?Потребовать неустойку если заключил соглашение не получится?Писать претензию застройщику?Что делать?

Добрый вечер . Прошу вашей помощи. Купила квартиру в долевом строительстве долевого участия Челябинск . Застройщик на гране банкротства ,хочу подать в суд за просрочку в строительстве дома по документам сдача сентябрь 2015 доп соглашения не подписывала . Мне бы образец как правильно подать иск и надо ли изначально предупреждать застройщика.СПАСИБО.