Здравствуйте. Не так давно мной была приобретена квартира в МКД в г. Владивосток. МКД включает в себя подземный паркинг и придомовую территорию, въезд на которую возможен только по пропускам через шлагбаум. Помимо этого, на территории имеются другие МКД разной этажности. Территория согласно проектной документации относится к зоне ОЖ 1 для которой застройщик обязан организовать 0,5 машино-мест на 1 квартиру. Застройщик данное требование выполнил путем организации данных мест в подземном паркинге, но на придомовой территории мест под парковку сделал всего для 2% квартир. В результате чего сложилась ситуация: юридически застройщик выполнил требования градостроительного регламента, но пользоваться местами в паркинге могут только те собственники, которые купили его за баснословные деньги. Застройщик не сдает в аренду машино-места и при любых подобных вопросах, касательно свободной парковки ссылается на то, что с его стороны все требования законодательство выполнены. Помимо этого, застройщик на придомовой территории (см Проектная документация стр. 20) зоны, отмеченные номерами №7; №8; №9, являющимися разметкой на асфальте под парковку авто, закрыл места блокиратором парковочного места. Доступным для свободной парковки оставив лишь зоны Р1 и Р2. Важная деталь. На данный момент большинство квартир не продано и ими владеет Застройщик. Следовательно, любые собрания Собственников МКД – это формальность. Большинство голосов будет в пользу Застройщика. Помимо этого, Застройщик учредил свою УК, которая работает в интересах застройщика и взвинтила высокий тариф за оказания услуг 1. Что делать в этом случае обычным собственником квартир? 2. Есть ли какие-либо рычаги влияния на застройщика? 3. Может ли застройщик неограниченно завышать стоимость машино-места, в виду отсутствия мест под бесплатную парковку вблизи дома? 4. Допустимо ли со стороны застройщика закрывать часть территории парковочными блокираторами? 5. Имеет ли собственник МКД, у которого нет купленного машино-места право въезда на подземный паркинг, без парковки на разграниченных машино-местах (условно для выгрузки груза и посадки пассажиров). Имеет ли такой собственник вообще доступ на подземный паркинг ? 6. Может ли УК аффилированная с застройщиком безгранично высоко завышать свои тарифы, не боясь того, что ее могут заменить? Так как большинство квартир не продано и не известно, когда продадутся большинство голосов будет от Застройщика за действующую УК. 7. Что собственникам делать, если они считают, что часть услуг стоят выше среднерыночных? Видел часть ответов на свои вопросы в интернете. Причем ответы поступали ВС РФ. Если в вашем ответе будут решения ВС РФ, прошу указывать номер дел или ответов, дабы ответ имел юридическую силу.

У меня открыто разрешение на строительство. Здание "магазина" построено. Проектная документация не подлежит экспертизе , строй надзора нет. Мы не подпадаем под эти критерии. У нас изменилась внутренняя планировка в здании от проектной. Параметры из разрешения на строительство не поменялись. Его изменять нам не нужно. Как нам правильно оформить изменения в проектной документации по статье 52 градостроительного кодекса по ч 1.3 , чтобы при вводе в эксплуатацию измененная планировка не стала поводом для отказа .

Здравствуйте. Наша организация заключила контракт с МБУ (муниципальным бюджетным учреждением) путем торгов по 44AP/ На площадке была сметная документация и проектная документация, довольно большие объемы томов, сметная документация на 253 страницы. После заключения контракта, на стадии заказа материалов, было выявлено несоответствие сметного расчета в части применяемых материалов. Так, например, по проекту указана термостабилизированная доска с ценой около 100 000 руб/м3, а в смете применена расценка с материалом доски за 52 000 руб/м3. На что мы должны опираться при заказе материала и последующей сдаче объекта - на смету либо проектную документацию? Заказчик на какие-то моменты соглашается, например по проекту 2 изделия необходимо, посчитано в смете одно. Говорит, при приемке будем считать по факту и увеличимся в рамках 10%. Напрашивается вопрос: можем-ли мы менять дешевую расценку в смете ссылаясь на материал проекта и можем-ли мы увеличить сроки проведения работ т.к. объемы работ увеличатся, ну и собственно виновата-ли организация, что не сопоставила все данные в момент изучения документации на стадии её размещения на сайте? Контракт звучит как: "Выполнение работ по обустройству туристского маршрута..."

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в каких случаях не требуется разработка проектной документации на линейный объект? В частности интересует прокладка теплотрассы протяженностью 3 метра от блочно-модульной котельной, водопровод подпитки для той же БМК, протяженностью 3,5 м и электрические сети (запитывается в здании школы у которой стоит БМК). Нужно ли разрабатывать проект на эти сети?

Добрый день, есть подвальное помещение в котором организован спортивный зал, работали и с детьми и со взрослыми, была проверка прокуратуры с пожарными,вынесли свое представление что с детьми работать нельзя( п. 8 пожарной безопасности) помещение находится под коммерческой недвижимостью пристроеной к жилому многоквартирному дому, имеет свой вход , пожарную сигнализацию , окна , пожарный выход в подъезд дома. Прокуратура говорит предоставить проектную документацию для продолжения работы с детьми, какая документация нужна?

В прошлом году построили фундамент для индивидуального жилого дома. Мы строили по официальному договору подряда. И строили только фундамент. Строили на основании проекта, который клиент предоставил. После возведения дома, клиент обнаружил трещины на стенах, и теперь подал, в том числе на нас в суд. Эксперт, назначенный судом, установил, что в этом есть и наша вина, поскольку проект, по которому мы строили фундамент не был подписан проектировщиком (отсутствует подписи разработчиков, нормаконтр. и ГИПа). Суд исходит из того, что мы должны были выявить явный недостаток рабочей документации, а именно отсутствие подписей, что требуется согласно ГОСТ Р 21.101-2020, и должны были действовать согласно ГК РФ Статья 716: Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: - непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи. Вопрос: насколько законен довод суда, что рабочая документация без "живых" подписей проектировщика является недействительной и по ней строить нельзя? Как защититься в такой ситуации? Замечу, что коробку дома строила другая компания, и там вообще проекта не было, поскольк согласно ГрК РФ для ИЖС проектная документация не обязательна. Вопрос №2: как привлечь к ответственности второго подрядчика? Проектировщика, получается, невозможно привлечь?

Между заказчиком и исполнителем заключен договор на строительство гостиницы в городе. Исполнитель выполнил свою часть работ, заказчик работы пока не принял мотивируя это тем, что нет согласованного проекта с городом. Вопрос. Может ли заказчик принять работы без вышеуказанного проекта? Полагаю что речь идет о проекте который необходимо. К выполненным работам у заказчика вопросов нет.

Заключен договор на разработку проектной документации. Заказчик расторг договор в одностороннем порядке из-за просрочки выполнения работ. В течении 10 дней с даты расторжения нами сданы фактически-выполненные работы с актом. Согласно Договора Головной исполнитель в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения документации обязан рассмотреть ее, при отсутствии мотивированных замечаний, согласовать ее в письменном виде. Заказчик в течении 10 дней не направил замечания. Мы подписали акт в одностороннем порядке о чем уведомили Заказчика. Спустя 2 месяца Заказчик направил замечания. Мы проиграли суд в 1 инстанции. Как обосновать, что данные замечания не мотивированные, т.к. поступили спустя 2 месяца, а не в течении 10 дней как по Договору?

При проверке проекта рабочей документации заказчик прислал ряд замечаний и написал, что недостатки изложенные в перечне не являются исчерпывающими и могут быть дополнены по результатам повторной проверки материалов. На сколько это законно вносить новые замечания не относящиеся к первому перечню? По договору Заказчик должен проверить и принять либо прислать мотивированный отказ в течение 7 дней.

Добрый день, вопрос следующий, контракт по 44 фз на стройку, проект сделали прошли экспертизу, обьект построен, акт ввода получен, тех надзором все принято, но после трех лет эксплуатации при проверке ксп, выяснилось что некоторые материалы не соотвествуют проекту, в попыхах не успели подготовить справки гипа на пересогласования, можно ли сейчас внесни изменения в рабочую документацию по гарантии,если заказичк напишет письмо?

1. Имеется Тех. Паспорт от 2008 года 2. Имеется Разрешение МО на реконструкцию с соответствующими ограничениями. 3. Имеются доки на участок и дом в частной собственности. 4. Отсутствует технический документ проекта реконструкции. 5. Отсутствует привязка существующего дома к участку 6. Отсутствует желание тратиться на проект, если мы знаем, как строить то, что мы хотим. Вопрос: обязательно ли наличие ПРОЕКТА реконструкции (п. 4)? Возникнут ли сложности с регистрацией, если такого документа нет? Местный кадастровый инженер говорит, что проект требуется. Региональная кадастровая служба по горячей линии сказала, что проект не требуется.

Добрый день. Подскажите, как правильно составить запрос в администрацию (сельского поселения) от жителей деревни на предоставление проектной документации на объект в деревне (пожарный подъезд и площадка для забора воды пожарной машиной)? Оборудована в нарушениями, обращались уже в администрацию, в прокуратуру, получили отписки. Документация нужна для дальнейшего обращения в прокуратуру.

Имеется участок площадью 17 соток в зоне общеделовой застройки 1. Категория земель: Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: дома отдыха, профилактории Могу ли я установить на них дома как объекты некапитального строительства и сдавать их в аренду без необходимости согласования с администрацией? Что будет точно расцениваться как некапитальное строение? Например, если это будет модульный дом по типу бытовки (который можно свободно перевезти), размером 12-20-30 м2, но с подведением коммуникаций (скважина и электричество на участке) - это будет считаться некапитальным строением? Какой фундамент разрешается для некапитальных строений? Могут ли быть на участке такой категории земель только некапитальные строения, ни одного зарегистрированного как капитальное? Будут ли проверки противопожарной безопасности и тд? какие важные моменты нужно учесть при планировке участка и домов - какие нормы по расстояниям, площади и тд для домов отдыха? Если выбирать вариант капитального строительства, то какие процедуры необходимо выполнить? Какой будет состав проектной документации для согласования с администрацией? Будет ли проводиться ее экспертиза, кем? Могу ли я составить проектную документацию самостоятельно или обязательно привлечь проектную организацию? Должна ли быть у проектной организации аккредитация, какая? Какой срок рассмотрения проектной документации для выдачи согласия на строительства?