Нужен ли проект реконструкции для регистрации дома, если его нет?

Question

1. Имеется Тех. Паспорт от 2008 года 2. Имеется Разрешение МО на реконструкцию с соответствующими ограничениями. 3. Имеются доки на участок и дом в частной собственности. 4. Отсутствует технический документ проекта реконструкции. 5. Отсутствует привязка существующего дома к участку 6. Отсутствует желание тратиться на проект, если мы знаем, как строить то, что мы хотим. Вопрос: обязательно ли наличие ПРОЕКТА реконструкции (п. 4)? Возникнут ли сложности с регистрацией, если такого документа нет? Местный кадастровый инженер говорит, что проект требуется. Региональная кадастровая служба по горячей линии сказала, что проект не требуется.

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте! Если есть есть разрешение на реконструкцию, значит на тот момент проект не требовался для получения разрешения, и сейчас он не нужен. Если вам откажут в регистрации, то можете в судебном порядке признать право собственности на реконструируемый объект, и сделать экспертизу что проведенная реконструкция соответствует всем строительным нормам и не угрожает вашей жизни и здоровью.

Юлия Кудряшова · Answer

Здравствуйте! В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ: Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Василий Шишкин · Answer

Добрый день! Местный кадастровый инженер говорит, что проект требуется Если ваша информация об участке и доме соответствует фактическому положению, кадастровый инженер должен сказать вам, что требуется подготовить технический план после реконструкции и с ним вы зарегистрируете реконструкцию.