Просрочка застройщика

Жилищный вопрос Исходные данные: 1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта: «5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2015г. И передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором» «5.2 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора» 2. На текущий момент (29.12.2015) строительство объекта еще не завершено. Обещают достроить к середине 2016 года. Застройщик Ивановская Домостроительная Компания. 3. Никаких уведомлений о продлении сроков я не получал и соответственно не подписывал. Есть желание после получения квартиры в собственность, подать иск на застройщика. Вопросы: 1. При подаче иска в суд, расчет штрафов, пеней и т.п. нужно произвести самостоятельно и включить цифры в заявление или можно обойтись общей формулировкой из 214-ФЗ? 2. Можно ли в расчет пеней включить убытки, связанные с арендой жилья в период, начиная от последнего дня срока сдачи по договору и до фактической даты сдачи объекта? 3. Имеет ли значение что объект строительства находится в одном городе, а съем жилья в другом (более дорогом)? 4. Что будет являться доказательством того что я понес убытки связанные с арендой жилья (банковская выписка, расписка арендодателя, договор)? 5. Из практики возможно застройщику выгоднее урегулировать этот вопрос досудебно, оказав на сумму пеней некую дополнительную услугу (более качественный ремонт, более дорогие материалы и т.п.) и нужно настаивать именно на этом? 6. Если застройщик вдруг начнет рассылать уведомления о продлении сроков, могу ли я его не подписывать или подписать, предложив некие дополнительные условия (см. 6 пункт)? 7. Где можно взять образец искового заявления? 8. В какой суд подается заявление? 9. Насколько сложна процедура делопроизводства по данному иску и возможно ли человеку без юридического образования и без опыта в данной сфере сделать все самостоятельно? 10. Если все-таки лучше нанять адвоката, то какова стоимость его услуг, оплата его услуг происходит проигравшей стороной? Что если суд примет решение о выплате не всей исковой суммы, а только части, это значит что я все равно выиграл и проигравшая сторона будет оплачивать услуги моего адвоката?

Застройщик задерживает сроки сдачи многоквартирного дома уже почти 300 дней. Акта приема-передачи в собственность жилого помещения до сих пор нет. Если с застройщика взыскать задолженность до окончания строительства по состоянию на конкретное число, можно ли потом будет взыскать еще раз задолженность по состоянию на фактическую дату сдачи дома (оставшиеся сроки)?

Добрый день. Есть договору ДДУ (долевое строительство). договоре указан срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2015 года. Просрочка на 1 квартал считается надлежащим исполнением договора. и есть еще пункт о том что передача прав собственности не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. вот скан этих пунктов договора. https://pp.vk.me/c627430/v627430163/79bc/g4GumFyfLh8.jpg (по другому дому, тут 4 квартал 15 года, но у нас все аналогично только 1 квартал) вопрос, начиная с какого времени считать просрочку и можно начинать требовать неустойку. Заранее, спасибо.

Добрый день.Купили частный дом (стоимость дома оплатили зачетом за квартиру).Дом должны были сдать 31 июля 2015 года, но до сих пор не сдали, просрочка по договору предусмотрена 1 месяц, далее идут штрафные санкции, в размере 0,01% от стоимости незаконченных работ (но не указано за какой период, то ли это в месяц, то ли всего, то ли за каждый день просрочки). В связи с этим несколько вопросов:1. Закреплен ли законодательно период за который начисляется пеня (день, месяц, всего, если в договоре не оговорено).2. Как получить с застройщика причитающийся штраф. 3. Есть ли по мимо оговоренного в договоре штрафа, штрафы закрепленные законодательно.

здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДУ. Просрочка начинается с 1/07/2015, в конце мая пришло уведомление от застройщика, дескать, готово всё, с 30 июня можно принимать квартиру. Ну квартира, как вы можете догадаться, до сих пор не принята: сначала у них не были готовы кадастровые паспорта, потом оказалось, что газ не пущен, обещали 16 августа, теперь уже не раньше 31-го. Сначала предлагали взять ключи и начать ремонт, если квартира устроит, без подписания, теперь говорят, что нельзя так. А между тем, в уведомлении написано, что если в течение двух месяцев мы не примем квартиру, то застройщик в праве подписать акт в одностороннем порядке. Посему вопрос: как быть с этим положением, ведь два месяца заканчиваются, если я правильно понимаю, 30 августа? Как не попасть впросак? И ещё вопрос: не является ли это просрочкой? Ведь фактически жильё ещё не готово, тк газа в доме нет?

Застройщик нарушил сроки сдачи дома , обратилась в суд о взыскании неустойки . При сумме иска 245 т.р. Суд присудил мне 5 т.р. При подаче апелляции насколько есть вероятность изменения решения суда первой инстанции , или однозначно сумма не измениться

Добрый день! Заключен договор долевого участия в новостройке. с моей стороны оплачен полностью. Просрочка сдачи дома составляет 1,5 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию так и не получено. Построено 2 дома, 3-й дом застройщик строит уже от другой фирмы (они же открыли новую). Как только застройщик сдаст 2 дома он закроет первую фирму /обанкротит, соответственно, переведя все ден.средства, либо на новую фирму, либо на физиков. В суд еще не обращалась, досудебную претензию не направляла. Вопрос в следующем: как лучше поступить, стоит ли подавать иск о признании доли в объекте незаверш. строительства (что бы так понимаю, окончательно закрепить за собой право собственника), и после этого суда подать иск на возмещение неустойки, или подать иск только о взыскании неустойки и прочих расходов, т.к. переживаю, что им уже нечем будет платить. И если не подавать иск о признании доли, есть ли риск каким-то образом остаться без квартиры ? Заранее благодарна за ответ!

Подскажите по поводу неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство): в августе 2014 года мы подавали претензию застройщику, он на нее не ответил, а в апреле 2015 мы подписали передаточный акт, сейчас хотим обращаться в суд. Подскажите надо ли заново писать претензию застройщику? Или можно сразу составить исковое заявление и передать в суд?

Добрый день!!! Мы с женой купили квартиру в новостройке по договору ЖСК... В договоре указан ориентировочный срок сдачи 4 кв.2014 г. Однако дом до сих пор не сдан. Если ли какая либо возможность взыскать с застройщика неустойку? Заранее спасибо!!!

Здравствуйт!! У меня интересует неустойка за сколько дней просрочки? застройщик какую мне должен выплатить сумму?В договоре укуказанно ключи не позднее 4 квартала 2014года.уже 27 января мне не выдали ключи и не подписывают акт приемки передачи квартиры.первый осмотр был 16 января были выявлены мной недочеты их не все устранили за 6 дней. Я пришла второй раз 24 января на вторичный осмотр опять не исправленны недочеты.но на осмотр людей записывали с 5 января я пришла 16.меня никто не оповестить и не приглашали на осмотр.какая сумма мне положена за просрочку и за сколько дней?

Здравствуйте. Застройщик сдал дом не в срок (1 месяц просрочки), официального уведомления не высылал, только на сайте выложил информацию о выдачи ключей. Написал претензию за просрочку сроков, через 10 дней ответа не последовало. Нужно ли подписывать акт приемки передачи квартиры (в нем застройщик прописал что к срокам сдачи дома претензий не имею) и как получить с застройщика компенсацию?

Добрый день! Чем грозит нарушение сроков оплаты по договору дду? Рассрочки нет. Просто проставлен срок, до которого дольщик обязуется внести деньги в полном объеме. Штрафы и пени договором дду не предусмотрены. Задержка на несколько недель, возможно месяц. Спасибо!

Здравствуйте. Вопрос насчет штрафа за несвоевпеменную сдачу дома застройщиком.Если я правильно понял, то по закону застройщик должен выплатить 1/150 долю от ставки рефинансирования за каждый день просрочки мне как гражданину. Также речь шла о штрафеВ 50% от суммы иска. Вопрос- на какой законодательный акт я могу ссылаться, чтобы потребовать этот штраф.и еще вопрос- я проживаю в квартире по договору аренды, так как собственного жилья у моей семьи нет. Могу ли я включить стоимость арендной платы за весь период просрочки застройщиком в иск? Заранее благодарю. С уважением, ШВАГЕРУС АНДРЕЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ

Здравствуйте, у нас по договору дом должен был быть готов 31 июля 2014 года. Естественно его не сдали вовремя. Мы приехали 31 августа 2014 года, были весомые недоделки, но застройщик разрешил нам в него въехать. Право собственности на дом мы подписали 13 ноября 2014 года. Мы можем подать на компенсацию за просрочку сдачи дома? Если дефектовочный акт, и акт передачи мы подписали 7 ноября? Кстати сказать дефекты до сих пор не устранены. Спасибо.