Приватизация земли частного дома и под гаражом

Лиц, приватизирующих ЗУ, часто волнуют вопросы, которые касаются статуса объекта, находящегося под частным домом, под гаражом, около жилого дома, на территории дачи. Интересует и возможность бесплатного оформления данных объектов в 2017 году. Далее мы ответим на них и расскажем о других важных нюансах.

Виды

Данная процедура, в зависимости от периода возникновения прав на земельный участок и разногласий по поводу участка с органами местной власти, происходит:

• бесплатно в общем порядке;
• бесплатно в административном порядке;
• платно (путем выкупа);
• через суд.

Какие ЗУ подходят для бесплатной приватизации:

• на которых находится дом;
• предоставляемые в аренду для ведения личного подсобного хозяйства;
• дачные, предоставленные в постоянное пользование;
• территория, которая находится в постоянном (бессрочном) пользовании, и на ней располагается жилье.

Правовые основания

Приватизация земельных участков проводится на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. ( далее – Закон № 178-ФЗ) и прочих. Нормы ЗК РФ и ФЗ № 178-ФЗ используются также в ситуациях, когда осуществляется оформление в собственность ЗУ под сооружениями (объектами недвижимости).

Приватизация на свободных, то есть не застроенных ЗУ, осуществляется согласно статьям Земельного кодекса РФ. В некоторых ситуациях применимы Федеральные законы «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прочие нормы.

Зачем нужна

Приватизация ЗУ – это отчуждение надела в пользу частного лица. За счет приобретенного права собственности полноправный хозяин может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению (дарение, продажа, сдача в аренду либо создание на земле предприятия). Наряду с этим он имеет конкретные обязанности – применять землю по целевому назначению, платить налоги и т. п.

Когда надел не оформлен в собственность, его хозяин не имеет на него никаких прав. В любое время государство может забрать его для своих нужд (к примеру, для строительства автодороги) без выплаты компенсаций. Если же участок прошел приватизацию, его полноправный владелец получит в данной ситуации приличные деньги за потерянное имущество. Главная задача этого процесса заключается в формировании рыночных отношений. С его помощью государство стимулирует эффективное пользование землями с последующим содействием предпринимательской деятельности.

Плюсы и минусы

Для лучшего понимания значимости приватизации рассмотрим ее преимущества и недостатки.

К преимуществам можно отнести:

• полное владение участком, то есть только собственник надела решает, какие работы на нем возможны. Надел не могут отобрать, и земля не может использоваться заинтересованными в этом лицами;
• передача ЗУ в аренду.
• свобода действий по отношению к данному участку.

К недостаткам следует отнести:

• налог, который требуется платить ежегодно;
• после процедуры надел земли и все прилегающие к нему территории нужно содержать. Если владелец будет отказываться содержать участок, государство имеет право наложить на него штраф;
• после разгосударствления угодья его цена увеличивается, что затрудняет его продажу.

Подытожив, мы видим, что смысл этой процедуры заключается в контроле над наделом, а также в получении дополнительной прибыли путем его сдачи в аренду.

Порядок действий

Как же приватизировать землю? Для правильного хода процедуры нужно придерживаться следующего порядка действий:

1. подготовить документы для оформления;
2. предоставить их в уполномоченный орган – территориальное управление Росимущества. Вам дадут расписку, которая подтвердит получение всех документов;
3. поставить объект на кадастровый учет. Вы получите схему участка, где необходимо будет произвести кадастровые работы за ваш счет. Они выполняются квалифицированным инженером. Для этого вам потребуется заключить с ним договор;
4. посетить Росреестр для регистрации прав собственности на объект;
5. получить решение от регистрирующего органа (Росреестра);
6. заключить договор купли-продажи.

Процедура

Администрация выдает первое решение о подготовке технической документации. Имея ее на руках, заявитель обращается в любую землеустроительную организацию, которая изготавливает ряд подобных документов.

Затем осуществляется выезд специалистов-геодезистов, которые применяют особый прибор для измерения ЗУ. Подписываются акты согласования границ с соседними наделами. После выполнения данных действий техническая документация будет готова, поэтому вы можете отнести ее в управление земельных ресурсов. Там присваивается кадастровый номер и выдается соответствующий документ.

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности ЗУ.

Полученный документ необходимо принести обратно в местную администрацию, которая выдаст вам второе решение об утверждении технической документации. Далее все имеющиеся на руках бумаги следует отнести в Росреестр, где можно получить свидетельство о праве собственности. В течение 10 дней со времени подачи документов будет проведена госрегистрация права владения участком.

Документы

Чтобы приватизировать землю, потребуются следующие документы:

• заявление о безвозмездном предоставлении ЗУ в собственность или заявление о предварительном согласовании предоставления надела;
• выданная ранее документация на землю (акт, свидетельство, договор аренды и т. п.);
• подтверждающий документ на право собственности здания либо сооружения, если они есть на ЗУ (свидетельство о госрегистрации права, договор купли продажи (дарения или мены);
• технический паспорт дома или другого строения, который находится на участке;
• выписка ЕГРП (для подтверждения зарегистрированного права на объект);
• ксерокопия паспорта.

Список документов может быть другим, в зависимости от оснований для процедуры приватизации.

Регистрация прав собственности на объект

Процедура регистрации прав собственности на ЗУ выполняется на основе заявления в территориальное отделение Росреестра, к которому прилагаются:

• паспорт;
• решение о предоставлении ЗУ;
• квитанция об уплате пошлины в размере 350 рублей.

Нюансы

Оформление документов редко обходится без проблем. Землю могут отобрать у собственника, который применяет ее не по назначению. В дальнейшем ЗУ передается человеку, который желает заниматься сельскохозяйственными работами или созданием сооружения на угодье. Кроме того, может оказаться, что один надел принадлежит двум владельцам и более. Подобные проблемы возникают в результате халатности членов сельской или городской администрации. В таких ситуациях возможны судебные процессы. На практике положительное решение утверждается в пользу собственника с грамотно оформленной документацией о приватизации.

Сроки

Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…» № 171 от 23.06.2014 г. (известный как Закон о приватизации ЗУ) изменил порядок оформления в собственность наделов и сократил список объектов, которые можно приватизировать.

По данному закону разгосударствление до 31 декабря 2020 года, без торгов, подлежат ЗУ в садовых и дачных объединениях – садовых некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах. Дома и сооружения, имеющиеся на участках более широкого класса (для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства – ИЖС), на тех же земельных наделах в садоводствах) зарегистрировать можно будет до 1 марта 2018 года.

Сколько стоит

Бесплатно вы сможете приватизировать лишь земли некоммерческого назначения. К ним относят ЗУ для ИЖС, огороды, сады, дачи. Все остальные участки фактически могут перейти в частную собственность, когда вы заплатите за них государству.

Поскольку оно отталкивается от кадастровой стоимости участка, то и выкупать вы будете по этой же цене. При выкупе земельного участка вы обязаны будете решить вопрос стоимости. Закон четко оговаривает, что кадастровая стоимость ЗУ не должна превышать рыночной. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость участка, а также оформить землю в собственность.

Несмотря на то что приватизация – это сложная и продолжительная процедура, пока возможно оформить ее бесплатно, рекомендуем это сделать.

Юристы Правовед.RU, которые специализируются на вопросах земельного права, консультируют наших граждан по всей стране. Юридический онлайн-сервис доступен 24 часа в сутки. Звоните или пишите – и вы гарантированно получите ответ.